Từ ngày 1/1, bảng giá đất mới tại Hà Nội chính thức có hiệu lực, trong đó giá đất được phân chia theo 17 khu vực sau khi hoàn tất việc sắp xếp đơn vị hành chính. Nhìn tổng thể, giá đất tại khu vực lõi đô thị tăng nhẹ, trong khi các địa bàn ven đô và vùng phát triển mới ghi nhận mức điều chỉnh rõ rệt hơn.
Theo bảng giá đất mới, khu vực 1 – gồm các phường nằm trong vành đai 1 – tiếp tục là nơi có giá đất cao nhất Thủ đô. Khu vực này bao gồm các phường như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.
Giá đất ở cao nhất tại Hà Nội đạt hơn 702 triệu đồng/m2, áp dụng cho các thửa đất vị trí 1 giáp mặt đường tại những tuyến phố trung tâm như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ). Mức giá này cũng được áp dụng cho các tuyến Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).
So với bảng giá hiện hành, giá đất tại khu vực trung tâm Hà Nội tăng khoảng 2%. Biên độ này cũng được áp dụng tương tự tại các khu vực 2 (phường trong vành đai 2), khu vực 3 (từ vành đai 2 đến vành đai 3), khu vực 4 và 5 (ngoài vành đai 3, bên hữu sông Hồng, trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện) và khu vực 6 (khu vực nằm trong ranh giới sông Hồng – sông Đuống – vành đai 3).
Đáng chú ý, bảng giá mới bổ sung hệ số điều chỉnh K cho các thửa đất có nhiều mặt tiền. Theo đó, thửa đất có từ 4 mặt tiếp giáp đường trở lên tại khu vực giá cao nhất được áp dụng hệ số K = 1,3; các thửa có từ 1–3 mặt tiền áp dụng hệ số từ 1,1 đến 1,25.
Trong khi khu vực lõi tăng nhẹ, giá đất ngoại thành Hà Nội biến động mạnh hơn. Khu vực 9 – gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh – ghi nhận mức tăng cao nhất, lên tới 26%. Giá đất bình quân tại khu vực này đạt khoảng 30,4 triệu đồng/m2, so với mức 26,8 triệu đồng/m2 theo bảng giá cũ.
Giá cao nhất trong nhóm này được ghi nhận tại quốc lộ 32, đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung – Di Trạch, với mức 64,7 triệu đồng/m2.
Tiếp theo là khu vực 7 (gồm các xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương), cùng ghi nhận mức tăng khoảng 25%.
Cuối năm 2025, HĐND TP.HCM cũng đã thông qua bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1 trên toàn địa bàn thành phố mới, sau khi hợp nhất TP. HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Bảng giá được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, định giá theo nguyên tắc thị trường và thay thế các bảng giá cũ.
Tại khu vực TP. HCM cũ, giá đất ở được điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức giá cao nhất vẫn xoay quanh 687 triệu đồng/m2, áp dụng cho các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi – gần như không thay đổi so với trước.
Ở chiều ngược lại, mức giá thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng. Nhìn chung, ngoại trừ một số tuyến đường cá biệt tăng mạnh, mặt bằng giá đất khu vực trung tâm TP.HCM đi ngang hoặc tăng nhẹ khoảng 2%, thậm chí có nơi giảm giá đất sản xuất để khuyến khích đầu tư.
Theo UBND TP.HCM, việc giữ biên độ tăng vừa phải nhằm hạn chế tác động đến chi phí sinh hoạt, nghĩa vụ tài chính của người dân và hoạt động sản xuất – kinh doanh tại khu vực lõi đô thị, trong bối cảnh bảng giá đất những năm gần đây đã tiệm cận hơn với giá thị trường.
Trái ngược với TP. HCM cũ, Bình Dương cũ ghi nhận mức điều chỉnh giá đất mạnh nhất trong ba địa phương trước sáp nhập. Hệ số tăng giá đất ở tại đây dao động từ 1 đến hơn 8 lần so với bảng giá ban hành năm 2024.
Mức tăng cao nhất được ghi nhận tại tuyến ĐH.505, đoạn từ cầu Lễ Trang đến ĐH.507. Giá đất ở tăng từ 780.000 đồng/m2 lên 6,3 triệu đồng/m2, tức gấp hơn 8 lần. Đất thương mại – dịch vụ trên cùng tuyến tăng khoảng 4 lần, trong khi đất sản xuất – kinh doanh tăng gần 3,8 lần.
Giá đất ở tuyệt đối cao nhất tại Bình Dương cũ sau điều chỉnh đạt khoảng 89,6 triệu đồng/m2, tập trung ở các tuyến trung tâm như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng. Dù vẫn thấp hơn nhiều so với khu trung tâm TP. HCM cũ, mức điều chỉnh này phản ánh bước "hiệu chỉnh" lớn so với bảng giá trước đây.
Theo UBND TP. HCM, nguyên nhân chính là bảng giá đất cũ của Bình Dương có độ vênh rất lớn so với giá giao dịch thực tế, có nơi giá thị trường cao gấp hơn 13 lần bảng giá, gây khó khăn cho công tác bồi thường, thu hồi đất và xác định nghĩa vụ tài chính.
Với khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, giá đất ở được điều chỉnh tăng với hệ số từ khoảng 1,7 đến hơn 4 lần, thấp hơn so với Bình Dương nhưng vẫn cao hơn TP. HCM cũ.
Giá đất ở cao nhất tại khu vực này đạt 149,48 triệu đồng/m2, áp dụng cho các tuyến ven biển trung tâm TP. Vũng Tàu, nổi bật là đường Thùy Vân – trục du lịch, dịch vụ trọng điểm của địa phương.
Ở chiều ngược lại, giá đất tại các xã vùng xa, khu vực nông thôn hoặc nơi hạ tầng chưa hoàn chỉnh chỉ dao động ở mức vài triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với trung tâm Vũng Tàu và nhiều khu vực đô thị của Bình Dương cũ.
UBND TP. HCM đánh giá, việc điều chỉnh giá đất tại khu vực này nhằm thu hẹp khoảng cách giữa bảng giá Nhà nước và giá thị trường, đặc biệt tại các khu vực ven biển có tốc độ tăng giá nhanh những năm gần đây. Tuy nhiên, do mặt bằng giá trước sáp nhập đã ở mức trung bình – cao, nên biên độ điều chỉnh không mang tính "đột biến".
Tags:
(VNF) - Xuất thân từ một nhà thầu xây dựng có tiếng tại tỉnh Vĩnh Phúc (cũ), Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng và Thương mại Doanh Gia vừa ghi dấu ấn khi lấn sân sang làm nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ.
(VNF) - Năm 2025, thị trường bất động sản không chỉ tăng trưởng mạnh mẽ mà còn ghi dấu những màn tái xuất “chấn động” của các doanh nhân - các tập đoàn bất động sản từng chìm vào khủng hoảng trước đó vài năm.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị tỉnh Khánh Hòa thu hồi toàn bộ 72 tỷ đồng đã khấu trừ sai quy định về ngân sách nhà nước tại dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư do Công ty cổ phần Nha Trang Bay làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dự án phát triển nhà ở xã hội Khu nhà ở xã hội AMC I tại phường Quảng Thành (cũ), nay là phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa “đắp chiếu” nhiều năm.
(VNF) - TP. HCM vừa có công văn gửi Bộ Nông nghiệp - Môi trường, trong đó nhấn mạnh, hệ số điều chỉnh giá đất có thể dẫn đến giá đất rất cao.
(VNF) - Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn dự kiến huy động 100 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu riêng lẻ năm 2025. Số tiền thu về sẽ được đầu tư vào dự án Khu đô thị Nam Tiến 2, Thái Nguyên.
(VNF) - Vingroup khởi động phân khu 120ha, Novaland rút lui khỏi dự án The Sun Avenue, Bắc Ninh phê duyệt khu đô thị gần 50ha... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản 31/12.
(VNF) - Theo Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong, trong nhiệm kỳ tới, Hà Nội dự kiến xây dựng 120.000 căn nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, người lao động.
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn nhiều biến động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, khi mặt bằng giá đất được điều chỉnh mạnh, loạt dự án lớn đồng loạt khởi công trở lại, nhà ở xã hội sôi động hơn và nguồn thu ngân sách từ đất tăng trưởng tích cực.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD405 – Bình Định là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa chính thức công bố danh mục dự án chuẩn bị mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại tại phường Quảng Thọ với hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu rộng rãi trong nước.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Thiên Thanh - Công ty TNHH Trường Phát được chỉ định thầu là nhà thầu thực hiện gói thầu thi công xây dựng thuộc dự án Khu tái định cư Cửa Cạn.
(VNF) - Đà Nẵng dự kiến tăng mạnh giá thuê nhà ở xã hội theo lộ trình 5 năm; TP. HCM quy định căn hộ chung cư phải đạt 25 - 32m2 sàn/người; đấu giá 33 thửa đất tại Hà Nội, giá trúng cao nhất gần 60 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngảy 30/12.
(VNF) - Việc sân bay Long Thành chính thức đón các chuyến bay đầu tiên ngày 19/12 đánh dấu bước chuyển quan trọng của hạ tầng phía Nam. Trong đó, khu vực Vũng Tàu đang nổi lên như điểm hưởng lợi trực tiếp, mở ra dư địa mới cho du lịch và bất động sản ven biển.
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River, tại xã Đại Phước.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đề xuất giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công sau điều chỉnh dự kiến tăng từ 1,94 - 7,46 lần so với giá cho thuê hiện hành, lộ trình trong vòng 5 năm.
(VNF) - Theo Nghị quyết 254/2025, bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026...
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên cho biết sẽ nghiên cứu đầu tư sân bay quốc tế ở xã Đồng Châu sau năm 2030. Dự án này thực hiện theo Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay quốc gia.
(VNF) - Theo PGS.TS Nguyễn Hồng Thái, việc rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP. HCM đến Cần Giờ xuống còn khoảng 15–20 phút nhờ giao thông xanh tốc độ cao sẽ làm đảo chiều cách tiếp cận trong quy hoạch và đầu tư đô thị.
(VNF) - Sau gần 1 tháng triển khai đồng bộ, công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền tài trợ và triển khai thi công đã chính thức hoàn tất, góp phần mang lại diện mạo khang trang, hài hòa cho một trong những trục giao thông – thương mại quan trọng bậc nhất trung tâm TP. HCM.
(VNF) - Vingroup dự kiến xây siêu đấu trường eSports, sân golf tại khu đô thị Olympic; Union Success Việt Nam trúng đấu giá 5 lô đất trụ sở Công an TP. Huế, TP. HCM ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ 1/1/2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 28/12.
(VNF) - Những thay đổi liên quan đến bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được đánh giá là có tác động trực tiếp, sâu rộng tới người dân và thị trường bất động sản.
(VNF) - Cơ quan Thuế TP. HCM vừa công bố danh sách mới nhất về người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước tính đến tháng 11/2025, với tổng cộng 4.233 doanh nghiệp có số nợ lên tới gần 14.370 tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố thông báo kết luận thanh tra đối với các dự án còn vướng mắc tại TP. Đà Nẵng, trong đó chỉ rõ nhiều sai phạm nghiêm trọng tại dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Xuất thân từ một nhà thầu xây dựng có tiếng tại tỉnh Vĩnh Phúc (cũ), Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng và Thương mại Doanh Gia vừa ghi dấu ấn khi lấn sân sang làm nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ.
(VNF) - Các màn trình diễn công nghệ không chỉ gây ấn tượng về tính sáng tạo mà còn cho thấy cách trí tuệ nhân tạo và chuyển đổi số đang từng bước đi vào đời sống, giải quyết những bài toán thực tiễn của xã hội.
