Toàn cảnh bất động sản Đà Nẵng năm 2025
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn nhiều biến động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, khi mặt bằng giá đất được điều chỉnh mạnh, loạt dự án lớn đồng loạt khởi công trở lại, nhà ở xã hội sôi động hơn và nguồn thu ngân sách từ đất tăng trưởng tích cực.
1. Hai lần tăng giá đất, thiết lập mặt bằng mới
Trong năm 2025, TP. Đà Nẵng đã hai lần điều chỉnh bảng giá đất, qua đó thiết lập mặt bằng giá mới tại nhiều tuyến đường trung tâm.
Lần điều chỉnh đầu tiên được áp dụng từ ngày 1/1/2025, với đường Bạch Đằng ghi nhận mức giá đất ở cao nhất, đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh đạt 286 triệu đồng/m2; các đoạn còn lại dao động từ 148–266 triệu đồng/m2.
Nhiều tuyến đường trung tâm khác cũng có giá đất ở mức cao như Lê Duẩn, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng hay đường 2-9.

Đến ngày 7/7/2025, Đà Nẵng tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất với mức tăng mạnh tại nhiều khu vực. Đáng chú ý, giá đất ở tuyến Bạch Đằng vượt 340 triệu đồng/m2, lập đỉnh mới và trở thành mức cao nhất toàn thành phố.
Theo địa bàn, quận Ngũ Hành Sơn là khu vực có tỷ lệ tăng cao nhất, với nhiều tuyến đường tăng tới 172%, trong khi huyện Hòa Vang cũng ghi nhận mức tăng mạnh ở cả khu vực nông thôn và khu dân cư.
Tháng 11/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng đã xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, tại kỳ họp HĐND TP cuối năm, nhiều ý kiến cho rằng chưa nên tiếp tục điều chỉnh tăng giá đất trong bối cảnh mặt bằng giá đã tiệm cận thị trường, nhằm tránh tạo thêm áp lực cho doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân.
2. Sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam, đất giáp ranh “nóng” trở lại
Tháng 3/2025, thông tin Đà Nẵng và Quảng Nam sáp nhập đã nhanh chóng tác động đến thị trường bất động sản khu vực giáp ranh, đặc biệt là khu vực Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam). Tại Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, không khí giao dịch trở nên sôi động hơn, nhiều ki-ốt môi giới từng đóng cửa trước đó đã hoạt động trở lại.

Trước đây, khu vực này từng đạt đỉnh giá vào năm 2019 với mức 22–28 triệu đồng/m2, sau đó giảm sâu do tác động của dịch Covid-19 và suy thoái kinh tế. Đến năm 2023, giá đất phổ biến ở mức 1,7–2,2 tỷ đồng/lô (100–125 m2). Khi xuất hiện thông tin sáp nhập, giá đã tăng lên khoảng 2,2–2,4 tỷ đồng/lô, tương đương mức tăng khoảng 15%.
3. Hàng loạt dự án lớn khởi công
Một điểm nhấn đáng chú ý của thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 là việc hàng loạt dự án quy mô lớn được khởi công.
Tháng 3/2025, dự án Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng chính thức được khởi công. Dự án có diện tích 97ha và tổng vốn đầu tư dự kiến 11.500 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, thông minh, tích hợp đầy đủ các chức năng ở, thương mại, dịch vụ, du lịch và giải trí.

Tháng 6/2025, Vinpearl (Tập đoàn Vingroup) khởi công dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân tại khu vực Tây Bắc thành phố. Dự án có diện tích 512ha, tổng vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng, được phát triển theo mô hình “thành phố nghỉ dưỡng” tiêu chuẩn quốc tế, với kỳ vọng trở thành hạt nhân phát triển mới của khu vực Liên Chiểu – Hải Vân.
Đến tháng 8/2025, Sun Group tiếp tục tạo dấu ấn khi khởi công Dự án Da Nang Downtown tại khu vực Công viên châu Á cũ, với tổng vốn đầu tư khoảng 79.790 tỷ đồng. Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 69 tầng cao 408 m, được kỳ vọng trở thành biểu tượng kiến trúc mới bên sông Hàn.
4. Nguồn cung căn hộ tăng mạnh, giá leo cao
Theo CBRE, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận thêm 950 căn hộ mở bán mới, nâng tổng nguồn cung lên gần 12.300 căn. Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 85 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 27% so với cùng kỳ. Một số dự án hạng sang dọc sông Hàn ghi nhận mức giá lên tới 130–200 triệu đồng/m2.

Đến tháng 11/2025, báo cáo của DKRA Consulting cho thấy, phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc. Nguồn cung sơ cấp tăng hơn 50% so với cùng kỳ, trong đó nguồn cung mới tăng mạnh 53% so với tháng 11/2024.
Thị trường căn hộ Đà Nẵng vẫn được dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh về nguồn cung trong giai đoạn 2024–2027, với khoảng 10.000 căn hộ mới được mở bán, phản ánh niềm tin dài hạn của các chủ đầu tư vào tiềm năng của thị trường.
5. Nhà ở xã hội sôi động trở lại
Bên cạnh phân khúc cao cấp, năm 2025 cũng ghi nhận sự sôi động trở lại của thị trường nhà ở xã hội tại Đà Nẵng. Cuối năm, thành phố đồng loạt khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại khu vực Hòa Xuân và Liên Chiểu – Hải Vân.

Đáng chú ý là hai dự án tại khu đất chung cư số 3 và số 5 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, cung cấp hơn 2.000 căn hộ nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, dự án Ecohome Hòa Hiệp với quy mô 1.476 căn hộ cũng được khởi công, hướng tới nhóm người lao động và thu nhập trung bình thấp.
Việc các dự án nhà ở xã hội được triển khai đồng loạt không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người dân mà còn tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững hơn.
6. Gỡ vướng hàng trăm dự án
Tháng 11/2025, UBND TP. Đà Nẵng đã thành lập 8 tổ công tác chuyên trách nhằm tháo gỡ vướng mắc cho hơn 370 dự án trên địa bàn, trong đó 110 dự án thuộc khối đầu tư tư nhân đang gặp nhiều khó khăn.

Đáng chú ý là các dự án quy mô lớn như Khu tái định cư Phước Lý 2 và 6; đường Lê Trọng Tấn (đoạn còn lại); đường Trần Hưng Đạo nối dài; cùng các dự án trọng điểm của Tập đoàn Trung Nam như vệt đất 50 m đường Nguyễn Tất Thành nối dài, Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, Khu Công nghệ thông tin Đà Nẵng giai đoạn 2 và Khu đô thị quốc tế Đa Phước.
Ngoài ra, còn có hàng loạt dự án khu đô thị khác như An Nam, An Phú, Phú Thịnh, Phúc Viên, LAM, SBC Miền Trung…
Động thái này được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực đất đai, tạo dư địa cho tăng trưởng kinh tế trong các năm tiếp theo.
7. Thu ngân sách từ đất tăng mạnh
Trong năm 2025, nguồn thu thuế nội địa của Đà Nẵng ước đạt 54.400 tỷ đồng, bằng 131,8% dự toán, tăng 16,7% so với năm 2024.
Trong đó, thu tiền sử dụng đất ước đạt 5.450 tỷ đồng, vượt 11,2% dự toán và tăng 125,4%; thu từ thuế, phí, lệ phí và thu khác ngân sách đạt khoảng 48.950 tỷ đồng, vượt 34,6% dự toán và tăng 10,8% so với cùng kỳ.

Các sắc thuế chủ lực như: thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế tài nguyên đều ghi nhận mức tăng trưởng cao, phản ánh sự phục hồi và mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh trên địa bàn.
Thuế thu nhập cá nhân đạt kết quả nổi bật với mức tăng hơn 40%, chủ yếu từ tiền lương, tiền công và chuyển nhượng bất động sản.
Bên cạnh đó, các khoản thu về nhà, đất tiếp tục là điểm sáng khi tiền thuê đất và tiền sử dụng đất đều vượt xa dự toán, đóng góp quan trọng vào tăng trưởng thu ngân sách năm 2025.
Quy hoạch nâng tầm, hạ tầng dẫn lối: Bất động sản Đà Nẵng hút mạnh dòng tiền
- Bất động sản Đà Nẵng: Sức nóng lan rộng sau sáp nhập 08/08/2025 11:00
- Bất động sản Đà Nẵng: Căn hộ, nhà phố dẫn ‘sóng’ phục hồi 18/07/2025 04:30
- Loạt 'ông lớn' đổ tiền làm siêu dự án, bất động sản Đà Nẵng vào cuộc chơi lớn 10/07/2025 02:30
Vingroup đủ điều kiện huy động vốn cho dự án 44.000 tỷ ở Hải Phòng
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo dự án xây nhà ở chung cư thương mại tại đảo Vũ Yên của Vingroup đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
ĐHĐCĐ Vinpearl: Đặt mục tiêu lãi 3.000 tỷ, chào bán tối đa 100 triệu cổ phiếu ưu đãi
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
Chủ đầu tư nhà ở xã hội được xem xét áp cơ chế miễn giấy phép xây dựng
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
Quốc hội chốt nới quy định công chứng BĐS, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hợp tác IHG Hotel & Resorts đưa 4 thương hiệu khách sạn quốc tế tới siêu đô thị biển
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
Đà Nẵng đấu giá khu ‘đất vàng’ xây tổ hợp lễ hội pháo hoa 11.000 tỷ đồng
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
ĐHCĐ Văn Phú: Vững bước tiến vào kỷ nguyên phát triển mới
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
Đà Nẵng mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m²
(VNF) - Dự án Ecohome Hòa Hiệp tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) tiếp tục mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m².
ĐHĐCĐ Vincom Retail: Chi gần 2.300 tỷ chia cổ tức tiền mặt, đặt mục tiêu lợi nhuận lớn
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
Đi xem dự án Động Lực Tower: Chung cư mọc lên giữa ‘điểm đen’ tắc nghẽn
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
Gia Lai: Quy hoạch toàn bộ 1 xã thành đô thị du lịch biển hơn 100km²
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
TP.HCM 'nhờ' Bộ Nông nghiệp- Môi trường gỡ vướng quỹ đất xây NƠXH
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
Mỗi ngày là một hành trình tận hưởng đúng nghĩa tại “ốc đảo nghỉ dưỡng” The Sentosa
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
Căn hộ ở Đà Nẵng neo giá cao, sức mua suy giảm mạnh
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
Thực địa khu 'đất vàng' xây tổ hợp gần 10.000 tỷ giữa nội đô Hà Nội
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
Nghệ thuật làm chủ không gian: Khi xa xỉ được định nghĩa bằng không gian khoáng đạt và chuẩn mực tinh tế
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
Thanh Phú Centre Point định hình cửa ngõ giao thương phía Tây TP. HCM
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
Cải tạo Khu tập thể Vĩnh Hồ: Cử tri đề nghị đẩy nhanh tiến độ
(VNF) - Cử tri Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ, dự kiến phê duyệt trong tháng 5/2026.
ARMO rót 1.200 tỷ đồng làm dự án khu dân cư, dịch vụ du lịch ở Gia Lai
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
Căn hộ giá 200 triệu ở Bắc Ninh thực tế như thế nào?
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
Cổ đông không chịu tăng vốn, Cao su Sao Vàng lấy tiền đâu đầu tư BĐS 'đất vàng' 231 Nguyễn Trãi?
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
Nhà trong ngõ rao 15 tỷ đồng, giờ giảm gần 2 tỷ đồng vẫn không ai hỏi
Rao bán nhà từ trước Tết nhưng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ buộc phải hạ giá sâu, lên tới cả tỷ đồng.
Sky Park Residence: Xây dựng không đúng quy hoạch, chưa nghiệm thu về PCCC
(VNF) - Thanh tra Chính phủ nêu rõ chủ đầu tư dự án Tháp D25* Cầu Giấy thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về PCCC.
Mục tiêu doanh số 350 nghìn tỷ và doanh thu 285 nghìn tỷ: Vinhomes trông vào những dự án nào?
(VNF) - Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính của Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) cho biết trong năm 2026, công ty này sẽ ghi nhận doanh số rất lớn từ một loạt dự án lớn đang triển khai.
Chuyên gia CBRE: 'Shophouse Artisan Park là mô hình tài sản sinh lợi kép'
(VNF) - Tại sự kiện giới thiệu dự án Artisan Park vào ngày 11/4, những chuyển động tăng trưởng của khu vực Bình Dương và tiềm năng của phân khúc nhà phố thương mại đã trở thành tâm điểm, mở ra góc nhìn rõ nét về cơ hội đầu tư.
Vingroup đủ điều kiện huy động vốn cho dự án 44.000 tỷ ở Hải Phòng
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo dự án xây nhà ở chung cư thương mại tại đảo Vũ Yên của Vingroup đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
Thực địa khu 'đất vàng' xây tổ hợp gần 10.000 tỷ giữa nội đô Hà Nội
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.


































































