Nhật ký bất động sản 30/12: Masterise ra mắt Lumière Essence Peak, Quảng Ngãi tìm chủ đầu tư KĐT 9.700 tỷ

Quảng Ngãi tìm chủ đầu tư khu đô thị gần 10.000 tỷ đồng giữa sông Trà Khúc

UBND tỉnh Quảng Ngãi cho biết đang hoàn tất các thủ tục để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc), nằm tại phường Trương Quang Trọng và phường Cẩm Thành.

Dự án có quy mô gần 162ha, tổng mức đầu tư hơn 9.700 tỷ đồng, với thời hạn hoạt động 50 năm. Theo quy hoạch, khu đô thị sẽ phát triển đa dạng loại hình gồm nhà liền kề, chung cư, nhà ở xã hội, đất ở liền kề, biệt thự, cùng các hạng mục thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.

Tiến độ thực hiện dự án dự kiến trong 8 năm kể từ thời điểm lựa chọn được nhà đầu tư. Khi hoàn thành, Đảo Ngọc được kỳ vọng trở thành khu đô thị sinh thái hiện đại, có hạ tầng đồng bộ, góp phần mở rộng không gian đô thị của TP Quảng Ngãi.

Đồng Nai phê duyệt kết quả thẩm định ĐTM dự án Six Senses Sài Gòn River

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River tại xã Đại Phước.

Dự án do Công ty TNHH Hai Dung làm chủ đầu tư, có tổng diện tích 55,32ha. Theo điều chỉnh chủ trương đầu tư năm 2023, dự án có quy mô dân số khoảng 3.600 người, phục vụ khoảng 1.100 khách du lịch/ngày.

Hiện dự án đã triển khai xây dựng 40 căn biệt thự và 76 căn nhà liền kề. Trong các giai đoạn tiếp theo, chủ đầu tư dự kiến phát triển thêm các khu biệt thự, nhà liền kề, công trình dịch vụ du lịch, trung tâm thương mại, cùng khu nhà ở xã hội và các hạng mục hạ tầng xã hội như chợ, trường mầm non, trung tâm y tế.

Đà Nẵng dự kiến tăng mạnh giá thuê nhà ở xã hội theo lộ trình 5 năm

Sở Xây dựng Đà Nẵng đang lấy ý kiến về phương án điều chỉnh giá thuê các khu chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công do thành phố quản lý, với mức tăng dự kiến từ 1,94 lần đến 7,46 lần so với hiện nay.

Theo đề xuất, việc điều chỉnh sẽ thực hiện theo lộ trình 5 năm (2026 - 2030), chia nhỏ mức tăng từng năm nhằm hạn chế tác động đột ngột đến người thuê. Năm đầu tiên dự kiến cộng thêm 20% phần chênh lệch, các năm tiếp theo tăng dần 40%, 60%, 80% và áp dụng đầy đủ từ năm 2030.

Trong 43 khu chung cư nhà ở xã hội do thành phố quản lý, có 38 khu thuộc diện điều chỉnh. Một số dự án có mức tăng cao như khu nhà ở cán bộ, nhân viên bệnh viện ung thư Đà Nẵng, giá thuê dự kiến tăng hơn 3,3 lần so với hiện tại.

Theo Sở Xây dựng, giá thuê hiện hành chưa tính đủ chi phí bảo trì, gây áp lực ngân sách. Việc điều chỉnh nhằm bảo đảm nguyên tắc “tính đúng, đủ”, duy trì chất lượng nhà ở xã hội và giảm gánh nặng tài chính cho thành phố trong dài hạn.

Masterise Homes mở rộng dòng Lumière tại Global Gate

Masterise Homes vừa ra mắt dự án Lumière Essence Peak tại đại đô thị Global Gate (phía đông bắc Hà Nội), tiếp tục mở rộng dòng căn hộ cao tầng Lumière trong các khu đô thị quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ.

Lumière Essence Peak là dự án thứ 8 thuộc dòng Lumière của Masterise Homes, gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 45 tầng, nằm cạnh hồ trung tâm rộng 32ha. Thiết kế dự án lấy cảm hứng từ hoa sen, kết hợp các yếu tố văn hóa và di sản Việt trong không gian kiến trúc hiện đại.

Theo Masterise Homes, Lumière Essence Peak được phát triển theo triết lý Biophilic Design, dự kiến cung cấp hơn 50 tiện ích, trong đó có một số căn hộ giới hạn được bố trí thang máy riêng, hướng tới nhóm khách hàng an cư lâu dài.

Đấu giá 33 thửa đất tại Hà Nội, giá trúng cao nhất gần 60 triệu đồng/m2

Ngày 29/12, UBND xã Yên Lãng (TP. Hà Nội) phối hợp tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 33 thửa đất trên địa bàn. Phiên đấu giá thu hút 91 người tham gia, toàn bộ các lô đất đều được đấu giá thành công.

Các thửa đất có diện tích từ 95-190m2, giá khởi điểm dao động 5-7 triệu đồng/m2. Kết quả, giá trúng dao động 34,5 - 57,6 triệu đồng/m2, cao gấp khoảng 7 lần giá khởi điểm. Tổng số tiền trúng đấu giá đạt hơn 174 tỷ đồng, cao hơn khoảng 151 tỷ đồng so với tổng giá khởi điểm.

Trước đó, khu vực Mê Linh (cũ) từng là điểm nóng đấu giá đất với mức trúng gần 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các phiên đấu giá gần đây cho thấy giá trúng có xu hướng hạ nhiệt, khi nhiều khu đất có vị trí xa khu dân cư, hạ tầng chưa hoàn thiện, làm giảm khả năng đẩy giá quá cao.

Hưng Yên xây 4 khu tái định cư phục vụ dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Tỉnh Hưng Yên đang triển khai các bước chuẩn bị đầu tư dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng đoạn qua địa bàn tỉnh, với chiều dài khoảng 16,7km. Tuyến đi qua các xã Lạc Đạo, Đại Đồng và phường Thượng Hồng, dự kiến bố trí một nhà ga là ga Lương Tài.

Theo Sở Xây dựng Hưng Yên, dự án cần thu hồi khoảng 86,09ha đất, trong đó có hơn 10,53ha để xây dựng các khu tái định cư. Tỉnh dự kiến đầu tư 4 khu tái định cư, phục vụ bố trí chỗ ở cho khoảng 92 hộ dân bị ảnh hưởng.

Ga Lương Tài được quy hoạch là ga hỗn hợp, khai thác cả hành khách và hàng hóa, với quy mô khoảng 10,6ha. Hiện địa phương đã hoàn thành một số bước chuẩn bị đầu tư, gồm khảo sát, lập dự toán, cắm mốc giải phóng mặt bằng và lựa chọn nhà thầu.

Tỉnh Hưng Yên đang tăng cường tuyên truyền, quản lý xây dựng trong khu vực dự án và đề nghị sớm bàn giao mốc giới để bảo đảm tiến độ giải phóng mặt bằng, tái định cư.

TP. HCM nêu lý do chưa cấp sổ cho 2 dự án đất nền, căn hộ

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM vừa làm việc để xem xét tháo gỡ vướng mắc cấp giấy chứng nhận cho hai dự án nhà ở trên địa bàn, gồm dự án 259 Điện Biên Phủ (phường Xuân Hòa) và khu dân cư Tiến Thắng (phường Bình Trị Đông B).

Với dự án 259 Điện Biên Phủ do Công ty Cổ phần Dịch vụ Dầu khí Sài Gòn làm chủ đầu tư, cơ quan chức năng cho biết cần làm rõ các chỉ tiêu quy hoạch, nghĩa vụ tài chính do dự án có quyết định giao đất trước năm 2014 nhưng đến năm 2017 mới chuyển mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải thực hiện các kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước và Thanh tra Chính phủ liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền phạt chậm nộp.

Đối với khu dân cư Tiến Thắng, chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, một số hạng mục công trình công cộng chưa hoàn thiện, chưa bàn giao cho địa phương. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý chưa có đủ cơ sở xác định các căn nhà đã xây dựng có phù hợp giấy phép hay không, nên chưa đủ điều kiện cấp sổ cho người mua.

TP. HCM quy định căn hộ chung cư phải đạt 25 - 32m2 sàn/người

UBND TP. HCM vừa ban hành quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp, trong đó diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người được xác định là 25 - 32m2.

Theo quy định, tại giai đoạn quyết định chủ trương đầu tư và lập quy hoạch chi tiết 1/500, quy mô dân số dự án phải phù hợp quy chuẩn quy hoạch đô thị, pháp luật xây dựng và chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, với mục tiêu diện tích sàn bình quân đạt khoảng 32m2/người.

Ở giai đoạn thẩm định dự án và cấp phép xây dựng, dân số chung cư được xác định theo chỉ tiêu bình quân 3,5 người/căn hoặc theo cơ cấu phòng ở và diện tích căn hộ. Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở có diện tích 25 – 32m2 được tính 1 người; trường hợp căn hộ hai 2 phòng ở có diện tích từ trên 56 – 64m2/2 người, phòng ở có diện tích từ trên 64 – 96m2/3 người.

Với căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội và căn hộ lưu trú, việc xác định dân số được áp dụng theo hệ số quy đổi riêng, căn cứ vào diện tích và công năng sử dụng.

Khánh Hòa: Cho thuê nhà, đất công không đấu giá, nhiều vi phạm

Thanh tra tỉnh Khánh Hòa vừa có kết luận Trung tâm Quản lý nhà và chung cư (thuộc Sở Xây dựng) có nhiều vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà, đất công. Trong 45 cơ sở được thanh tra, có tới 39 cơ sở tồn tại sai sót, thiếu trách nhiệm.

Đáng chú ý, cơ sở nhà, đất số 1/11 Nguyễn Bỉnh Khiêm (TP. Nha Trang) bị bỏ trống hơn 10 năm nhưng khi cho thuê từ năm 2021 lại không thông qua đấu giá, trái quy định. Trung tâm còn buông lỏng quản lý, để người thuê tự ý phá dỡ nhà cũ, xây mới và lấn chiếm đất công.

Tại cơ sở 14 Lê Thánh Tôn, đơn vị thuê chưa nộp tiền thuê đất do Trung tâm chưa thực hiện kê khai với cơ quan thuế. Một số trường hợp khác còn xảy ra tình trạng cho thuê lại để hưởng chênh lệch, gây thất thoát ngân sách.

Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân liên quan và thu hồi đầy đủ số tiền vi phạm vào ngân sách nhà nước.

Bộ Tư pháp đề xuất bãi bỏ nhiều giao dịch bắt buộc công chứng

Bộ Tư pháp vừa công bố tài liệu thẩm định dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng, trong đó đề xuất bãi bỏ nhiều loại giao dịch bắt buộc công chứng nhằm cải cách thủ tục hành chính, giảm chi phí cho người dân và doanh nghiệp.

Theo cơ quan soạn thảo, chỉ những giao dịch thực sự quan trọng, cần mức độ an toàn pháp lý cao mới bắt buộc công chứng; các giao dịch còn lại chuyển sang hình thức công chứng tự nguyện theo yêu cầu.

Bộ Tư pháp đưa ra hai phương án. Phương án 1 giữ nguyên nguyên tắc “luật định”, theo đó chỉ các giao dịch được quy định trực tiếp trong luật mới phải công chứng, không giao cho nghị định quy định. Cách làm này dự kiến giúp bãi bỏ ít nhất 6 loại giao dịch đang bắt buộc công chứng.

Phương án 2 liệt kê cụ thể 8 nhóm giao dịch phải công chứng, chủ yếu liên quan đến nhà đất, thừa kế, thế chấp, giám hộ, di chúc đặc thù; các giao dịch khác được thực hiện theo cơ chế tự nguyện.