Chia sẻ tại tọa đàm "Giao thông xanh tốc độ cao và giá trị cộng đồng của đô thị biển Cần Giờ", PGS.TS Nguyễn Hồng Thái, Phó chủ tịch Hội Kinh tế – Vận tải Đường sắt Việt Nam, cho biết khi hệ thống giao thông xanh hoàn thành vào năm 2028, thời gian di chuyển từ trung tâm TP. HCM đến Cần Giờ có thể rút ngắn còn khoảng 15–20 phút. Sự thay đổi này sẽ làm đảo chiều cách tiếp cận trong quy hoạch và đầu tư đô thị.
"Vị trí không còn được đo bằng khoảng cách địa lý, mà bằng thời gian di chuyển. Khi Cần Giờ chỉ cách trung tâm 15 phút, rào cản tâm lý sẽ được tháo gỡ, mở ra sức hút rất lớn đối với cư dân và nhà đầu tư", ông Thái nhận định.
Giao thông xanh tốc độ cao không chỉ góp phần giảm áp lực dân cư cho khu vực lõi nội đô, mà còn thúc đẩy dịch chuyển dân cư ra các không gian phát triển mới, nơi có môi trường sống xanh hơn, chi phí hợp lý hơn, trong khi vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện cho học tập, làm việc.
Ở góc độ quy hoạch – kiến trúc, PGS.TS.KTS Trần Minh Tùng (Trường Đại học Xây dựng Hà Nội) cho rằng giao thông tốc độ cao chính là yếu tố "mở rộng biên độ phát triển" của đô thị Cần Giờ. Theo ông, trong nghiên cứu đô thị hiện đại, khái niệm xa – gần đã được chuyển hóa thành "khoảng cách tâm lý", đo bằng thời gian chứ không phải kilômét.
“"Khi quãng đường 50km chỉ mất 10–15 phút, đô thị có điều kiện chuyển từ mô hình đơn trung tâm sang đa trung tâm. Các trung tâm mới hình thành sẽ kéo theo dịch vụ, hạ tầng xã hội như bệnh viện, trường học, không gian công cộng, qua đó giảm tải cho khu vực lõi TP. HCM", ông Tùng phân tích.
Theo chuyên gia Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, giao thông xanh tốc độ cao sẽ là yếu tố then chốt tái định hình giá trị bất động sản Cần Giờ trong tương lai. Trong lĩnh vực bất động sản, "vị trí" luôn được xem là yếu tố cốt lõi quyết định giá trị tài sản. Tuy nhiên, khi hạ tầng giao thông phát triển ở tốc độ cao, khái niệm vị trí đang được tái định nghĩa.
Thay vì đo bằng khoảng cách địa lý, vị trí ngày nay được đo bằng thời gian di chuyển. Khi quãng đường từ Cần Giờ đến trung tâm TP. HCM chỉ còn khoảng 13–15 phút, giá trị thời gian sẽ được chuyển hóa trực tiếp thành giá trị không gian. Nói cách khác, tốc độ giao thông tạo ra sự dịch chuyển về vị trí và chính sự dịch chuyển này làm thay đổi cách định giá bất động sản.
Theo ông Doanh, khi thời gian di chuyển được rút ngắn, một khu vực từng được xem là “xa” sẽ trở thành "gần", từ đó được định vị lại trên bản đồ bất động sản. Thực tế tại Hà Nội cho thấy, trước khi tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông đi vào vận hành, giá bất động sản dọc trục Nguyễn Trãi đã sớm tăng lên nhờ kỳ vọng về hạ tầng. Với Cần Giờ, nếu giao thông xanh không chỉ nhanh mà còn thân thiện với môi trường thì tác động nâng giá trị bất động sản sẽ càng rõ nét và bền vững hơn.
Ở góc độ kinh tế, việc khai thác tối đa biên độ của hạ tầng giao thông được xem là điều kiện quan trọng để gia tăng giá trị bất động sản một cách dài hạn, thay vì những cơn sốt ngắn hạn mang tính đầu cơ. Trong bối cảnh mới, chuyên gia cho rằng "tốc độ" đang dần trở thành một yếu tố cấu thành giá trị, song hành cùng vị trí và quy hoạch, đặc biệt tại các khu vực phát triển đô thị mới như Cần Giờ.
Tags:
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực, song khó xảy ra kịch bản bùng nổ đồng loạt. Động lực đến từ vai trò Trung tâm tài chính quốc tế, sự hình thành các khu thương mại tự do và đà phục hồi bền vững của du lịch.
(VNF) - Tập đoàn Hyatt Hotels Corporation và Indochina Kajima đã công bố việc thương hiệu khách sạn Wink của Việt Nam chính thức gia nhập Unscripted by Hyatt.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT GP Invest, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài và những tín hiệu phục hồi từ cuối năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới với sự phân hóa mạnh mẽ. Năm 2026 sẽ không còn là “sân chơi” của các nhà đầu tư tay ngang, mà là giai đoạn sàng lọc khốc liệt, buộc doanh nghiệp phải có năng lực tài chính, pháp lý và quản trị rủi ro đủ vững để trụ lại và phát triển.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng lên khiến thị trường chung cư bước vào giai đoạn “thử lửa” mới. Khi chi phí vốn tăng và thanh khoản có dấu hiệu chững lại, nhóm nhà đầu tư lướt sóng sử dụng đòn bẩy tài chính cao là đối tượng chịu tác động rõ rệt nhất, cả về dòng tiền lẫn tâm lý.
(VNF) - Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM kiến nghị để doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất nhằm gỡ vướng cho các dự án bất động sản.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội CT-02 do Liên danh Công ty cổ phần Xây lắp vật tư kỹ thuật, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng MK và Công ty TNHH Đầu tư MK Holdings làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng.
(VNF) - Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 218 thửa đất làm nhà ở tại khu dân cư phía sau Huyện đội (giai đoạn 3), thuộc thôn 1A, xã Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình vào ngày 24/1.
(VNF) - UBND TP. Huế vừa công bố thông tin kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, thuộc Khu C – Đô thị mới An Vân Dương, với tổng mức đầu tư dự kiến 19.680 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn (thành viên của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu – GP.Invest) vừa tổ chức lễ khởi công và ra mắt dự án Evergreen Estate tại tỉnh Lạng Sơn.
(VNF) - Đó là bình luận của ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn SGO (SGO Group), khi nhìn nhận về cục diện mới của thị trường bất động sản sau năm 2025 dưới tác động của các điều chỉnh chính sách – pháp luật mới.
(VNF) - Theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, sổ trắng, sổ xanh được cấp trong giai đoạn 1993-1997 có giá trị tương đương sổ hồng hiện nay.
(VNF) - Tháng 9/2025, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã giao Liên danh PHUCDAT GROUP (Công ty TNHH Phúc Đạt Hà Tĩnh, Công ty TNHH Phúc Đạt Connect 2 và Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt) làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh. Dự án có quy mô hơn 1.520 căn hộ, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.381 tỷ đồng.
(VNF) - Đề xuất của Bộ Tài chính về việc xác định giá đất của quỹ đất thanh toán cho dự án BT tại thời điểm nhà nước giao hoặc cho thuê đất đang nhận được sự quan tâm của dư luận. Theo luật sư Nguyễn Tiến Lập, cách tiếp cận này không chỉ khác với tinh thần của Luật PPP mà còn có nguy cơ làm xói mòn nguyên tắc nền tảng của hợp tác công – tư.
(VNF) - Đà Nẵng mời thầu lần thứ 6 để xác định giá lô đất 158 Nguyễn Chí Thanh; CC1 huy động 1.110 tỷ đồng, sắp khởi công cầu Cát Lái và Đồng Nai 2; chấp thuận chủ trương đầu tư cụm công nghiệp Tam Mỹ Tây giai đoạn 2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 12/1.
(VNF) - Theo chuyên gia, việc cấp mã định danh bất động sản sẽ giúp minh bạch thị trường, ngăn đầu cơ nhưng rủi ro về sai lệch trong quá trình nhập liệu là vấn đề đáng lo ngại.
(VNF) - Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chuẩn bị xây tòa căn hộ, văn phòng trên ô "đất vàng" 4.950m2 tại số 9 Phạm Hùng, phường Cầu Giấy, TP Hà Nội.
(VNF) - Liên danh Đại Quang Minh - Văn Phú - Thaco - T&T - Hòa Phát đề xuất cho xây 4 khu tái định cư cho trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Các dự án này có tổng diện tích hơn 113ha.
(VNF) - Sau thời gian trầm lắng, nhà phố kinh doanh mô hình căn hộ dịch vụ đang được săn đón trở lại tại TP.HCM nhờ giá bán ổn định và khả năng khai thác cho thuê tốt.
(VNF) - Thời gian vừa qua, tại những khu vực đang được chính quyền khảo sát, xem xét lập quy hoạch dự án lớn, rất nhiều người mà chủ yếu và cò đất kéo nhau tràn vào để tìm và mua bán đất, gây cảnh náo loạn khác thường. Giá đất cũng được đẩy lên gấp 2 -3 lần.
(VNF) - Hà Nội công khai danh sách căn hộ nhà ở xã hội cho thuê còn trống; đề xuất lập 4 khu tái định cư phục vụ siêu dự án sông Hồng; nhiều dự án chung cư, đất nền tại TP.HCM được tháo gỡ để cấp sổ... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 11/1.
(VNF) - Sáng 10/1, Tổ hợp công viên giải trí Bight Park do Tập đoàn BRG đầu tư chính thức khai trương và đi vào hoạt động tại tỉnh Ninh Bình.
(VNF) - Mới đây, tại Hà Nội, Vietnam Report phối hợp cùng báo VietNamNet đã tổ chức lễ công bố Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam (VNR500) và các bảng xếp hạng uy tín tôn vinh doanh nghiệp Việt Nam có thành tích nổi bật trong năm 2025.
(VNF) - Hà Nội chứng kiến sự phân hóa mạnh trên thị trường bất động sản. Căn hộ cao cấp và siêu sang bứt phá lên mức 6.500 USD/m2, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, trong khi nhà liền thổ lại chững nhịp, giao dịch hạn chế. Giá và thanh khoản trái chiều tạo nên bức tranh thị trường chưa từng thấy.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II tại phường Bắc Nha Trang có tổng mức đầu tư hơn 1.445 tỷ đồng do Công ty TNHH Tư vấn thiết kế - Đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào chu kỳ phát triển mới với những xu hướng hoàn toàn khác so với giai đoạn trước. Song, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tiếp diễn khi tỷ trọng căn hộ sang trọng và siêu sang tăng mạnh, trong khi phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực, song khó xảy ra kịch bản bùng nổ đồng loạt. Động lực đến từ vai trò Trung tâm tài chính quốc tế, sự hình thành các khu thương mại tự do và đà phục hồi bền vững của du lịch.
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance chiều ngày 12/1, đến thời điểm hiện tại dự án đã hoàn thiện 90% khối lượng công việc, dự kiến sẽ thông xe kỹ thuật vào ngày 10/2.
