Chia sẻ tại tọa đàm "Giao thông xanh tốc độ cao và giá trị cộng đồng của đô thị biển Cần Giờ", PGS.TS Nguyễn Hồng Thái, Phó chủ tịch Hội Kinh tế – Vận tải Đường sắt Việt Nam, cho biết khi hệ thống giao thông xanh hoàn thành vào năm 2028, thời gian di chuyển từ trung tâm TP. HCM đến Cần Giờ có thể rút ngắn còn khoảng 15–20 phút. Sự thay đổi này sẽ làm đảo chiều cách tiếp cận trong quy hoạch và đầu tư đô thị.
"Vị trí không còn được đo bằng khoảng cách địa lý, mà bằng thời gian di chuyển. Khi Cần Giờ chỉ cách trung tâm 15 phút, rào cản tâm lý sẽ được tháo gỡ, mở ra sức hút rất lớn đối với cư dân và nhà đầu tư", ông Thái nhận định.
Giao thông xanh tốc độ cao không chỉ góp phần giảm áp lực dân cư cho khu vực lõi nội đô, mà còn thúc đẩy dịch chuyển dân cư ra các không gian phát triển mới, nơi có môi trường sống xanh hơn, chi phí hợp lý hơn, trong khi vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện cho học tập, làm việc.
Ở góc độ quy hoạch – kiến trúc, PGS.TS.KTS Trần Minh Tùng (Trường Đại học Xây dựng Hà Nội) cho rằng giao thông tốc độ cao chính là yếu tố "mở rộng biên độ phát triển" của đô thị Cần Giờ. Theo ông, trong nghiên cứu đô thị hiện đại, khái niệm xa – gần đã được chuyển hóa thành "khoảng cách tâm lý", đo bằng thời gian chứ không phải kilômét.
“"Khi quãng đường 50km chỉ mất 10–15 phút, đô thị có điều kiện chuyển từ mô hình đơn trung tâm sang đa trung tâm. Các trung tâm mới hình thành sẽ kéo theo dịch vụ, hạ tầng xã hội như bệnh viện, trường học, không gian công cộng, qua đó giảm tải cho khu vực lõi TP. HCM", ông Tùng phân tích.
Theo chuyên gia Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, giao thông xanh tốc độ cao sẽ là yếu tố then chốt tái định hình giá trị bất động sản Cần Giờ trong tương lai. Trong lĩnh vực bất động sản, "vị trí" luôn được xem là yếu tố cốt lõi quyết định giá trị tài sản. Tuy nhiên, khi hạ tầng giao thông phát triển ở tốc độ cao, khái niệm vị trí đang được tái định nghĩa.
Thay vì đo bằng khoảng cách địa lý, vị trí ngày nay được đo bằng thời gian di chuyển. Khi quãng đường từ Cần Giờ đến trung tâm TP. HCM chỉ còn khoảng 13–15 phút, giá trị thời gian sẽ được chuyển hóa trực tiếp thành giá trị không gian. Nói cách khác, tốc độ giao thông tạo ra sự dịch chuyển về vị trí và chính sự dịch chuyển này làm thay đổi cách định giá bất động sản.
Theo ông Doanh, khi thời gian di chuyển được rút ngắn, một khu vực từng được xem là “xa” sẽ trở thành "gần", từ đó được định vị lại trên bản đồ bất động sản. Thực tế tại Hà Nội cho thấy, trước khi tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông đi vào vận hành, giá bất động sản dọc trục Nguyễn Trãi đã sớm tăng lên nhờ kỳ vọng về hạ tầng. Với Cần Giờ, nếu giao thông xanh không chỉ nhanh mà còn thân thiện với môi trường thì tác động nâng giá trị bất động sản sẽ càng rõ nét và bền vững hơn.
Ở góc độ kinh tế, việc khai thác tối đa biên độ của hạ tầng giao thông được xem là điều kiện quan trọng để gia tăng giá trị bất động sản một cách dài hạn, thay vì những cơn sốt ngắn hạn mang tính đầu cơ. Trong bối cảnh mới, chuyên gia cho rằng "tốc độ" đang dần trở thành một yếu tố cấu thành giá trị, song hành cùng vị trí và quy hoạch, đặc biệt tại các khu vực phát triển đô thị mới như Cần Giờ.
Tags:
(VNF) - Vingroup dự kiến xây siêu đấu trường eSports, sân golf tại khu đô thị Olympic; Union Success Việt Nam trúng đấu giá 5 lô đất trụ sở Công an TP. Huế, TP. HCM ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ 1/1/2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 28/12.
(VNF) - Ngày 25/12, Tập đoàn Sun Group đã chính thức trình bày ý tưởng quy hoạch Khu du lịch Thác Bản Giốc tại Cao Bằng
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai
(VNF) - Số liệu được TS. Cấn Văn Lực cung cấp cho thấy, trong giai đoạn 2019 - 2024, giá BĐS tăng gần 60%, riêng 11 tháng đầu năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM tăng bình quân hơn 20%.
(VNF) - Quảng Ninh cho Sun Group thuê gần 38ha đất Vân Đồn triển khai dự án 2 tỷ USD; doanh nghiệp của ông Đặng Văn Thành tham gia phát triển nhà ở xã hội tại Tây Ninh; Khánh Hòa khởi công khu nhà ở xã hội cho lực lượng công an... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 26/12.
(VNF) - Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, cùng với việc hoàn thiện thể chế và hàng loạt nghị quyết tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hàng nghìn dự án bất động sản tồn đọng trên cả nước đang từng bước được “mở khóa”, qua đó bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường. Với đà này, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực và bước vào giai đoạn phục hồi, tăng trưởng rõ nét hơn.
(VNF) - Sau khi rút lui, MIK Group sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh - đơn vị đứng đầu liên danh thực hiện dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa ven biển Đà Nẵng, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf cao cấp Mai House Hội An từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch cao cấp của khu vực. Tuy nhiên, sau khi bị chấm dứt hoạt động, dự án hàng chục triệu USD này rơi vào cảnh dang dở, bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí lớn quỹ “đất vàng” ven biển.
(VNF) - TP. HCM, UBND thành phố vừa có tờ trình về bảng giá đất cụ thể được áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn toàn thành phố.
(VNF) - Thế giới phiêu lưu giải trí đa địa hình Bright Park được kỳ vọng là cú hích mới cho du lịch Ninh Bình bước vào thời kỳ phát triển mạnh mẽ, với định hướng trở thành trung tâm du lịch quốc gia.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 23.660 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất là hơn 228ha.
(VNF) - Tân Đại Minh đầu tư NƠXH Lamer 3 tại Gia Lai, Vinhomes sắp mở bán hơn 1.000 căn NƠXH tại Hải Phòng, Kim Long Motor Huế rộng cửa làm khu công nghiệp 1.840 tỷ đồng tại Huế... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 25/12.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Với dư địa đất đai còn lớn cùng loạt thông tin về hạ tầng, dự án quy mô đang được kỳ vọng triển khai, bất động sản khu Nam Hà Nội được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy vậy, trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và lựa chọn khắt khe hơn, triển vọng của thị trường còn phụ thuộc vào việc hiện thực hóa kỳ vọng thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.
(VNF) - Dự án trung tâm thương mại và văn phòng bị bỏ hoang trên "đất vàng" phố Láng Hạ (TP. Hà Nội) từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn của khu vực nhưng đã rơi vào cảnh dang dở suốt nhiều năm qua.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông 2 (Lamer 3) có vốn đầu tư hơn 900 tỷ đồng, cung cấp khoảng 858 căn hộ.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế và Công ty CP Kim Long Motor Huế đang rộng cửa trở thành nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) số 02 tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, TP. Huế, với tổng vốn đầu tư hơn 1.840 tỷ đồng.
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Vingroup dự kiến xây siêu đấu trường eSports, sân golf tại khu đô thị Olympic; Union Success Việt Nam trúng đấu giá 5 lô đất trụ sở Công an TP. Huế, TP. HCM ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ 1/1/2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 28/12.
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai
