Trong giới đầu tư dày vốn, khái niệm "đắt hay rẻ" không quan trọng bằng "giá trị thực và tính khan hiếm". Ông Trần Minh Quân, một nhà đầu tư tại Hà Nội, chia sẻ: “Người có tiền không chọn BĐS vì giá thấp.
Họ chọn vì vị trí đó không thể thay thế, hoặc vì tầm nhìn quy hoạch vài chục năm sau vẫn còn nguyên giá trị. Đó là lý do dòng tiền lớn luôn đổ về bất động sản giá trị thực tại nội đô, nơi quỹ đất ngày càng giới hạn, dù giá không hề rẻ”.
Thực tế, theo dữ liệu từ Savills, BĐS cao cấp tại lõi trung tâm Hà Nội và TP. HCM luôn duy trì mức tăng trưởng 15 - 20%/năm suốt một thập kỷ qua. Con số này thậm chí còn ấn tượng hơn khi nhìn vào báo cáo của Batdongsan.com.vn: từ 2015-2025, giá nhà phố trung tâm Hà Nội đã tăng từ 110 triệu/m2 lên chạm ngưỡng 300 triệu/m2. Tại một số “điểm nóng” như Nam - Bắc Từ Liêm, Mỹ Đình, Long Biên, biên độ tăng giá thực tế thậm chí còn cao hơn nhiều.
“Đây là dòng sản phẩm mang tính truyền đời. Nhà giàu mua để bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản trong hàng thập kỷ, chứ không phải để bán lại kiếm lời vài chục phần trăm trong ngắn hạn”, ông Quân nhấn mạnh.
Trong bối cảnh nguồn cung thấp tầng nội đô ngày càng siết chặt, những dự án đã thành hình, có quy hoạch đồng bộ và tiến độ thi công rõ ràng trở thành "hàng hiệu" được săn đón.
Thị trường gần đây đang ghi nhận sự dịch chuyển dòng vốn rất lớn vào các quỹ căn giới hạn tại khu vực Long Biên - một trong những khu vực đang đón đầu làn sóng hạ tầng quy mô nhất hiện nay với trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng, cầu Trần Hưng Đạo, metro số 4 và số 8, cùng các nút giao và hầm chui mới…
Theo ông Hoàng Hải, lãnh đạo cấp cao một đơn vị phân phối, bất động sản gần sân golf Long Biên đang đặc biệt được ưa chuộng: “Khu vực này là một trong những tâm điểm thượng lưu đã thành hình của Hà Nội. Chính vì thế, các dự án thấp tầng tại đây luôn trong tình trạng "ra hàng đến đâu hết đến đó".
Đơn cử như Noble Palace Long Bien - Dự án dinh thự hàng hiệu sở hữu vị trí vàng trong Khu đô thị Công viên Công nghệ Phần mềm Hà Nội, gần kề cầu Trần Hưng Đạo và sân golf Long Biên.
“Đây là dòng sản phẩm VIP. Toàn dự án chỉ có 172 căn dinh thự, 100% sở hữu bể bơi và sân vườn riêng, được đầu tư kỹ lưỡng về công năng, vật liệu theo chuẩn dinh thự châu Âu.
Hiện nay, số lượng còn lại chỉ còn vài chục căn cuối cùng,” ông Hải cho biết. Đặc biệt, mỗi dinh thự có không gian chức năng tùy biến cao, có thể trở thành phòng chiếu phim riêng, phòng trưng bày nghệ thuật hoặc nơi thưởng lãm rượu quý, phản ánh đúng tinh thần sống cá nhân hóa của giới siêu giàu.
Giá trị của dự án còn đến từ tiêu chuẩn vận hành xứng tầm chất lượng quốc tế, với hệ sinh thái tiện ích khép kín bao gồm clubhouse phong cách hoàng gia, lounge bar riêng tư và vườn thượng uyển, hình thành nên chuẩn sống nghỉ dưỡng tại gia – xu hướng đang được các khu đô thị cao cấp hướng đến hiện nay.
“Dòng sản phẩm này rất kén khách, chỉ dành cho giới tinh hoa, và một khi đã có chủ thì hầu như ít ai muốn bán ra mà sẽ nắm giữ dài lâu”, ông Hải nói thêm.
Đáng chú ý, dự án này cũng đang tăng tốc thi công, dự kiến tiệm cận mốc bàn giao từ quý I/2026. Cùng với nền tảng pháp lý minh bạch và việc được cấp phép bán cho người nước ngoài, đây là một trong số ít dự án hàng hiệu thấp tầng ở khu Đông đang hội tụ đầy đủ điều kiện về một tài sản giá trị thực có thể bước ngay vào giai đoạn sử dụng, khai thác và nắm giữ dài hạn.
Cùng với đà tăng trưởng bứt phá của Long Biên, Noble Palace Long Bien được kỳ vọng tiếp tục gia tăng giá trị theo đà phát triển của khu vực, phù hợp với chiến lược tích lũy tài sản trong dài hạn.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản TP. HCM bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu hồi phục, song không đồng đều giữa các phân khúc. Trong bối cảnh mặt bằng giá chưa tăng mạnh, hạ tầng dần hình thành và niềm tin nhà đầu tư quay trở lại, câu hỏi đang được giới đầu tư quan tâm là nên “xuống tiền” ở đâu để tối ưu khả năng sinh lời và hạn chế rủi ro.
(VNF) - Liên danh Trường Sơn - Him Lam đầu tư khu dân cư hơn 11.200 tỷ đồng tại Tây Ninh; Hà Nội công bố danh sách người mua nhà ở xã hội Kim Hoa, giá gần 20 triệu đồng/m2; đề xuất miễn thẩm định lại giá đất với dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 15/1.
(VNF) - Theo CBRE, năm 2025 ghi nhận nguồn cung mở bán theo năm cao thứ hai từng thấy tại thị trường chung cư Hà Nội trong vòng 5 năm qua. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận tới gần 4.000 căn hộ có mức giá 120 triệu đồng/m2, đánh dấu lượng mở bán kỷ lục của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực, song khó xảy ra kịch bản bùng nổ đồng loạt. Động lực đến từ vai trò Trung tâm tài chính quốc tế, sự hình thành các khu thương mại tự do và đà phục hồi bền vững của du lịch.
(VNF) - Khu dân cư tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh do Liên danh Trường Sơn – Him Lam đầu tư có quy mô gần 215ha, tổng vốn hơn 11.222 tỷ đồng.
(VNF) - Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, bước sang năm 2026 giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng, song mức tăng có thể thấp hơn so với giai đoạn trước.
(VNF) - Lý do thu hồi vì Công ty cổ phần Đầu tư - Du lịch Sài Gòn Đại Ninh vi phạm các pháp luật về đất đai theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.
(VNF) - Với vốn đầu tư hơn 4.100 tỷ đồng, TP. Huế kêu gọi phát triển Khu đô thị phía Bắc 1 rộng 36 ha tại Hương An – Kim Trà, kỳ vọng tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản khu vực.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu thuế để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản; TP. HCM cần xây nhà xã hội nhiều nhất cả nước; công khai danh sách dự kiến mua, thuê mua nhà ở xã hội Thượng Thanh đợt 1... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 14/1.
(VNF) - Tập đoàn Hyatt Hotels Corporation và Indochina Kajima đã công bố việc thương hiệu khách sạn Wink của Việt Nam chính thức gia nhập Unscripted by Hyatt.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT GP Invest, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài và những tín hiệu phục hồi từ cuối năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới với sự phân hóa mạnh mẽ. Năm 2026 sẽ không còn là “sân chơi” của các nhà đầu tư tay ngang, mà là giai đoạn sàng lọc khốc liệt, buộc doanh nghiệp phải có năng lực tài chính, pháp lý và quản trị rủi ro đủ vững để trụ lại và phát triển.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng lên khiến thị trường chung cư bước vào giai đoạn “thử lửa” mới. Khi chi phí vốn tăng và thanh khoản có dấu hiệu chững lại, nhóm nhà đầu tư lướt sóng sử dụng đòn bẩy tài chính cao là đối tượng chịu tác động rõ rệt nhất, cả về dòng tiền lẫn tâm lý.
(VNF) - Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM kiến nghị để doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất nhằm gỡ vướng cho các dự án bất động sản.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội CT-02 do Liên danh Công ty cổ phần Xây lắp vật tư kỹ thuật, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng MK và Công ty TNHH Đầu tư MK Holdings làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng.
(VNF) - Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 218 thửa đất làm nhà ở tại khu dân cư phía sau Huyện đội (giai đoạn 3), thuộc thôn 1A, xã Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình vào ngày 24/1.
(VNF) - UBND TP. Huế vừa công bố thông tin kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, thuộc Khu C – Đô thị mới An Vân Dương, với tổng mức đầu tư dự kiến 19.680 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn (thành viên của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu – GP.Invest) vừa tổ chức lễ khởi công và ra mắt dự án Evergreen Estate tại tỉnh Lạng Sơn.
(VNF) - Đó là bình luận của ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn SGO (SGO Group), khi nhìn nhận về cục diện mới của thị trường bất động sản sau năm 2025 dưới tác động của các điều chỉnh chính sách – pháp luật mới.
(VNF) - Theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, sổ trắng, sổ xanh được cấp trong giai đoạn 1993-1997 có giá trị tương đương sổ hồng hiện nay.
(VNF) - Tháng 9/2025, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã giao Liên danh PHUCDAT GROUP (Công ty TNHH Phúc Đạt Hà Tĩnh, Công ty TNHH Phúc Đạt Connect 2 và Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt) làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh. Dự án có quy mô hơn 1.520 căn hộ, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.381 tỷ đồng.
(VNF) - Đề xuất của Bộ Tài chính về việc xác định giá đất của quỹ đất thanh toán cho dự án BT tại thời điểm nhà nước giao hoặc cho thuê đất đang nhận được sự quan tâm của dư luận. Theo luật sư Nguyễn Tiến Lập, cách tiếp cận này không chỉ khác với tinh thần của Luật PPP mà còn có nguy cơ làm xói mòn nguyên tắc nền tảng của hợp tác công – tư.
(VNF) - Đà Nẵng mời thầu lần thứ 6 để xác định giá lô đất 158 Nguyễn Chí Thanh; CC1 huy động 1.110 tỷ đồng, sắp khởi công cầu Cát Lái và Đồng Nai 2; chấp thuận chủ trương đầu tư cụm công nghiệp Tam Mỹ Tây giai đoạn 2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 12/1.
(VNF) - Theo chuyên gia, việc cấp mã định danh bất động sản sẽ giúp minh bạch thị trường, ngăn đầu cơ nhưng rủi ro về sai lệch trong quá trình nhập liệu là vấn đề đáng lo ngại.
(VNF) - Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chuẩn bị xây tòa căn hộ, văn phòng trên ô "đất vàng" 4.950m2 tại số 9 Phạm Hùng, phường Cầu Giấy, TP Hà Nội.
(VNF) - Liên danh Đại Quang Minh - Văn Phú - Thaco - T&T - Hòa Phát đề xuất cho xây 4 khu tái định cư cho trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Các dự án này có tổng diện tích hơn 113ha.
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản TP. HCM bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu hồi phục, song không đồng đều giữa các phân khúc. Trong bối cảnh mặt bằng giá chưa tăng mạnh, hạ tầng dần hình thành và niềm tin nhà đầu tư quay trở lại, câu hỏi đang được giới đầu tư quan tâm là nên “xuống tiền” ở đâu để tối ưu khả năng sinh lời và hạn chế rủi ro.
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance chiều ngày 12/1, đến thời điểm hiện tại dự án đã hoàn thiện 90% khối lượng công việc, dự kiến sẽ thông xe kỹ thuật vào ngày 10/2.
