Thị trường bất động sản 2025: Tưng bừng M&A, khối nội dẫn sóng
(VNF) - Năm 2025, thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản diễn ra sôi động với hàng loạt thương vụ lớn. Đáng chú ý, doanh nghiệp trong nước gần như hoàn toàn làm chủ cuộc chơi.

Trong giới đầu tư dày vốn, khái niệm "đắt hay rẻ" không quan trọng bằng "giá trị thực và tính khan hiếm". Ông Trần Minh Quân, một nhà đầu tư tại Hà Nội, chia sẻ: “Người có tiền không chọn BĐS vì giá thấp.
Họ chọn vì vị trí đó không thể thay thế, hoặc vì tầm nhìn quy hoạch vài chục năm sau vẫn còn nguyên giá trị. Đó là lý do dòng tiền lớn luôn đổ về bất động sản giá trị thực tại nội đô, nơi quỹ đất ngày càng giới hạn, dù giá không hề rẻ”.
Thực tế, theo dữ liệu từ Savills, BĐS cao cấp tại lõi trung tâm Hà Nội và TP. HCM luôn duy trì mức tăng trưởng 15 - 20%/năm suốt một thập kỷ qua. Con số này thậm chí còn ấn tượng hơn khi nhìn vào báo cáo của Batdongsan.com.vn: từ 2015-2025, giá nhà phố trung tâm Hà Nội đã tăng từ 110 triệu/m2 lên chạm ngưỡng 300 triệu/m2. Tại một số “điểm nóng” như Nam - Bắc Từ Liêm, Mỹ Đình, Long Biên, biên độ tăng giá thực tế thậm chí còn cao hơn nhiều.
“Đây là dòng sản phẩm mang tính truyền đời. Nhà giàu mua để bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản trong hàng thập kỷ, chứ không phải để bán lại kiếm lời vài chục phần trăm trong ngắn hạn”, ông Quân nhấn mạnh.

Trong bối cảnh nguồn cung thấp tầng nội đô ngày càng siết chặt, những dự án đã thành hình, có quy hoạch đồng bộ và tiến độ thi công rõ ràng trở thành "hàng hiệu" được săn đón.
Thị trường gần đây đang ghi nhận sự dịch chuyển dòng vốn rất lớn vào các quỹ căn giới hạn tại khu vực Long Biên - một trong những khu vực đang đón đầu làn sóng hạ tầng quy mô nhất hiện nay với trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng, cầu Trần Hưng Đạo, metro số 4 và số 8, cùng các nút giao và hầm chui mới…
Theo ông Hoàng Hải, lãnh đạo cấp cao một đơn vị phân phối, bất động sản gần sân golf Long Biên đang đặc biệt được ưa chuộng: “Khu vực này là một trong những tâm điểm thượng lưu đã thành hình của Hà Nội. Chính vì thế, các dự án thấp tầng tại đây luôn trong tình trạng "ra hàng đến đâu hết đến đó".
Đơn cử như Noble Palace Long Bien - Dự án dinh thự hàng hiệu sở hữu vị trí vàng trong Khu đô thị Công viên Công nghệ Phần mềm Hà Nội, gần kề cầu Trần Hưng Đạo và sân golf Long Biên.

“Đây là dòng sản phẩm VIP. Toàn dự án chỉ có 172 căn dinh thự, 100% sở hữu bể bơi và sân vườn riêng, được đầu tư kỹ lưỡng về công năng, vật liệu theo chuẩn dinh thự châu Âu.
Hiện nay, số lượng còn lại chỉ còn vài chục căn cuối cùng,” ông Hải cho biết. Đặc biệt, mỗi dinh thự có không gian chức năng tùy biến cao, có thể trở thành phòng chiếu phim riêng, phòng trưng bày nghệ thuật hoặc nơi thưởng lãm rượu quý, phản ánh đúng tinh thần sống cá nhân hóa của giới siêu giàu.

Giá trị của dự án còn đến từ tiêu chuẩn vận hành xứng tầm chất lượng quốc tế, với hệ sinh thái tiện ích khép kín bao gồm clubhouse phong cách hoàng gia, lounge bar riêng tư và vườn thượng uyển, hình thành nên chuẩn sống nghỉ dưỡng tại gia – xu hướng đang được các khu đô thị cao cấp hướng đến hiện nay.
“Dòng sản phẩm này rất kén khách, chỉ dành cho giới tinh hoa, và một khi đã có chủ thì hầu như ít ai muốn bán ra mà sẽ nắm giữ dài lâu”, ông Hải nói thêm.

Đáng chú ý, dự án này cũng đang tăng tốc thi công, dự kiến tiệm cận mốc bàn giao từ quý I/2026. Cùng với nền tảng pháp lý minh bạch và việc được cấp phép bán cho người nước ngoài, đây là một trong số ít dự án hàng hiệu thấp tầng ở khu Đông đang hội tụ đầy đủ điều kiện về một tài sản giá trị thực có thể bước ngay vào giai đoạn sử dụng, khai thác và nắm giữ dài hạn.
Cùng với đà tăng trưởng bứt phá của Long Biên, Noble Palace Long Bien được kỳ vọng tiếp tục gia tăng giá trị theo đà phát triển của khu vực, phù hợp với chiến lược tích lũy tài sản trong dài hạn.
(VNF) - Năm 2025, thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản diễn ra sôi động với hàng loạt thương vụ lớn. Đáng chú ý, doanh nghiệp trong nước gần như hoàn toàn làm chủ cuộc chơi.
(VNF) - Sau khi rút lui, MIK Group sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh - đơn vị đứng đầu liên danh thực hiện dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa ven biển Đà Nẵng, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf cao cấp Mai House Hội An từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch cao cấp của khu vực. Tuy nhiên, sau khi bị chấm dứt hoạt động, dự án hàng chục triệu USD này rơi vào cảnh dang dở, bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí lớn quỹ “đất vàng” ven biển.
(VNF) - TP. HCM, UBND thành phố vừa có tờ trình về bảng giá đất cụ thể được áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn toàn thành phố.
(VNF) - Thế giới phiêu lưu giải trí đa địa hình Bright Park được kỳ vọng là cú hích mới cho du lịch Ninh Bình bước vào thời kỳ phát triển mạnh mẽ, với định hướng trở thành trung tâm du lịch quốc gia.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 23.660 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất là hơn 228ha.
(VNF) - Tân Đại Minh đầu tư NƠXH Lamer 3 tại Gia Lai, Vinhomes sắp mở bán hơn 1.000 căn NƠXH tại Hải Phòng, Kim Long Motor Huế rộng cửa làm khu công nghiệp 1.840 tỷ đồng tại Huế... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 25/12.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Với dư địa đất đai còn lớn cùng loạt thông tin về hạ tầng, dự án quy mô đang được kỳ vọng triển khai, bất động sản khu Nam Hà Nội được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy vậy, trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và lựa chọn khắt khe hơn, triển vọng của thị trường còn phụ thuộc vào việc hiện thực hóa kỳ vọng thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.
(VNF) - Dự án trung tâm thương mại và văn phòng bị bỏ hoang trên "đất vàng" phố Láng Hạ (TP. Hà Nội) từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn của khu vực nhưng đã rơi vào cảnh dang dở suốt nhiều năm qua.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông 2 (Lamer 3) có vốn đầu tư hơn 900 tỷ đồng, cung cấp khoảng 858 căn hộ.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế và Công ty CP Kim Long Motor Huế đang rộng cửa trở thành nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) số 02 tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, TP. Huế, với tổng vốn đầu tư hơn 1.840 tỷ đồng.
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Năm 2025, thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản diễn ra sôi động với hàng loạt thương vụ lớn. Đáng chú ý, doanh nghiệp trong nước gần như hoàn toàn làm chủ cuộc chơi.
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai