Tỷ suất lợi nhuận quá thấp, đầu tư căn hộ cho thuê đã hết thời?
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
Ngày 14/4/2025, UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành quyết định giao đất cho Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Tràng An để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng công trình thương mại dịch vụ kết hợp ở tại, phường Kênh Dương, quận Lê Chân.
Theo đó, giao Công ty Đầu tư địa ốc Tràng An 11.321,5m2 đất tại phường Kênh Dương, quận Lê Chân, gồm: đất xây dựng công trình là 10.547,4m2 và đất giao thông sử dụng chung là 774,1m2.

Mục đích sử dụng đất là thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình thương mại dịch vụ kết hợp ở. Thời gian sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày 18/10/2024 (ngày có Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất).
Dự án đầu tư xây dựng công trình thương mại dịch vụ kết hợp ở t đã được UBND TP. Hải Phòng ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 9/2023 với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.027 tỷ đồng, gồm chi phí thực hiện dự án hơn 3.026 tỷ đồng và hơn 1,3 tỷ đồng tiền bảo vệ lúa.
Dự án có quy mô xây dựng 1 toà chung cư kết hợp thương mại dịch vụ 37 tầng nổi với khối đế 4 tầng, khối tháp 33 tầng và 3 tầng hầm. Diện tích sàn xây dựng của dự án chung cư này khoảng hơn 148.500m2, trong đó, diện tích sàn xây dựng 2 hầm để xe hơn 21.000m2, diện tích sàn thương mại dịch vụ hơn 19.000m2, diện tích sàn xây dựng để ở hơn 104.000m2 với tổng số có 983 căn hộ chung cư.
Trước đó, ở lần đấu giá thứ 4 (đầu năm 2024), giá khởi điểm khu đất được đưa ra đấu giá để thực hiện dự án là hơn 781 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty Đầu tư Địa ốc Tràng An có trụ sở số Khu đô thị Gamuda Gardens, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.
Công ty Đầu tư Địa ốc Tràng An thành lập tháng 5/2024 với vốn điều lệ là 468 tỷ đồng, thành viên góp vốn gồm: ông Lưu Trọng Thiện góp 10%, ông Nguyễn Trọng Hiếu góp 80%, ông Nguyễn Mạnh Hà góp 10%.
Đến tháng 8/2024, công ty điều chỉnh tăng vốn điều lệ lên đạt 800 tỷ đồng.
Đến tháng 11/2024, đại diện pháp luật Công ty được điều chỉnh thành ông Liew Bing Fooi (Quốc tịch Malaysia).
Được biết, ông Liew Bing Fooi hiện cũng là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư Vân Lâm, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị ven hồ và công viên Yên Sở, Công ty TNHH Gamuda Land Bình Dương, Công ty cổ phần BĐS Dân Xuân, Công ty Cổ phần Gamuda Land, Công ty TNHH MTV Xây dựng và kinh doanh nhà Trường Tín, Công ty cổ phần xây dựng kinh doanh nhà Gia Phú, Công ty cổ phần BĐS Tâm Lực, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Bất động sản Bắc Việt, Công ty TNHH Đầu tư Gamuda Land Nam Việt.
Theo tài liệu của VietnamFinance, ngày 31/7/2024, Chi cục thuế huyện Bình Chánh (TP Hồ Chí Minh) đã ban hành quyết định áp dụng biện pháp cưỡng chế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản, phong toả tài khoản của Công ty cổ phần Xây dựng kinh doanh nhà Gia Phú do nợ thuế 69,3 triệu đồng.
Cùng với đó, ngày 1/2/2024, Chi cục thuế Quận Tân Phú cũng ban hành Quyết định số 483/QĐ-CCT-CC để áp dụng biện pháp cưỡng chế thuế là trích tiền từ tài khoản, phong toả tài khoản công ty cổ phần Gamuda Land (HCMC) do nợ thuế 32,3 triệu đồng.
Theo thông tin từ website Gamuda Land, tập đoàn này được thành lập vào năm 1995, Gamuda Land là bộ phận phát triển bất động sản của Gamuda Berhad, tập đoàn, xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng hàng đầu Malaysia. Với hơn 25 năm kinh nghiệm phát triển khu đô thị và cao ốc, Gamuda Land đến thời điểm này đã kiến tạo nên 12 khu đô thị và 9 dự án cao ốc tích hợp quy mô lớn ở Malaysia, Singapore, Việt Nam và Úc, có tổng giá trị phát triển (GDV) lên đến trên 5.5 tỷ USD.
Bước chân vào thị trường Việt Nam từ năm 2007, Gamuda Land hiện đang đầu tư hai khu đô thị đẳng cấp là Gamuda City quy mô 274 ha tại quận Hoàng Mai, Hà Nội và Celadon City rộng 82 ha tại quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh. Và đến năm 2025 này là một dự án triển khai tại thành phố Hải Phòng.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Sự xuất hiện của TP. HCM “mới” sau sáp nhập đang mở ra một cấu trúc phát triển hoàn toàn khác, trong đó chuỗi giá trị công nghiệp – điều phối – logistics giữ vai trò then chốt. Theo chuyên gia, mô hình đại đô thị này có nhiều điểm tương đồng với Seoul SMA, cho thấy bất động sản TP. HCM sẽ được tái định hình mạnh mẽ khi hạ tầng, không gian đô thị và chức năng vùng được tối ưu.
(VNF) - Quy mô hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở đã gia tăng mạnh so với đầu năm. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy nợ vay của các doanh nghiệp lập đỉnh mới.
(VNF) - Quyền sử dụng đất với 443 thửa đất tại Ocean Park Vân Đồn và nhiều tài sản bị đấu giá để thu hồi nợ của Công ty Quan Minh tại Ngân hàng MB.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.