Hướng dẫn đăng ký mã số thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản
(VNF) - Cơ quan thuế khu vực 2 tỉnh An Giang vừa phổ biến chi tiết các bước đăng ký mã số thuế cho cá nhân cho thuê tài sản, cá nhân phát sinh nghĩa vụ thuế và người phụ thuộc. Người dân có thể lựa chọn nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc thực hiện trực tuyến thông qua Cổng dịch vụ công của ngành thuế.
Quy trình đăng ký mã số thuế
Căn cứ quy định tại Thông tư 86/2024/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành, việc đăng ký mã số thuế được chia thành ba nhóm đối tượng cụ thể.
Đối với đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản, người cho thuê cần chuẩn bị hồ sơ gồm bản sao hợp đồng cho thuê, phụ lục hợp đồng (nếu có), bản sao Căn cước công dân và biểu mẫu đăng ký theo quy định. Sau khi hoàn thiện hồ sơ, cá nhân có thể nộp trực tiếp tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê hoặc thực hiện nộp hồ sơ trực tuyến thông qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế tại địa chỉ https://dichvucong.gdt.gov.vn. Hệ thống sẽ tiếp nhận, xử lý và phản hồi kết quả theo quy trình điện tử.
Đối với đăng ký mã số thuế cá nhân, người dân truy cập Cổng dịch vụ công của Tổng cục Thuế, đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử VNeID, sau đó tìm và lựa chọn thủ tục hành chính có mã số 1.010241. Sau khi nhấn “Nộp hồ sơ”, người thực hiện điền đầy đủ các thông tin theo biểu mẫu điện tử và gửi lên hệ thống để hoàn tất thủ tục.
Trong trường hợp đăng ký mã số thuế cho người phụ thuộc, hồ sơ bao gồm tờ khai theo mẫu quy định tại Thông tư 86, bản sao giấy khai sinh của người phụ thuộc và bản sao Căn cước công dân nếu người phụ thuộc đã được cấp. Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc gửi qua hình thức trực tuyến tương tự như các thủ tục khác.

Quy định đối với hoạt động cho thuê phòng trọ
Theo quy định mới áp dụng từ năm 2026, hoạt động cho thuê phòng trọ được xác định thuộc nhóm “cho thuê tài sản” thay vì xếp vào loại hình dịch vụ lưu trú như trước đây. Việc thay đổi cách phân loại này giúp thống nhất phương thức quản lý thuế và xác định nghĩa vụ tài chính của người cho thuê.
Một điểm đáng chú ý là lệ phí môn bài đối với hoạt động cho thuê tài sản đã chính thức được bãi bỏ kể từ ngày 1/1, qua đó góp phần giảm bớt chi phí ban đầu và đơn giản hóa thủ tục hành chính cho cá nhân, hộ kinh doanh có hoạt động cho thuê nhà, phòng trọ.
Về nghĩa vụ thuế, quy định phân chia thành hai trường hợp dựa trên tổng doanh thu trong năm.
Nếu doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm, cá nhân hoặc hộ kinh doanh không phải nộp thuế Giá trị gia tăng (VAT) và thuế Thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, nhóm này vẫn có trách nhiệm khai báo doanh thu theo quy định. Riêng trong năm 2026, việc thông báo doanh thu được thực hiện hai lần, chậm nhất vào ngày 31/7 đối với 6 tháng đầu năm và ngày 31/1/2027 đối với 6 tháng cuối năm. Từ năm 2027 trở đi, cá nhân cho thuê chỉ cần thông báo doanh thu một lần trước ngày 31/1 của năm liền kề thông qua Cổng dịch vụ công, hệ thống điện tử của cơ quan thuế hoặc ứng dụng eTax Mobile.
Trường hợp doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, người cho thuê phải nộp 5% thuế VAT tính trên tổng doanh thu và 5% thuế TNCN tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng.
Ví dụ: Doanh thu 900 triệu đồng/năm -> Thuế VAT = 900 x 5% = 45 triệu đồng; Thuế TNCN = (900 - 500) x 5% = 20 triệu đồng. Tổng thuế phải nộp là 65 triệu đồng.
Được phép kê khai gộp nhiều bất động sản cho thuê
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế, cơ quan quản lý cho phép các hộ kinh doanh có nhiều nhà cho thuê tại nhiều địa phương khác nhau được lập một hồ sơ khai thuế gộp thay vì phải khai riêng lẻ từng nơi. Hồ sơ này sẽ được nộp tại cơ quan thuế nơi có địa điểm cho thuê chính.
Mặc dù kê khai gộp, hệ thống quản lý của ngành thuế sẽ tự động phân bổ tỷ lệ doanh thu và xác định chính xác số thuế phải nộp cho từng địa phương tương ứng với từng bất động sản. Cơ chế này giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính nhưng vẫn đảm bảo nghĩa vụ ngân sách của từng địa phương.
Cơ quan thuế cũng nhấn mạnh rằng cá nhân cho thuê nhà không bắt buộc phải thành lập hộ kinh doanh. Tuy nhiên, việc đăng ký mã số thuế, thực hiện kê khai và nộp thuế tại nơi có bất động sản cho thuê là yêu cầu bắt buộc theo quy định. Người dân được quyền lựa chọn hình thức kê khai theo năm dương lịch để thuận tiện cho việc theo dõi doanh thu, đối chiếu số liệu và thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ, đúng hạn.
Hộ kinh doanh có nhà cho thuê kê khai thuế theo quy định mới như thế nào?
- Thuế cho thuê nhà từ 2026: Ai phải nộp, ai được miễn? 14/12/2025 12:15
- Bất cập thuế cho thuê nhà 21/09/2021 07:40
- Cá nhân cho thuê nhà doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm không phải nộp thuế 23/06/2021 08:49
EVNHCMC: Kinh doanh điện thu hơn 106.000 tỷ, báo lãi hơn 283 tỷ đồng
(VNF) - Năm 2025, EVNHCMC báo lãi sau thuế hơn 283,25 tỷ đồng, tăng 60,5% so với năm 2024 (báo lãi ròng hơn 176,46 tỷ đồng).
Cổ đông Nhà nước thoái lui, dòng tiền tư nhân gia tăng hiện diện tại MSB
(VNF) - Quá trình thoái vốn Nhà nước tại MSB vừa ghi nhận diễn biến đáng chú ý khi VMSC chính thức bán hết cổ phần sau nhiều tháng giao dịch không thuận lợi. Ngược chiều, dòng tiền tư nhân đang gia tăng hiện diện tại ngân hàng này, trong bối cảnh cổ phiếu bước vào nhịp tăng giá mạnh.
‘Vua khóa’ Việt Tiệp: Doanh thu liên tục giảm, lợi nhuận vẫn tăng đều
(VNF) - Quyết định hủy tư cách công ty đại chúng của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) vừa qua đánh dấu một bước ngoặt lớn đối với Công ty cổ phần Khóa Việt - Tiệp. Tuy nhiên, phía sau thay đổi mang tính thủ tục này lại là một bức tranh tài chính khá đặc biệt: doanh thu đi xuống nhưng lợi nhuận của thương hiệu khóa hơn 50 năm tuổi vẫn lập kỷ lục mới.
Liên tục 'quên' công bố báo cáo tài chính, Du lịch Xanh Nghệ An – Vneco bị phạt
(VNF) - Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Du lịch Xanh Nghệ An - Vneco do hàng loạt vi phạm liên quan đến nghĩa vụ công bố thông tin trên thị trường chứng khoán.
Sẵn tiền như Saigon Cargo Service: Có 1.300 tỷ gửi ngân hàng, chia cổ tức 50%
(VNF) - Saigon Cargo Service chốt cổ tức tiền mặt 50% năm 2025, nắm giữ hơn 1.300 tỷ đồng tiền gửi ngắn hạn tại ngân hàng.
CEO VHM: Khách hàng chắc thắng khi đổi vàng lấy nhà, Vinhomes không thể 'sập'
(VNF) - Tổng giám đốc Vinhomes khẳng định doanh nghiệp đã chuẩn bị nhiều lớp quản trị từ bảo hiểm giá vàng tới cam kết nguồn cung vàng vật chất. Theo đó, khách hàng tham gia chương trình luôn ở thế “an toàn, chắc thắng”, còn “dù giá vàng có tăng nóng tới đâu, Vinhomes cũng không thể sập”.
Midcap ngân hàng 'gồng gánh', VN-Index liên tục mất điểm vì cổ phiếu trụ
(VNF) - Nhóm ngân hàng, đặc biệt là các mã midcap nỗ lực nâng đỡ thị trường, nhưng vẫn không đủ sức kéo VN-Index thoát khỏi sắc đỏ trước áp lực điều chỉnh từ bộ đôi VIC – VHM.
CEO Điện Máy Xanh: IPO không chỉ để huy động vốn, mà để 'giải oan' cho ngành điện máy
(VNF) - Nếu trước kia câu chuyện của Thế Giới Di Động thường được nhìn qua lăng kính của một tập đoàn bán lẻ đa ngành, thì giờ đây, Điện Máy Xanh dường như muốn đứng trên một sân khấu riêng. Không chỉ để IPO, mà như cách CEO Đoàn Văn Hiểu Em nói, là để “giải oan” cho cả ngành bán lẻ điện máy.
Cứ vào phiên phải ‘quét mặt’, lo nghẽn lệnh trên sàn chứng khoán
(VNF) - Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư quy định về giao dịch điện tử trên thị trường chứng khoán, trong đó đề xuất yêu cầu nhà đầu tư “quét mặt” ở phiên đăng nhập đầu tiên mỗi phiên giao dịch.
Cổ phiếu gây 'sốt' một thời tăng dựng đứng, vốn hóa vượt 1,3 tỷ USD
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường giao dịch khá trầm lắng, cổ phiếu THD của CTCP Thaiholdings bất ngờ trở thành tâm điểm với chuỗi tăng giá mạnh hiếm thấy.
Thị trường phủ sắc xanh, VN-Index vẫn mất điểm vì 'trụ'
(VNF) - Lực kéo từ nhóm ngân hàng, chứng khoán và bất động sản không đủ để “trấn áp” bộ đôi VIC - VHM. Kết quả, VN-Index vẫn đóng cửa trong sắc đỏ.
‘TTCK khó có một mạch đi lên, nhà đầu tư nên đón đầu sóng lợi nhuận quý II, quý III’
(VNF) - Theo chuyên gia PSI, thị trường sẽ khó có một mạch đi lên mà tiếp tục phân hóa mạnh. Vì vậy, nhà đầu tư nên tận dụng các nhịp điều chỉnh để giải ngân, đặc biệt trong bối cảnh phần lớn cổ phiếu trên thị trường vẫn đang ở vùng giá hấp dẫn, ngoại trừ một số nhóm đã tăng mạnh trước đó
PDR tăng kịch trần, thanh khoản bùng nổ khi Phát Đạt ký MOU cho đại dự án
(VNF) - Thông tin Phát Đạt ký biên bản ghi nhớ hợp tác triển khai dự án Thủ Thiêm Eco Smart City đã ngay lập tức kích hoạt làn sóng mua mạnh, đưa cổ phiếu PDR tăng kịch trần.
Tân Cảng Logistics: Lợi nhuận tăng, chia cổ tức 25% nhưng cổ phiếu giao dịch trầm lắng
(VNF) - Tân Cảng Logistics vừa chốt xong danh sách cổ đông để trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 1 cổ phiếu nhận 2.500 đồng.
Tiền lớn chưa nhập cuộc, thanh khoản VN-Index dò đáy
(VNF) - Thanh khoản trên thị trường tiếp tục suy giảm trong bối cảnh dòng tiền lớn của khối ngoại từ kỳ vọng nâng hạng thị trường vẫn chưa thực sự nhập cuộc
Bảo hiểm và nguồn vốn 1 triệu tỷ đồng: Kỷ luật tạo lợi nhuận bền vững cho 'tay chơi lớn'
(VNF) - Các doanh nghiệp ngành bảo hiểm đang đầu tư trở lại nền kinh tế một khoản vốn “khổng lồ”, đến nay vượt 1 triệu tỷ đồng. Vậy, danh mục đầu tư của các “cá mập” bảo hiểm như thế nào và nguyên tắc đầu tư ra sao?
Hai đại gia phân phối ICT mải miết ‘phiêu lưu’ trên thị trường chứng khoán
(VNF) - Không chỉ nổi danh trong lĩnh vực phân phối ICT, hai “ông lớn” DGW và PET còn đang gây chú ý khi mạnh tay rót hàng trăm tỷ đồng vào thị trường chứng khoán.
Bảo hiểm - 'Động cơ' vốn dài hạn, phục vụ tăng trưởng của Việt Nam
(VNF) - CEO Prudential Việt Nam cho rằng, trong các dòng vốn phục vụ tăng trưởng của Việt Nam, bảo hiểm là một dạng “dòng vốn” khác ít được nhìn thấy hơn, âm thầm, kiên nhẫn và mang tính dài hạn.
Bamboo Capital 'chạy nước rút' để giải cứu cổ phiếu BCG
(VNF) - Sau nhiều tháng bị đình chỉ giao dịch do chậm công bố thông tin, Bamboo Capital cho biết đang dồn nguồn lực phối hợp với đơn vị kiểm toán để hoàn tất loạt báo cáo tài chính còn tồn đọng. Doanh nghiệp kỳ vọng sớm khắc phục các vi phạm, qua đó đưa hơn 880 triệu cổ phiếu BCG trở lại giao dịch trên HoSE.
VN-Index tăng nhưng nhà đầu tư không thắng: Chọn đúng mã quan trọng hơn đoán chỉ số
(VNF) - VN-Index liên tục lập vùng giá cao mới trong những tháng gần đây, nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng được hưởng niềm vui từ đà tăng ấy. Theo bà Nguyễn Thị Bình Minh, Tổng giám đốc Money Gain, thị trường hiện nay đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, nơi lợi thế không còn thuộc về người “đoán đúng chỉ số” mà thuộc về người biết đọc dữ liệu, hiểu ngành, chọn đúng cổ phiếu và giữ kỷ luật với phương pháp của mình.
Bộ Tài chính bỏ yêu cầu ngân hàng cung cấp thông tin tài khoản cho cơ quan thuế
(VNF) - Sau góp ý từ Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính đã bỏ quy định yêu cầu các tổ chức tín dụng cung cấp dữ liệu tài khoản thanh toán của người dùng cho cơ quan thuế. Nội dung này từng gây chú ý do liên quan trực tiếp đến vấn đề bảo mật thông tin khách hàng và quản lý giao dịch số.
Vinhomes mở kênh hút tiền mới, chấp nhận khách dùng vàng mua nhà
(VNF) - Chương trình dùng vàng giao dịch bất động sản được triển khai trong 5 năm, với kỳ vọng vừa tạo thêm kênh thanh khoản cho thị trường nhà ở, vừa góp phần đưa nguồn lực vàng nhàn rỗi vào lưu thông kinh tế.
Giao dịch chứng khoán phải xác thực sinh trắc học: Bài toán giữa an toàn và tốc độ
(VNF) - Đề xuất áp dụng xác thực sinh trắc học đang thu hút nhiều sự quan tâm khi được kỳ vọng sẽ tăng cường an toàn, minh bạch và hạn chế tình trạng gian lận, thao túng. Tuy nhiên, bên cạnh lợi ích về bảo mật, quy định này cũng làm dấy lên lo ngại về nguy cơ ảnh hưởng đến trải nghiệm giao dịch và tốc độ khớp lệnh của nhà đầu tư.
Bộ Tài chính muốn cho DN thế chấp tài sản số để vay vốn
(VNF) - Theo nhà chức trách, thay vì các hình thức huy động vốn truyền thống như hiện nay, doanh nghiệp nhỏ và vừa có thể thế chấp các tài sản khác như quyền ở hữu trí tuệ, tài sản số để vay vốn.
Thiếu tiền trả lãi lô trái phiếu 4.000 tỷ đồng, chủ đầu tư Hưng Ngân Riverside làm ăn thế nào?
(VNF) - Sài Gòn Capital (SGGC) vừa có văn bản gửi Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội thông báo về việc chậm thanh toán lãi trái phiếu cho lô SGGCH2328003.
EVNHCMC: Kinh doanh điện thu hơn 106.000 tỷ, báo lãi hơn 283 tỷ đồng
(VNF) - Năm 2025, EVNHCMC báo lãi sau thuế hơn 283,25 tỷ đồng, tăng 60,5% so với năm 2024 (báo lãi ròng hơn 176,46 tỷ đồng).
'Rà soát' tiến độ loạt dự án bất động sản cao tầng quy mô lớn ở Hải Phòng
(VNF) - Hải Phòng đang ghi nhận tiến độ thi công sôi động tại nhiều dự án chung cư, khách sạn và tổ hợp cao tầng tại khu vực trung tâm phía Đông thành phố.


































































