Hướng dẫn đăng ký mã số thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản

Thiên Ân - 28/02/2026 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Cơ quan thuế khu vực 2 tỉnh An Giang vừa phổ biến chi tiết các bước đăng ký mã số thuế cho cá nhân cho thuê tài sản, cá nhân phát sinh nghĩa vụ thuế và người phụ thuộc. Người dân có thể lựa chọn nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc thực hiện trực tuyến thông qua Cổng dịch vụ công của ngành thuế.

Quy trình đăng ký mã số thuế

Căn cứ quy định tại Thông tư 86/2024/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành, việc đăng ký mã số thuế được chia thành ba nhóm đối tượng cụ thể.

Đối với đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản, người cho thuê cần chuẩn bị hồ sơ gồm bản sao hợp đồng cho thuê, phụ lục hợp đồng (nếu có), bản sao Căn cước công dân và biểu mẫu đăng ký theo quy định. Sau khi hoàn thiện hồ sơ, cá nhân có thể nộp trực tiếp tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê hoặc thực hiện nộp hồ sơ trực tuyến thông qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế tại địa chỉ https://dichvucong.gdt.gov.vn. Hệ thống sẽ tiếp nhận, xử lý và phản hồi kết quả theo quy trình điện tử.

Đối với đăng ký mã số thuế cá nhân, người dân truy cập Cổng dịch vụ công của Tổng cục Thuế, đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử VNeID, sau đó tìm và lựa chọn thủ tục hành chính có mã số 1.010241. Sau khi nhấn “Nộp hồ sơ”, người thực hiện điền đầy đủ các thông tin theo biểu mẫu điện tử và gửi lên hệ thống để hoàn tất thủ tục.

Trong trường hợp đăng ký mã số thuế cho người phụ thuộc, hồ sơ bao gồm tờ khai theo mẫu quy định tại Thông tư 86, bản sao giấy khai sinh của người phụ thuộc và bản sao Căn cước công dân nếu người phụ thuộc đã được cấp. Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc gửi qua hình thức trực tuyến tương tự như các thủ tục khác.

Quy định đối với hoạt động cho thuê phòng trọ

Theo quy định mới áp dụng từ năm 2026, hoạt động cho thuê phòng trọ được xác định thuộc nhóm “cho thuê tài sản” thay vì xếp vào loại hình dịch vụ lưu trú như trước đây. Việc thay đổi cách phân loại này giúp thống nhất phương thức quản lý thuế và xác định nghĩa vụ tài chính của người cho thuê.

Một điểm đáng chú ý là lệ phí môn bài đối với hoạt động cho thuê tài sản đã chính thức được bãi bỏ kể từ ngày 1/1, qua đó góp phần giảm bớt chi phí ban đầu và đơn giản hóa thủ tục hành chính cho cá nhân, hộ kinh doanh có hoạt động cho thuê nhà, phòng trọ.

Về nghĩa vụ thuế, quy định phân chia thành hai trường hợp dựa trên tổng doanh thu trong năm.

Nếu doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm, cá nhân hoặc hộ kinh doanh không phải nộp thuế Giá trị gia tăng (VAT) và thuế Thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, nhóm này vẫn có trách nhiệm khai báo doanh thu theo quy định. Riêng trong năm 2026, việc thông báo doanh thu được thực hiện hai lần, chậm nhất vào ngày 31/7 đối với 6 tháng đầu năm và ngày 31/1/2027 đối với 6 tháng cuối năm. Từ năm 2027 trở đi, cá nhân cho thuê chỉ cần thông báo doanh thu một lần trước ngày 31/1 của năm liền kề thông qua Cổng dịch vụ công, hệ thống điện tử của cơ quan thuế hoặc ứng dụng eTax Mobile.

Trường hợp doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, người cho thuê phải nộp 5% thuế VAT tính trên tổng doanh thu và 5% thuế TNCN tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng.

Ví dụ: Doanh thu 900 triệu đồng/năm -> Thuế VAT = 900 x 5% = 45 triệu đồng; Thuế TNCN = (900 - 500) x 5% = 20 triệu đồng. Tổng thuế phải nộp là 65 triệu đồng.

Được phép kê khai gộp nhiều bất động sản cho thuê

Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế, cơ quan quản lý cho phép các hộ kinh doanh có nhiều nhà cho thuê tại nhiều địa phương khác nhau được lập một hồ sơ khai thuế gộp thay vì phải khai riêng lẻ từng nơi. Hồ sơ này sẽ được nộp tại cơ quan thuế nơi có địa điểm cho thuê chính.

Mặc dù kê khai gộp, hệ thống quản lý của ngành thuế sẽ tự động phân bổ tỷ lệ doanh thu và xác định chính xác số thuế phải nộp cho từng địa phương tương ứng với từng bất động sản. Cơ chế này giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính nhưng vẫn đảm bảo nghĩa vụ ngân sách của từng địa phương.

Cơ quan thuế cũng nhấn mạnh rằng cá nhân cho thuê nhà không bắt buộc phải thành lập hộ kinh doanh. Tuy nhiên, việc đăng ký mã số thuế, thực hiện kê khai và nộp thuế tại nơi có bất động sản cho thuê là yêu cầu bắt buộc theo quy định. Người dân được quyền lựa chọn hình thức kê khai theo năm dương lịch để thuận tiện cho việc theo dõi doanh thu, đối chiếu số liệu và thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ, đúng hạn.

Hộ kinh doanh có nhà cho thuê kê khai thuế theo quy định mới như thế nào?

Hộ kinh doanh có nhà cho thuê kê khai thuế theo quy định mới như thế nào?

Tài chính
(VNF) - Theo quy định mới, hộ, cá nhân kinh doanh có nhà, bất động sản cho thuê vượt mức 500 triệu đồng sẽ phải nộp thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân.
Cùng chuyên mục
Vingroup muốn huy động thêm 350 triệu USD trái phiếu quốc tế

Vingroup muốn huy động thêm 350 triệu USD trái phiếu quốc tế

27/02/26 13:45 (GMT+7)

(VNF) - Đợt huy động vốn này Vingroup tiếp tục duy trì cấu trúc từng áp dụng ở thương vụ cuối năm 2025 là gắn trái phiếu với quyền chọn nhận cổ phiếu VPL.

Rà soát tư cách đại chúng của doanh nghiệp nhà nước trên sàn chứng khoán

Rà soát tư cách đại chúng của doanh nghiệp nhà nước trên sàn chứng khoán

27/02/26 11:15 (GMT+7)

(VNF) - UBCKNN nêu rõ các doanh nghiệp nhà nước không thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 59 Luật số 68/2025/QH15 và công ty con của doanh nghiệp nhà nước, trường hợp không đáp ứng một trong các điều kiện của công ty đại chúng quy định, sẽ bị hủy tư cách công ty đại chúng.

Chứng khoán Artex ra khỏi diện kiểm soát

Chứng khoán Artex ra khỏi diện kiểm soát

27/02/26 10:49 (GMT+7)

(VNF) - Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước đã ra quyết định đưa Công ty Cổ phần Chứng khoán Artex ra khỏi diện kiểm soát.

Sau Nghị quyết 79: Năm nhóm DN trên sàn nhà đầu tư cần chú ý

Sau Nghị quyết 79: Năm nhóm DN trên sàn nhà đầu tư cần chú ý

27/02/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Các thông tin liên quan đến Nghị quyết 79 có tầm quan trọng không nhỏ đối với hoạt động đầu tư chứng khoán trong năm 2026. Trong đó, có 5 nhóm doanh nghiệp cần đặc biệt để tâm.

'VN-Index sẽ đi lên trong rung lắc'

'VN-Index sẽ đi lên trong rung lắc'

27/02/26 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Theo người đứng đầu PYN Elite Fund, trạng thái rung lắc của VN-Index sẽ kéo dài suốt năm, nhưng xu hướng chung vẫn là đi lên.

Để bứt phá trong kỷ nguyên tài chính on-chain

Để bứt phá trong kỷ nguyên tài chính on-chain

27/02/26 07:30 (GMT+7)

(VNF) - Trong lịch sử vận động của các trung tâm tài chính toàn cầu, những bước ngoặt lớn thường diễn ra vào thời điểm thế giới đứng trước một chu kỳ chuyển đổi sâu sắc: London bứt phá trong thời kỳ công nghiệp hóa; New York vươn lên khi trật tự Bretton Woods hình thành; Singapore trỗi dậy cùng làn sóng toàn cầu hóa châu Á.

Quản lý tiền lì xì Tết: Cất vào 'lợn đất', cho con tự quản và tự chi tiêu?

Quản lý tiền lì xì Tết: Cất vào 'lợn đất', cho con tự quản và tự chi tiêu?

26/02/26 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Chuyên gia về tài chính cá nhân nhấn mạnh, việc dạy con quản lý tiền lì xì Tết không đơn giản là tiết kiệm hay đầu tư mà bố mẹ cần hiểu gốc rễ từng giai đoạn phát triển của con, cách phản ứng với tiền lì xì để có được phương pháp đúng đắn.

Ngày vía Thần Tài: Sinh viên kiếm tiền triệu nhờ xếp hàng mua hộ vàng bạc

Ngày vía Thần Tài: Sinh viên kiếm tiền triệu nhờ xếp hàng mua hộ vàng bạc

26/02/26 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều người trẻ lựa chọn mua vàng, bạc với giá trị vừa túi tiền trong ngày vía Thần Tài để lấy may mắn. Tuy nhiên, cũng có những sinh viên được thuê xếp hàng mua hộ với mức thù lao đáng kể.

Tiệm vàng nhỏ lẻ ảm đạm trong ngày vía Thần Tài

Tiệm vàng nhỏ lẻ ảm đạm trong ngày vía Thần Tài

26/02/26 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Trong khi các cửa hàng của những thương hiệu lớn như Bảo Tín Minh Châu, Bảo Tín Mạnh Hải, Phú Quý chật kín người mua vàng từ sáng sớm ngày vía Thần Tài thì các tiệm vàng nhỏ lẻ lại rơi vào tình trạng ảm đạm.

Người nộp thuế không cần làm điều này khi quyết toán thuế thu nhập cá nhân

Người nộp thuế không cần làm điều này khi quyết toán thuế thu nhập cá nhân

26/02/26 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Một số thủ tục khi quyết toán thuế thu nhập cá nhân đã được bãi bỏ, đơn giản hoá nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế (NNT).

Kinh doanh karaoke, cà phê… cần lưu ý để tránh phải chịu thuế mức cao nhất

Kinh doanh karaoke, cà phê… cần lưu ý để tránh phải chịu thuế mức cao nhất

26/02/26 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Chuyên gia thuế cảnh báo, một số mô hình kinh doanh nếu chủ hộ không hiểu đúng pháp luật về thuế, tách riêng doanh thu rất có thể sẽ gặp rủi ro lớn về thuế và bị áp mức thuế cao hơn.

Đón dòng tiền tỷ USD sau tháng 9: Cơ hội hiện thực hóa lợi nhuận cho NĐT Việt

Đón dòng tiền tỷ USD sau tháng 9: Cơ hội hiện thực hóa lợi nhuận cho NĐT Việt

25/02/26 19:00 (GMT+7)

(VNF) - Đại diện VCBF ước tính Việt Nam có thể thu hút khoảng 0,5 – 1 tỷ USD dòng vốn thụ động sau tháng 9/2026, khi việc nâng hạng chính thức được triển khai. Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư trong nước có thể cân nhắc hiện thực hóa lợi nhuận nếu thị trường đã trải qua một chu kỳ tăng mạnh trước đó.

Để hiện thực hoá mục tiêu quy mô thị trường chứng khoán vượt 100% GDP

Để hiện thực hoá mục tiêu quy mô thị trường chứng khoán vượt 100% GDP

25/02/26 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp là động lực nội sinh cho việc hiện thực hoá mục tiêu quy mô thị trường chứng khoán năm 2026 vượt mức 100% GDP. Nhưng đây không phải là động lực duy nhất.

Cụ bà U90 nắm khối tài sản hơn 400 tỷ đồng, thu về 40 tỷ đồng cổ tức 1 năm

Cụ bà U90 nắm khối tài sản hơn 400 tỷ đồng, thu về 40 tỷ đồng cổ tức 1 năm

25/02/26 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Ở tuổi 89, bà Trần Thị Thái vẫn là một trong những cổ đông cá nhân đáng chú ý trong ngành mía đường, với danh mục cổ phiếu có giá trị thị trường ước tính gần 439 tỷ đồng và dòng tiền cổ tức hàng chục tỷ đồng mỗi năm.

Cơ quan thuế cảnh báo: Bán hàng không lập hoá đơn, phạt đến 80 triệu đồng

Cơ quan thuế cảnh báo: Bán hàng không lập hoá đơn, phạt đến 80 triệu đồng

25/02/26 13:45 (GMT+7)

(VNF) - Trước thực trạng phát hiện một số trường hợp hộ kinh doanh vi phạm về lập hoá đơn khi bán hàng, cơ quan thuế đã có công văn lưu ý đối với người nộp thuế, tránh gặp các rủi ro về pháp luật thuế.

Vượt đỉnh mọi thời đại, STB trở thành cổ phiếu ngân hàng đắt nhất TTCK

Vượt đỉnh mọi thời đại, STB trở thành cổ phiếu ngân hàng đắt nhất TTCK

25/02/26 13:21 (GMT+7)

(VNF) - Việc tăng vọt lên mức 67.700 đồng đã giúp cổ phiếu STB chính thức vượt qua VCB để trở thành mã ngân hàng có thị giá cao nhất trên thị trường chứng khoán.

Trái chiều nhóm VN30: HPG bùng nổ thanh khoản, FPT và họ Vin gặp áp lực chốt lời

Trái chiều nhóm VN30: HPG bùng nổ thanh khoản, FPT và họ Vin gặp áp lực chốt lời

25/02/26 12:15 (GMT+7)

(VNF) - Diễn biến trái chiều tại nhóm VN30 là nguyên nhân chính khiến VN-Index rung lắc, quay đầu điều chỉnh trong phiên giao dịch sáng nay.

Hộ kinh doanh thu trên 3 tỷ/năm kê khai thuế như thế nào từ 2026?

Hộ kinh doanh thu trên 3 tỷ/năm kê khai thuế như thế nào từ 2026?

25/02/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo hướng dẫn, nhóm hộ kinh doanh có doanh thu trên 3 tỷ đến 50 tỷ/năm cần lưu ý phương pháp kê khai, cách tính số thuế phải nộp, đặc biệt nhóm hộ kinh doanh trên sàn thương mại điện tử cần lưu ý đặc biệt.

Hiệu ứng đầu năm lan tỏa, VN-Index tiếp đà tăng điểm

Hiệu ứng đầu năm lan tỏa, VN-Index tiếp đà tăng điểm

24/02/26 16:27 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường chứng khoán tiếp tục tăng điểm khi dòng tiền lan tỏa đều khắp các nhóm ngành trong ngày 24/02.

Mua vàng ngày vía Thần Tài: Nhìn lại 10 năm và triển vọng năm 2026

Mua vàng ngày vía Thần Tài: Nhìn lại 10 năm và triển vọng năm 2026

24/02/26 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo các chuyên gia, lý do mua vàng nên xuất phát từ nhu cầu gia cố tầng phòng thủ tài sản chứ không phải vì thấy người khác khoe lợi nhuận hay vì áp lực đầu năm phải mua cho có vía.

Bỏ lỡ hàng chục tỷ đồng ưu đãi hưu trí vì thuế và lạm phát 'ăn mòn' tiền gửi

Bỏ lỡ hàng chục tỷ đồng ưu đãi hưu trí vì thuế và lạm phát 'ăn mòn' tiền gửi

24/02/26 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất cao không đồng nghĩa với lợi nhuận thực tế. Tại Anh, nhiều người gửi tiết kiệm có thể mất tới hai phần ba tiền lãi vì thuế và lạm phát, trong khi hàng trăm nghìn người thu nhập cao lại không yêu cầu khoản giảm thuế lương hưu trị giá hơn 1,4 tỷ bảng mỗi năm. Giữa bối cảnh đó, các chuyên gia cảnh báo nên cân bằng giữa tài khoản tiết kiệm và đầu tư.

Bộ trưởng Tài chính: Duy trì xếp hạng, hướng tới nâng hạng TTCK tiêu chuẩn cao

Bộ trưởng Tài chính: Duy trì xếp hạng, hướng tới nâng hạng TTCK tiêu chuẩn cao

24/02/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Sáng 24/2/2026, tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE), Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng đã tham dự và chỉ đạo tại Lễ đánh cồng khai trương phiên giao dịch chứng khoán đầu xuân Bính Ngọ 2026.

Hướng dẫn kê khai và nộp thuế cho hộ, cá nhân kinh doanh từ năm 2026

Hướng dẫn kê khai và nộp thuế cho hộ, cá nhân kinh doanh từ năm 2026

24/02/26 09:18 (GMT+7)

Hộ kinh doanh dưới 500 triệu đồng/năm được miễn thuế nhưng vẫn phải khai doanh thu, còn nhóm trên ngưỡng áp dụng tính thuế theo bậc hoặc theo lợi nhuận.

Tin khác
Tuần đầu năm Bính Ngọ, khối ngoại bán ròng hơn 5.100 tỷ, FPT chịu áp lực xả mạnh

Tuần đầu năm Bính Ngọ, khối ngoại bán ròng hơn 5.100 tỷ, FPT chịu áp lực xả mạnh

(VNF) - Dòng vốn ngoại đảo chiều bán ròng ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, tập trung mạnh vào cổ phiếu FPT khi bị xả ròng 4 phiên liên tiếp.

Vingroup muốn huy động thêm 350 triệu USD trái phiếu quốc tế

Vingroup muốn huy động thêm 350 triệu USD trái phiếu quốc tế

Rà soát tư cách đại chúng của doanh nghiệp nhà nước trên sàn chứng khoán

Rà soát tư cách đại chúng của doanh nghiệp nhà nước trên sàn chứng khoán

Chứng khoán Artex ra khỏi diện kiểm soát

Chứng khoán Artex ra khỏi diện kiểm soát

Sau Nghị quyết 79: Năm nhóm DN trên sàn nhà đầu tư cần chú ý

Sau Nghị quyết 79: Năm nhóm DN trên sàn nhà đầu tư cần chú ý

'VN-Index sẽ đi lên trong rung lắc'

'VN-Index sẽ đi lên trong rung lắc'

Để bứt phá trong kỷ nguyên tài chính on-chain

Để bứt phá trong kỷ nguyên tài chính on-chain

Quản lý tiền lì xì Tết: Cất vào 'lợn đất', cho con tự quản và tự chi tiêu?

Quản lý tiền lì xì Tết: Cất vào 'lợn đất', cho con tự quản và tự chi tiêu?

Ngày vía Thần Tài: Sinh viên kiếm tiền triệu nhờ xếp hàng mua hộ vàng bạc

Ngày vía Thần Tài: Sinh viên kiếm tiền triệu nhờ xếp hàng mua hộ vàng bạc

Tiệm vàng nhỏ lẻ ảm đạm trong ngày vía Thần Tài

Tiệm vàng nhỏ lẻ ảm đạm trong ngày vía Thần Tài

Người nộp thuế không cần làm điều này khi quyết toán thuế thu nhập cá nhân

Người nộp thuế không cần làm điều này khi quyết toán thuế thu nhập cá nhân

Kinh doanh karaoke, cà phê… cần lưu ý để tránh phải chịu thuế mức cao nhất

Kinh doanh karaoke, cà phê… cần lưu ý để tránh phải chịu thuế mức cao nhất

Đón dòng tiền tỷ USD sau tháng 9: Cơ hội hiện thực hóa lợi nhuận cho NĐT Việt

Đón dòng tiền tỷ USD sau tháng 9: Cơ hội hiện thực hóa lợi nhuận cho NĐT Việt

Để hiện thực hoá mục tiêu quy mô thị trường chứng khoán vượt 100% GDP

Để hiện thực hoá mục tiêu quy mô thị trường chứng khoán vượt 100% GDP

Cụ bà U90 nắm khối tài sản hơn 400 tỷ đồng, thu về 40 tỷ đồng cổ tức 1 năm

Cụ bà U90 nắm khối tài sản hơn 400 tỷ đồng, thu về 40 tỷ đồng cổ tức 1 năm

Cơ quan thuế cảnh báo: Bán hàng không lập hoá đơn, phạt đến 80 triệu đồng

Cơ quan thuế cảnh báo: Bán hàng không lập hoá đơn, phạt đến 80 triệu đồng

Vượt đỉnh mọi thời đại, STB trở thành cổ phiếu ngân hàng đắt nhất TTCK

Vượt đỉnh mọi thời đại, STB trở thành cổ phiếu ngân hàng đắt nhất TTCK

Trái chiều nhóm VN30: HPG bùng nổ thanh khoản, FPT và họ Vin gặp áp lực chốt lời

Trái chiều nhóm VN30: HPG bùng nổ thanh khoản, FPT và họ Vin gặp áp lực chốt lời

Hộ kinh doanh thu trên 3 tỷ/năm kê khai thuế như thế nào từ 2026?

Hộ kinh doanh thu trên 3 tỷ/năm kê khai thuế như thế nào từ 2026?

Hiệu ứng đầu năm lan tỏa, VN-Index tiếp đà tăng điểm

Hiệu ứng đầu năm lan tỏa, VN-Index tiếp đà tăng điểm

Mua vàng ngày vía Thần Tài: Nhìn lại 10 năm và triển vọng năm 2026

Mua vàng ngày vía Thần Tài: Nhìn lại 10 năm và triển vọng năm 2026

Bỏ lỡ hàng chục tỷ đồng ưu đãi hưu trí vì thuế và lạm phát 'ăn mòn' tiền gửi

Bỏ lỡ hàng chục tỷ đồng ưu đãi hưu trí vì thuế và lạm phát 'ăn mòn' tiền gửi

Bộ trưởng Tài chính: Duy trì xếp hạng, hướng tới nâng hạng TTCK tiêu chuẩn cao

Bộ trưởng Tài chính: Duy trì xếp hạng, hướng tới nâng hạng TTCK tiêu chuẩn cao

Hướng dẫn kê khai và nộp thuế cho hộ, cá nhân kinh doanh từ năm 2026

Hướng dẫn kê khai và nộp thuế cho hộ, cá nhân kinh doanh từ năm 2026