Kế hoạch ‘khủng’ của BV Land: Có thêm một lần ‘chơi ngông’?
(VNF) - Khởi đầu với những tuyên bố tự tin, nhưng BV Land (UPCoM: BVL) đã kết thúc năm 2024 bằng kết quả kinh doanh khá bết bát. Năm 2025, công ty này lại đặt ra những mục tiêu kinh doanh kỷ lục, trong khi không trình cho cổ đông thấy rõ những cơ sở để hiện thực hóa mục tiêu này.
Nhìn lại năm 2024 của BV Land
Tròn một năm trước, đại hội đồng cổ đông thường niên (AGM) 2024 của BV Land đã thông qua kế hoạch kinh doanh khá tham vọng: doanh thu thuần 1.350 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 118 tỷ đồng. Ông Tạ Hoài Hạnh – chủ tịch BV Land khi đó, nói với cổ đông rằng kế hoạch này “vẫn còn khiêm tốn và có tính khả thi cao”. Thế nhưng khi kết năm 2024, BV Land chỉ đạt được 803 tỷ đồng doanh thu thuần (giảm 22%), 18 tỷ đồng lãi sau thuế (giảm 68%) so với năm trước; lần lượt hoàn thành 59% và 15% kế hoạch năm.
Nguyên do của việc “vỡ kế hoạch” là tiến độ pháp lí dự án gặp vấn đề khiến quá trình thi công và mở bán sản phẩm bất động sản mới tại thị trường mục tiêu chưa kịp tiến độ. Hoạt động kinh doanh bất động sản từ sản phẩm dự án hiện tại dù tiếp tục phát triển nhưng chưa thể đẩy mạnh kết quả kinh doanh tổng thể của cả nhóm công ty mẹ và các thành viên - theo giải trình của BV Land.
Tại AGM 2024, BV Land cho biết trong năm này, công ty sẽ khởi công 3 dự án gồm: BV Bavella Green Park (hay còn gọi là khu đô thị phía tây Dĩnh Trì, xã Dĩnh Trì, TP. Bắc Giang), BV Diamond Hill Thái Nguyên (tại TP. Thái Nguyên) và BV Bavella Thanh Ba (Phú Thọ).
Kết quả, trong năm, BV Land đã khởi công được BV Bavella Green Park (tháng 3/2024), Diamond Hill Thái Nguyên (tháng 11/2024) nhưng BV Bavella Thanh Ba thì “tắc cứng”. Cho đến thời điểm hiện tại, BV Bavella Thanh Ba vẫn chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.
Việc khởi công muộn Diamond Hill Thái Nguyên, bất lực trong việc khởi công BV Bavella Thanh Ba và nhỡ nhàng đối với kế hoạch “ra hàng” BV Bavella Green Park khiến BV Land có cái kết thất vọng trong năm 2024. Thực tế là tới tháng 3/2025, BV Bavella Green Park mới mở bán đợt 1.

Kế hoạch năm 2025: Bước đột phá hay “mộng Nam Kha”?
Năm 2025, BV Land lên kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất 1.663 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần, lãi sau thuế 408 tỷ đồng, tăng gấp 23 so với mức thực hiện năm 2024. Không có thuyết minh chi tiết nào về những căn cứ để thực hiện kế hoạch này từ phía BV Land, song với những gì đang diễn ra, có thể thấy nền tảng của kế hoạch năm 2025 là kết quả bán hàng tại BV Bavella Green Park. Dự án này cho tới thời điểm hiện tại đã đủ điều kiện chuyển nhượng 239 lô đất.
Ngoài BV Bavella Green Park, BV Land hầu như không trông mong được gì hơn từ mảng bất động sản. Bởi dự án chung cư BV Diamond Hill Thái Nguyên đến giờ vẫn đang làm móng nên gần như chỉ có thể hỗ trợ về dòng tiền chứ không thể “book” được doanh thu – lợi nhuận. Trong khi đó, với vướng mắc về giải phóng mặt bằng, BV Land đợi “mút mùa” mới có thể thi công chứ đừng nói tới việc bán hàng.
Các dự án cũ như: BV Diamond Hill Bắc Giang, BV Bavella Lạc Ngàn đã bán tới 91% - 99% giỏ hàng nên hầu như không có nhiều ý nghĩa đối với việc đóng góp doanh thu – lợi nhuận năm 2025.
Bởi vậy, có thể nhìn nhận ở thời điểm này, kế hoạch “khủng” của BV Land vẫn khá… mông lung trong mắt cổ đông. Lần gần nhất BV Land “lên đỉnh” về lợi nhuận là năm 2022 (144 tỷ đồng). Năm đó, BV Land nhờ vào “game” hợp nhất BV Invest và Areca Việt Nam để có được thành tích này. Còn năm 2025, công ty không có “game” nào, trong khi kế hoạch lợi nhuận cao gấp 2,8 lần năm 2022.
Sẽ không ngạc nhiên nếu BV Land lại một lần nữa “vỡ kế hoạch”. Ít nhất từ năm 2022 trở lại đây, chưa năm nào công ty làm được những gì đã nói.
Băn khoăn dòng chảy của vốn
Bên cạnh câu chuyện kinh doanh, BV Land vẫn khiến giới quan sát đặt vấn đề đối với việc luân chuyển vốn. Tại ngày 31/12/2024, tổng tài sản của công ty đạt 1.788 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 40,4%. Đáng kể nhất trong số này là các khoản “phải thu về cho vay”. Theo đó, BV Land cho các cá nhân vay tới 100 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần đầu năm, đều là các khoản vay không có tài sản bảo đảm.
Bên cạnh đó, BV Land cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Thọ Property vay tới 127 tỷ đồng. Hầu hết trong số đó (107 tỷ đồng) được thuyết minh là để Đầu tư Phú Thọ Property tìm kiếm dự án giúp BV Invest, nếu không tìm được sẽ chuyển thành khoản vay. Ngoài ra, BV Land cũng cho Công ty Balimas vay 21 tỷ đồng. Dù xếp vào các “bên khác”, nhưng trên thực tế, các công ty trên đều nằm trong hệ sinh thái Bách Việt Group – nơi BV Land cũng thuộc về.
Bảng lưu chuyển tiền tệ cho thấy trong năm 2024, BV Land đã chi rất mạnh cho việc cho vay, mua công cụ nợ của đơn vị khác, đạt tới 590 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần năm trước. Công ty cũng đẩy mạnh chi đầu tư góp vốn vào các đơn vị khác, đạt tới 163 tỷ đồng, tăng gấp 16 lần năm 2023.
Những diễn biến này cho thấy BV Land đang đóng vai trò quan trọng trong việc bơm – cấp vốn cho hệ sinh thái Bách Việt Group. Tuy nhiên, điều khá “tréo ngoeo” là bản thân BV Land lại phải đẩy mạnh việc vay mượn trong năm qua, khi dòng tiền thu từ đi vay đạt 342 tỷ đồng, tăng gấp 2,2 lần năm trước.
BV Land đã có màn tăng vốn tương đối lớn trong năm 2024, đẩy vốn chủ sở hữu lên 1.289 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu. Điều này có thể là sự chuẩn bị về mặt con số, đáp ứng các yêu cầu kĩ thuật cho kế hoạch làm chủ đầu tư 8 dự án, thông qua đấu thầu, đấu giá và M&A trong năm 2025, chứ không hẳn là bảo chứng cho sự vững chắc về dòng tiền của doanh nghiệp địa ốc này.
BV Land – Kết quả thất vọng cho một kế hoạch đầy tham vọng
- Giá biệt thự Hà Nội tăng trung bình 29% mỗi năm 16/04/2025 03:35
- Bắc Giang: Thanh tra 'vạch' loạt sai phạm tại Sân golf Việt Yên 16/04/2025 08:45
- Bình Định tìm nhà đầu tư dự án khu đô thị Cát Khánh 2.000 tỷ 15/04/2025 03:11
Hải Phòng: Loạt dự án trọng điểm sẽ triển khai năm 2026
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
Vi phạm công bố thông tin, Bất động sản Thuận Phát, Unity, Đất Việt nhận án phạt
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
Nhật ký bất động sản 9/12: Sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ, Sun Group sẽ vận hành sân bay Phú Quốc từ 2026
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
Cư dân I-Home đón Tết vui khi được cấp sổ hồng
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
Đại lý phân phối chính thức dự án Eurowindow Light City tự tin bứt tốc cùng dự án
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
Lao động tự do mong sớm được xác nhận thu nhập để mua NƠXH
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp phí bằng 30% chênh lệch?
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
Hưng Yên: Mở bán nhà ở xã hội ở Phố Hiến, giá 21/triệu đồng/m2
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
Nhật ký bất động sản 8/12: Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình, Becamex Tokyu khai trương Midori Park Square
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
Nhiều căn biệt thự có nguy cơ trôi xuống biển Chí Linh do sạt lở
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
Giáo viên nghỉ hưu có được mua nhà ở xã hội?
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
Đấu giá đất vùng quê: Chưa lên sàn 'cò đất' đổ về gây náo loạn
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
Cử tri nói giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, Bộ Xây dựng lý giải thế nào?
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
Nhật ký bất động sản 7/12: Nam Long mở bán Izumi Canaria, Ecopark ra mắt Central Island
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
Giải bài toán nhà vừa túi tiền: Căn hộ chỉ từ 1,7 tỷ xuất hiện tại Expo Nam Long Journey 2025
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
TP. HCM mở bán hơn 3.000 căn nhà ở xã hội, giá từ 16,5 triệu đồng/m2
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
Vạn Phát Hưng thay Tổng giám đốc trong bối cảnh công ty thua lỗ nặng
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
Gia Lai gọi đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô lớn
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 6/12: Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
Hồ Núi Cốc: Điểm đến wellness mới trên bản đồ retreat châu Á
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
Xử lý bến du thuyền bỏ hoang trên tuyến đường đắt đỏ nhất Đà Nẵng
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
Khảo sát tiến độ các dự án nhà ở xã hội xây dựng ở Đà Nẵng
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
Hà Tĩnh ra mắt dự án sân golf 36 lỗ, lớn nhất từ trước đến nay
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
Hải Phòng: Chuyển giao 8ha đất Nhà máy Sứ Hải Dương để làm nhà ở
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
Hải Phòng: Loạt dự án trọng điểm sẽ triển khai năm 2026
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
Hé lộ trụ sở Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.


































































