Kế hoạch ‘khủng’ của BV Land: Có thêm một lần ‘chơi ngông’?
(VNF) - Khởi đầu với những tuyên bố tự tin, nhưng BV Land (UPCoM: BVL) đã kết thúc năm 2024 bằng kết quả kinh doanh khá bết bát. Năm 2025, công ty này lại đặt ra những mục tiêu kinh doanh kỷ lục, trong khi không trình cho cổ đông thấy rõ những cơ sở để hiện thực hóa mục tiêu này.
Nhìn lại năm 2024 của BV Land
Tròn một năm trước, đại hội đồng cổ đông thường niên (AGM) 2024 của BV Land đã thông qua kế hoạch kinh doanh khá tham vọng: doanh thu thuần 1.350 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 118 tỷ đồng. Ông Tạ Hoài Hạnh – chủ tịch BV Land khi đó, nói với cổ đông rằng kế hoạch này “vẫn còn khiêm tốn và có tính khả thi cao”. Thế nhưng khi kết năm 2024, BV Land chỉ đạt được 803 tỷ đồng doanh thu thuần (giảm 22%), 18 tỷ đồng lãi sau thuế (giảm 68%) so với năm trước; lần lượt hoàn thành 59% và 15% kế hoạch năm.
Nguyên do của việc “vỡ kế hoạch” là tiến độ pháp lí dự án gặp vấn đề khiến quá trình thi công và mở bán sản phẩm bất động sản mới tại thị trường mục tiêu chưa kịp tiến độ. Hoạt động kinh doanh bất động sản từ sản phẩm dự án hiện tại dù tiếp tục phát triển nhưng chưa thể đẩy mạnh kết quả kinh doanh tổng thể của cả nhóm công ty mẹ và các thành viên - theo giải trình của BV Land.
Tại AGM 2024, BV Land cho biết trong năm này, công ty sẽ khởi công 3 dự án gồm: BV Bavella Green Park (hay còn gọi là khu đô thị phía tây Dĩnh Trì, xã Dĩnh Trì, TP. Bắc Giang), BV Diamond Hill Thái Nguyên (tại TP. Thái Nguyên) và BV Bavella Thanh Ba (Phú Thọ).
Kết quả, trong năm, BV Land đã khởi công được BV Bavella Green Park (tháng 3/2024), Diamond Hill Thái Nguyên (tháng 11/2024) nhưng BV Bavella Thanh Ba thì “tắc cứng”. Cho đến thời điểm hiện tại, BV Bavella Thanh Ba vẫn chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.
Việc khởi công muộn Diamond Hill Thái Nguyên, bất lực trong việc khởi công BV Bavella Thanh Ba và nhỡ nhàng đối với kế hoạch “ra hàng” BV Bavella Green Park khiến BV Land có cái kết thất vọng trong năm 2024. Thực tế là tới tháng 3/2025, BV Bavella Green Park mới mở bán đợt 1.

Kế hoạch năm 2025: Bước đột phá hay “mộng Nam Kha”?
Năm 2025, BV Land lên kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất 1.663 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần, lãi sau thuế 408 tỷ đồng, tăng gấp 23 so với mức thực hiện năm 2024. Không có thuyết minh chi tiết nào về những căn cứ để thực hiện kế hoạch này từ phía BV Land, song với những gì đang diễn ra, có thể thấy nền tảng của kế hoạch năm 2025 là kết quả bán hàng tại BV Bavella Green Park. Dự án này cho tới thời điểm hiện tại đã đủ điều kiện chuyển nhượng 239 lô đất.
Ngoài BV Bavella Green Park, BV Land hầu như không trông mong được gì hơn từ mảng bất động sản. Bởi dự án chung cư BV Diamond Hill Thái Nguyên đến giờ vẫn đang làm móng nên gần như chỉ có thể hỗ trợ về dòng tiền chứ không thể “book” được doanh thu – lợi nhuận. Trong khi đó, với vướng mắc về giải phóng mặt bằng, BV Land đợi “mút mùa” mới có thể thi công chứ đừng nói tới việc bán hàng.
Các dự án cũ như: BV Diamond Hill Bắc Giang, BV Bavella Lạc Ngàn đã bán tới 91% - 99% giỏ hàng nên hầu như không có nhiều ý nghĩa đối với việc đóng góp doanh thu – lợi nhuận năm 2025.
Bởi vậy, có thể nhìn nhận ở thời điểm này, kế hoạch “khủng” của BV Land vẫn khá… mông lung trong mắt cổ đông. Lần gần nhất BV Land “lên đỉnh” về lợi nhuận là năm 2022 (144 tỷ đồng). Năm đó, BV Land nhờ vào “game” hợp nhất BV Invest và Areca Việt Nam để có được thành tích này. Còn năm 2025, công ty không có “game” nào, trong khi kế hoạch lợi nhuận cao gấp 2,8 lần năm 2022.
Sẽ không ngạc nhiên nếu BV Land lại một lần nữa “vỡ kế hoạch”. Ít nhất từ năm 2022 trở lại đây, chưa năm nào công ty làm được những gì đã nói.
Băn khoăn dòng chảy của vốn
Bên cạnh câu chuyện kinh doanh, BV Land vẫn khiến giới quan sát đặt vấn đề đối với việc luân chuyển vốn. Tại ngày 31/12/2024, tổng tài sản của công ty đạt 1.788 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 40,4%. Đáng kể nhất trong số này là các khoản “phải thu về cho vay”. Theo đó, BV Land cho các cá nhân vay tới 100 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần đầu năm, đều là các khoản vay không có tài sản bảo đảm.
Bên cạnh đó, BV Land cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Thọ Property vay tới 127 tỷ đồng. Hầu hết trong số đó (107 tỷ đồng) được thuyết minh là để Đầu tư Phú Thọ Property tìm kiếm dự án giúp BV Invest, nếu không tìm được sẽ chuyển thành khoản vay. Ngoài ra, BV Land cũng cho Công ty Balimas vay 21 tỷ đồng. Dù xếp vào các “bên khác”, nhưng trên thực tế, các công ty trên đều nằm trong hệ sinh thái Bách Việt Group – nơi BV Land cũng thuộc về.
Bảng lưu chuyển tiền tệ cho thấy trong năm 2024, BV Land đã chi rất mạnh cho việc cho vay, mua công cụ nợ của đơn vị khác, đạt tới 590 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần năm trước. Công ty cũng đẩy mạnh chi đầu tư góp vốn vào các đơn vị khác, đạt tới 163 tỷ đồng, tăng gấp 16 lần năm 2023.
Những diễn biến này cho thấy BV Land đang đóng vai trò quan trọng trong việc bơm – cấp vốn cho hệ sinh thái Bách Việt Group. Tuy nhiên, điều khá “tréo ngoeo” là bản thân BV Land lại phải đẩy mạnh việc vay mượn trong năm qua, khi dòng tiền thu từ đi vay đạt 342 tỷ đồng, tăng gấp 2,2 lần năm trước.
BV Land đã có màn tăng vốn tương đối lớn trong năm 2024, đẩy vốn chủ sở hữu lên 1.289 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu. Điều này có thể là sự chuẩn bị về mặt con số, đáp ứng các yêu cầu kĩ thuật cho kế hoạch làm chủ đầu tư 8 dự án, thông qua đấu thầu, đấu giá và M&A trong năm 2025, chứ không hẳn là bảo chứng cho sự vững chắc về dòng tiền của doanh nghiệp địa ốc này.
BV Land – Kết quả thất vọng cho một kế hoạch đầy tham vọng
- Giá biệt thự Hà Nội tăng trung bình 29% mỗi năm 16/04/2025 03:35
- Bắc Giang: Thanh tra 'vạch' loạt sai phạm tại Sân golf Việt Yên 16/04/2025 08:45
- Bình Định tìm nhà đầu tư dự án khu đô thị Cát Khánh 2.000 tỷ 15/04/2025 03:11
'Thu nhập trên dưới 10 triệu đồng/tháng vẫn khó mua NƠXH'
(VNF) - Theo đại biểu Nguyễn Hoàng Bảo Trân, với mức thu nhập chỉ trên dưới hơn 10 triệu đồng/tháng, người lao động phải lo toan đủ mọi khó khăn nên việc tiếp cận một căn nhà, trong đó có nhà ở xã hội là điều ngoài tầm với.
Nhà trọ, quán ăn, nhà trẻ phải mua bảo hiểm cháy nổ từ 1/7
(VNF) - Nhà trọ, quán ăn, nhà chung cư, nhà ở tập thể từ 5 tầng, nhà trẻ, mẫu giáo từ 50 trẻ, bệnh viện, phòng khám… phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc từ ngày 1/7.
Mua nhà thương mại xây trên đất tái định cư, hàng nghìn căn hộ không cấp sổ đỏ
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị TP.HCM cấp sổ hồng cho người dân đã mua nhà tại các dự án thương mại từng được quy hoạch phục vụ tái định cư nhưng sau đó không được thành phố mua lại.
Becamex – VSIP làm khu công nghiệp – đô thị 2000ha ở Khánh Hòa
(VNF) - Liên danh Becamex - VSIP đề xuất đầu tư Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ - Sinh thái quy mô 2.000ha tại Ninh Hòa.
Lập trung tâm giao dịch BĐS, sang tên và nhận sổ đỏ sau 2 ngày?
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản điện tử theo cơ chế một cửa, cho phép sang tên và nhận sổ đỏ chỉ sau 2 ngày làm việc.
Tạm dừng kiểm kê đất đai cấp tỉnh đến khi hoàn tất sáp nhập
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các tỉnh, thành phố tạm dừng kiểm kê đất đai năm 2024 đến khi hoàn thành sắp xếp theo địa giới đơn vị hành chính.
Hải Phòng: Giá đất Thuỷ Nguyên cao nhất lên tới 210 triệu/m2
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) tại huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng, đang trải qua một giai đoạn sôi động và đầy triển vọng, đặc biệt sau khi địa phương này chính thức trở thành thành phố trực thuộc thành phố Hải Phòng từ ngày 1/1/2025.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng ra công điện đốc thúc các tỉnh làm NƠXH
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, việc tổ chức triển khai thực hiện phát triển nhà ở xã hội đã được cấp ủy, chính quyền nhiều địa phương quan tâm, lãnh đạo, chỉ đạo... Tuy nhiên, một số địa phương vẫn chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội.
TTC Phú Quốc bắt tay Ascott vận hành căn hộ khách sạn Citadines Selavia Phú Quốc
(VNF) - Ngày 21/5/2025, tại khu phức hợp Selavia, Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc - thành viên Tập đoàn TTC) và Tập đoàn Ascott, đơn vị quản lý lưu trú hàng đầu thế giới, đã chính thức ký kết hợp đồng tư vấn kỹ thuật và quản lý vận hành căn hộ khách sạn mang thương hiệu Citadines Selavia Phu Quoc.
P2, P3 The Pathway: Sống như nghỉ dưỡng, đầu tư sinh lời bền vững tại Sầm Sơn
(VNF) - Sầm Sơn đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ khẳng định vị thế “thủ phủ du lịch” phía Bắc, nơi không chỉ đón hàng triệu lượt khách mỗi năm mà còn dần trở thành điểm đến an cư và đầu tư hấp dẫn.
Khảo giá bất động sản Cát Hải trước ngày thành đặc khu kinh tế của Hải Phòng
(VNF) - Trước khi huyện Cát Hải được nâng cấp lên thành quận Cát Hải theo dự kiến vào năm 2025, giá bất động sản tại đây đã có sự biến động đáng kể, đặc biệt là sau khi có thông tin về việc trở thành đặc khu kinh tế của Hải Phòng.
NERAGROUP trúng thầu khu đô thị sinh thái 4.500 tỷ đồng tại Huế
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn NERAGROUP (địa chỉ tại TP. Huế) được chọn làm nhà đầu tư trúng thầu dự án Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy, TP. Huế với tổng mức đầu tư hơn 4.452 tỷ đồng.
CTX Holdings chuyển nhượng 'đất vàng' Constrexim Complex sau 12 năm 'đắp chiếu'
(VNF) - Sau hơn 12 năm triển khai và “rót” hàng trăm tỷ đồng vào dự án Constrexim Complex. CTX Holdings vừa thông báo về việc chuyển nhượng khu “đất vàng” này cho đối tác mới.
The Matrix One Premium: Biểu tượng đẳng cấp vượt thời gian
(VNF) - Khi thị trường địa ốc bước vào giai đoạn “trưởng thành”, cũng là lúc cho sự xuất hiện lần đầu tiên của những siêu phẩm căn hộ mà ở đó, tính biểu tượng vượt thời gian sẽ vượt qua cả những giá trị vật chất đơn thuần.
Dragon Ocean Đồ Sơn ‘mở khóa’ dòng tiền đầu tư bằng chính sách khủng
(VNF) - Dragon Ocean Đồ Sơn trở thành điểm sáng nhờ sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội và đặc biệt là chính sách bán hàng ưu đãi. Đây chính là những yếu tố then chốt tạo nên sức hút mạnh mẽ của phân khu Thiên Long, Hải Long – tâm điểm sôi động của dự án.
Tòa tháp đôi 37 tầng ở Đà Nẵng bị đình chỉ hoạt động
(VNF) - Tòa tháp đôi 37 tầng Blooming Tower Đà Nẵng bị tạm đình chỉ hoạt động do đưa vào sử dụng khi chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
Khánh Hòa: Đấu giá 182ha đất xây 2 khu phức hợp trên Đảo Hòn Tre
(VNF) - Khánh Hòa sẽ đấu giá quyền sử dụng đất để phát triển hai khu phức hợp lớn trên đảo Hòn Tre, với tổng diện tích hơn 182ha.
Quảng Nam: Gia hạn tiến độ Dự án Indochina Riverside Complex
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đông Dương (tên thương mại là Indochina Riverside Complex) được gia hạn tiến độ, nhằm tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và tạo điều kiện để chủ đầu tư tiếp tục triển khai theo đúng quy hoạch.
Tập đoàn Trump khởi công dự án 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên
(VNF) - Dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu có quy mô diện tích gần 1.000ha và tổng mức đầu tư trên 1,5 tỷ USD.
Vingroup sẽ lập ‘kỷ lục của kỷ lục’ nếu hoàn thành Trung tâm Triển lãm Quốc gia theo kế hoạch?
(VNF) - Dự kiến hoàn thành nhà triển lãm chính chỉ sau 10 tháng, về đích toàn bộ dự án sau 10,5 tháng, Trung tâm Triển lãm Quốc gia - Vietnam National Exposition Center quy mô Top 10 thế giới không chỉ là “kỳ quan mới” của Thủ đô để chào mừng 80 năm Quốc khánh mà còn xô đổ mọi kỷ lục trong lĩnh vực xây dựng, khẳng định uy tín và năng lực triển khai vượt trội của Vingroup.
TP. HCM: Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản
(VNF) - Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, tính đến cuối tháng 4/2025, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP. HCM đạt hơn 1,1 triệu tỷ đồng, tăng 2,8% so với cuối năm 2024.
Kick-off dự án Thành phố Trắng Blanca City: ‘Kỷ nguyên vươn mình – Hải trình bứt phá’
(VNF) - Sáng 20/5, hơn 2.000 chiến binh kinh doanh và 21 đại lý chiến lược “hội tụ” trong đại sự kiện kick-off dự án Blanca City tại Gem Center (TP. HCM), mở màn cho chiến dịch chinh phục thị trường bất động sản Vũng Tàu của Sun Property (thành viên Sun Group).
Bộ Xây dựng thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ cho vay NƠXH
(VNF) - Về triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết đến nay mới có 38/63 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia chương trình với tổng số 97 dự án.
Đề xuất vay mua NƠXH lãi suất dưới 4%, trả góp 25 năm
(VNF) - VNREA đề xuất chính sách ưu đãi tài chính chưa từng có nhằm giảm áp lực nhà ở xã hội (NƠXH): hạ lãi suất vay xuống 2-4%/năm, thời hạn vay tới 25 năm.
Trump Tower: Biểu tượng sang trọng toàn cầu và kỳ vọng ở Thủ Thiêm
(VNF) - Là biểu tượng siêu sang tại New York, Manila, Istanbul... Trump Tower luôn kéo theo giá đất quanh khu vực tăng vọt. Ngay sau thông tin Trump Organization xác nhận khảo sát đầu tư Trump Tower tại Thủ Thiêm, thị trường bất động sản và chứng khoán Việt Nam lập tức "dậy sóng".
'Thu nhập trên dưới 10 triệu đồng/tháng vẫn khó mua NƠXH'
(VNF) - Theo đại biểu Nguyễn Hoàng Bảo Trân, với mức thu nhập chỉ trên dưới hơn 10 triệu đồng/tháng, người lao động phải lo toan đủ mọi khó khăn nên việc tiếp cận một căn nhà, trong đó có nhà ở xã hội là điều ngoài tầm với.
Cận cảnh khu đất vàng khiến 2 cựu Chủ tịch Khánh Hòa vướng lao lý
(VNF) - Khu đất hơn 20.100m2 tại số 28E Trần Phú, TP. Nha Trang từng được giao cho Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang thực hiện dự án Nha Trang Golden Gate. Do liên quan đến vụ án sai phạm nghiêm trọng trong quản lý tài sản công, dự án rơi vào tình trạng dang dở, hoang hóa.