Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch: Có dấu hiệu 'ngâm' dự án?

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, ngày 2/7/2013, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định số 4077/QĐ-UBND phê duyệt chuẩn bị thực hiện đầu tư dự án (DA) đường Vành đai 3,5 đoạn đại lộ Thăng Long đến quốc lô 32. Như vậy, thời điểm này đã có mốc giới cụ thể mở rộng đường từ 42m lên 60m. Đây là căn cứ để nhà đầu tư có thể tiếp tục triển khai dự án.

Trở lại với tiến độ Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Kim Chung- Di Trạch, từ 2008, Chủ đầu tư đã thu hồi đất của người dân nhưng sau 10 năm xây chỉ xây được cổng trào, 6-7 dãy nhà liền kề (đáng chú ý, 1 số dãy liền kề đã bị ngân hàng kê biên) và một vài đoạn đường xây dang dở.

Ngoài ra, Dự án được UBND tỉnh Hà Tây cho phép đầu tư xây dựng có quy định tại Điều 1 Quyết định số 410/QĐ-UBND ngày 28/2/2008 ghi rõ thời gian thực hiện dự án từ Quý I/2008 đến Quý IV/2013 phải hoàn thành dự án và đưa vào vận hành.

Cụ thể, Quyết định 410 nêu rõ: Giai đoạn I của dự án phải chuẩn bị đầu tư và xây dựng hạ tầng từ quý I/2008 đến quý IV/2009. Đầu tư xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật. Thực hiện theo thiết kế chung và quy hoạch chi tiết được duyệt gồm: san nền, đường giao thông, hệ thống điện, cấp thoát nước, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy. Xây dựng hạ tầng đạt tiêu chuẩn quy định đô thị loại 1.

Các công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin liên lạc, bãi đỗ xe... Về hạ tầng xã hội gồm: thực hiện theo quy định của nhà nước và quy hoạch được duyệt: xây dựng các công trình hạ tầng thiết yếu: trạm y tế, trường học, nhà trẻ và một số công trình xã hội khác... Phương án về phần đất dịch vụ giành cho hộ dân bị thu hồi đất.
 
Giai đoạn II, Chủ đầu tư phải thi công xây dựng các công trình theo quy hoạch chi tiết từ quý I/2013 đến quý IV/2013 hoàn thành dự án và đưa vào vận hành. Đầu tư các công trình kiến trúc gồm: Nhà chung cư 17-21 tầng, nhà liền kề 3-4 tầng, nhà biệt thự 3 tầng, các công trình công cộng, văn hóa, thương mại 1-25 tầng, công trình hỗn hợp 35-50 tầng.

Tuy nhiên, với lý do điều chỉnh quy hoạch đường vành đai 3,5 nên dự án tạm dừng cho đến nay.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc chậm trễ triển khai dự án Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch chủ yếu là do giá nhà đất tại đây “rớt” tự do. Những năm 2009-2010 giá đất Khu đô thị này từng được "bơm thổi" từ 37 triệu đồng/m2 , lên 50 – 55 triệu/m2, rồi 60 – 70 triệu/m2. Sau đó, trường bất động sản Hà Nội sụp đổ, giá đất tại đây về mốc 20 triệu/m2 và không thể phục hồi. Vì thế, chủ đầu tư buộc phải “ngâm” dự án.

Theo báo cáo mới nhất của Đoàn giám sát HĐND TP Hà Nội ngày 13/8/2018, thì có đến 383 dự án chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn. Trong đó, huyện Hoài Đức đứng đầu với 51 dự án vi phạm, đây là một con số đáng báo động.

Trao đổi với VietnamFinance, ông Phùng Bá Nhân, Trưởng phòng Quản lý Đô thị huyện Hoài Đức thừa nhận: “Nhiều dự án chậm triển khai trên địa bàn huyện là hệ quả của việc dễ dãi trong vấn đề cấp đất, phê duyệt cho các dự án do thiếu tính thực tế. Trong đó, vấn đề còn tồn đọng tại khu đô thị Kim Chung - Di Trạch là một trong những ví dụ điển hình”.

Tìm hiểu thêm về tiến độ dự án tuyến đường vành đai 3,5, ông Nguyễn Hoàng Trường, Phó Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức cho biết: Dự kiến, cuối năm 2018, dự án đường vành đai 3,5 đoạn đại lộ Thăng Long qua Vân Canh sẽ hoàn thành. Đến cuối năm 2019, sẽ hoàn thành đoạn Di Trạch nối QL 32.

Tuyến đường vành đai 3,5 được hoàn thành, liệu Khu đô thị Kim Chung- Di Trạch có tiếp tục được triển khai?