Kon Tum thu hồi 1.500m2 đất của Công ty cổ phần Sài Gòn Măng Đen

Cụ thể, địa phương này thu hồi diện tích đất 1.500m2 tại xã Đăk Long (nay là thị trấn Măng Đen), huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum đã cho Công ty cổ phần Sài Gòn Măng Đen thuê để sử dụng vào mục đích xây dựng Văn phòng làm việc và phòng trưng bày sản phẩm gỗ; đồng thời, giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý theo quy định.

Lý do thu hồi được UBND tỉnh Kon Tum cho là Công ty cổ phần Sài Gòn Măng Đen đã vi phạm quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013. Dù đã được UBND tỉnh cho phép gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng, tuy nhiên hết thời hạn được gia hạn, Công ty cổ phần Sài Gòn Măng Đen vẫn chưa đưa đất vào sử dụng.

Chính vì vậy, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo và gửi Quyết định thu hồi đất cho công ty này. Đồng thời, Sở phải chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai lập thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính.

Ngoài ra, đơn vị này phối hợp với chính quyền địa phương và các đơn vị có liên quan bàn giao đất trên thực địa cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh để quản lý theo quy định.

Như VietnamFinance trước đó đã thông tin, Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Kon Tum đã có thông báo kết luận thanh tra việc quản lý, sử dụng đất tại dự án khu Biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen của Công ty Cổ phần Măng Đen.

Theo kết luận thanh tra của Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Kon Tum, Công ty Cổ phần Măng đen được UBND tỉnh Kon Tum cấp Giấy chứng nhận đầu tư vào ngày 16/7/2008 cho dự án Khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen.

Mục tiêu dự án là Xây dựng khu Resort nghỉ dưỡng cao cấp, tham quan dã ngoại, công viên cây xanh, phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước đến tham quan nghỉ dưỡng với quy mô hơn 29ha.

Dự án có thời hạn thực hiện 50 năm. Tiến độ triển khai dự án là từ năm 2008 đến 2011. 

Ngày 13/10/2010, UBND tỉnh Kon Tum đã ban hành Quyết định số 1076/QĐ-UBND thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất để lập Phương án bồi thường thiệt hại xây dựng Khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen. 

Theo quyết định này, địa phương này thu hồi và chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất từ đất lâm nghiệp sang đất chuyên dùng để lập phương án bồi thường thiệt hại xây dựng Khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen ở vị trí tại khoảnh 7, tiểu khu 487, thôn Măng Đen, xã Đăk Long, huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum.

Đến ngày 15/6/2012, UBND tỉnh Kon Tum ban hành Quyết định số 540/QĐ-UBND cho Công ty Cổ phần Măng Đen thuê đất để xây dựng Khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen. 

Cũng theo Quyết định này, UBND tỉnh Kon Tum cho Công ty Cổ phần Măng Đen thuê phần diện tích đất có vị trí tại tiểu khu 487, xã Đăk Long, huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum, thời hạn thuê đất là 50 năm. 

Ngày 15/11/2012, UBND tỉnh Kon Tum đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh (điều chỉnh lần 1) đối với Giấy chứng nhận đầu tư số 38121000019. Nội dung được điều chỉnh như sau: Về diện tích đất dự kiến là 18,8999ha; tiến độ thực hiện dự án từ năm 2012-2017.

Ngày 4/2/2013, UBND tỉnh Kon Tum đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Măng Đen tại vị trí đất tại các thửa đất số 1, 2, tờ bản đồ số 01, tiểu khu 487, xã Đăk Long, huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum; diện tích 188.999m2. 

Đến ngày 26/6/2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kon Tum ban hành Quyết định số 92/QĐ-SKHĐT, chấp thuận đề nghị giãn tiến độ đầu tư dự án Khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen của Công ty Cổ phần Măng Đen.

Vào ngày 19/4/2022, đoàn Thanh tra đã cùng với đại diện Công ty Cổ phần Măng Đen tiến hành kiểm tra, xác minh việc sử dụng đất trên thực địa tại dự án khu Biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen.

Theo đó, doanh nghiệp này đã xây dựng khu Nhà hàng - Quản lý - Tiếp khách diện tích 999,83m2; đường nội bộ và sân bê tông diện tích 2.605,17m2. 

Về đất đai, dự án có tổng diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 188.999m2 . Trong đó, diện tích thực tế sử dụng đến thời điểm kiểm tra gồm xây dựng các công trình xây dựng 3.605m2; diện tích cây cà phê trên đất 7.403m2; diện tích còn lại là đất rừng. 

Về lâm nghiệp, doanh nghiệp đã phát luỗng 500m2 dưới tán rừng để trồng cây xen kẽ trong diện tích được giao quản lý. Tại vị trí có toạ độ (X= 582963; Y= 1612834), cơ quan chức năng phát hiện 7.403m2 trồng cây cà phê.

Theo kết luận thanh tra, căn cứ các hồ sơ thuê đất, kết quả kiểm tra thực địa, hồ sơ dự án đầu tư cho thấy, đến thời điểm thanh tra Công ty Cổ phần Măng Đen đã được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư đã chậm tiến độ sử dụng đất được xác định là 27 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, vi phạm quy định pháp luật về đất đai theo quy định tại Điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013, thuộc trường hợp phải thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai. 

Sau khi xem xét nội dung giải trình của Công ty Cổ phần Măng Đen, kết quả kiểm tra thực địa cho thấy việc chậm triển khai dự án, chậm đưa đất vào sử dụng là có một phần nguyên nhân khách quan. 

Đối với lĩnh vực đất lâm nghiệp, qua rà soát cho thấy, hiện trạng sử dụng đất lâm nghiệp tại thời điểm thanh tra có sự thay đổi với hiện trạng diễn biến rừng năm 2000 với diện tích 2.079m2 . Nội dung này ngành Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cần rà soát, nếu có căn cứ, xác định vi phạm thì xử lý theo quy định pháp luật.

Chính vì vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị xem xét thu hồi đối với diện tích đất UBND tỉnh Kon Tum đã cho Công ty Cổ phần Măng Đen thuê đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.