Lãi suất cho vay bình quân vượt 10%, cho vay BĐS chạm đỉnh 16%

Lãi suất cho vay bình quân vượt 10%

Sau giai đoạn dài duy trì ở mức thấp, lãi suất cho vay bình quân tại nhiều ngân hàng đã quay đầu tăng từ tháng 11/2025, lên gần 8%/năm.

Tháng 12/2025, lãi suất cho vay bình quân tại một số ngân hàng đã lên mức 9%/năm.

Từ đầu năm đến nay, lãi suất cho vay bình quân liên tục được điều chỉnh tăng. Hiện nay, lãi suất cho vay bình quân tại nhiều ngân hàng đã vượt 10%/năm.

Trong tổng số 27 ngân hàng đã công bố lãi suất cho vay bình quân trong tháng 6, có ít nhất 14 ngân hàng tăng và 9 ngân hàng giảm lãi suất cho vay bình quân trong tháng 6 so với tháng 5.

Đáng chú ý, nhiều ngân hàng quy mô nhỏ ghi nhận mức tăng đáng kể, trong khi lãi suất tại các ngân hàng lớn chỉ tăng nhẹ.

Nhóm các ngân hàng tăng lãi suất mạnh nhất là Vikki Bank tăng 2 điểm phần trăm, GPBank tăng 1,13 điểm phần trăm, TPBank tăng 0,35 điểm phần trăm, MBV và Saigonbank tăng 0,3 điểm phần trăm.

Thị trường ghi nhận 8 nhà băng có lãi suất cho vay bình quân trên 10%/năm trong tháng 6. Đó là các nhà băng: ABBank, Bac A Bank, BaoViet Bank, OCB, BVBank, HDBank, TPBank, SeABank.

Trong khi đó, nhóm ngân hàng quốc doanh duy trì mặt bằng thấp, dao động từ 6,1-8,51%/năm.

Vietcombank chưa công bố lãi suất cho vay bình quân tháng 6 nhưng ngân hàng này đã có 4 tháng liên tiếp đẩy cao lãi suất cho vay bình quân, từ mức 6,4% hồi tháng 2 lên 7,2% vào tháng 5, tương ứng mức tăng tổng cộng 0,8 điểm phần trăm. Cùng với đó, biên độ chênh lệch lãi suất sau khi trừ chi phí tại nhà băng này cũng nới rộng từ 1,7% lên 2%.

3 ngân hàng còn lại trong nhóm Big 4 đều đã công bố lãi suất cho vay bình quân trong tháng 6.

VietinBank công bố mức lãi suất bình quân 6,1%/năm, tăng 0,05 điểm phần trăm so với tháng 5.

Tại BIDV, lãi suất cho vay bình quân trong tháng 6 là 7,06%/năm, tăng 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước.

Còn tại Agribank, lãi suất cho vay bình quân tháng 6 được ngân hàng công bố là 8,51%/năm, giảm 0,12 điểm phần trăm so với tháng 5.

Các ngân hàng lưu ý rằng đây là những con số bình quân toàn hệ thống, còn mức lãi suất thực tế sẽ được điều chỉnh linh hoạt tùy theo gói tín dụng và điều kiện cụ thể của từng khách hàng.

Mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay phổ biến ở mức 11-12%/năm, tùy từng ngân hàng, lĩnh vực hoạt động cũng như mức độ tín nhiệm của khách hàng.

Tại báo cáo của Dat Xanh Services, lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm phổ biến ở mức 12-14%/năm. Đáng chú ý, một số khoản vay theo cơ chế thả nổi đã ghi nhận mức thực tế lên đến 15-16%/năm.

Chi phí vốn đầu vào tăng cao, lãi vay khó giảm

Áp lực chi phí vốn đầu vào tăng cao và bài toán bảo vệ biên lợi nhuận khiến mục tiêu giảm lãi suất cho vay trong nửa cuối năm trở thành một "cuộc vượt rào" đầy thách thức cho hệ thống ngân hàng.

Có một làn sóng ngầm thỏa thuận lãi suất giữa ngân hàng và khách hàng đang diễn ra. Tại nhiều nhà băng, mức lãi suất thực tế mà khách hàng nhận được cao hơn đáng kể so với mức công bố trên website hoặc tại quầy giao dịch.

Trên trang web chính thức, lãi suất huy động kỳ hạn 6 tháng chỉ quanh 6-7%/năm, nhưng người gửi có thể thực nhận đến 9%/năm, thậm chí có những ngân hàng đã chạm mốc hai chữ số.

Chi phí huy động vốn neo ở mức cao, tạo ra bài toán nan giải về việc bảo vệ biên lãi ròng (NIM) của toàn ngành. Hiện chênh lệch giữa lãi suất cho vay và huy động của nhiều ngân hàng đang dao động trong khoảng 2,5-3 điểm phần trăm.

Dù cuộc đua lãi suất huy động đã có dấu hiệu chững lại nhưng nhiều chuyên gia cho rằng, mặt bằng lãi suất vẫn khó giảm trong ngắn hạn và có thể tiếp tục neo ở mức cao đến hết năm.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính ngân hàng , sự kết hợp giữa áp lực từ bên ngoài và những điểm nghẽn trong lưu thông dòng tiền đã khiến mặt bằng lãi suất hiện nay khó giảm nhanh, nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao đến hết năm. Trong bối cảnh đó, dòng tiền sẽ khó dịch chuyển mạnh vào các tài sản rủi ro như chứng khoán hay bất động sản mà tiếp tục có xu hướng đứng ngoài quan sát hoặc tìm đến các kênh trú ẩn an toàn hơn.

Ông Nguyễn Dương Phương, Trưởng bộ phận Phân tích và Nghiên cứu Công ty TNHH Chứng khoán Shinhan Việt Nam (SSV), cho rằng mặt bằng lãi suất trong thời gian tới nhiều khả năng vẫn duy trì ở mức cao và khó có thể quay trở lại vùng thấp như giai đoạn trước. Nguyên nhân là áp lực huy động vốn của hệ thống ngân hàng vẫn hiện hữu trong bối cảnh nhu cầu tín dụng phục hồi nhanh hơn tốc độ tăng của nguồn vốn huy động.

TS. Võ Trí Thành cho rằng, dư địa để tiếp tục giảm mặt bằng lãi suất trong giai đoạn hiện nay không còn nhiều. Trong bối cảnh lạm phát đang tiến gần mục tiêu kiểm soát, thanh khoản của hệ thống ngân hàng vẫn chịu áp lực, trong khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục duy trì lãi suất ở mức cao, Việt Nam cần thận trọng trong điều hành chính sách tiền tệ để bảo đảm ổn định tỷ giá và các cân đối vĩ mô.

Trong bối cảnh đó, thay vì nới lỏng lãi suất trên diện rộng, giải pháp phù hợp hơn là tiếp tục triển khai các gói tín dụng có mục tiêu, tập trung vào những lĩnh vực ưu tiên như nhà ở xã hội, thủy sản, nông nghiệp và một số ngành sản xuất trọng điểm.

Tại hội nghị Thường trực Chính phủ với cộng đồng doanh nghiệp ngày 18/7, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước NHNN Phạm Đức Ấn cho biết thời gian vừa qua, NHNN điều hành chính sách lãi suất tương đối "vất vả" do nhu cầu vốn rất cao, trong lúc huy động vốn của nền kinh tế còn eo hẹp.

Theo thống kê của NHNN, tính đến ngày 26/6, dư nợ tín dụng toàn hệ thống ngân hàng đạt trên 19,97 triệu tỷ đồng, tăng 7,4% so với cuối năm 2025 và tăng 18% so với cùng kỳ năm 2025.

Theo Thống đốc, nhu cầu vốn của nền kinh tế tăng nhanh trong khi huy động chưa theo kịp khiến chi phí vốn đầu vào của các ngân hàng gia tăng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến mặt bằng lãi suất cho vay mà còn đặt ra yêu cầu phát triển mạnh hơn các kênh dẫn vốn ngoài tín dụng ngân hàng.

Khi thiếu hụt vốn, lãi suất huy động buộc phải tăng, kéo theo lãi suất cho vay tăng ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp sản xuất kinh doanh.

Mới đây, Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà khẳng định trong nửa cuối năm, cơ quan quản lý sẽ theo dõi sát diễn biến thị trường để điều hành dòng vốn đúng mục đích. Mục tiêu cao nhất vẫn là duy trì mặt bằng lãi suất hợp lý, bảo đảm chất lượng tăng trưởng tín dụng và ổn định kinh tế vĩ mô trong bối cảnh nhu cầu vốn của nền kinh tế đang rất lớn nhưng khả năng đáp ứng qua kênh tín dụng vẫn còn gặp nhiều khó khăn.