Lãi suất khó giảm mạnh, BĐS cuối năm có kỳ vọng khởi sắc?
Ái Sa -
18/07/2026 12:00 (GMT+7)
(VNF) - TS Cấn Văn Lực cho rằng mặt bằng lãi suất thời gian tới nhiều khả năng sẽ được giữ ổn định, song rất khó quay lại vùng thấp như trước đây. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm dần lên vào những tháng cuối năm khi các yếu tố về quy hoạch, hạ tầng và nguồn cung mới trở nên rõ ràng hơn.
Lãi suất khó giảm mạnh
Dù tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng trước những thay đổi liên quan đến quy hoạch và chính sách, giới chuyên môn cho rằng thị trường bất động sản đang dần bước qua giai đoạn khó khăn nhất và có thể cải thiện vào cuối năm nay.
Phát biểu tại một sự kiện gần đây, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cho rằng thị trường bất động sản hiện chịu tác động của 6 nhóm yếu tố gồm kinh tế vĩ mô, pháp lý và môi trường quản lý, giám sát; quy hoạch, đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng; tài chính; quan hệ cung – cầu, giá cả; công nghệ và dữ liệu thị trường.
Động lực lớn của thị trường đến từ kỳ vọng tăng trưởng kinh tế cao trong giai đoạn tới. Cùng với đó là đầu tư công cho cơ sở hạ tầng, năng lượng và chuyển đổi xanh, công nghệ số tăng; đẩy mạnh cải cách và tăng nội lực...
Về diễn biến lãi suất, ông Lực đánh giá mặt bằng lãi suất hiện ở mức cao hơn trước do nhiều nguyên nhân. Trước tiên là nhu cầu vốn của nền kinh tế tăng mạnh khi mục tiêu tăng trưởng kinh tế được nâng lên, kéo theo tăng trưởng tín dụng và các kênh dẫn vốn đều mở rộng.
Bên cạnh đó, nhiều kênh đầu tư như chứng khoán, bất động sản, các kênh đầu tư mới như tài sản mã hóa hay khởi nghiệp trở nên hấp dẫn hơn, buộc các ngân hàng phải tăng sức cạnh tranh trong huy động vốn.
Số liệu 6 tháng đầu năm của Ngân hàng Nhà nước cho thấy tín dụng tăng khoảng 7,7%, trong khi huy động vốn chỉ tăng 5,5%. Chênh lệch này phản ánh nhu cầu thanh khoản và nhu cầu vốn cho vay của hệ thống ngân hàng vẫn ở mức lớn.
Tuy nhiên, từ khoảng tháng 4 đến nay, dưới sự điều hành của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, mặt bằng lãi suất đã dần ổn định hơn. Nhiều ngân hàng thương mại cũng triển khai các gói tín dụng ưu đãi cho một số nhóm khách hàng và dự án trọng điểm.
“Lãi suất thời gian tới sẽ không tăng thêm, song nếu giảm cũng chỉ giảm nhẹ ở một số phân khúc, dự án ưu tiên hoặc nhóm khách hàng tốt, song rất khó kỳ vọng lãi suất sẽ giảm mạnh, quay trở lại mức thấp như trước đây”, ông Lực dự đoán.
Theo ông, trong bối cảnh lãi suất duy trì ở vùng ổn định nhưng không còn rẻ, doanh nghiệp và nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến cơ cấu tài chính. Việc sử dụng đòn bẩy cần được tính toán kỹ lưỡng, cân đối hợp lý giữa vốn tự có và vốn vay để tránh rủi ro dòng tiền trong trung và dài hạn.
Thị trường kỳ vọng ấm dần vào cuối năm
Đánh giá triển vọng thị trường, TS Cấn Văn Lực cho rằng bất động sản Việt Nam về dài hạn sẽ phát triển theo hướng phân hóa, sàng lọc và bền vững hơn. Những doanh nghiệp có quỹ đất sạch, năng lực tài chính tốt và sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực sẽ có lợi thế rõ rệt trong chu kỳ mới.
Trong ngắn hạn, khoảng 6 tháng tới vẫn là giai đoạn thị trường tiếp tục chờ đợi và thăm dò. Tuy nhiên, ông dự báo các tháng cuối năm có thể xuất hiện tín hiệu tích cực hơn nhờ một số yếu tố hỗ trợ đồng thời.
Điều này đến từ việc mặt bằng lãi suất dần ổn định, các vấn đề về quy hoạch, hạ tầng và đền bù ngày càng rõ ràng hơn, bộ máy chính quyền các cấp vận hành thông suốt hơn, cùng với nguồn cung mới tiếp tục được bổ sung.
Dù vậy, TS Cấn Văn Lực lưu ý rằng thị trường hiện vẫn thiếu nghiêm trọng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Theo khảo sát của ông, mức chi hợp lý để trả gốc và lãi mua nhà nên dao động khoảng 30-40% thu nhập hằng tháng. Nếu vượt quá 40%, rủi ro sẽ gia tăng đối với cả người mua nhà lẫn hệ thống tài chính.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhìn nhận thị trường vẫn trong giai đoạn thăm dò. Nguyên nhân là các chính sách, đặc biệt liên quan đến quy hoạch, đang tiếp tục hoàn thiện, khiến tâm lý nhà đầu tư còn thận trọng và mang tính phòng thủ.
Theo ông Quốc Anh, thị trường chỉ thực sự bước vào giai đoạn củng cố khi thông tin về quy hoạch và hạ tầng trở nên minh bạch và có tính khả thi cao hơn.
“Thị trường sẽ phân hóa rất rõ nếu nhìn từ yếu tố quy hoạch. Cuộc chơi sắp tới của bất động sản sẽ là cuộc chơi dài hạn, không còn phù hợp với tâm lý đầu cơ ngắn hạn như trước”, ông nói.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cũng nhận định bất động sản đang đi vào giai đoạn định hình bền vững hơn. Những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, nằm trong khu vực có quy hoạch rõ ràng và hạ tầng đồng bộ sẽ tiếp tục được thị trường ưu tiên.
“Giai đoạn điều chỉnh có thể kéo dài thêm ít nhất 6 tháng nữa, sau đó thị trường sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững và chuyên nghiệp hơn”, ông Tuấn nhận định.
Trong khi đó, ông Lê Văn Hóa, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Phương Trường An, cho rằng nhiều nhà đầu tư đang chờ đợi một chu kỳ phát triển mới khi quy hoạch trở nên rõ ràng và minh bạch hơn.
Theo ông, chu kỳ mới của thị trường sẽ không còn dựa nhiều vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà hướng tới sự bài bản, bền vững và gắn với nhu cầu thực của người dân.
(VNF) - Coteccons (HoSE: CTD) được HR Asia Awards 2026 vinh danh với 4 giải thưởng gồm một giải thưởng chính “Nơi làm việc tốt nhất châu Á” (The Best Companies to Work for in Asia) và 3 hạng mục: Doanh nghiệp chuyển đổi năng lực nhân sự xuất sắc (HR Asia People Transformation Awards), Doanh nghiệp dẫn đầu về công nghệ (HR AsiaTech Empowerment Awards) và Doanh nghiệp có môi trường làm việc bền vững (HR Asia Sustainable Workplace Awards).
(VNF) - Nguồn cung căn hộ mở bán dưới 50 triệu đồng/m² tại TP.HCM và khu vực lân cận đang ngày càng khan hiếm, trong bối cảnh mặt bằng giá liên tục được thiết lập ở những ngưỡng cao hơn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội cao tầng Nông Trang Vĩnh Phú có tổng mức đầu tư hơn 1.053 tỷ đồng, được xây dựng trên khu đất rộng 13.459m2. Đây là dự án thứ 20 trên địa bàn tỉnh Phú Thọ được khởi công xây dựng theo chương trình phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ.
(VNF) - Sở Tài chính tỉnh Thái Nguyên vừa ban hành quyết định chấm dứt hoạt động đối với dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc do Doanh nghiệp tư nhân xây dựng Xuân Trường làm chủ đầu tư.
(VNF) - Sau khi điều chỉnh quy hoạch khu vực bùng binh Hải quan, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Nghệ An tiếp tục triển khai các thủ tục đấu giá quyền sử dụng khu đất HH-01 rộng hơn 3,7ha, với giá khởi điểm hơn 824 tỷ đồng để thực hiện dự án Tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Trường Vinh.
(VNF) - Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Đà Nẵng vừa thông báo tổ chức đấu giá lần thứ ba quyền sử dụng đất tại khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng (phường Hải Châu) với giá khởi điểm hơn 9.300 tỷ đồng, giảm hơn 230 tỷ đồng so với lần đấu giá trước.
(VNF) - Dù Hà Nội đã ban hành quy định nhằm ngăn chặn tình trạng nhà "siêu mỏng, siêu méo" sau giải phóng mặt bằng, song tại nhiều dự án giao thông, những công trình có hình dạng bất thường vẫn còn xuất hiện. Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, vấn đề không nằm ở việc thiếu quy định mà ở khâu tổ chức thực hiện và cơ chế phối hợp giữa các cơ quan quản lý.
(VNF) - Nguồn cung chung cư mới ở Hà Nội dồi dào song thanh khoản bắt đầu hạ nhiệt. Giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội duy trì ở mức cao nhưng giá trên thị trường thứ cấp xuất hiện xu hướng giảm.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu ở thực trở thành những yếu tố dẫn dắt thay cho tâm lý đầu cơ. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy niềm tin của người mua đang dần cải thiện, trong khi xu hướng lựa chọn bất động sản ngày càng ưu tiên giá trị sử dụng, chất lượng sản phẩm và tính minh bạch của thị trường.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Quảng Trị vừa có Kết luận thanh tra số 1568/KL-TTr về Dự án Khu du lịch sinh thái Sài Gòn - Bảo Ninh. Đây là dự án nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất ven biển, tòa tháp khách sạn 19 tầng của Dự án Khu du lịch sinh thái Sài Gòn - Bảo Ninh từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng du lịch cao cấp mới. Thế nhưng, suốt hơn 5 năm qua, công trình trăm tỷ này lại rơi vào cảnh đình trệ và bỏ hoang.
(VNF) - Sự phát triển của công nghệ số đang tạo ra hàng loạt rủi ro mới trong giao dịch bất động sản, từ Deepfake AI giả mạo chủ sở hữu, giấy tờ điện tử bị làm giả đến các điều khoản bất lợi được cài cắm trong hợp đồng mẫu. Theo các chuyên gia, nếu thiếu cơ chế kiểm soát và bảo vệ phù hợp, người mua nhà có thể trở thành "bên yếu thế" và đối mặt với nguy cơ mất trắng tài sản.
(VNF) - Ngày 7/7, Sun Group và Accor - một trong những tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới đã ký kết nâng tầm mối quan hệ hợp tác chiến lược sau hơn 1 thập kỷ, bổ sung gần 6.000 phòng khách sạn và căn hộ dịch vụ cao cấp, bao phủ gần như đầy đủ các phân khúc từ trung đến cao cấp, từ truyền thống đến phong cách sống tại Phú Quốc và Đà Nẵng. Thỏa thuận được ký kết dưới sự chứng kiến của ông Sébastien Bazin, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc điều hành toàn cầu Accor - thể hiện cam kết đồng hành cùng Sun Group góp phần kiến tạo những chuẩn mực mới về nghỉ dưỡng và phong cách sống, khẳng định sức hút ngày càng lớn của du lịch Việt Nam.
(VNF) - Thư Lâm và Phúc Thịnh là 2 xã được Hà Nội lựa chọn thí điểm mô hình "xã, phường xã hội chủ nghĩa". Đây cũng sẽ là 2 địa phương dẫn đầu thành phố về quy mô thu hồi đất đến năm 2030, với tổng diện tích hơn 3.000ha phục vụ gần 360 dự án phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Ngày 15/7, MIK Group đã khởi công khu đô thị Forestia Park tại phường Mỹ Hào (Hưng Yên). Đây là dự án khu đô thị Forestia đầu tiên của doanh nghiệp, được phát triển trên nền tảng những giá trị văn hóa Việt được chuyển hóa thành không gian sống phù hợp với đời sống hiện đại.
(VNF) - Công ty cổ phần Licogi 14 báo lãi ròng 1,6 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, chỉ bằng 8,89% kế hoạch năm. Kết quả chưa đạt kỳ vọng phần lớn do vướng mắc giải phóng mặt bằng và thủ tục nghiệm thu tại các công trình.
(VNF) - Đây là Dự án Tổ hợp Nhà ở cao tầng và thương mại, dịch vụ tại phường Vinh Hưng có mức vốn đầu tư hơn 2.707 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Bất động sản Đạt Đức đề xuất.
(VNF) - HĐND tỉnh Nghệ An vừa thông qua việc bổ sung Khu đô thị nghỉ dưỡng, sinh thái Trường Vinh, quy mô gần 858ha, vào danh mục khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - HĐND tỉnh Nghệ An vừa thông qua danh mục khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án Khu đô thị phía Tây Nam Vinh. Đáng chú ý, trước đó Tập đoàn T&T đã đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án này với quy mô gần 237ha và tổng vốn khoảng 33.700 tỷ đồng.
(VNF) - Sự kiện khai trương văn phòng bán hàng Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Hà Nội, sáng 12/7, đã thu hút hàng trăm khách hàng và môi giới tham dự. Tâm điểm chú ý đổ dồn vào 4 tòa chung cư sắp ra mắt tại vị trí đắc địa sát bên ga depot tuyến đường sắt tốc độ cao và thuộc phân khúc Diamond - tiêu chuẩn căn hộ cao cấp nhất của Vinhomes, lần đầu xuất hiện tại Quảng Ninh.
(VNF) - Sở hữu vị trí trung tâm trên đảo Vũ Yên, The Tropic (Vinhomes Royal Island) hội tụ kiến trúc nhiệt đới hiện đại cùng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, mở ra chuẩn sống mới dành cho cộng đồng thành đạt tại Hải Phòng, đồng thời tạo nền tảng cho giá trị tài sản được bồi đắp theo thời gian.
(VNF) - Trước phản ánh của đại biểu HĐND về tình trạng người dân nhiều lần bị trả hồ sơ đất đai, trong khi hồ sơ thông qua các đơn vị dịch vụ lại được xử lý nhanh hơn, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) Nghệ An cho rằng nguyên nhân chủ yếu do chất lượng hồ sơ đầu vào, đồng thời khẳng định sẽ nâng cao năng lực cán bộ tiếp nhận để hạn chế tình trạng này.
(VNF) - Coteccons (HoSE: CTD) được HR Asia Awards 2026 vinh danh với 4 giải thưởng gồm một giải thưởng chính “Nơi làm việc tốt nhất châu Á” (The Best Companies to Work for in Asia) và 3 hạng mục: Doanh nghiệp chuyển đổi năng lực nhân sự xuất sắc (HR Asia People Transformation Awards), Doanh nghiệp dẫn đầu về công nghệ (HR AsiaTech Empowerment Awards) và Doanh nghiệp có môi trường làm việc bền vững (HR Asia Sustainable Workplace Awards).
(VNF) - Sau khi vượt mốc tiến độ theo yêu cầu của TP. Hà Nội, công trường kênh La Khê vẫn duy trì nhịp độ thi công khẩn trương. Nhiều hạng mục như kè bờ, nạo vét lòng kênh, hoàn thiện kết cấu bê tông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đang được đẩy nhanh.
