Lãi suất cho vay mua nhà tăng vọt, cơ hội cho ai?

Nam Anh - 10/03/2026 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo ông Tô Anh Hùng, chuyên gia bất động sản, Giám đốc điều hành REFI, lãi suất cho vay tăng cao gây áp lực cho người vay nhưng đồng thời cũng tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.

‘Bình thường mới’ của lãi suất cho vay mua nhà

Sau giai đoạn duy trì ở mức thấp 5,5 – 6% trong năm 2025, lãi suất vay mua nhà ưu đãi đã tăng vọt lên quanh ngưỡng 10% vào đầu năm 2026 và đang tiếp tục xu hướng tăng. Đáng chú ý, nhóm ngân hàng quốc doanh là bên khởi phát làn sóng tăng lãi suất, kéo theo nhiều ngân hàng thương mại cổ phần điều chỉnh lãi vay mua nhà lên mức cao mới.

Những ngày gần đây, tại một số ngân hàng, lãi suất vay mua nhà đã lên tới 12 – 13%/năm, mức được giới tín dụng xem là “bình thường mới”. Với các khoản vay thả nổi, lãi suất cho vay bất động sản thậm chí có thể lên tới 15%/năm.

Mặc dù từ chối tiết lộ về mức lãi suất cho vay mua nhà hiện nay song chuyên viên tín dụng của một ngân hàng TMCP khẳng định mức lãi suất cho vay hiện đang ở mức rất cao và “cứ hai tuần lại được điều chỉnh một lần”. Trong chia sẻ với VietnamFinance, chị cho biết mức lãi suất cho vay 12 - 13% hiện đã được xem là mức lãi suất ưu đãi ở ngân hàng này.

Tại một ngân hàng thương mại cổ phần cùng quy mô khác, lãi suất cho vay mua nhà hiện cũng ở mức khá cao. Cụ thể, ngân hàng này áp dụng mức lãi suất cố định khoảng 10%/năm trong 6 tháng đầu. Nếu khách hàng lựa chọn gói cố định 12 tháng, lãi suất sẽ ở mức 11%/năm, trong khi gói cố định dài hơn từ 18 – 24 tháng được áp dụng mức 12%/năm trước khi chuyển sang cơ chế thả nổi theo thị trường.

Tại một ngân hàng TMCP quy mô nhỏ hơn, chuyên viên tín dụng cho biết lãi suất cho vay bất động sản hiện đang ở mức 10,2% trong 12 tháng đầu tiên còn theo cơ chế thả nổi hiện vào khoảng 13,5%/năm.

Theo người này, nhu cầu vay mới để đầu tư bất động sản hiện khá hạn chế. Phần lớn khách hàng vay vốn thời gian gần đây chủ yếu là đảo nợ giữa các ngân hàng để tận dụng chênh lệch lãi suất, thay vì vay mới để mở rộng đầu tư. “Chủ yếu là khách đáo từ ngân hàng này sang ngân hàng khác để tận dụng chênh lệch, còn số lượng chủ động vay mua nhà để đầu tư thì rất ít”, vị chuyên viên này cho biết.

Đà tăng của lãi suất cũng lan sang nhóm ngân hàng 100% vốn nước ngoài – vốn lâu nay được xem là có mặt bằng lãi suất cho vay thấp hơn so với khối ngân hàng trong nước.

Chia sẻ với VietnamFinance, chuyên viên tín dụng của một ngân hàng 100% vốn nước ngoài cho biết lãi suất cho vay đã bắt đầu tăng từ cuối năm 2025. Nếu như vào cuối năm trước, lãi suất vay mua nhà cố định chỉ khoảng 8%/năm thì hiện nay mức lãi suất cố định cho năm đầu tiên đã tăng lên khoảng 9%/năm. Sau thời gian ưu đãi, khoản vay sẽ chuyển sang cơ chế thả nổi với biên độ khoảng 3,25%.

Theo vị này, việc lãi suất tăng đã phần nào khiến nhu cầu vay mua nhà của người dân giảm xuống. “Lãi suất tăng nên nhu cầu vay vốn mua nhà hiện không nhiều, phần lớn khách hàng vẫn đang nghe ngóng diễn biến thị trường”, chị cho biết.

Cơ hội cho ai?

Theo ông Tô Anh Hùng, chuyên gia bất động sản, Giám đốc điều hành REFI, khi lãi suất tăng, số tiền lãi hàng tháng mà người vay phải trả sẽ tăng vọt, đặc biệt là với những khoản vay đã hết thời gian ưu đãi.

Ông dẫn chứng, với một khoản vay 3 tỷ đồng, nếu lãi suất ở mức 9%/năm thì tiền lãi hàng tháng là 22,5 triệu đồng. Khi lãi suất tăng lên 12%, tiền lãi phải trả tăng lên 30 triệu đồng. Như vậy, ở mức 15%, số tiền lãi hàng tháng sẽ còn cao hơn rất nhiều, tạo ra gánh nặng lớn cho dòng tiền của nhà đầu tư.

Ngoài ra, lãi suất tăng còn làm giảm giá trị định giá của bất động sản, ảnh hưởng lên những nhà đầu tư đang nắm giữ tài sản. Ông Tô Anh Hùng cho biết, theo phương pháp định giá dựa trên thu nhập (một trong bốn phương pháp định giá được quy định trong Luật Đất đai năm 2024, khi lãi suất tăng cao, giá trị tài sản là bất động sản sẽ bị “ăn mòn”, dẫn đến tình trạng suy giảm giá trị tài sản.

Ông Tô Anh Hùng, chuyên gia bất động sản, Giám đốc điều hành REFI

“Giá trị bất động sản được xác định bằng công thức: Giá trị tài sản = Tiền thuê/Lãi suất thả nổi. Trong trường hợp nhà đầu tư cho thuê nhà, thông thường, số tiền cho thuê được giả định là không thay đổi trong ngắn hạn vì các hợp đồng thuê nhà thường ký kết từ 1 đến 5 năm. Do đó, giá trị tài sản lúc này sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào biến động của lãi suất trên thị trường. Ví dụ với cùng một mức thu nhập từ tiền thuê, nếu lãi suất là 9%, căn nhà được định giá 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi lãi suất tăng lên 12%, giá trị của căn nhà đó theo tính toán chỉ còn 4,5 tỷ đồng”, ông cho hay.

Ngoài ra, nếu giá thuê tăng, người thuê có xu hướng chuyển đến những khu vực khác rẻ hơn hoặc thậm chí là rời khỏi các thành phố lớn để về quê hoặc đến các tỉnh lẻ, nơi chi phí sinh hoạt và thuê nhà thấp hơn.

Ông Hùng nhận định, trong bối cảnh lãi suất cao và dòng tiền vào thị trường bị kiểm soát chặt chẽ, việc đầu tư ngắn hạn hay "lướt sóng" trở nên cực kỳ khó khăn và rủi ro. Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo là một năm cực kỳ khó khăn cho các hoạt động đầu tư không có chiều sâu.

Dù gây áp lực cho người vay, nhưng ở chiều ngược lại lãi suất cao lại là điều "trong nguy có cơ" cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Theo ông Hùng, khi áp lực trả nợ quá lớn, nhiều chủ sở hữu buộc phải cắt lỗ hoặc giảm giá sâu, có thể từ 30 - 40% ở các phân khúc như biệt thự, đất nền, tạo điều kiện cho những người có tiền mặt mua được tài sản với giá hời. "Cơ hội thường thuộc về nhà đầu tư có tiền mặt, có phương pháp định giá và hiểu rõ chu kỳ", ông nói.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần tập trung tài sản có dòng tiền thật, ưu tiên nhu cầu ở thực, hạn chế đòn bẩy cao và định giá kỹ trước khi ra quyết định và không thể có một chiến lược chung cho tất cả.

Tags:

lãi suất

lãi suất cho vay

ngân hàng

bất động sản

vay mua nhà

lãi suất tăng

Quy định mới, hộ kinh doanh sử dụng tài khoản ngân hàng và ví điện tử lưu ý

(VNF) - Hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh phải thông báo các tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử phục vụ hoạt động kinh doanh cho cơ quan thuế trước ngày 20/4.

P2P lending: Sau thử nghiệm sẽ... tiếp tục nghiên cứu?

Ngân hàng Nhà nước bơm hơn 4.000 tỷ, lãi suất liên ngân hàng giảm sâu

USD liên tục tăng mạnh, tỷ giá căng thẳng đến bao giờ?

Giá USD tự do tăng mạnh, vượt mốc 27.000 đồng

Ngân hàng chạy đua tăng vốn: Áp lực trước chu kỳ tăng trưởng mới

Thẻ thanh toán VIB Business cho DN: 0% phí đổi ngoại tệ, không giới hạn quy đổi lượt vào lounge

09/03/26 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Quốc Tế (VIB) chính thức ra mắt thẻ thanh toán VIB Business cho doanh nghiệp, được thiết kế toàn diện cho nhu cầu vận hành và phát triển của các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), chủ hộ kinh doanh và đội ngũ quản lý tài chính doanh nghiệp.

Lãi suất lên cao; tỷ giá tăng mạnh do căng thẳng tại Trung Đông

08/03/26 16:03 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất huy động tăng cao khiến lãi suất cho vay tăng mạnh. Lãi suất qua đêm liên ngân hàng lên hơn 11%/năm. Tỷ giá cũng tăng mạnh do căng thẳng tại Trung Đông.

Ngân hàng nào đang gánh nhiều nợ cần chú ý nhất?

08/03/26 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Dù quy mô nợ cần chú ý tại nhiều ngân hàng đã giảm trong năm 2025, tổng giá trị nhóm nợ này tại 27 ngân hàng niêm yết vẫn lên tới khoảng 163.000 tỷ đồng.

Nhiều người bất ngờ vì bị ngân hàng khóa giao dịch trên app

07/03/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Từ 1/3, các ngân hàng đã tự động ngừng giao dịch trên app với các thiết bị di động bị đánh giá không đảm bảo an toàn. Dù đã thông báo nhiều lần, không ít khách hàng vẫn bất ngờ khi quy định mới có hiệu lực.

Toàn cảnh xếp hạng kết quả kinh doanh các ngân hàng năm 2025

07/03/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Ngành ngân hàng khép lại năm 2025 với một mùa "bội thu" lợi nhuận khi nhiều nhà băng ghi nhận mức tăng trưởng trước thuế ấn tượng. Tuy nhiên, phía sau những con số nổi bật đó vẫn còn nhiều vấn đề đáng chú ý xoay quanh nợ xấu, tín dụng và huy động vốn hay NIM.

Giá vàng hôm nay 7/3: Vàng nhẫn neo ở mức 182,5 triệu/lượng

07/03/26 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Giá vàng trong nước không có nhiều biến động trong phiên cuối tuần sau nhiều ngày tăng, giảm trái chiều.

Gửi tiết kiệm đầu năm: ‘Sinh tài’ thời số hóa

06/03/26 18:32 (GMT+7)

(VNF) - Từ xa xưa, người Việt tin rằng đầu năm là thời điểm “mở lộc”, bất cứ khoản tiền nào được cất giữ trong những ngày tân xuân đều mang ý nghĩa “tích phúc - sinh tài”. Nếu trước kia cha ông bỏ vài đồng vào rương gỗ, hũ đất như một nghi thức may mắn, thì ngày nay, nhiều gia đình coi việc gửi tiết kiệm ngân hàng là giữ lộc, mở ra một năm sung túc và bền vững.

Những bước tiến vững chắc trên hành trình ESG của VietinBank

06/03/26 15:34 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025 ghi dấu một bước tiến rõ nét của VietinBank khi hành trình ESG (tiêu chuẩn bền vững về môi trường, xã hội và quản trị) được triển khai có chiến lược, cấu trúc và mang lại những tác động thực chất, từng bước định hình mô hình ngân hàng xanh theo chuẩn mực quốc tế.

Ngân hàng Nhà nước muốn bỏ trần 100 triệu đồng khi cho vay online

06/03/26 13:36 (GMT+7)

(VNF) - Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư 39/2016/TT-NHNN đề xuất bãi bỏ giới hạn cứng về dư nợ cho vay bằng phương tiện điện tử (cho vay online) thay vì mức giới hạn 100 triệu đồng như hiện nay.

Agribank điều hành tín dụng kiên định vì mục tiêu phát triển bền vững

06/03/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều năm qua, dù đứng trước sự biến động phức tạp của tình hình kinh tế thế giới và trong nước, Agribank cho biết vẫn luôn kiên định với “kim chỉ nam” trong chính sách điều hành tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả.

LPBank chính thức chuyển trụ sở chính về Ninh Bình

06/03/26 10:40 (GMT+7)

(VNF) - Sau khi được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận, LPBank đã chính thức chuyển địa điểm đặt trụ sở chính từ Hà Nội về Ninh Bình.

Xung đột Trung Đông chưa hạ nhiệt, lãi suất có thể tiếp tục nóng hơn

06/03/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Theo ông Trần Hoài Nam, Phó Tổng Giám đốc thường trực HDBank, xung đột tại Trung Đông có thể góp phần khiến lãi suất trong hệ thống ngân hàng Việt Nam có xu hướng giữ ở mức cao.

Khởi tố 3 nhân viên ngân hàng do cho vay không đủ điều kiện

05/03/26 20:37 (GMT+7)

(VNF) - Công an thành phố Hải Phòng mới khởi tố bị can và bắt bị can để tạm giam đối với 3 nhân viên ngân hàng về tội vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng.

Ngân hàng vào mùa ĐHCĐ2026: Gánh nặng tăng vốn, nóng chuyện chia cổ tức

05/03/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều ngân hàng công bố kế hoạch tổ chức ĐHĐCĐ năm 2026, tập trung thảo luận các nội dung quan trọng như tăng vốn điều lệ, phân phối lợi nhuận và định hướng hoạt động.

Tỷ giá tăng mạnh do căng thẳng tại Trung Đông, lãnh đạo NHNN nói gì?

05/03/26 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thanh Hà cho biết tỷ giá có xu hướng tăng lên trong những ngày gần đây do tình hình căng thẳng đang diễn ra tại khu vực Trung Đông.

NHNN dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống 15% trong năm 2026

04/03/26 16:49 (GMT+7)

(VNF) - Theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, tính đến 26/2/2026, đã có 18,86 triệu tỷ đồng được "bơm" ra nền kinh tế.

VAMC cần chuyển từ đơn vị 'mua nợ để giữ' sang một thực thể xử lý nợ thực chất

04/03/26 15:43 (GMT+7)

(VNF) - Theo TS. Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, trong giai đoạn mới, Công ty TNHH một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) cần chuyển mình từ một đơn vị "mua nợ để giữ" sang một thực thể xử lý nợ thực chất và dẫn dắt thị trường.

Eximbank là tổ chức tín dụng tiêu biểu trong hoạt động thông tin tín dụng năm 2025

04/03/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Tại “Hội nghị sơ kết Đề án phát triển CIC đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 và tổng kết hoạt động thông tin tín dụng năm 2025” do Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia Việt Nam (CIC) tổ chức tại Hà Nội vừa qua, Ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximbank) đã được vinh danh vào Top 10 tổ chức tín dụng tiêu biểu toàn quốc trong hoạt động báo cáo thông tin tín dụng năm 2025. Đây là nhóm đơn vị có chất lượng dữ liệu nổi bật, tuân thủ đầy đủ quy định và khai thác hiệu quả thông tin tín dụng phục vụ công tác quản trị rủi ro.

Giá USD tăng nhanh, thị trường tự do sát mốc 27.000 đồng

Tin khác

Quy định mới, hộ kinh doanh sử dụng tài khoản ngân hàng và ví điện tử lưu ý