Sau thời điểm sôi động ngay sau Tết Bính Ngọ, khu vực dọc Đại lộ Vinh – Cửa Lò từng được xem là điểm nóng mới của thị trường địa ốc Nghệ An nhờ kỳ vọng hưởng lợi từ việc hình thành khu hành chính công cấp tỉnh. Tuy nhiên, chỉ trong thời gian ngắn, không khí giao dịch đã chững lại đáng kể. Các văn phòng môi giới thưa khách hơn, lượng giao dịch giảm và tâm lý thị trường chuyển sang trạng thái quan sát.
Khảo sát tại một số sàn giao dịch cho thấy lượng khách tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền đã giảm đáng kể. Đại diện doanh nghiệp môi giới cho biết các điều chỉnh chính sách gần đây như yêu cầu gắn mã định danh giao dịch, cùng với xu hướng siết tín dụng bất động sản, đang tác động trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư.
Nguyên nhân chính đến từ việc mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản tăng trở lại. Theo đại diện một số doanh nghiệp môi giới, từ cuối năm 2025 đến nay, nhiều ngân hàng thương mại điều chỉnh tăng lãi suất cho vay, trong đó có khoản vay mua bất động sản lên tới 13–14%/năm tại một số ngân hàng thương mại cổ phần có vốn nhà nước. Chi phí vốn cao khiến nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi xuống tiền.
Ông Đào Văn Sơn – Giám đốc Công ty CP Sàn giao dịch BĐS Mega Real cho rằng mức lãi suất hiện nay đủ để hạn chế các hoạt động đầu cơ ngắn hạn. Phân khúc đất nền vốn nhạy cảm với tín dụng, nên khi dòng vốn bị siết, thanh khoản sẽ suy giảm trước tiên.
Thực tế ghi nhận cho thấy, giá đất tại nhiều khu vực không giảm sâu nhưng biên độ tăng đã thu hẹp rõ rệt. Thị trường chuyển sang trạng thái tích lũy, phản ánh quá trình điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn tăng nóng 2023–2025.
Ở phân khúc căn hộ, thị trường trung tâm TP. Vinh duy trì mức giá phổ biến 50 – 55 triệu đồng/m², tiệm cận ngưỡng đỉnh thiết lập trong năm 2025. Dư địa tăng giá không còn lớn, song khả năng điều chỉnh mạnh cũng thấp do nguồn cung không quá dư thừa và nhu cầu ở thực vẫn ổn định.
Ông Trần Lương Sơn – Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Nghệ An nhận định năm 2026 nhiều khả năng sẽ không xuất hiện biến động lớn. Theo ông, giá đất đô thị khó giảm sâu nhưng cũng khó tăng mạnh, kịch bản chủ đạo là đi ngang và thanh lọc các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao.
Trong bối cảnh tín dụng thận trọng và lãi suất neo cao, thị trường bất động sản Nghệ An đang ghi nhận xu hướng dịch chuyển rõ nét sang nhu cầu ở thực và đầu tư trung – dài hạn. Các doanh nghiệp phát triển dự án cũng điều chỉnh chiến lược, ưu tiên sản phẩm phù hợp khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Theo thống kê, đến năm 2030, địa phương đăng ký phát triển khoảng 36.000 căn nhà ở thông qua hơn 40 dự án. Riêng năm 2025, khoảng 2.500 căn đã được đưa vào sử dụng. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc trung bình và nhà ở xã hội - nhóm sản phẩm được đánh giá có tính thanh khoản cao và dòng tiền ổn định hơn so với phân khúc cao cấp.
Việc gia tăng nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền không chỉ góp phần cân bằng cung – cầu mà còn giúp thị trường phát triển bền vững hơn, giảm phụ thuộc vào các “cơn sốt” đất nền mang tính chu kỳ.
Bên cạnh đó, giới chuyên gia kỳ vọng các cải cách về thủ tục hành chính, tháo gỡ pháp lý dự án và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội sẽ tạo thêm nguồn cung mới trong thời gian tới. Khi quy trình minh bạch và thông tin thị trường được kiểm soát tốt hơn, tình trạng thổi giá, lan truyền tin đồn và đầu cơ tăng giá cục bộ sẽ từng bước được hạn chế.
Nhìn tổng thể, bất động sản Nghệ An đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng thực chất hơn. Thị trường không còn thuận lợi cho chiến lược “lướt sóng”, nhưng lại mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn và dòng tiền ổn định.
Trong ngắn hạn, thị trường có thể tiếp tục duy trì trạng thái tích lũy. Tuy nhiên, với nền tảng quy hoạch đô thị, tốc độ đô thị hóa và chiến lược phát triển nguồn cung đa dạng, Nghệ An vẫn được đánh giá là thị trường còn dư địa tăng trưởng trong chu kỳ dài hạn, đặc biệt khi các yếu tố tín dụng và chính sách dần ổn định trở lại.
Tags:
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM tiếp tục lập mặt bằng mới bất chấp lãi suất cao, phản ánh sự lệch pha cung - cầu và áp lực chi phí ngày càng lớn. Đằng sau đà tăng là quá trình tái cấu trúc sâu của thị trường, nơi dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, nhà đầu tư buộc thay đổi chiến lược, trong khi doanh nghiệp phải thích ứng để tồn tại.
(VNF) - Tỉnh Cà Mau vừa có quyết định giao 49.500m2 đất cho Công ty cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm để triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh IV.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành kế hoạch về việc tổ chức các hoạt động chào mừng kỷ niệm các sự kiện lớn trong tháng 4 và 5/2026
Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 90,53 ha.
(VNF) - Sau khi VietnamFinance phản ánh nguy cơ một tuyến đường dân sinh hơn 40 năm tại phường Trường Vinh (Nghệ An) có thể bị thu hẹp do ảnh hưởng của dự án bất động sản, các cơ quan chức năng địa phương đã vào cuộc kiểm tra và bước đầu có phản hồi chính thức về vụ việc.
(VNF) - Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn đặc biệt, khi nguồn cung tăng mạnh chưa từng có nhưng giá bán vẫn liên tục lập mặt bằng mới. Trong bối cảnh lãi suất neo cao và thanh khoản chậm lại, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư không còn chỉ xoay quanh quy mô dự án mà đã chuyển thành “cuộc đua sinh tồn” về giá, chính sách và chiến lược dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển mạnh mẽ về phía tây, trọng tâm đô thị phía tây Hà Nội đang dần dịch chuyển từ vành đai 3 sang vành đai 3.5. Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và hàng loạt đại đô thị hình thành, khu vực hai bên vành đai 3.5 được nhìn nhận sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của khu tây Hà Nội.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, ông Phạm Lâm cho rằng cơ hội đầu tư không biến mất mà đang được “lọc lại”, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiêu chí rõ ràng và tầm nhìn dài hạn để nhận diện đúng giá trị.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu chủ đầu tư 2 dự án Laimian và Phuong Mai Bay Resort cam kết triển khai dự án. Trường hợp vi phạm, nhà đầu tư chấp thuận việc chấm dứt, thu hồi dự án và không có bất kỳ khiếu nại nào.
Theo thông tin từ UBND xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh, tính đến ngày 3/4, xã có 77 hộ đăng ký tự nguyện bàn giao mặt bằng sớm để xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
(VNF) - Việc đẩy giá bất động sản vượt xa giá trị thực đang để lại hệ lụy lớn, khi nhiều khu vực dù giá đất tăng cao nhưng thiếu vắng hoạt động kinh tế, khiến nhà đầu tư thực khó tiếp cận và thị trường tiềm ẩn rủi ro phát triển méo mó.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mà giá trị thực thay thế cho những câu chuyện hứa hẹn trong tương lai. Khách hàng trở nên thông thái và thận trọng, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế nhà đất giữa cha mẹ, con cái, vợ chồng, ông bà và cháu... sẽ không phải nộp thuế.
(VNF) - PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, cảnh báo chỉ cần lãi suất tăng thêm 1 điểm phần trăm, riêng lĩnh vực bất động sản có thể phải gánh thêm khoảng 47.000 tỷ đồng chi phí lãi vay mỗi năm, qua đó tạo áp lực lớn lên dòng tiền và khả năng triển khai dự án của doanh nghiệp.
(VNF) - Lợi nhuận sau thuế năm 2025 của Phú Mỹ Hưng đạt gần 2.945 tỷ đồng, tăng mạnh 41% so với mức thực hiện năm 2024.
(VNF) - Liên danh gồm HFIC, REE Group và VinaCapital vừa đề xuất UBND TP HCM phương án đầu tư xây dựng tòa tháp tài chính cao 99 tầng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam (VIFC-HCMC).
(VNF) - Từ 10/4, có 2 nhóm đối tượng sẽ được giải quyết mua, thuê hoặc thuê mua NƠXH trực tiếp mà không phải xếp hàng chờ đợi, hay bốc thăm.
(VNF) - Công ty Đấu giá hợp danh Trí Tuệ Việt vừa thông báo tổ chức đấu giá tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 54 đường Lê Lợi, phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An với mức khởi điểm gần 30 tỷ đồng.
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng đã ban hành văn bản giao đất lần thứ hai với hơn 78,9ha cho Vinhomes để tiếp tục thực hiện dự án Vinhomes Golden City.
(VNF) - Trước đây, thuê nhà được coi là bước đệm trước khi sở hữu căn hộ riêng. Giờ đây, khi giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng, áp lực vay ngân hàng kéo dài cả chục năm, nhiều gia đình trẻ bắt đầu cân nhắc: tiếp tục thuê để giữ sự linh hoạt tài chính hay chấp nhận gánh nợ để sở hữu nhà?
(VNF) - Nằm trên trục đường Phượng Hoàng Trung Đô (phường Trường Vinh, Nghệ An), khu đất hơn 19.000m² từng được kỳ vọng phát triển dự án khu dân cư nay lại rơi vào cảnh bỏ hoang nhiều năm, trở thành điểm tập kết rác thải, gây ô nhiễm và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân xung quanh.
(VNF) - Shophouse 5 tầng tại Eurowindow Central Avenue, tọa lạc tại trung tâm (TP. Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An đang trở thành lựa chọn đáng chú ý trong bối cảnh shophouse trở thành kênh đầu tư được ưa chuộng nhờ khả năng khai thác đa công năng và tạo dòng tiền hấp dẫn.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới, nơi chiến lược đầu cơ “ăn xổi” không còn ưu thế, thay vào đó là việc đánh giá dòng tiền và giá trị sử dụng thực tế của tài sản. Mặt bằng lãi suất tăng cao, thanh khoản thị trường giảm nhiệt đang đặt các nhà đầu tư vào thế phải tính toán kỹ lưỡng, cân nhắc dài hạn thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
(VNF) - TP.HCM rút gọn thủ tục làm nhà ở xã hội (NƠXH) từ 153 xuống còn 132 ngày, khởi công 41 dự án với tổng quy mô hơn 29.200 căn trước 30/6.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định chấm dứt hoạt động cụm công nghiệp Vũ Xá do Công ty Cổ phần nhiệt điện An Khánh - Bắc Giang làm chủ đầu tư.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM tiếp tục lập mặt bằng mới bất chấp lãi suất cao, phản ánh sự lệch pha cung - cầu và áp lực chi phí ngày càng lớn. Đằng sau đà tăng là quá trình tái cấu trúc sâu của thị trường, nơi dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, nhà đầu tư buộc thay đổi chiến lược, trong khi doanh nghiệp phải thích ứng để tồn tại.
(VNF) - Sau nhiều năm triển khai, dự án đường ven biển qua tỉnh Nghệ An đã đi đến giai đoạn hoàn thiện, chỉ còn một điểm nghẽn kỹ thuật dài khoảng 100m đang trong quá trình xử lý nền đất yếu.
