Lãi suất ưu đãi chỉ 4-5%, nhiều người vẫn ngại vay tiền mua nhà
Minh Dũng -
22/02/2025 13:00 (GMT+7)
(VNF) - Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà hiện khá hấp dẫn, chỉ từ 4-5%/năm. Nhưng nhiều người vẫn e ngại vay mua nhà do lãi suất thả nổi tới 11%/năm, giá nhà neo ở mức cao cũng như lo thủ tục vay phức tạp.
Vay mua nhà: Lãi suất ưu đãi 4-5%, thả nổi tới 11%
Lãi suất cho vay mua nhà hiện được chia làm 2 phân khúc: cho vay mua nhà ở xã hội và vay mua nhà ở thương mại.
Với gói vay mua nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành quy định mức lãi suất ưu đãi với các khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm nay là 4,7%/năm.
Tại hội nghị với các ngân hàng thương mại được tổ chức mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo NHNN, các ngân hàng thương mại nghiên cứu để có những gói cho vay ưu đãi cho người trẻ, xác định từ 35 tuổi trở xuống mua nhà.
Đến thời điểm này, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) là ngân hàng thương mại đầu tiên công bố gói tín dụng cho khách hàng trẻ ngay sau yêu cầu của Thủ tướng. Theo đó, ACB đã triển khai gói vay cho người trẻ với thời gian vay tối đa lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm với lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm.
Nhiều ngân hàng thương mại cũng đang triển khai hàng loạt gói tín dụng ưu đãi cho khách hàng vay mua bất động sản, với mức lãi suất thấp.
Khảo sát khung lãi suất vay mua nhà hiện nay tại một số ngân hàng trong nước dao động từ 3,99-8,49%/năm, với thời hạn vay dài, tùy điều kiện cụ thể.
Đơn cử, PVcomBank đang triển khai gói tín dụng vay mua bất động sản với lãi suất từ 3,99%/năm (ưu đãi trong 3 tháng đầu), thời gian vay dài lên tới 35 năm.
SHB cũng đang có chương trình ưu đãi vay mua nhà đất, với lãi suất từ 3,99%/năm, vay đến 90% giá trị nhà mua.
Nhiều ngân hàng khác như ABBANK và LPBank cũng triển khai các gói vay mua bất động sản với lãi suất ưu đãi ở mức thấp, hạn mức cao, thời gian vay dài và nhiều chính sách hỗ trợ.
Tuy nhiên, thực tế, lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong khoảng 3-6 tháng đầu. Sau khi hết thời gian ưu đãi, các ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi. Công thức tính lãi suất sau ưu đãi thường bằng lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng hoặc lãi suất cơ bản/cơ sở do ngân hàng xác định cộng biên độ 3-4,5%.
Chẳng hạn, tại BIDV, lãi suất ưu đãi 5%-5,5/năm cố định trong 6-12 tháng đầu tiên. Sau đó, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất huy động 12 tháng của ngân hàng cộng biên độ 4%, dẫn đến lãi suất vay thả nổi khoảng 10-11%/năm.
Vietcombank cũng đang áp dụng gói cho vay mua nhà với mức lãi suất cố định từ 5,5-5,7%/năm trong 6-12 tháng đầu. Sau giai đoạn ưu đãi này, lãi suất thả nổi bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 3,5%, khiến lãi suất vay sau ưu đãi vào khoảng 9-10%/năm.
Ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, SeABank đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà 5,5%/năm trong 1 năm đầu, sau đó sẽ áp mức lãi suất thả nổi, hiện rơi vào khoảng 11%/năm.
ACB đang áp dụng các khoản vay mua nhà với lãi suất cố định 7%/năm trong 1 năm đầu, 7,5%/năm trong 2 năm đầu và 9,5%/năm trong 5 năm đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 11-11,7%/năm.
VPBank đang áp dụng biên độ lãi suất là 3,5%, dẫn đến lãi suất vay thả nổi khoảng 11%/năm. Còn Techcombank có biên độ 3,5-4%, đưa lãi suất vay lên khoảng 9-10,5%/năm.
Ở nhóm ngân hàng nước ngoài, Shinhan Bank đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà 5,85-7%/năm. Nhưng mức thấp nhất 5,85% chỉ áp dụng khi chọn gói vay cố định lãi suất 1 năm. Nếu khách chọn gói cố định lãi suất trong 2 hoặc 3 năm, mức lãi suất là 6,5% và 7%/năm.
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện nay trong khoảng 7-9%/năm đối với các khoản vay mới, trong khi lãi suất với khoản vay cũ từ 9-11%/năm.
Nhiều e ngại khi vay mua nhà
Nhiều người e ngại vay mua nhà vì cho rằng mức lãi suất hiện vẫn ở mức cao.
Nhận định về mức lãi suất phù hợp cho người trẻ mua nhà, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Property, cho rằng nên áp dụng mức trung bình 5,5%/năm. Với mức này, một gia đình trẻ chỉ phải trả cả gốc và lãi khoảng 7-8 triệu đồng/tháng, phù hợp với khả năng tài chính.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của Công ty PropertyGuru Việt Nam cũng nêu ý kiến, với mức lãi suất 5,5%/năm, người trẻ sẽ dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.
Đồng quan điểm, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn SGO (SGO Group) cho rằng, với những người trẻ mua nhà thì mức lãi suất chỉ nên tương đương mức lãi suất mua nhà ở xã hội, khoảng 5-6%/năm.
Còn ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - đề xuất mức lãi suất 6-7%/năm cho người trẻ mua nhà với thời hạn ưu đãi 10-15 năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua.
Theo các chuyên gia, lãi suất thấp là một trong những lợi thế giúp khách hàng sẵn sàng vay để mua nhà. Nhưng lãi suất chỉ là một trong những điều kiện quyết định việc "xuống tiền" mua nhà.'
Cùng với chính sách về lãi suất ưu đãi, cơ quan quản lý cần tiếp tục tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà đất nhằm tăng nguồn cung, giúp thị trường phục hồi nhanh và bền vững hơn.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích, cùng với lãi suất, quan trọng là nguồn cung với những căn hộ, nhà đất ở phân khúc phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân. Nếu lãi suất thấp mà thị trường chủ yếu là căn hộ cao cấp cũng khó tìm khách vay.
Tổng giám đốc EZ Property nhìn nhận, cần tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý, thể chế để khuyến khích từng địa phương có động lực phát triển nhà xã hội, nhà cho người trẻ… như vậy mới tạo nguồn cung đa dạng
Bên cạnh đó, thủ tục cho vay cũng cần giảm bớt nhiêu khê, phiền hà; thời hạn cho vay cần dài hơi, có thể cho vay tới 30 năm để giảm số tiền phải trả hàng tháng.
Rất nhiều gói ưu đãi đang "bị ế" vì điều kiện, thủ tục quá khắt khe, thậm chí có những yêu cầu vô lý mà đối tượng thụ hưởng không thể đáp ứng.
Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến người dân không mặn mà vay vốn mua nhà là mức giá bất động sản vẫn ở mức quá cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Thị trường nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn, đã có 3 năm tăng trưởng phi mã về giá.
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 58% và TP.HCM tăng 30% so với 2019, trung bình đạt gần 60 triệu đồng/m2.
Để sở hữu một căn hộ khoảng 60m2 ở Hà Nội, người mua phải trả khoảng 3 tỷ đồng nếu chọn dự án cũ, xa trung tâm hoặc 4 tỷ đồng trở lên nếu lựa chọn căn hộ mới ở nội thành.
Vì thế, theo các chuyên gia, việc cần thiết phải làm lúc này là bình ổn giá bất động sản.
Giới chuyên gia cũng cho biết, dù mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn nhưng người vay cần lưu ý bởi mức ưu đãi này chỉ áp dụng trong ngắn hạn.
Vì thế, người vay cần xem xét kỹ các điều khoản sau giai đoạn ưu đãi, đặc biệt là mức lãi suất thả nổi và các chi phí liên quan, để đảm bảo khả năng tài chính trong dài hạn.
Lãi suất vay mua nhà 5,5%; vay trả nợ ngân hàng khác từ 2,4%
Ngân hàng
(VNF) - Vay mua nhà lãi suất 5,5%; vay trả nợ ngân hàng khác lãi suất từ 2,4%/năm; Thủ tướng họp với lãnh đạo 15 ngân hàng... là những thông tin đáng chú ý trong lĩnh vực ngân hàng tuần qua.
Tags:
TIN LIÊN QUAN
- Vay mua nhà lãi suất 5,5%: Mở gói vốn rẻ đầu tiên cho người trẻ tuổi 14/02/2025 11:00
- Năm 2025: Lãi suất vay mua nhà ở xã hội sẽ giảm 20/12/2024 11:00
- Lãi suất thấp, người dân vẫn e dè vay vốn mua nhà 23/11/2024 09:30
Cùng chuyên mục
Tăng trưởng tín dụng đạt 16,56%, hơn 18,2 triệu tỷ được 'bơm' ra nền kinh tế
(VNF) - Theo Phó Thống đốc Nguyễn Thanh Hà, tính đến 27/11/2025, tín dụng nền kinh tế đạt trên 18,2 triệu tỷ đồng, tăng 16,56% so với cuối năm 2024.
Khai mạc giải Marathon Quốc tế TP. HCM Techcombank mùa thứ 8
05/12/25 19:11 (GMT+7)
(VNF) - Lễ Khai mạc và Họp báo Giải Marathon Quốc tế Thành phố Hồ Chí Minh Techcombank mùa thứ 8 đã diễn ra trang trọng dưới sự chỉ đạo của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Sở Du lịch, Sở Văn hóa và Thể thao và Liên đoàn Điền kinh TP. HCM. Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) là nhà tài trợ chiến lược và công ty Sunrise Events Vietnam phối hợp triển khai.
Ngân hàng Nhà nước sẽ can thiệp để ổn định tỷ giá
05/12/25 17:07 (GMT+7)
(VNF) - Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ sử dụng linh hoạt các công cụ trong từng giai đoạn để đáp ứng thanh khoản trên thị trường, giữ ổn định tỷ giá.
VietinBank tặng thêm ưu đãi cho khách hàng gửi tiết kiệm cuối năm
05/12/25 15:00 (GMT+7)
(VNF) - VietinBank điều chỉnh chính sách ưu đãi của chương trình khuyến mại “Tiết kiệm sinh lời - Quà tặng tức thời”, mang đến nhiều quà tặng trị giá cao và lợi ích cho khách hàng, áp dụng từ ngày 3/12/2025 đến hết ngày 31/3/2026.
Lãi suất OMO bất ngờ tăng mạnh sau hơn 14 tháng đứng yên
05/12/25 11:00 (GMT+7)
(VNF) - Lãi suất OMO vừa bất ngờ được điều chỉnh tăng thêm 0,5 điểm phần trăm, từ 4%/năm lên 4,5%/năm, sau hơn 14 tháng đứng yên.
Bỏ room tín dụng: Chỉ còn là vấn đề thời gian
05/12/25 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Trong bối cảnh dỡ bỏ room tín dụng là xu thế không thể đảo ngược, bản thân nhiều ngân hàng cũng đã sẵn sàng cho việc bỏ room tín dụng khi sức bền của toàn ngành tăng đáng kể những năm qua.
CIO Techcombank trên ghế nóng ‘A.I thực chiến’: Tận dụng AI để giải quyết bài toán thực tiễn
04/12/25 18:01 (GMT+7)
(VNF) - “A.I Thực chiến”, cuộc thi về trí tuệ nhân tạo đầu tiên trên sóng truyền hình quốc gia và cũng là chương trình trọng điểm về AI trên toàn quốc đã sắp đi hết vòng chung khảo. Trong tập mới nhất, các đội thi bước vào bảng đấu với chủ đề “Xây dựng báo cáo tài chính của ngân hàng”, với giám khảo khách mời đến từ ngân hàng Techcombank - ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Khối Công nghệ.
Đồng hành cùng 'Chiến Sĩ Quả Cảm', PVcomBank khẳng định dấu ấn vì cộng đồng
04/12/25 15:59 (GMT+7)
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đồng hành cùng người dân lan tỏa thêm nhiều thông điệp tích cực, truyền cảm hứng cho cộng đồng và xã hội.
Agribank và Cục Thuế đồng hành hỗ trợ hộ kinh doanh chuyển đổi từ thuế khoán sang thuế kê khai
04/12/25 15:59 (GMT+7)
(VNF) - Ngày 3/12/2025, tại Trụ sở chính, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) và Cục Thuế (Bộ Tài chính) tổ chức Lễ ký kết hợp tác đồng hành hỗ trợ hộ kinh doanh chuyển đổi từ thuế khoán sang thuế kê khai.
The Banker vinh danh SHB là Ngân hàng của năm 2025
04/12/25 15:58 (GMT+7)
(VNF) - Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) được The Banker vinh danh là “Ngân hàng của năm 2025” (Bank of the Year 2025) – một trong những giải thưởng uy tín và được mong đợi nhất của ngành tài chính – ngân hàng toàn cầu.
Eximbank công bố khách hàng trúng thưởng chương trình ‘Du lịch năm châu cùng ngoại hối Eximbank – Mùa 3’
04/12/25 15:57 (GMT+7)
(VNF) - Chương trình “Du lịch năm châu cùng ngoại hối Eximbank – Mùa 3” đã chính thức khép lại khi tất cả 12 giải thưởng của chương trình đã tìm được chủ nhân của mình.
Hiểu rõ cơ chế thẻ tín dụng để tránh 'bẫy lãi suất' cắt cổ của ngân hàng
04/12/25 15:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo bà Nguyễn Chu Kim Yến - Co-founder Fidey Việt Nam, không phải ngẫu nhiên mà ngân hàng cho khách vay không lãi trong 45 ngày. Cơ chế này được thiết kế để thu lãi từ những người trả trễ hoặc thiếu kỷ luật. Vì vậy, người dùng cần hiểu rõ nguyên tắc vận hành của thẻ tín dụng để tránh rơi vào bẫy tài chính.
'Lãi suất tăng cao nhất ba năm là biểu hiện của nền kinh tế ấm lên rõ rệt'
04/12/25 12:00 (GMT+7)
(VNF) - PGS.TS Nguyễn Hữu Huân đánh giá việc lãi suất tăng ngay cả khi NHNN vẫn duy trì một lượng thanh khoản khá dồi dào cho hệ thống là biểu hiện của một nền kinh tế đang “ấm” lên rõ rệt.
'Tình trạng sở hữu chéo, thao túng ngân hàng được khắc phục đến đâu?'
04/12/25 11:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Phòng), NHNN cần báo cáo về việc tình trạng sở hữu chéo, thao túng ngân hàng đã được khắc phục thực chất đến đâu.
Giá USD tự do tiếp tục lao dốc
04/12/25 11:28 (GMT+7)
(VNF) - Giá USD tự do tiếp đà giảm mạnh từ đầu tuần. Chỉ trong 3 phiên, giá USD trên thị trường "chợ đen" đã bốc hơi hơn 300 đồng.
Cổ phiếu ngân hàng và cơ hội đón dòng vốn ngoại trong hành trình Việt Nam lên hạng
04/12/25 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Một khi được nâng hạng, thị trường chứng khoán trong nước có thể thu hút hàng tỷ USD từ các quỹ đầu tư thụ động và chủ động trên toàn cầu. Trong bối cảnh đó, nhóm cổ phiếu ngân hàng – vốn chiếm tỷ trọng lớn, thanh khoản cao – được kỳ vọng là nhóm ngành hưởng lợi đầu tiên.
'Triết lý xuyên suốt tại Techcombank là không ngừng chuyển đổi'
03/12/25 15:29 (GMT+7)
(VNF) - Trong thế giới kinh doanh không ngừng biến động, khả năng thích ứng và chuyển đổi liên tục trở thành yếu tố sống còn để duy trì tăng trưởng bền vững. Ngân hàng Techcombank (TCB) đã biến điều này thành triết lý cốt lõi, kết hợp dữ liệu, công nghệ, trải nghiệm khách hàng và văn hoá đổi mới để hướng tới mục tiêu duy trì tăng trưởng hai con số.
PVcomBank ưu đãi giảm 1,5 triệu đồng khi mua trả góp iPhone 17 bằng thẻ tín dụng
03/12/25 15:14 (GMT+7)
(VNF) - Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) triển khai chương trình ưu đãi - giảm giá 1,5 triệu đồng dành cho các chủ thẻ tín dụng khi mua các dòng iPhone 17 bằng hình thức trả góp tại hệ thống cửa hàng Di Động Việt.
Ngân hàng thu phí tài khoản dư dưới 500 nghìn: Mỗi người cần mấy tài khoản, có nên đi hủy bớt?
03/12/25 14:00 (GMT+7)
(VNF) - Theo ông Lâm Anh Tuấn - Founder công ty Financial Planner, vấn đề không phải là nhiều hay ít, mà là tối ưu mỗi tài khoản mình có và sử dụng. Nhiều tài khoản mà bỏ không sẽ gây lãng phí. Ngược lại, một tài khoản có thể không tối ưu được việc quản lý dòng tiền vào/ra của mình.
Dư nợ của MB chạm ngưỡng 1 triệu tỷ đồng
03/12/25 13:15 (GMT+7)
(VNF) - Ông Phạm Như Ánh – CEO MB cho biết, ngày 30/11 đã đánh dấu một cột mốc quan trọng khi toàn hệ thống MB Group đã chạm ngưỡng 1 triệu tỷ đồng dư nợ.
Lãi suất liên ngân hàng lên đỉnh 3 năm, áp lực thanh khoản lớn dần
03/12/25 12:00 (GMT+7)
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng qua đêm lên 7%/năm, mức cao nhất ba năm qua, trong bối cảnh áp lực vốn gia tăng vào giai đoạn cuối năm.
Thu phí tài khoản số dư thấp: Ngân hàng tìm cách tận thu khi NIM co lại
03/12/25 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo ông Lê Hoài Ân, CFA, chuyên gia ngân hàng, việc các ngân hàng thu phí với những tài khoản không đảm bảo số dư bình quân và tài khoản bỏ không lâu ngày được xem là một trong những cách giúp tăng nguồn thu bù lại trong bối cảnh NIM của toàn ngành đang bị “co hẹp”.
Chính thức cho thanh toán QR xuyên biên giới Việt Nam - Trung Quốc
03/12/25 06:45 (GMT+7)
(VNF) - Theo đại diện NAPAS, việc kết nối thanh toán bán lẻ song phương qua mã QR giữa Việt Nam và Trung Quốc mang đến trải nghiệm thanh toán liền mạch, tiện lợi cho người dân hai nước, mà còn góp phần tăng cường kết nối tài chính trong thanh toán xuyên biên giới.
Yếu tố nước ngoài ngày càng rõ rệt trong gian lận, lừa đảo thanh toán thẻ ngân hàng
02/12/25 18:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo chuyên gia, tội phạm tài chính hiện nay chủ yếu mang tính xuyên biên giới, hầu hết các sự việc liên quan đến tài khoản, hoạt động thanh toán thẻ đều có yếu tố nước ngoài rõ rệt.
Techcombank 3 năm liên tiếp là ‘Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam’
02/12/25 18:02 (GMT+7)
(VNF) - Ngân hàng TMCP Kỹ thương (Techcombank) tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong trong chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo của ngành tài chính – ngân hàng khi ba năm liên tiếp được The Digital Banker vinh danh là “Ngân hàng số tốt nhất Việt Nam” cùng các giải thưởng uy tín “Ngân hàng bán lẻ tốt nhất Việt Nam” và “Sáng kiến phân tích dữ liệu tốt nhất” trong khuôn khổ lễ trao giải Global Retail Banking Innovation Awards 2025.
Tin khác
Tăng trưởng tín dụng đạt 16,56%, hơn 18,2 triệu tỷ được 'bơm' ra nền kinh tế
(VNF) - Theo Phó Thống đốc Nguyễn Thanh Hà, tính đến 27/11/2025, tín dụng nền kinh tế đạt trên 18,2 triệu tỷ đồng, tăng 16,56% so với cuối năm 2024.
MULTIMEDIA
Khảo sát tiến độ các dự án nhà ở xã hội xây dựng ở Đà Nẵng
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
