Lãi vay mua nhà tăng mạnh: Khách đồng loạt rút cọc, hoãn kế hoạch mua nhà
(VNF) - Lãi vay mua nhà tăng khiến nhiều người mua nhà tỏ ra thận trọng hơn khi ra quyết định, làm dấy lên lo ngại về sức mua của thị trường.
Lãi vay tăng cao, người mua nhà chùn bước
Giai đoạn lãi suất thấp kỷ lục đã khép lại từ đầu quý IV khi hàng loạt ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất huy động. Hiện lãi suất tiết kiệm tại một số nhà băng đã chạm mốc 8% ở các kỳ hạn dài. Áp lực chi phí vốn đầu vào tăng khiến mặt bằng lãi suất cho vay khó có thể duy trì ở mức thấp.
Thực tế, từ cuối tháng 11, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà khiến mặt bằng lãi áp dụng cho vay mua nhà tăng thêm khoảng 1-2%.
Mức lãi suất cho vay mua nhà phổ biến hiện nay từ 7-9%/năm trong thời gian ưu đãi từ 1-3 năm.
Chẳng hạn, BVBank áp dụng lãi vay 8,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu; VIB áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6,9-8,9%/năm trong 1-3 năm đầu; ACB áp dụng lãi suất 8,5-9,5%/năm, tùy kỳ hạn. Còn lãi suất thả nổi cho vay mua nhà tại các ngân hàng phổ biến từ 11-14%/năm.
Đáng chú ý, nhiều ngân hàng dừng triển khai chương trình cho vay ưu đãi đối với khách hàng cá nhân, bao gồm gói vay mua nhà dành cho người dưới 35 tuổi với lãi suất 5,2-5,5% cố định trong 3 năm. Thay vào đó là mặt bằng lãi suất mới, phổ biến từ 6,3-7% cho kỳ hạn ngắn và thả nổi theo thị trường sau ưu đãi.
Trong bối cảnh lãi suất đi lên, nhiều người đi vay mua nhà đang khá lo lắng. Nhóm người mua nhà sử dụng vốn vay cân nhắc lại kế hoạch tài chính, đặc biệt là rủi ro khi hết thời gian ân hạn, lãi suất thả nổi tăng cao.

Đầu tháng 10, chị Kim Ngân (Hà Nội) định vay 1,5 tỷ đồng để mua 1 căn hộ chung cư. Chị được một ngân hàng nhà nước thông báo lãi suất 6,3%/năm nhưng đắn đo chưa quyết định vay. Đến cuối tháng 12, chị được thông báo lãi suất lên 7,8%. Lãi suất tăng nhanh khiến chị tạm dừng kế hoạch mua nhà.
Một số người đang vay mua nhà thông tin đã nhận được thông báo từ ngân hàng về việc điều chỉnh tăng lãi suất.
Chị Thanh (Hà Nội) đang vay 2 tỷ đồng ở một ngân hàng cổ phần với lãi suất ưu đãi 5,5%/năm. Nhưng từ tháng 2/2026, lãi suất sẽ tăng lên 11-12%/năm sau khi hết ưu đãi. Điều này khiến chị lo lắng và phải tính toán lại kế hoạch tài chính.
Sự điều chỉnh lãi suất lập tức tác động mạnh đến tâm lý thị trường. Tâm lý nhà đầu tư bất động sản bắt đầu thận trọng khi lãi suất tăng lên.
Anh Nam, một môi giới lâu năm tại Hà Nội, cho biết chỉ vài tháng trước, khách hàng chốt giao dịch rất nhanh nhờ đòn bẩy tài chính lãi suất thấp. Nhưng hiện nay, nhiều khách đang lo ngại rủi ro nợ xấu nên đã rút cọc hoặc hoãn kế hoạch mua nhà.
Lãi suất cho vay mua nhà khó duy trì mặt bằng thấp
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá rằng dù Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chưa thắt chặt tiền tệ nhưng áp lực lạm phát và xu hướng thận trọng của thế giới đang thu hẹp dư địa lãi suất thấp.
Theo giới chuyên gia, việc chi phí vốn tăng lên khiến người trẻ không còn dễ dàng “xuống tiền” như giai đoạn trước. Áp lực trả nợ dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh thu nhập chưa thực sự ổn định, khiến nhiều người phải rà soát lại kế hoạch tài chính cá nhân.
Nếu lãi suất huy động tiếp tục tăng, lãi suất cho vay năm 2026 nhiều khả năng sẽ vượt 10%/năm, gây áp lực lớn cho việc tiêu thụ sản phẩm vì người mua sẽ chùn tay, giao dịch sụt giảm mạnh và chính chủ đầu tư sẽ rơi vào thế khó.

Nhiều chủ đầu tư đang sử dụng chính sách bán hàng dựa vào việc hỗ trợ lãi suất vay mua nhà trong 2-3 năm đầu để hỗ trợ người mua. Giá nhà đã tăng khá cao so với khả năng tài chính của người dân. Nếu lãi suất cho vay tăng mạnh, doanh nghiệp sẽ gặp nhiều áp lực trong việc thực hiện cam kết hỗ trợ này.
TS. Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính - ngân hàng, cho biết, hiện nay, những khách hàng tốt (xếp hạng tín dụng AAA) vẫn có thể vay được với lãi suất 5,8-6,2%/năm cố định trong 12-24 tháng đầu, nhưng từ quý I/2026, mức lãi suất này sẽ khó giữ.
Ông Minh dự báo, từ nay đến quý I/2026, lãi suất cho vay bình quân sẽ tăng thêm 0,4-0,6%/năm, đưa mặt bằng phổ thông lên 6,9-7,5%/năm. Sang quý II - III/2026, lãi suất cho vay có thể chạm 7,5-7,8%/năm.
TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc Đầu tư tài chính DG Capital - cho rằng, khi lãi suất cho vay tăng, tác động đầu tiên và rõ rệt nhất là thanh khoản trên thị trường suy giảm. Người mua nhà, đặc biệt là nhóm sử dụng đòn bẩy, sẽ cân nhắc lại kế hoạch tài chính trước khi vay. Nhà đầu tư cũng thận trọng hơn với các kế hoạch mở rộng danh mục, bởi khả năng sinh lời kỳ vọng khó bù đắp được chi phí vốn tăng. Điều này khiến các doanh nghiệp bất động sản đối mặt với khó khăn, đó là chi phí tài chính tăng trong khi sức cầu suy giảm, khiến dòng tiền quay vòng chậm và nguồn cung mới bị thu hẹp.
Tuy nhiên, mức tăng lãi suất hiện nay vẫn được đánh giá là mang tính điều chỉnh, chưa đủ mạnh để tạo cú sốc lớn đối với thị trường.
TS. Cấn Văn Lực cho biết NHNN vẫn ưu tiên giữ mặt bằng lãi suất ổn định để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Nhưng lãi vay dành cho bất động sản thương mại đã tăng lên do lĩnh vực này không nằm trong nhóm ưu tiên như nhà ở xã hội hay sản xuất, xuất khẩu.
Nhưng theo ông Lực, trong năm nay và năm tới, lãi suất khó xảy ra kịch bản căng thẳng như năm 2022 - thời điểm thị trường rơi vào khủng hoảng niềm tin và lãi suất tăng mạnh.
Nhiều chuyên gia cho hay mức lãi suất vay mua nhà hiện nay sẽ chưa điều chỉnh trong ngắn hạn, duy trì 8-9%/năm đầu và thả nổi 11-12% ở giai đoạn tiếp theo. Người mua nhà ở thực và đầu tư sẽ bị tác động mạnh ở giai đoạn sau.
Về dài hạn, các chuyên gia cho rằng giấc mơ an cư của người trẻ vẫn còn nhiều thách thức nhưng không phải không có cơ hội. Khi thị trường dần bước vào giai đoạn phát triển ổn định hơn, chính sách tín dụng được điều tiết linh hoạt và nguồn cung nhà ở phù hợp túi tiền được cải thiện, áp lực tài chính sẽ từng bước giảm bớt.
Các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cho người mua nhà là cần tính toán kỹ tài chính, không vay quá 50% giá trị tài sản để tránh rơi vào bẫy lãi suất thả nổi khi thị trường biến động, đảm bảo an toàn tài chính cho chặng đường dài hạn.
'Cơn sóng ngầm' mang tên lãi suất ưu đãi
- Ngân hàng giảm lãi suất vay vốn tới 2%/năm cho khách bị thiệt hại bởi bão, lũ 26/10/2025 07:45
- Lãi vay mua nhà ở xã hội giảm, ngân hàng đồng loạt báo lãi lớn 19/10/2025 03:43
- Lãi suất cho vay về 6,5%/năm; làm dự án xanh được hỗ trợ lãi suất 2% 12/10/2025 03:33
NHNN lên tiếng về chương trình 'đổi vàng lấy nhà' của Vinhomes
(VNF) - NHNN nhấn mạnh quan điểm xuyên suốt của Đảng, Chính phủ là khuyến khích chuyển đổi nguồn lực vàng trong dân cho phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, hạn chế tâm lý găm giữ vàng, chống vàng hóa nền kinh tế, đầu cơ vàng, không sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán.
Vì sao người dân lại thích nắm giữ và tiêu tiền mặt?
(VNF) - Tỷ lệ tiền mặt lưu thông tăng lên mức cao nhất 3 năm tạo tác động trực tiếp lên thanh khoản ngân hàng. Điều này dường như là 1 nghịch lý khi thanh toán không tiền mặt đang mở rộng và thuận lợi hơn bao giờ hết.
BIDV giữ vững vị thế Ngân hàng lưu ký tốt nhất Việt Nam
(VNF) - Vừa qua, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã được Tạp chí The Asian Banker (TAB) trao giải thưởng “Best Custodian Bank in Vietnam” (Ngân hàng lưu ký tốt nhất Việt Nam). Đây là lần thứ 6 liên tiếp BIDV được vinh danh ở hạng mục giải thưởng này.
Tỷ giá VND/USD tiến lên vùng đỉnh, cảnh báo những thách thức khó kiểm soát
(VNF) - Ông Trần Ngọc Báu, CEO WiGroup cho rằng, tỷ giá vẫn là một trong hai biến số cần phải theo dõi sát sao nhất trong năm nay. Nếu niềm tin thị trường sứt mẻ và tỷ giá biến động xấu, nền kinh tế sẽ phải đối mặt với hai rủi ro lớn.
Kinh doanh chuẩn pháp lý cùng giải pháp MyShop 5.0 của KienlongBank
(VNF) - KienlongBank đã chính thức nâng cấp MyShop 5.0 - giải pháp chuyển đổi tài khoản thanh toán chuyên biệt dành cho hộ kinh doanh. Không chỉ là một sản phẩm tài chính, đây là lời giải cho bài toán “chính danh” và minh bạch dòng tiền, giúp chủ shop tự tin vận hành trước những thay đổi của hành lang pháp lý, yêu cầu về quản lý thuế.
Ngân hàng Mizuho 'hái quả' lãi suất Nhật đảo chiều
(VNF) - Tập đoàn tài chính Nhật Bản Mizuho Financial Group vừa công bố kết quả kinh doanh năm tài chính kết thúc tháng 3/2026 với mức tăng trưởng lợi nhuận mạnh nhất trong nhiều năm, nhờ sự phục hồi của môi trường lãi suất tại Nhật Bản, tăng trưởng mạnh của mảng phí dịch vụ và hoạt động thị trường vốn.
Ngân hàng lớn nhất Nhật Bản MUFG lập kỷ lục lợi nhuận năm thứ ba liên tiếp
(VNF) - Tập đoàn tài chính Mitsubishi UFJ Financial Group (MUFG) vừa công bố kết quả năm tài chính kết thúc tháng 3/2026 với mức tăng trưởng vượt kỳ vọng thị trường, đồng thời đưa ra mục tiêu lợi nhuận và cổ tức cao hơn cho năm tài chính tiếp theo.
Eximbank thay đổi nhân sự cấp cao
(VNF) - Eximbank tiếp tục biến động nhân sự cấp cao khi 3 Phó Tổng Giám đốc cùng từ nhiệm. Diễn biến này xuất hiện khi ngân hàng tiếp tục sắp xếp bộ máy điều hành trong khi kết quả kinh doanh chưa khởi sắc.
Nợ vay của DN bất động sản tăng nhanh, cho vay BĐS chiếm tỷ trọng lớn ở ngân hàng
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tăng nợ vay, kéo tổng dư nợ toàn ngành trong quý I lên hơn 427.000 tỷ đồng. Dư nợ bất động sản đang chiếm tỷ trọng lớn tại các ngân hàng.
Lãi suất và hành động của NHNN: Chặng đường khó cùng những thách thức phía trước
(VNF) - Sự hạ nhiệt rõ rệt của mặt bằng lãi suất huy động ở thời điểm hiện tại chính là minh chứng rõ nét cho những nỗ lực điều hành chủ động và quyết liệt từ phía NHNN. Dẫu vậy, nhà điều hành vẫn còn chặng đường dài phía trước.
Nonghyup Financial Group: Từ hợp tác xã tín dụng nông nghiệp thành tập đoàn tài chính Big 5
(VNF) - Từ một hệ thống hợp tác xã nông nghiệp, NongHyup Financial Group đã phát triển thành một trong những tập đoàn tài chính lớn nhất Hàn Quốc với lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm.
Big 5 Hàn Quốc báo lợi nhuận quý I/2026: 'Kẻ khóc, người cười'
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của 5 tập đoàn tài chính lớn nhất Hàn Quốc gồm những gam màu không đồng đều.
Tiền gửi của người dân vào ngân hàng lập kỷ lục
(VNF) - Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng đến hết tháng 1 đã vượt 10,3 triệu tỷ đồng, lập kỷ lục, trong khi tiền gửi của doanh nghiệp và các tổ chức kinh tế tiếp tục giảm.
SeABank ra mắt 3 tính năng mới dành cho Khách hàng Ưu tiên trên SeAMobile
(VNF) - Với định hướng kiến tạo hệ sinh thái trải nghiệm số đẳng cấp nhằm nâng tầm trải nghiệm dịch vụ khác biệt cho Khách hàng Ưu tiên, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) chính thức ra mắt 3 tính năng mới chuyên biệt trên ứng dụng SeAMobile. Đây là bước tiến của SeABank trong hành trình nâng tầm trải nghiệm Hội viên Ưu tiên SeAPremium với thông điệp: “Một chạm số hóa - Mở khóa đặc quyền SeAPremium”.
Huy động không theo kịp tín dụng: Không thể dồn vốn quá lớn cho bất động sản
(VNF) - Trong bối cảnh nguồn vốn huy động không theo kịp nhu cầu tín dụng, việc tập trung quá lớn vào một lĩnh vực, kể cả bất động sản, sẽ thu hẹp khả năng tiếp cận vốn của các ngành kinh tế khác.
BIDV cung cấp giải pháp tiền gửi vượt trội cho doanh nghiệp
(VNF) - Thấu hiểu nhu cầu tối ưu lợi nhuận và linh hoạt dòng tiền của doanh nghiệp, BIDV liên tục cải tiến để đa dạng hóa các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp quản lý dòng tiền hiệu quả, vượt trội.
Nam A Bank tiên phong triển khai hệ thống SIMO: Lá chắn công nghệ, bảo vệ khách hàng trước rủi ro lừa đảo trực tuyến
(VNF) - Nhằm thực hiện chiến lược chuyển đổi số và nâng cao an toàn an ninh trong hoạt động thanh toán, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) chính thức triển khai dịch vụ hỗ trợ tra cứu trạng thái tài khoản thanh toán và ví điện tử nghi ngờ gian lận qua Hệ thống SIMO. Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) là một trong những đơn vị tiên phong được lựa chọn triển khai sớm dịch vụ này từ ngày 25/5/2026.
VietinBank quý I/2026: Tiếp tục nền tảng tăng trưởng bền vững
(VNF) - Chiều ngày 21/05/2026, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) đã tổ chức thành công Hội nghị trực tuyến cập nhật kết quả kinh doanh quý I/2026.
Lãi suất tiết kiệm vượt 10%/năm, NHNN yêu cầu giảm lãi suất
(VNF) - Lãi suất tiết kiệm rục rịch tăng, có nơi lên tới 10,7%/năm. NHNN tiếp tục yêu cầu các ngân hàng thực hiện nghiêm chủ trương giảm lãi suất huy động và cho vay, xử lý nghiêm các sai phạm.
Hana Financial Group và thương vụ M&A ngân hàng lớn nhất lịch sử giữa Hàn Quốc và Việt Nam
(VNF) - Thương vụ đầu tư gần 900 triệu USD để sở hữu 15% BIDV giúp Tập đoàn tài chính Hana mở rộng đáng kể hiện diện tại thị trường Đông Nam Á, từ vị thế ngân hàng mạnh về ngoại hối và tài trợ quốc tế đến hệ sinh thái tài chính xuyên biên giới thông qua ngân hàng số, thanh toán quốc tế, hạ tầng tài chính và phục vụ dòng vốn FDI Hàn Quốc.
Chưa hạ cơn khát vốn, ngân hàng ồ ạt phát hành trái phiếu
(VNF) - Hàng loạt ngân hàng đã lên kế hoạch phát hành trái phiếu 'khủng' trong năm nay trong bối cảnh huy động vốn khó, thanh khoản chịu áp lực và nhu cầu tín dụng tăng.
Nhiều thay đổi, khách hàng cần chú ý khi chuyển tiền qua ngân hàng
(VNF) - Hàng loạt thay đổi trong hoạt động chuyển tiền ngân hàng liên quan đến giao dịch giá trị lớn, xác minh thông tin tài khoản... nhằm siết an toàn thanh toán và hạn chế gian lận tài chính.
NHNN tiếp tục yêu cầu các ngân hàng giảm lãi suất
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục yêu cầu các ngân hàng thương mại thực hiện nghiêm chủ trương giảm lãi suất huy động và cho vay; tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các sai phạm.
Sacombank thay đổi nhân sự cấp cao
(VNF) - Sacombank vừa chấp thuận đơn từ nhiệm của Phó Tổng giám đốc Vũ Minh Quân trong bối cảnh ngân hàng này liên tiếp có thay đổi nhân sự lãnh đạo kể từ đầu năm.
KB Financial Group: Tham vọng của 'ông lớn' tài chính Hàn Quốc tiến sâu vào Việt Nam
(VNF) - Từ một ngân hàng nội địa của Hàn Quốc, KB Financial Group đã trở thành tập đoàn tài chính hàng đầu châu Á với lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm. Trong chiến lược mở rộng ra nước ngoài của KB, Việt Nam nổi lên như một thị trường trọng điểm thông qua sự hiện diện của KB Kookmin Bank và KB Securities.
NHNN lên tiếng về chương trình 'đổi vàng lấy nhà' của Vinhomes
(VNF) - NHNN nhấn mạnh quan điểm xuyên suốt của Đảng, Chính phủ là khuyến khích chuyển đổi nguồn lực vàng trong dân cho phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, hạn chế tâm lý găm giữ vàng, chống vàng hóa nền kinh tế, đầu cơ vàng, không sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán.
'Rà soát' tiến độ loạt dự án bất động sản cao tầng quy mô lớn ở Hải Phòng
(VNF) - Hải Phòng đang ghi nhận tiến độ thi công sôi động tại nhiều dự án chung cư, khách sạn và tổ hợp cao tầng tại khu vực trung tâm phía Đông thành phố.


































































