Loạt dự án muốn chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở, Bộ Xây dựng nói gì?

Dự án khu đô thị - thương mại- dịch vụ Tiến Thành

Dự án do Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Thành Phương làm chủ đầu tư. Với quy mô 9,77 ha, dự án đã được UBND tỉnh Bình Phước phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2759/QĐ-UBND ngày 25/10/2017; được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Công văn số 953/UBND-KT ngày 17/4/2018; được Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cấp phép xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật tại Giấy phép xây dựng số 02/GPXD-SXD-HCC ngày 15/12/2017.

Hiện dự án đang hoàn thành việc xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật. Các đoạn đường qua khu vực dự án thuộc tuyến đường quy hoạch số 31, 32 và 37 (không thuộc phạm vi dự án) đã được chủ đầu tư chủ động bỏ vốn đầu tư xây dựng nhằm hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối dự án với các khu vực xung quanh, phục vụ nhu cầu đi lại của nhân dân.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Bình Phước, các đoạn đường qua khu vực dự án thuộc tuyến đường quy hoạch số 31, 32 là đoạn dẫn vào khu công nghiệp Đồng Xoài II, chiều dài đoạn đường không lớn, thời điểm hiện tại chưa đầu tư hoàn chỉnh toàn tuyến đường theo định hướng quy hoạch đến năm 2025.

Do đó, Bộ Xây dựng cho rằng việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Dự án Khu đô thị mới Trần Lãm

Dự án nằm tại thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình, do Công ty Cổ phần đầu tư hạ tầng và công trình kiến trúc Hà Nội làm chủ đầu tư.

Dự án được UBND tỉnh Thái Bình phê duyệt bản vẽ quy hoạch chi tiết ngày 24/12/2004; cấp phép đầu tư tại Quyết định số 05/2005/QĐ-UB ngày 18/01/2005; giao đất tại Quyết định số 2771/QĐ-UBND ngày 05/12/2006 với quy mô là 11,6ha.

Trong các năm 2005, 2006, 2009, UBND tỉnh Thái Bình đã phê duyệt điều chỉnh bản vẽ quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Trần Lãm; giao đất bổ sung 4.559,9m2 cho dự án tại Quyết định số 2693/QĐ-UBND ngày 13/11/2009; chấp thuận đầu tư bổ sung dự án khu đô thị mới Trần Lãm tại Công văn số 920/UBND-TM ngày 27/5/2011.

Ngày 29/01/2013, UBND tỉnh Thái Bình ban hành Quyết định số 267/QĐ-UBND về việc điều chỉnh diện tích theo các mục đích sử dụng đất của dự án và ngày 07/10/2016, UBND tỉnh Thái Bình phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Trần Lãm tại Quyết định số 2775/QĐ-UBND với quy mô diện tích của dự án là 12,1ha.

Hiện nay, chủ đầu tư đã hoàn thiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xin ý kiến về việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở đã được xây dựng hạ tầng theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt đối với 135 lô đất.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Thái Bình không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với các lô đất: Nằm dọc trên tuyến đường Ngô Quyền mặt cắt đường 1-1, chiều rộng đường 36m; nằm dọc trên tuyến phố Lê Quý Đôn mặt cắt đường 2-2, chiều rộng đường 24m;

Và: nằm dọc trên tuyến phố Dốc Đen mặt cắt 3-3, chiều rộng đường 20,5m; nằm dọc hai bên tuyến phố Nguyễn Đình Chính mặt cắt 4-4, chiều rộng đường 32,5m (theo Bản vẽ QH-07- Bản vẽ quy hoạch giao thông của điều chỉnh Quy hoạch chi tiết đô thị mới Trần Lãm, thành phố Thái Bình tại Quyết định số 2775/QĐ-UBND)

Dự án Khu nhà ở liên kế Ấp 2, xã Tiến Thành, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước

Dự án do Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Thành Phương làm chủ đầu tư. Với quy mô 8.474 m2 dự án đã được UBND tỉnh Bình Phước phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2873/QĐ-UBND ngày 02/11/2017, đính chính một số nội dung tại Công văn số 1960/UBND-KT ngày 10/7/2018; chấp thuận chủ trương đầu tư tại Công văn số 952/UBND-KT ngày 17/4/2018; phê duyệt dự án tại Quyết định số 110/QĐ-HĐQT ngày 20/4/2018; được Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cấp phép xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật tại Giấy phép xây dựng số 05/GPXD-SXD-HCC ngày 17/8/2018.

Hiện nay chủ đầu tư đang hoàn thành việc xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật. Các đoạn đường qua khu vực dự án thuộc tuyến đường quy hoạch số 31 và 32 (không thuộc phạm vi dự án) đã được chủ đầu tư chủ động bỏ vốn đầu tư xây dựng nhằm hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối dự án với các khu vực xung quanh, phục vụ nhu cầu đi lại của nhân dân.

UBND tỉnh Bình Phước cho hay đoạn đường qua khu vực dự án thuộc tuyến đường quy hoạch số 32 là đường dẫn vào Khu công nghiệp Đồng Xoài II, chiều dài đoạn đường không lớn, thời điểm hiện tại chưa đầu tư hoàn chỉnh toàn tuyến đường theo định hướng quy hoạch đến năm 2025.

Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Bình Phước căn cứ tình hình thực tế đầu tư xây dựng tuyến đường quy hoạch số 32 và hạ tầng kỹ thuật các khu vực lân cận dự án, xem xét và chịu trách nhiệm xác định chính xác chức năng của tuyến đường để quy định cụ thể các khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở theo thẩm quyền, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật.

Việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.

Dự án Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Thịnh IX, phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Dự án có quy mô 4,731 ha, gồm 348 lô đất xây dựng nhà ở liền kề thuộc phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho Công ty TNHH bất động sản Phú Hồng Thịnh làm chủ đầu tư.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Công văn số 343/UBND-KTN ngày 24/01/2018; được tỉnh Bình Dương giao đất tại Quyết định số 276/QĐ-UBND ngày 26/01/2018; được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật tại Giấy phép xây dựng số 1019/GPXD ngày 29/3/2018.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho 348 lô đất thuộc dự án.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Bình Dương, dự án đang xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu. Bộ Xây dựng quyết định không thực hiện chuyển sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở đối với các lô đất trên tuyến đường đô thị ĐT 743A.

Việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.

Các dự án Khu nhà ở thương mại tại thị xã Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình

Tại thị xã Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình có hai dự án khu nhà ở.

Dự án thứ nhất là Khu nhà ở thương mại tại phường Quảng Phong, thị xã Ba Đồn có quy mô diện tích là 92.279m2.

Dự án này đã được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư (tại Quyết định số 628/UBND ngày 18/04/2017), phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (tại Quyết định số 2299/QĐ-UBND ngày 28/6/2017), điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (tại Quyết định số 1868/QĐ-UBND ngày 06/6/2018); phê duyệt quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 (tại Quyết định số 1960/QĐ-UBND ngày 14/6/2018); chấp thuận đầu tư dự án (Quyết định số 3071/QĐ-UBND ngày 14/9/2018).

Liên danh Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Xuân Quang và Hợp tác xã Đầu tư, Xây dựng, Quản lý và Khai thác Hải An được chọn là chủ đầu (Quyết định số 598/QĐ-UBND ngày 27/2/2018). Dự án được phê duyệt tại Quyết định số 86/QĐ-NĐT-KHKT ngày 05/07/2018.

Dự án thứ hai là Khu nhà ở thương mại tại phường Quảng Phong, giáp mương tưới Tiên Lang có quy mô tổng diện tích là 99.098,5 m2.

Dự án này đã được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư (tại Quyết định số 761/UBND ngày 08/5/2017), phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (Quyết định số 2226/QĐ-UBND ngày 23/6/2017), điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (tại Quyết định số 1868/QĐ-UBND ngày 06/6/2018); phê duyệt quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 (tại Quyết định số 3131/QĐ-UBND ngày 19/9/2018); chấp thuận đầu tư dự án (Quyết định số 3198/QĐ-UBND ngày 25/9/2018).

Liên danh Công ty TNHH Xây dựng tổng hợp Tiên Phong và Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư xây dựng Mê Linh được lựa chọn là chủ đầu tư (tại Quyết định số 1346/QĐ-UBND ngày 23/4/2018). Dự án đã được phê duyệt tại Quyết định số 25/QĐ-ĐTXDTL ngày 27/8/2018.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Quảng Bình tại Công văn số 1657/UBND-XDCB ngày 03/10/2018 về hiện trạng đầu tư hạ tầng kỹ thuật thiết yếu cho khu vực hai dự án, các tuyến giao thông mới chỉ thi công xong kết cấu nền đường và chưa hoàn thiện việc xây dựng hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống điện, cây xanh và vỉa hè...

Vì vậy, việc chuyển quyền sử dụng đất chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân đến ở.

Do hai dự án đều nằm tại các khu vực ngoài trung tâm, không có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, không tập trung các công trình điểm nhấn đô thị, Bộ Xây dựng thống nhất về nguyên tắc với đề nghị của UBND tỉnh Quảng Bình về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với 02 dự án nêu trên.

Đối với các lô đất nằm dọc tuyến Quốc lộ 12, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Quảng Bình lưu ý chỉ đạo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình, các cơ quan chức năng của địa phương và chủ đầu tư dự án giám sát chặt chẽ việc người dân tự xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và đảm bảo xây dựng theo các mẫu nhà được phê duyệt.