Năm 2021 với quá nhiều khó khăn, tưởng chừng sẽ kết thúc trong suy giảm, thua lỗ với các doanh nghiệp phát triển nhà ở. Nhưng không, kết quý IV, nhiều “đại gia” đã “trình làng” những kết quả đẹp như tranh. Tại miền Bắc, Vinhomes (HoSE: VHM) tiếp tục khẳng định mình là doanh nghiệp thành công nhất thị trường nhà ở, là cỗ máy in tiền của tập đoàn Vingroup khi ghi nhận doanh thu thuần và lãi sau thuế cả năm lần lượt đạt 85.094 tỷ đồng và 39.231 tỷ đồng, tăng 19% và 39% so với năm 2020. Đây cũng là năm lãi cao nhất trong lịch sử niêm yết của Vinhomes.
Hà Đô (HoSE: HDG) cũng có quý IV/2021 rất thành công với doanh thu thuần 1.388 tỷ đồng, tăng 19%; lãi sau thuế 604 tỷ đồng, cao gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức lợi nhuận theo quý cao kỷ lục của công ty này. Lũy kế cả năm, HDG có lãi sau thuế 1.333 tỷ đồng, tăng 6%, là mức lãi lớn nhất kể từ thành lập.
Không được rực rỡ như 2 “đại gia” trên, song năm 2021, Văn Phú Invest (HoSE: VPI) cũng rất thành công với doanh thu tăng 21% (đạt 2.622 tỷ đồng), lãi sau thuế tăng 15% (đạt 354 tỷ đồng). Tương tự là Hải Phát Invest (HoSE: HPX) với doanh thu tăng 5% (1.393 tỷ đồng) và lãi sau thuế tăng 12% (328 tỷ đồng). Bé hơn, Everland (HoSE: EVG) có doanh thu tăng 26% (968 tỷ đồng) và lãi sau thuế tăng 26% (24 tỷ đồng); Long Giang Land (HoSE: LGL) có lãi sau thuế tăng 70% (4,6 tỷ đồng)...
Tại miền Nam, doanh nghiệp có thị phần lớn nhất là Novaland (NVL) cũng có một năm kinh doanh “không tệ”: doanh thu tăng gấp 3, đạt 14.903 tỷ đồng, dù lãi sau thuế có giảm 11%, đạt 3.460 tỷ đồng. Không kém cạnh là bao, Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) cũng ghi nhận một năm bứt phá mạnh mẽ với doanh thu 10.083 tỷ đồng, tăng gấp 3,5 lần cùng kỳ. Đặc biệt, công ty đã đảo chiều ngoạn mục từ lỗ sang lãi khi ghi nhận mức lãi sau thuế tới 1.595 tỷ đồng. Nam Long (HoSE: NLG) cũng có kết quả kinh doanh ấn tượng với doanh thu thuần và lãi sau thuế tăng lần lượt 2,3 lần và 1,7 lần, đạt 5.206 tỷ đồng và 1.478 tỷ đồng.
Trong nhóm “ăn nên làm ra” tại miền Nam năm 2021, không thể không nhắc đến Phát Đạt (HoSE: PDR). Tính riêng quý IV, PDR đã ghi nhận lãi sau thuế 751 tỷ đồng, tăng 50% so với cùng kỳ, là kết quả kinh doanh cao nhất trong một quý mà công ty đạt được kể từ khi thành lập. Luỹ kế cả năm 2021, dù doanh thu thuần giảm 7%, đạt 3.620 tỷ đồng, song lãi sau thuế lại tăng gấp đôi, đạt 1.861 tỷ đồng. Khải Hoàn Land (HoSE: KHG) cũng có doanh thu và lãi sau thuế tăng trưởng ấn tượng với mức tăng xấp xỉ 4 lần, lần lượt đạt 1.288 tỷ đồng và 413 tỷ đồng, cao nhất trong 4 năm qua. Bé hơn, LDG Group (HoSE: LDG) cũng có mức tăng lãi sau thuế ấn tượng, gấp gần 11 lần, đạt 140 tỷ đồng.
Nhóm doanh nghiệp có cổ phiếu từng tăng phi mã năm 2021 như CEO Group (HoSE: CEO), DIC Corp (HoSE: DIG) cũng được hưởng quả ngọt cuối mùa: CEO lãi sau thuế cả năm 82 tỷ đồng, vượt trội so với khoản lỗ 103 tỷ đồng năm trước; DIG lãi sau thuế 952 tỷ đồng, tăng 48%.
Cùng được hưởng niềm vui có lãi, dù không lớn, thậm chí suy giảm so với năm trước là các đơn vị: DRH Holdings (HoSE: DRH) giảm 72%; Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) giảm 5%; Phát triển Đô thị Từ Liêm (HoSE: NTL) giảm 19%; Địa ốc Sài Gòn (HoSE: SGR) giảm 55%…
Tất nhiên, thị trường luôn tồn tại những cái tên thua lỗ. Năm qua, đơn vị thua lỗ bất ngờ nhất là Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) với khoản lỗ sau thuế 7.552 tỷ đồng. Đây là lần đầu tiên Vingroup biết đến mùi thua lỗ. Một doanh nghiệp đáng chú ý khác trên thị trường năm qua cũng chịu cảnh thua lỗ là Đầu tư Hạ tầng kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII) với mức lỗ 246 tỷ đồng.
Cùng với kết quả kinh doanh ấn tượng, một điểm sáng khác của nhiều “ông lớn” địa ốc là dòng tiền kinh doanh dương. Năm 2021, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp này tạo tiền rất tốt, có thể kể đến: VHM (13.278 tỷ đồng), NVL (3.841 tỷ đồng), AGG (2.340 tỷ đồng), HDG (2.003 tỷ đồng), DXG (1.244 tỷ đồng), SCR (917 tỷ đồng), NTL (260 tỷ đồng), PDR (144 tỷ đồng), LGL (105 tỷ đồng), NLG (86 tỷ đồng), VPI (57 tỷ đồng)...
Việc hoạt động kinh doanh mang lại tiền tươi đã giúp sức đưa tổng lượng tiền và tương đương tiền cuối kỳ của các doanh nghiệp đạt trạng thái tăng trưởng so với đầu kỳ. Các doanh nghiệp có mức tăng tốt bao gồm: NVL (tăng 49%, đạt 17.249 tỷ đồng), NLG (tăng 3 lần, đạt 3.111 tỷ đồng), DXG (tăng 54%, đạt 2.737 tỷ đồng), DIG (tăng 2,5 lần, đạt 1.000 tỷ đồng), KHG (tăng 3,5 lần, đạt 564 tỷ đồng), PDR (tăng 9 lần, đạt 494 tỷ đồng)...
Một số đơn vị khác tuy hứng chịu sự suy giảm song quy mô tiền và tương đương tiền vẫn ở mức lớn đến rất lớn, có thể kể đến là: VIC (giảm 33%, đạt 19.653 tỷ đồng), VHM (giảm 65%, đạt 4.823 tỷ đồng), KDH (giảm 25%, đạt 1.365 tỷ đồng)...
Bên cạnh các doanh nghiệp có dòng tiền kinh doanh dương, thị trường vẫn còn không ít doanh nghiệp rơi vào trạng thái âm. Đáng kể trong số này là: VIC (âm 8.596 tỷ đồng), HPX (âm 2.832 tỷ đồng), KHG (âm 2.491 tỷ đồng), LDG (âm 956 tỷ đồng), NBB (âm 846 tỷ đồng), DIG (âm 798 tỷ đồng), EVG (âm 646 tỷ đồng), KOS (âm 295 tỷ đồng), CEO (âm 155 tỷ đồng), DRH (âm 35 tỷ đồng)...
Nhiều doanh nghiệp trong số này, vì âm dòng tiền kinh doanh, đã buộc phải tăng vay mượn để có tiền hoạt động, dẫn đến số nợ vay tăng vọt. Các doanh nghiệp có nợ vay tăng mạnh nhất có thể kể đến gồm: DIG (nợ vay tăng gấp 3, lên 4.906 tỷ đồng), NBB (nợ vay tăng 2,3 lần, lên 1.189 tỷ đồng), HPX (nợ vay tăng gấp 1,9 lần, lên 4.692 tỷ đồng), LDG (nợ vay tăng gấp đôi, lên 1.270 tỷ đồng)...
Năm 2022, thị trường nhà ở được kỳ vọng sẽ có một số yếu tố hỗ trợ tích cực đến từ sự hồi phục của nền kinh tế và các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ. Song nguồn cung được cho là vẫn không quá dồi dào. Bởi vậy, trữ lượng tồn kho của các doanh nghiệp ở một khía cạnh nào đó lại được nhìn nhận là điểm cộng, tất nhiên với điều kiện doanh nghiệp dồi dào tiền và không quá nặng gánh nợ vay. Để có thể dự phóng về tương lai, chỉ số rõ ràng nhất vẫn là khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn” (thông thường là khoản khách hàng đặt tiền mua căn hộ, nhà ở).
Xét ở khía cạnh này, một số doanh nghiệp có khoản “người mua trả tiền trước” khá lớn và tăng mạnh trong năm 2021, điển hình là: NVL (tăng gấp đôi, đạt 8.306 tỷ đồng), NLG (tăng 15%, đạt 2.423 tỷ đồng), AGG (tăng 30%, đạt 3.335 tỷ đồng), PDR (tăng gấp 2,7 lần, đạt 1.691 tỷ đồng), SCR (tăng 54%, đạt 1.355 tỷ đồng), NTL (tăng gấp 4, đạt 225 tỷ đồng), DRH (tăng gấp 2,5 lần, đạt 1.013 tỷ đồng)...
Một số doanh nghiệp khác bị suy giảm, song giá trị tuyệt đối vẫn rất lớn, là: VIC (giảm 40%, còn 22.352 tỷ đồng), VHM (giảm 67%, còn 8.916 tỷ đồng), DXG (giảm 25%, còn 2.187 tỷ đồng), DIG (giảm 13%, còn 1.741 tỷ đồng)...; nhỏ hơn là: VPI (giảm 36% còn 623 tỷ đồng), KDH (giảm 93%, còn 156 tỷ đồng)...
Tags:
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
