Trên con đường xuyên tâm quận Cầu Giấy, Hà Nội có một dự án chung cư khá lớn, quy mô gần 1.000 căn hộ, lên tầng rất nhanh, nhưng đã phải dừng thi công từ ngày 24/7 tới nay, theo lệnh giãn cách của UBND TP. Hà Nội.
“Bên anh cho công nhân nghỉ việc hết, chỉ để lại vài người trông coi công trình thôi. Việc bán hàng cũng dừng từ đầu năm rồi”, N. – Trưởng phòng Đầu tư của một chủ đầu tư dự án nói.
Công ty của N. hiện chỉ triển khai một dự án, do đó khi dự án này tạm dừng thi công, N. cũng trở nên nhàn rỗi một cách bất đắc dĩ.
Nhưng một hay nhiều dự án thì cũng thế. Q. – giám đốc đối ngoại của 1 tập đoàn tư nhân đa ngành rất lớn tại Hà Nội, cho biết mảng bất động sản của tập đoàn này “gần như đóng băng”.
“Tập đoàn cũng nhiều lĩnh vực nên thời gian này chủ yếu hoạt động thương mại và công nghiệp”, anh Q. nói.
Tại TP. HCM, VietnamFinance ghi nhận nhiều doanh nghiệp lớn đã tạm dừng các chiến dịch truyền thông – marketing cho các dự án nhà ở. Các kế hoạch này dự kiến sẽ chỉ tái khởi động sau ngày 15/9 – thời điểm TP. HCM phấn đấu kiểm soát được dịch.
Tuy vậy, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản khi được hỏi về tình hình sản xuất, kinh doanh trong hoàn cảnh giãn cách kéo dài đã từ chối trả lời với lý do… “không biết phải nói gì”.
Thực tế cho thấy đó là một lý do… rất thật. Lệnh giãn cách đã khiến hàng chục, hàng trăm dự án nhà ở tại nhiều tỉnh thành phải tạm dừng thi công. Nhưng điều đáng quan ngại hơn là các lệnh giãn cách cứ nối dài và không đoán định được ngày kết thúc, khiến các doanh nghiệp khó lòng hoạch định được kế hoạch kinh doanh.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, tổng giám đốc Đại Phúc Land, cách đây ít hôm, nói với VietnamFinance rằng sau nhiều lần "nén" và "bung" theo các đợt dịch bệnh trong gần 2 năm qua, các doanh nghiệp bất động sản đã giảm sút nguồn lực khá nhiều. Đến đợt dịch thứ 4 lần này, tình hình đã trở nên nghiêm trọng hơn bao giờ hết. Các doanh nghiệp bất động sản đã phải bật chế độ cảnh báo cao nhất và tính toán đến kịch bản hy sinh hết quý III, thậm chí có thể cả một phần quý IV.
Năm 2021 đang trôi về những tháng cuối cùng – thời điểm buôn bán được cho là sôi động nhất trong năm, nhưng viễn cảnh ra hàng, giao dịch, chốt lời vẫn đang hết sức mông lung, bất định.
Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2021 cho thấy một bức tranh khá tươi sáng đối với nhiều doanh nghiệp địa ốc khi doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm trước, đó là những “đại gia” như: Vinhomes, Vingroup, Novaland, Đất Xanh, Khang Điền, An Gia…
Một số “đại gia” khác tuy sụt giảm về doanh thu nhưng lợi nhuận vẫn giữ được đà tăng trưởng mà điển hình là Phát Đạt, Nam Long…
Tuy nhiên, thị trường vẫn còn rất nhiều doanh nghiệp suy giảm lợi nhuận so với cùng kỳ, chẳng hạn như: Nam Hà Nội (HoSE: NHA, giảm 92%), An Dương Thảo Điền (HoSE: HAR, giảm 91%), Hà Đô (HoSE: HDG, giảm 44%), Dream House (HoSE: DRH, giảm 84%), Hoàng Quân (HoSE: HQC, giảm 72%), LDG Group (HoSE: LDG, giảm 57%), Vạn Phát Hưng (HoSE: VPH, giảm 39%).
Một số doanh nghiệp thậm chí còn báo lỗ, chẳng hạn như: CEO Group (HNX: CEO, lỗ 94 tỷ đồng), Xuân Mai (UPCoM: XMC, lỗ 16 tỷ đòng), Địa ốc Sài Gòn (HoSE: SGR, lỗ 5,4 tỷ đồng)…
Sự phân hóa lỗ lãi cho thấy câu chuyện của mỗi doanh nghiệp mỗi khác, không ai giống ai, cùng trong đại dịch mà người giàu cứ giàu, kẻ khó vẫn khó.
Tuy vậy, cũng cần nhớ rằng câu chuyện lỗ lãi trong ngành bất động sản có tính đặc thù, cụ thể là doanh nghiệp bất động sản chỉ ghi nhận doanh thu, lợi nhuận khi đã bàn giao sản phẩm. Bởi vậy doanh nghiệp nào có sản phẩm bàn giao vào nửa đầu năm nay sẽ ghi nhận doanh thu, lợi nhuận lớn và ngược lại.
Sự đặc thù này, mặt khác, cũng cho phép các doanh nghiệp chủ động phân bổ lợi nhuận của mình theo kiểu “khéo ăn thì no, khéo co thì ấm”. Bởi vậy, nhìn vào lỗ lãi nửa đầu năm 2021 chỉ thấy được một góc của bức tranh kinh doanh toàn ngành.
Một góc khác cần nhìn là dòng tiền kinh doanh. Ghi nhận từ báo cáo tài chính của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết cho thấy, dù báo lãi lớn song nhiều doanh nghiệp lại có dòng tiền kinh doanh nửa đầu năm 2021 âm rất nặng.
Các trường hợp điển hình là: Đất Xanh âm 33 tỷ đồng (dù đây là một mức cải thiện rất lớn so với mức âm 1.541 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái), Khang Điền âm 843 tỷ đồng, CEN Land âm 884 tỷ đồng, Năm Bảy Bảy âm 463 tỷ đồng, Hải Phát Invest âm 1.550 tỷ đồng, Nam Long Group âm 676 tỷ đồng, Nam Hà Nội âm 24 tỷ đồng, LDG Group âm 414 tỷ đồng…
Một góc khác nữa, quan trọng hơn, là kết quả nửa đầu năm 2021 chỉ phản ánh thì quá khứ - giai đoạn thị trường chưa bị tác động nghiêm trọng bởi dịch bệnh. Trên thực tế, dịch bệnh mới chỉ bùng lên dữ dội từ tháng Sáu tới nay. Bởi vậy, quý III/2021 mới thực sự là quý thử thách và cho thấy rõ nhất sự khó khăn của các doanh nghiệp nhà ở trong giai đoạn hiện nay. Nhiều khả năng, đó sẽ là một bức tranh đầy u ám.
Rất khó để nhìn ra một hướng đi sáng sủa của các doanh nghiệp địa ốc trong bối cảnh dịch bệnh bủa vây nền kinh tế. Không ít doanh nghiệp, khi đối diện với thực tế bị dừng thi công, khó triển khai bán hàng, đã chọn cách… nằm im đợi dịch trôi qua.
Một số khác, nhờ có tích lũy tài chính, thời gian này chủ yếu hướng các hoạt động vào trong: tái cơ cấu hệ thống, tổ chức đào tạo nội bộ và âm thầm tìm kiếm cơ hội để khi dịch kết thúc có thể bắt tay ngay vào sản xuất, kinh doanh.
Thị trường chỉ có một số ít doanh nghiệp triển khai được công tác bán hàng nhờ sớm xây dựng hệ thống bán hàng trực tuyến. Đây hầu hết là cuộc chơi của các “đại gia”.
Tuy vậy, các doanh nghiệp nhỏ cũng không hẳn đứng ngoài cuộc. Bà Y - Giám đốc kinh doanh của một công ty đang là chủ đầu tư dự án chung cư tại phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai (Hà Nội) nói với VietnamFinance rằng công ty vẫn bán được hàng vì việc quản lý hệ thống, quản lý khách hàng, phê duyệt báo cáo, đặt chỗ, phiếu thu đều đã được số hóa từ vài năm nay.
Bình luận về phản ứng của các doanh nghiệp trong bối cảnh dịch bệnh, ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hải Phát, cho rằng đây đã là đợt dịch thứ tư tại Việt Nam nên các doanh nghiệp có tâm lí tốt hơn rất nhiều so với năm trước, sự chuẩn bị cũng chu đáo hơn.
Ông Giang cho rằng triển vọng thị trường nhà ở vẫn tốt. “Nguồn cung sản phẩm tại Hà Nội năm nay khan hiếm, do đó giá sơ cấp của các dự án không bị tác động nhiều. Hiện tượng bán tháo, giảm giá chỉ mang tính cục bộ còn toàn thị trường vẫn giữ được mặt bằng giá chung. Phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn giao dịch được, chỉ các phân khúc thấp tầng, đất nền, nghỉ dưỡng ở các tỉnh thành mới bị ảnh hưởng mạnh do khó khăn đi lại.
“Sức mua từ đây đến quý II năm sau vẫn đảm bảo”, ông Giang nói.
Tags:
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.
