Long Giang Land: Lỗ sau soát xét gấp 10 lần số tự lập, kiểm toán nêu hàng loạt ý kiến ngoại trừ

Sau soát xét, doanh thu thuần nửa đầu năm của Long Giang Land điều chỉnh lên mức 74 tỷ đồng, tăng 2% so với bản tự lập. Tuy nhiên, giá vốn bán hàng tăng đến 94%, lên gần 99 tỷ đồng. Dẫn tới Long Giang Land ghi nhận khoản lỗ gộp 25 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đảo chiều từ 30% về mức âm 33%.

Bên cạnh đó, loạt chi phí của Long Giang Land cũng được điều chỉnh tăng đột biến sau soát xét. Lũy kế nửa đầu năm, Long Giang Land ghi nhận khoản lỗ sau thuế 58 tỷ đồng, trong khi đó tại báo cáo tự lập chỉ là 5,5 tỷ đồng.

Lý giải về con số tiêu cực này, đại diện Long Giang Land cho biết, nguyên nhân chủ yếu đến từ khoản tập hợp bổ sung các chi phí do Công ty Cổ phần Tu bổ di tích và Thiết bị văn hóa Trung (Vinaremon) góp vốn vào dự án Vũ Trọng Phụng, với số tiền hơn 38 tỷ đồng.

Mặt khác, công ty cũng kết chuyển bổ sung giá vốn các căn hộ dự án 69 Vũ Trọng Phục đã bàn giao hạch toán doanh thu nửa đầu năm là gần 8 tỷ đồng; hạch toán chia lợi nhuận bổ sung từ lợi nhuận sau thuế dự án Thành Thái là hơn 2 tỷ đồng.

Đồng thời, Long Giang Land trích lập dự phòng các khoản đầu tư dài hạn theo báo cáo tài chính công ty con, công ty liên kết với số tiền hơn 1 tỷ đồng, hủy bút toán ghi nhận cổ tức từ Công ty Xuân Thủy số tiền hơn 1 tỷ đồng...

Đáng chú ý, tại báo cáo tài chính bán niên sau soát xét, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C đã đưa ra hàng loạt kết luận ngoại trừ đối với Long Giang Land.

Cụ thể, trong kỳ, công ty mẹ Long Giang Land đã ước tính và tập hợp bổ sung các chi phí do Công ty Cổ phần Tu bổ di tích và Thiết bị văn hóa Trung ương góp vào dự án Vũ Trọng Phụng để xác định lại giá thành hàng hóa bất động sản thuộc dự án này, với số tiền khoảng 39,4 tỷ đồng. Các chi phí bổ sung này được Long Giang Land phân bổ cho diện tích các căn hộ đã bán trong 6 tháng đầu năm 2020 và diện tích các căn hộ chưa bán, tính tại ngày 30/6/2020.

Theo ý kiến của kiểm toán, giá trị này cần được phân bổ cho tổng diện tích của toàn dự án, bao gồm cả số căn hộ đã bán từ năm 2019 trở về trước. Và cần áp dụng hạch toán hồi tố theo quy định để xác định lại kết quả kinh doanh của các năm trước.

Nếu thực hiện điều chỉnh hồi tố, chỉ tiêu "giá vốn hàng bán" nửa đầu năm 2020 sẽ giảm hơn 36 tỷ đồng; số dư "hàng tồn kho" cuối kỳ và đầu kỳ sẽ lần lượt giảm 2,6 tỷ đồng và tăng 3 tỷ đồng. Các khoản mục chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp, lợi nhuận trước thuế và sau thuế sẽ thay đổi tương ứng.

Bên cạnh đó, đơn vị kiểm toán không thể đưa ra kết luận về số dư "tài sản thiếu chờ xử lý" tại ngày 30/6/2020, với số tiền hơn 7 tỷ đồng của Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản May thêu Việt Hưng (công ty con), do không được tiếp cận hồ sơ, chứng từ kế toán của công ty này.

Tương tự, kiểm toán không thể đưa kết luận về tính chính xác, tính đầy đủ của số lãi, lỗ cần ghi nhận tại "công ty liên kết" - Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long, trong đó bao gồm số lãi lỗ phát sinh trong kỳ là gần 810 triệu đồng và lợi nhuận phát sinh sau ngày đầu tư là hơn 1 tỷ đồng, do không được tiếp cận hồ sơ, chứng từ kế toán của công ty này.