Theo phản ánh của khách hàng mua nhà khu Dahlia Homes (ST5) - dự án khu đô thị Gamua Gardens, mới đây, Gamuda Land đã gửi văn bản hỏa tốc thông báo chấm dứt hợp đồng đến hai khách hàng.
Theo đó, Gamuda Land yêu cầu “khách hàng phải phục hồi nguyên trạng, dỡ bỏ mọi trang bị, di dời đồ vật khỏi căn nhà để phục vụ việc chấm dứt hợp đồng này; phải chấm dứt cư ngụ, sử dụng căn nhà và bàn giao lại toàn bộ căn nhà cho công ty trong vòng 7 ngày kể từ ngày của thông báo này. Công ty bảo lưu các quyền và biện pháp khắc phục liên quan đến việc lấy lại căn nhà”.
Gamuda Land cho hay: “Để làm rõ từ ngày 11/9/2020, ông/bà sẽ không còn bất kỳ quyền lợi, quyền yêu cầu hay bất kỳ lợi ích nào đối với công ty chúng tôi liên quan đến căn nhà hay mọi đồ vật để lại tại căn nhà. Chúng tôi có toàn quyền xử lý hoặc thuê nhà thầu phục hồi căn nhà, loại bỏ các đồ vật này theo phương thức chúng tôi cho là phù hợp, định đoạt căn nhà mà không cần bất kỳ sự tham khảo hoặc thông báo trước tới ông/bà.
"Trong trường hợp phát sinh chi phí cho phần việc này, chi phí này sẽ được tính vào khoản bồi thường cho thiệt hại mà công ty phải gánh chịu và chúng tôi sẽ cập nhật lại cho ông/bà như đã đề cập bên trên”.
Giải thích về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu lại nhà đã bán cho khách hàng, Gamuda Land cho biết công ty đã tổ chức 3 cuộc họp với một ban đại diện cho nhóm khách hàng vào hồi tháng 7.
Riêng đối với yêu cầu của nhóm khách hàng về việc ngừng thanh toán tiền mua nhà theo tiến độ của hợp đồng, phía công ty đã gửi các văn bản phúc đáp giải thích cho khách hàng về quy định duy trì các khoản thanh toán theo điều khoản trong hợp đồng.
“Chúng tôi cũng đã gửi thư nhắc nợ rất nhiều lần tới khách hàng cho các khoản thanh toán đến hạn và quá hạn, tuy nhiên vẫn không nhận được sự đồng thuận từ phía khách hàng”, phía chủ đầu tư cho hay.
Tới thời điểm hiện tại, Gamuda Land thông tin với những khách hàng đã quá hạn thanh toán vài kỳ hạn và mỗi kỳ hạn đều vượt quá 30 ngày. Công ty buộc phải gửi thông báo chấm dứt hợp đồng tới những khách hàng vi phạm đầu tiên thuộc tiểu khu ST5.
Cư dân căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư Gamuda Land trả diện tích xây dựng đang thiếu cho cư dân.
Ngay sau khi nhận được thông báo của chủ đầu tư, phía khách hàng mua nhà tại ST5 cho biết đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng mua bán để nhận bàn giao và hoàn thiện nhà.
Thế nhưng, từ thời điểm nhận bàn giao nhà, khách hàng phát hiện loạt vi phạm tại dự án. Cụ thể, khách hàng phản ánh Gamuda Land bàn giao nhà khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, gồm hạ tầng kỹ thuật các con đường nằm trong dự án, hạ tầng xã hội Club House và các tiện ích khác.
Chưa dừng lại, theo khách hàng, chủ đầu tư còn bàn giao nhà không đảm bảo an toàn sức khỏe và sinh mạng, vi phạm quy chuẩn nhà ở. Cụ thể, chiều cao lan can thi công chỉ đạt trung bình từ 96 - 100cm, trong khi đó theo Bảng 3.2 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam số 05:2008/BXD thì chiều cao lan can chuẩn là 1,1m.
Gamuda Land còn thi công chiều cao tầng một của nhà ở không đúng Điều 5.5.6 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về nhà ở liên kế mà chủ đầu tư này đã sử dụng làm căn cứ cũng như dẫn chiếu trong điều lệ xây dựng của dự án khu đô thị mới C2 tại quận Hoàng Mai đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt.
Khách hàng cũng cho biết đã gửi những sai phạm này đến chủ đầu tư. Đồng thời để đảm bảo quyền lợi chính đáng, cư dân khu Dahlia Homes thực hiện ủy quyền cho ban đại diện cư dân Dahlia Homes - ST5 để đối thoại với chủ đầu tư; gửi thông báo chính thức đến chủ đầu tư tạm dừng nghĩa vụ tài chính từ đợt 6 (theo HĐMB) cho đến khi các sai phạm được khắc phục.
Tuy nhiên thay vì đối thoại, tiếp thu xử lý, khách hàng "tố" Gamuda Land quay sang khủng bố, đe dọa khách hàng bằng các tin nhắn nặc danh, thư tín có nội dung sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán.
Hàng trăm khách hàng cũng hết sức bất bình, bởi thông tin đe dọa này được Gamuda Land thực hiện trong bối cảnh hàng loạt sai phạm hiện hữu của chủ đầu tư theo hợp đồng mua bán còn chưa được khắc phục.
Nói với VietnamFinance, anh Nguyễn Mạnh Cường, khách hàng mua nhà tại đây, cho biết Gamuda Land và khách hàng đã có buổi làm việc cách đây vài ngày và phía công ty đã đồng ý gia hạn thời gian bàn giao lại căn nhà đến ngày 21/9, đồng thời đang xem xét phương án giải quyết.
Tuy nhiên, theo anh Cường, việc chấm dứt hợp đồng đơn phương của Gamuda Land là không đúng theo quy định. “Chúng tôi phản đối văn bản mà phía công ty đưa ra và yêu cầu thu hồi lại văn bản chấm dứt hợp đồng đã gửi tới khách hàng”, anh Cường nhấn mạnh.
Theo anh Cường, theo Điều 7.2 của hợp đồng mua bán do Gamuda Land soạn thảo thì “kể từ ngày bàn giao mặc định, với tư cách là chủ sở hữu, người chiếm hữu hoặc sử dụng căn nhà...”. Như vậy, chủ đầu tư đã thừa nhận căn nhà là tài sản thuộc sở hữu riêng của khách hàng.
Theo Luật Dân sự 2015, căn cứ các điều quy định về quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt, chủ đầu tư đều không được phép đơn phương thu lại căn nhà; tự ý xử lý di dời (cưỡng chế) tài sản của chủ sở hữu trong căn nhà.
Khách hàng đề nghị Gamuda Land thu hồi lại văn bản chấm dứt hợp đồng
Theo quy định pháp luật hiện nay, chỉ có cơ quan thi hành án dân sự mới có thẩm quyền cưỡng chế đối với các giao dịch dân sự mà một bên cố tình không thực hiện, đồng thời việc cưỡng chế này cũng chỉ được phép tiến hành sau khi đã có bản án có hiệu lực pháp luật của tòa án, còn ngân hàng, doanh nghiệp, cá nhân thì không có chức năng “cưỡng chế”.
Việc tự ý dùng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực ngay tức khắc… nhằm thu hồi nợ có thể bị xử lý về tội cướp tài sản theo quy định tại Điều 133 Bộ luật Hình sự hoặc tội cưỡng đoạt tài sản theo quy định tại Điều 135 của Bộ luật.
Hành vi đánh đuổi người khác ra khỏi nơi cư trú hợp pháp của họ có thể bị xử lý về tội xâm phạm chỗ ở của công dân theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Hình sự.
Đặc biệt, theo Điều 17.2 Luật Điều chỉnh và giải quyết tranh chấp trong hợp đồng mua bán, trong trường hợp có tranh chấp nào phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng thì các bên giải quyết trước tiên qua thương lượng.
Sau 30 ngày kể từ khi một bên phát hành thông báo bằng văn bản cho bên kia về tranh chấp phát sinh mà tranh chấp vẫn không giải quyết được, mỗi bên đều có quyền đưa tranh chấp đó ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết.
Tags:
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
