Thị trường chung cư Hà Nội đang trải qua giai đoạn trầm lắng sau thời kỳ sốt nóng. Mặc dù giá căn hộ liên tục lập đỉnh và neo ở mức cao, nhưng thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm mạnh, khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng hoặc phải chấp nhận bán lỗ để thoát hàng.
Anh Phan Tuấn, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho rằng hiện tại giá chung cư đang ở mức quá cao nên thị trường bị chững lại, giao dịch giảm đáng kể. Đặc biệt trong những tháng cuối năm 2024, việc giá chung cư nội đô cao ngất ngưởng cũng khiến số lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 30-40% so với trước đây.
"Giá chung cư mới thì không giảm hoặc nếu có giảm thì rất chậm, chủ yếu đi ngang. Với các căn hộ chung cư cũ thì bắt đầu có dấu hiệu giảm nhẹ, nhưng chung cư mới gần như vẫn giữ giá", anh Tuấn cho hay.
Môi giới này cho biết thị trường chỉ ghi nhận một số trường hợp giảm giá từ nhà đầu tư lướt sóng phải cắt lỗ do không trụ nổi. Trong khi những người mua để ở thực sự thì ít quan tâm đến biến động giá ngắn hạn nên không ảnh hưởng nhiều.
Tình trạng các nhà đầu tư lướt sóng căn hộ tại Hà Nội bị "kẹp hàng" đã xảy ra ở một số dự án, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Trao đổi với VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho biết có hai nhóm nhà đầu tư chính rơi vào tình trạng này.
Nhóm thứ nhất là nhà đầu tư thứ cấp. Đây là nhóm nhà đầu tư mua lại căn hộ từ thị trường thứ cấp, tức là các dự án đã hoàn thành và sẵn sàng đưa vào khai thác sử dụng. Họ chờ đợi giá tăng để bán kiếm lời.
Phần lớn các nhà đầu tư trong nhóm này đều có tiềm lực tài chính mạnh, sử dụng ít đòn bẩy vay vốn ngân hàng, vì vậy, họ không chịu áp lực lớn về dòng tiền. Trong trường hợp giá căn hộ không tăng hoặc khó bán ra, họ vẫn có thể cho thuê để tạo thu nhập ổn định.
Loại hình bất động sản mà nhóm này sở hữu thường là căn hộ cao cấp, số lượng không nhiều, tính ổn định cao. Do đó, ngay cả khi họ bị "kẹp hàng", mức độ ảnh hưởng đến thị trường cũng không lớn. Giá căn hộ trong phân khúc này có thể giảm nhẹ hoặc không giảm, nhưng giao dịch sẽ chững lại.
"Do đó, nhóm này gần như không tác động đến thị trường", ông Toản nhấn mạnh.
Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao để mua các dự án hình thành trong tương lai. Những nhà đầu tư này khu tham gia vào các dự án mới đang trong giai đoạn xây dựng, họ chỉ cần nộp trước khoảng 20% giá trị căn hộ, phần còn lại được ngân hàng cho vay thông qua sự hợp tác với chủ đầu tư.
Theo ông Toản, đây chính là nhóm nhà đầu tư quan trọng, có số lượng lớn và tác động xấu đến thị trường. Ông cho biết nhóm này chịu rủi ro cao nhất khi thị trường biến động. Sau khi hết thời gian ân hạn lãi suất, những nhà đầu tư này phải bắt đầu trả lãi và gốc cho ngân hàng. Nếu không có đủ năng lực tài chính, họ buộc phải bán tài sản để cắt lỗ.
"Việc nhiều nhà đầu tư bán tháo cùng lúc dẫn đến tình trạng giảm giá cục bộ tại các dự án này. Bên cạnh đó, khi không đủ khả năng trả nợ, nhà đầu tư sẽ gây ra tình trạng nợ xấu cho ngân hàng. Ngoài ra, những đợt bán tháo và cắt lỗ liên tục tạo ra mặt bằng giá bất động sản hỗn loạn", ông Toản nêu.
CEO EZ Property cũng cho biết thêm giai đoạn vừa qua, các dự án mới tại Hà Nội thường được bán với mức giá cao bất hợp lý. Ví dụ, tại Gia Lâm, giá căn hộ ở các dự án mới dao động từ 70-100 triệu đồng/m2, trong khi giá tại một số quận trung tâm Hà Nội chỉ ở mức tương tự.
"Mức giá này không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, mà là kết quả của việc thổi giá, tạo ra mặt bằng giá ảo. Về lâu dài, điều này gây tác động tiêu cực đến thị trường khi các chủ đầu tư sau tiếp tục dựa vào mặt bằng giá này để tăng giá bán, khiến bất động sản ngày càng xa tầm với của những người mua có nhu cầu ở thực", ông Toản nhấn mạnh.
Theo ông Toản, chính những nhà đầu cơ bất động sản, cùng với sự "bắt tay" giữa chủ đầu tư, ngân hàng đã góp phần gây nhiễu loạn thị trường.
Tags:
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
