Thị trường chung cư Hà Nội đang trải qua giai đoạn trầm lắng sau thời kỳ sốt nóng. Mặc dù giá căn hộ liên tục lập đỉnh và neo ở mức cao, nhưng thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm mạnh, khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng hoặc phải chấp nhận bán lỗ để thoát hàng.
Anh Phan Tuấn, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho rằng hiện tại giá chung cư đang ở mức quá cao nên thị trường bị chững lại, giao dịch giảm đáng kể. Đặc biệt trong những tháng cuối năm 2024, việc giá chung cư nội đô cao ngất ngưởng cũng khiến số lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 30-40% so với trước đây.
"Giá chung cư mới thì không giảm hoặc nếu có giảm thì rất chậm, chủ yếu đi ngang. Với các căn hộ chung cư cũ thì bắt đầu có dấu hiệu giảm nhẹ, nhưng chung cư mới gần như vẫn giữ giá", anh Tuấn cho hay.
Môi giới này cho biết thị trường chỉ ghi nhận một số trường hợp giảm giá từ nhà đầu tư lướt sóng phải cắt lỗ do không trụ nổi. Trong khi những người mua để ở thực sự thì ít quan tâm đến biến động giá ngắn hạn nên không ảnh hưởng nhiều.
Tình trạng các nhà đầu tư lướt sóng căn hộ tại Hà Nội bị "kẹp hàng" đã xảy ra ở một số dự án, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Trao đổi với VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho biết có hai nhóm nhà đầu tư chính rơi vào tình trạng này.
Nhóm thứ nhất là nhà đầu tư thứ cấp. Đây là nhóm nhà đầu tư mua lại căn hộ từ thị trường thứ cấp, tức là các dự án đã hoàn thành và sẵn sàng đưa vào khai thác sử dụng. Họ chờ đợi giá tăng để bán kiếm lời.
Phần lớn các nhà đầu tư trong nhóm này đều có tiềm lực tài chính mạnh, sử dụng ít đòn bẩy vay vốn ngân hàng, vì vậy, họ không chịu áp lực lớn về dòng tiền. Trong trường hợp giá căn hộ không tăng hoặc khó bán ra, họ vẫn có thể cho thuê để tạo thu nhập ổn định.
Loại hình bất động sản mà nhóm này sở hữu thường là căn hộ cao cấp, số lượng không nhiều, tính ổn định cao. Do đó, ngay cả khi họ bị "kẹp hàng", mức độ ảnh hưởng đến thị trường cũng không lớn. Giá căn hộ trong phân khúc này có thể giảm nhẹ hoặc không giảm, nhưng giao dịch sẽ chững lại.
"Do đó, nhóm này gần như không tác động đến thị trường", ông Toản nhấn mạnh.
Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao để mua các dự án hình thành trong tương lai. Những nhà đầu tư này khu tham gia vào các dự án mới đang trong giai đoạn xây dựng, họ chỉ cần nộp trước khoảng 20% giá trị căn hộ, phần còn lại được ngân hàng cho vay thông qua sự hợp tác với chủ đầu tư.
Theo ông Toản, đây chính là nhóm nhà đầu tư quan trọng, có số lượng lớn và tác động xấu đến thị trường. Ông cho biết nhóm này chịu rủi ro cao nhất khi thị trường biến động. Sau khi hết thời gian ân hạn lãi suất, những nhà đầu tư này phải bắt đầu trả lãi và gốc cho ngân hàng. Nếu không có đủ năng lực tài chính, họ buộc phải bán tài sản để cắt lỗ.
"Việc nhiều nhà đầu tư bán tháo cùng lúc dẫn đến tình trạng giảm giá cục bộ tại các dự án này. Bên cạnh đó, khi không đủ khả năng trả nợ, nhà đầu tư sẽ gây ra tình trạng nợ xấu cho ngân hàng. Ngoài ra, những đợt bán tháo và cắt lỗ liên tục tạo ra mặt bằng giá bất động sản hỗn loạn", ông Toản nêu.
CEO EZ Property cũng cho biết thêm giai đoạn vừa qua, các dự án mới tại Hà Nội thường được bán với mức giá cao bất hợp lý. Ví dụ, tại Gia Lâm, giá căn hộ ở các dự án mới dao động từ 70-100 triệu đồng/m2, trong khi giá tại một số quận trung tâm Hà Nội chỉ ở mức tương tự.
"Mức giá này không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, mà là kết quả của việc thổi giá, tạo ra mặt bằng giá ảo. Về lâu dài, điều này gây tác động tiêu cực đến thị trường khi các chủ đầu tư sau tiếp tục dựa vào mặt bằng giá này để tăng giá bán, khiến bất động sản ngày càng xa tầm với của những người mua có nhu cầu ở thực", ông Toản nhấn mạnh.
Theo ông Toản, chính những nhà đầu cơ bất động sản, cùng với sự "bắt tay" giữa chủ đầu tư, ngân hàng đã góp phần gây nhiễu loạn thị trường.
Tags:
(VNF) - Sự bùng nổ của nguồn cung, trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, đang khiến nhà đầu tư băn khoăn trong việc lựa chọn điểm đến cho dòng tiền. Việc nhận diện những địa bàn chiến lược, lợi về cung, thuận về giá, giàu khả năng khai thác, có triển vọng bền vững mang ý nghĩa quyết định tới hiệu quả đầu tư không chỉ trong năm nay mà còn cho cả một chu kỳ.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc khốc liệt vào năm 2024 – 2025, đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026.
(VNF) - Tỉnh Hưng Yên vừa khởi công công trình dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái.
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - Tại trục đường ven biển huyết mạch đẹp nhất Nha Trang, thay vì tư duy "sắm nhà để dành" kiểu cũ, các nhà đầu tư đang hướng đến khu Lam Ngọc tại Vinhomes Pearl Bay, nơi định nghĩa lại giá trị bất động sản bằng hiệu suất khai thác dòng tiền trên mỗi mét vuông. Với tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện nội thất 5 sao vào tháng 3/2027, Lam Ngọc không chỉ là tài sản hiếm mà còn là một "cỗ máy in tiền" hoạt động 24/7, sẵn sàng vận hành ngay để đón đầu mùa du lịch cao điểm.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
(VNF) - Được kỳ vọng trở thành mô hình nhà ở công nhân quy mô lớn tại KKT Vũng Áng, dự án do Mitraco đầu tư với tổng vốn 1.182 tỷ đồng đang đối mặt bài toán tài chính nan giải khi thời gian hoàn vốn dự kiến kéo dài hơn 32 năm. Áp lực dòng tiền và khó khăn trong tiếp cận tín dụng buộc doanh nghiệp phải tính đến phương án điều chỉnh mô hình đầu tư để tìm lối ra cho dự án an sinh nghìn tỷ này.
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
(VNF) - Công ty TNHH Duyên Hà trúng đấu giá khu “đất vàng” 3.366m2 tại phường Ba Đình, Hà Nội với số tiền 1.379 tỷ đồng để làm khách sạn 5 sao bất ngờ xin rút khỏi dự án.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sự bùng nổ của nguồn cung, trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, đang khiến nhà đầu tư băn khoăn trong việc lựa chọn điểm đến cho dòng tiền. Việc nhận diện những địa bàn chiến lược, lợi về cung, thuận về giá, giàu khả năng khai thác, có triển vọng bền vững mang ý nghĩa quyết định tới hiệu quả đầu tư không chỉ trong năm nay mà còn cho cả một chu kỳ.
(VNF) - Ngay trong ngày đầu mở cửa, Triển lãm Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm tại Bảo tàng Hà Nội thu hút hàng nghìn người dân đến tham quan.
