2025: M&A bất động sản bùng nổ với những thương vụ 'khủng'?
(VNF) - Dù ghi nhận một số thương vụ có giá trị rất lớn, song thị trường M&A (mua bán – sáp nhập) bất động sản năm 2024 được đánh giá là chưa sôi động do số lượng và tổng giá trị các giao dịch đã được công bố thua xa các năm liền kề trước đó. Năm 2025, thị trường M&A bất động sản liệu có bùng nổ?
M&A bất động sản: Dấu ấn khối ngoại
Là một năm ghi dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam, song về cơ bản, khối ngoại vẫn là bên chiếm ưu thế trong các thương vụ M&A.
Chẳng hạn tại thương vụ lớn nhất năm - Vingroup (HoSE: VIC) bán Vincom Retail (HoSE: VRE) trị giá 39.100 tỷ đồng (tương đương 1,54 tỷ USD), bên mua là các doanh nghiệp có liên hệ với tập đoàn đa ngành Berjaya Corporation Berhad của Malaysia.
Hay như ở thương vụ lớn thứ hai trong năm - Becamex IDC chuyển nhượng dự án khu đô thị và nhà ở Tân Thành Bình Dương với giá 553 triệu USD (khoảng 13.800 tỷ đồng), bên mua cũng là khối ngoại - Công ty TNHH Sycamore thuộc CapitaLand - một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất của châu Á, có trụ sở chính tại Singapore.
CapitaLand cũng là bên đã mua một phần Vinhomes Ocean Park 1 của Vingroup trong năm nay để làm dự án The Senique Hanoi. Trước đó, tập đoàn ngoại này đã mua một phần Vinhomes Smart City để làm dự án Lumi Hanoi.
Liên quan tới Vingroup, nhà phát triển bất động sản số 1 Việt Nam, vừa qua đã tiếp tục chuyển nhượng một phần Vinhomes Royal Island cho Nomura Real Estate, sau khi đã nhượng cho tập đoàn Nhật Bản này 2 phân khu trên đảo Vũ Yên – Hải Phòng.
Dấu ấn của các nhà đầu tư Nhật Bản cũng được thể hiện trong thương vụ Nam Long (HoSE: NLG) bán 25% vốn tại dự án Paragon Đại Phước cho đối tác chiến lược Nishi Nippon Railroad. Thương vụ trị giá 662 tỷ đồng (tương đương 26 triệu USD).
Ngoài ra, không thể không kể đến việc Kim Oanh Group đã kí kết hợp tác ba tập đoàn: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development (đều của Nhật Bản) để phát triển dự án Một Thế Giới - The One World tại Bình Dương. Dự án có quy mô gần 50ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.
Tất nhiên, khối nội cũng không hoàn toàn lép vế. MIK Group, Masterise Group tiếp tục là những “thợ săn” hiệu quả nhất khi liên tục mua được những lô đất đắc địa trong các đại dự án của Vingroup, từ Vinhomes Smart City (The Solar Park, The Victoria – MIK Group), đến Vinhomes Ocean Park 2 (Lumiere Spring Bay – Masterise Group) rồi Vinhomes Global Gate (Masteri Grand Avenue – Masterise Group; Imperia Siganture – MIK Group).
Hay Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội đã thâu tóm thành công Công ty TNHH Saigon Glory, qua đó giành lấy dự án One Central HCM tại khu tứ giác Bến Thành (TP. HCM) về tay mình.
Các thương vụ đáng chú ý khác của khối nội có thể kể thêm là 2 công ty HTV Đại Phước và Bất động sản Vinobly đã lấy được 70% vốn tại Công ty TNHH Saigon Sport City – chủ đầu tư dự án cùng tên quy mô 64ha, tổng mức đầu tư 500 triệu USD (tại TP. Thủ Đức, TP. HCM) của Keppel Land – “ông lớn” bất động sản Singapore. Hoặc như Công ty Cổ phần New Goldsun mua được một phần dự án The Terra Bắc Giang từ tay Văn Phú Invest.

2025 có khác?
Dù đã có những thương vụ rất lớn, song về cơ bản, thị trường M&A bất động sản năm 2024 chưa thực sự sôi động, do cả số lượng thương vụ lẫn quy mô tổng giá trị giao dịch thấp hơn nhiều so với các năm liền kề trước đó.
Lý giải với VietnamFinance về hiện trạng này, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam – một chuyên gia về M&A, cho hay nguyên nhân đến từ cả phía cung lẫn cầu. Về phía cung, số lượng dự án đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng không nhiều, do hầu hết gặp vướng mắc pháp lý. Số dự án có pháp lý đầy đủ thì các chủ đầu tư giữ lại để tự triển khai chứ không bán. Trong khi đó, về phía cầu, người mua rất kén chọn, chỉ mua các dự án đã đủ pháp lý, sạch mặt bằng hoặc chí ít có khả năng hoàn thành cả 2 điều kiện trên.
Bởi vậy, ông Cần cho rằng năm 2025, với việc hành lang pháp lý đã được xây dựng xong, vướng mắc pháp lý của các dự án được tháo gỡ, nguồn cung cho hoạt động M&A sẽ tăng lên, giúp số lượng thương vụ gia tăng tương ứng.
“Nhà ở, khu công nghiệp, giáo dục, bệnh viện sẽ là các phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng do nhu cầu lớn của thị trường”, ông Cần nhận định.
Ông cho rằng khối ngoại sẽ vẫn là bên làm chủ cuộc chơi M&A bất động sản tại Việt Nam năm 2025. Nguyên do là khối ngoại có năng lực tài chính mạnh, trong khi chỉ có rất ít doanh nghiệp nội đạt được điều này. “Phần lớn chủ đầu tư nội vẫn đang vật lộn với khó khăn, không có sức để mua. Nếu họ vượt qua được khó khăn, hầu hết cũng chỉ tập trung làm dự án của mình chứ ít tham gia mua bán”, Chủ tịch Sohovietnam phân tích.
Ông cũng nói thêm rằng, bối cảnh hiện nay đã đổi thay so với trước. Pháp luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản mới khiến rào cản gia nhập thị trường tăng lên, không phải đơn vị nào cũng có thể đáp ứng được. Các doanh nghiệp muốn tham gia thị trường giờ đây không còn có thể “tay không bắt giặc”, mà phải có năng lực tài chính, chiến lược đầu tư, kinh doanh bài bản, chuyên nghiệp. Vì vậy, cuộc chơi M&A sẽ thay đổi về chất.
Đây cũng là điều mà ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, chỉ ra: “Sự thay đổi của các quy định pháp luật đòi hỏi các chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính vững mạnh. Song hiện nay rất nhiều doanh nghiệp năng lực yếu nên chắc chắn việc bán dự án hoặc hợp tác phát triển dự án sẽ diễn ra nhiều trong tương lai”.
“Ngay năm 2024, đến cả ông lớn cũng còn phải chuyển nhượng nhiều, huống hồ các doanh nghiệp nhỏ”, ông Chung bình luận.
Bất động sản năm 2025: Cung tăng, cầu mạnh, dòng tiền dồn về tỉnh
Chương Dương Corp rót 1.000 tỷ làm dự án NƠXH tại Đà Nẵng
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 19/12: Sun Group khởi công loạt dự án 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn KĐT Cát Hải Center 3.400 tỷ
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
TP. HCM gỡ vướng cho 5 dự án nhà ở, tiến tới cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
TP. HCM: 8 khu đất dự kiến xây 28.000 căn nhà ở xã hội năm 2026
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
Hết thời tranh suất, nhà đầu tư chung cư đồng loạt hạ giá thoát hàng
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
Xuân Lộc Thọ đầu tư Tổ hợp Hoàng Gia Sông Hàn 3.200 tỷ đồng
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
Gia Lai tìm đầu tư dự án Khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
Cập nhật tiến độ xây dựng 1 triệu căn NƠXH tại các tỉnh thành
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
Đà Nẵng gọi vốn 15.000 tỷ đồng đầu tư dự án Khu đô thị Chu Lai
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 18/12: Thu hồi đất dự án Sài Gòn Đại Ninh, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
Pearl Residence: Chuẩn sống quốc tế giữa trung tâm biển Cửa Lò
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
Vingroup khởi công khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp thể dục thể thao 650ha tại Tuyên Quang
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
Thủ tướng: 'Cắt giảm 50% thủ tục hành chính liên quan nhà ở xã hội'
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
TP.HCM quy hoạch Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya 135.000 người
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
Lâm Đồng thu hồi 1.400ha đất đại dự án Sài Gòn Đại Ninh
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
DN liên quan bà Trương Mỹ Lan muốn làm tiếp Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội 11.000 tỷ
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
Hơn 1,15 tỷ đồng chắp cánh sinh viên tài năng từ chương trình học bổng Swing For Dreams
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
Nới lỏng điều kiện tách thửa từ năm 2026: Có lo phân lô bán nền tràn lan?
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
Cận cảnh khu đất 'kim cương' ven Hồ Hoàn Kiếm được đền bù 400 tỷ đồng
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
Quy định mới về chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
Mua NƠXH phải sao kê lương toàn DN: 'Chủ đầu tư đặt ra yêu cầu vượt thẩm quyền'
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
Nam Long (NLG) bước vào chu kỳ tăng tốc bán hàng - nền tảng cho quý IV bùng nổ
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
Sao Mai Residence: Kích hoạt phát triển đô thị phía Tây Thanh Hóa
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
Khánh Hòa chọn nhà đầu tư khu công nghiệp 2.800 tỷ ở Vân Phong
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
Nhật ký bất động sản 17/12: Sun Group ra mắt Sun Centro Town, duyệt nhiệm vụ quy hoạch KĐT Đại học Quốc tế
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
Chương Dương Corp rót 1.000 tỷ làm dự án NƠXH tại Đà Nẵng
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
Diện mạo mới của Sân bay Vinh sau gần nửa năm đóng cửa để nâng cấp
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.


































































