2025: M&A bất động sản bùng nổ với những thương vụ 'khủng'?
(VNF) - Dù ghi nhận một số thương vụ có giá trị rất lớn, song thị trường M&A (mua bán – sáp nhập) bất động sản năm 2024 được đánh giá là chưa sôi động do số lượng và tổng giá trị các giao dịch đã được công bố thua xa các năm liền kề trước đó. Năm 2025, thị trường M&A bất động sản liệu có bùng nổ?
M&A bất động sản: Dấu ấn khối ngoại
Là một năm ghi dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam, song về cơ bản, khối ngoại vẫn là bên chiếm ưu thế trong các thương vụ M&A.
Chẳng hạn tại thương vụ lớn nhất năm - Vingroup (HoSE: VIC) bán Vincom Retail (HoSE: VRE) trị giá 39.100 tỷ đồng (tương đương 1,54 tỷ USD), bên mua là các doanh nghiệp có liên hệ với tập đoàn đa ngành Berjaya Corporation Berhad của Malaysia.
Hay như ở thương vụ lớn thứ hai trong năm - Becamex IDC chuyển nhượng dự án khu đô thị và nhà ở Tân Thành Bình Dương với giá 553 triệu USD (khoảng 13.800 tỷ đồng), bên mua cũng là khối ngoại - Công ty TNHH Sycamore thuộc CapitaLand - một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất của châu Á, có trụ sở chính tại Singapore.
CapitaLand cũng là bên đã mua một phần Vinhomes Ocean Park 1 của Vingroup trong năm nay để làm dự án The Senique Hanoi. Trước đó, tập đoàn ngoại này đã mua một phần Vinhomes Smart City để làm dự án Lumi Hanoi.
Liên quan tới Vingroup, nhà phát triển bất động sản số 1 Việt Nam, vừa qua đã tiếp tục chuyển nhượng một phần Vinhomes Royal Island cho Nomura Real Estate, sau khi đã nhượng cho tập đoàn Nhật Bản này 2 phân khu trên đảo Vũ Yên – Hải Phòng.
Dấu ấn của các nhà đầu tư Nhật Bản cũng được thể hiện trong thương vụ Nam Long (HoSE: NLG) bán 25% vốn tại dự án Paragon Đại Phước cho đối tác chiến lược Nishi Nippon Railroad. Thương vụ trị giá 662 tỷ đồng (tương đương 26 triệu USD).
Ngoài ra, không thể không kể đến việc Kim Oanh Group đã kí kết hợp tác ba tập đoàn: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development (đều của Nhật Bản) để phát triển dự án Một Thế Giới - The One World tại Bình Dương. Dự án có quy mô gần 50ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.
Tất nhiên, khối nội cũng không hoàn toàn lép vế. MIK Group, Masterise Group tiếp tục là những “thợ săn” hiệu quả nhất khi liên tục mua được những lô đất đắc địa trong các đại dự án của Vingroup, từ Vinhomes Smart City (The Solar Park, The Victoria – MIK Group), đến Vinhomes Ocean Park 2 (Lumiere Spring Bay – Masterise Group) rồi Vinhomes Global Gate (Masteri Grand Avenue – Masterise Group; Imperia Siganture – MIK Group).
Hay Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội đã thâu tóm thành công Công ty TNHH Saigon Glory, qua đó giành lấy dự án One Central HCM tại khu tứ giác Bến Thành (TP. HCM) về tay mình.
Các thương vụ đáng chú ý khác của khối nội có thể kể thêm là 2 công ty HTV Đại Phước và Bất động sản Vinobly đã lấy được 70% vốn tại Công ty TNHH Saigon Sport City – chủ đầu tư dự án cùng tên quy mô 64ha, tổng mức đầu tư 500 triệu USD (tại TP. Thủ Đức, TP. HCM) của Keppel Land – “ông lớn” bất động sản Singapore. Hoặc như Công ty Cổ phần New Goldsun mua được một phần dự án The Terra Bắc Giang từ tay Văn Phú Invest.

2025 có khác?
Dù đã có những thương vụ rất lớn, song về cơ bản, thị trường M&A bất động sản năm 2024 chưa thực sự sôi động, do cả số lượng thương vụ lẫn quy mô tổng giá trị giao dịch thấp hơn nhiều so với các năm liền kề trước đó.
Lý giải với VietnamFinance về hiện trạng này, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam – một chuyên gia về M&A, cho hay nguyên nhân đến từ cả phía cung lẫn cầu. Về phía cung, số lượng dự án đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng không nhiều, do hầu hết gặp vướng mắc pháp lý. Số dự án có pháp lý đầy đủ thì các chủ đầu tư giữ lại để tự triển khai chứ không bán. Trong khi đó, về phía cầu, người mua rất kén chọn, chỉ mua các dự án đã đủ pháp lý, sạch mặt bằng hoặc chí ít có khả năng hoàn thành cả 2 điều kiện trên.
Bởi vậy, ông Cần cho rằng năm 2025, với việc hành lang pháp lý đã được xây dựng xong, vướng mắc pháp lý của các dự án được tháo gỡ, nguồn cung cho hoạt động M&A sẽ tăng lên, giúp số lượng thương vụ gia tăng tương ứng.
“Nhà ở, khu công nghiệp, giáo dục, bệnh viện sẽ là các phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng do nhu cầu lớn của thị trường”, ông Cần nhận định.
Ông cho rằng khối ngoại sẽ vẫn là bên làm chủ cuộc chơi M&A bất động sản tại Việt Nam năm 2025. Nguyên do là khối ngoại có năng lực tài chính mạnh, trong khi chỉ có rất ít doanh nghiệp nội đạt được điều này. “Phần lớn chủ đầu tư nội vẫn đang vật lộn với khó khăn, không có sức để mua. Nếu họ vượt qua được khó khăn, hầu hết cũng chỉ tập trung làm dự án của mình chứ ít tham gia mua bán”, Chủ tịch Sohovietnam phân tích.
Ông cũng nói thêm rằng, bối cảnh hiện nay đã đổi thay so với trước. Pháp luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản mới khiến rào cản gia nhập thị trường tăng lên, không phải đơn vị nào cũng có thể đáp ứng được. Các doanh nghiệp muốn tham gia thị trường giờ đây không còn có thể “tay không bắt giặc”, mà phải có năng lực tài chính, chiến lược đầu tư, kinh doanh bài bản, chuyên nghiệp. Vì vậy, cuộc chơi M&A sẽ thay đổi về chất.
Đây cũng là điều mà ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, chỉ ra: “Sự thay đổi của các quy định pháp luật đòi hỏi các chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính vững mạnh. Song hiện nay rất nhiều doanh nghiệp năng lực yếu nên chắc chắn việc bán dự án hoặc hợp tác phát triển dự án sẽ diễn ra nhiều trong tương lai”.
“Ngay năm 2024, đến cả ông lớn cũng còn phải chuyển nhượng nhiều, huống hồ các doanh nghiệp nhỏ”, ông Chung bình luận.
Bất động sản năm 2025: Cung tăng, cầu mạnh, dòng tiền dồn về tỉnh
Cư dân I-Home đón Tết vui khi được cấp sổ hồng
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
Nhiều căn biệt thự có nguy cơ trôi xuống biển Chí Linh do sạt lở
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
Giáo viên nghỉ hưu có được mua nhà ở xã hội?
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
Đấu giá đất vùng quê: Chưa lên sàn 'cò đất' đổ về gây náo loạn
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
Cử tri nói giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, Bộ Xây dựng lý giải thế nào?
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
Nhật ký bất động sản 7/12: Nam Long mở bán Izumi Canaria, Ecopark ra mắt Central Island
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
Giải bài toán nhà vừa túi tiền: Căn hộ chỉ từ 1,7 tỷ xuất hiện tại Expo Nam Long Journey 2025
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
TP. HCM mở bán hơn 3.000 căn nhà ở xã hội, giá từ 16,5 triệu đồng/m2
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
Vạn Phát Hưng thay Tổng giám đốc trong bối cảnh công ty thua lỗ nặng
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
Gia Lai gọi đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô lớn
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 6/12: Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
Hồ Núi Cốc: Điểm đến wellness mới trên bản đồ retreat châu Á
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
Xử lý bến du thuyền bỏ hoang trên tuyến đường đắt đỏ nhất Đà Nẵng
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
Khảo sát tiến độ các dự án nhà ở xã hội xây dựng ở Đà Nẵng
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
Hà Tĩnh ra mắt dự án sân golf 36 lỗ, lớn nhất từ trước đến nay
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
Hải Phòng: Chuyển giao 8ha đất Nhà máy Sứ Hải Dương để làm nhà ở
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
Nhà phố thương mại: Tâm điểm tích sản của nhà đầu tư
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
'Giá đất chưa bao giờ cao đến thế so với thu nhập bình quân của người dân'
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
Phú Thọ: Đầu tư khu đô thị 102.000 tỷ có 11.300 biệt thự, 12.600 nhà liền kề
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
Nhật ký bất động sản 5/12: Phú Thọ sắp có KĐT hơn 100.000 tỷ, BIM Land ra mắt 48 biệt thự Camellia Residences
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
Hà Nội: Nhu cầu tối đa hóa trải nghiệm thúc đẩy ‘săn’ mặt bằng chất lượng cao
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
Cuối năm có nên xuống tiền đầu tư bất động sản?
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
Dự án Capital Square 3 gây sụt lún đường, Đà Nẵng yêu cầu tạm dừng thi công
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
Căn hộ NƠXH Rice City Long Châu giá hơn 30 triệu đồng/m2?
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
Cư dân I-Home đón Tết vui khi được cấp sổ hồng
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
Hé lộ trụ sở Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.


































































