Sau hơn 4 năm thanh toán tiền cọc, mới đây, nhiều khách hàng đặt mua căn hộ tại dự án chung cư HausBelo (P.Phú Hữu, TP.Thủ Đức, TP.HCM) bức xúc khi nhận được thông báo chấm dứt thoả thuận giao dịch từ Công ty TNHH AHC Minh Sơn (Công ty AHC).
Phản ánh đến VietNamNet, ông P.T.T cho biết, vì có nhu cầu về nhà ở, đầu năm 2019 ông tìm hiểu và quyết định mua một căn hộ tại dự án HausBelo. Sau khi ký thoả thuận thực hiện giao dịch, ông đã thanh toán tiền đặt cọc gần 200 triệu đồng (10% giá trị căn hộ) cho Công ty AHC.
Theo ông T, thời điểm đó, dự án HausBelo được rất nhiều người quan tâm. Sau các đợt giới thiệu dự án, có thông tin toàn bộ 888 căn hộ tại đây đã có chủ.
Sau khi thanh toán tiền cọc, ông T. và nhiều khách hàng khác chờ đợi để ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, kể từ đó đến nay, dự án HausBelo vẫn chỉ là bãi đất trống, không có bất kỳ hoạt động xây dựng nào.
Đến cuối tháng 3/2023, ông T. và nhiều khách hàng ngỡ ngàng nhận được thông báo chấm dứt thoả thuận giao dịch căn hộ HausBelo từ Công ty AHC. Doanh nghiệp này cho biết sẽ hoàn trả tiền đặt cọc kèm lãi suất 8%/năm trên số tiền khách hàng đã thanh toán như cam kết trước đó.
“Tôi mua nhà là để có nơi an cư chứ không muốn nhận tiền lãi. Công ty AHC giải thích họ phải trả tiền đặt cọc cho khách hàng vì chủ đầu tư dự án không hoàn thiện được thủ tục pháp lý. Nhưng lại có thông tin Công ty AHC giải quyết tiền cọc với khách hàng là để bán dự án cho doanh nghiệp khác”, ông T. chia sẻ.
Theo tìm hiểu, chủ đầu tư của dự án HausBelo là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và dịch vụ Minh Sơn (Công ty Minh Sơn). Được xây dựng trên khu đất 13.333m2, HausBelo là dự án thành phần của dự án Khu nhà ở P.Phú Hữu, TP.Thủ Đức.
Trước bức xúc của nhiều khách hàng vì bị trả tiền cọc, bà Phạm Thị Minh Kha, Giám đốc Công ty AHC, cho biết Công ty AHC ký thoả thuận với Công ty Minh Sơn để nhận chuyển nhượng dự án HausBelo vào tháng 3/2016, giá chuyển nhượng gần 147 tỷ đồng.
Theo thoả thuận, Công ty Minh Sơn có trách nhiệm hoàn tất pháp lý, xin được giấy phép xây dựng dự án trước tháng 11/2016. Nhưng sau đó, Công ty Minh Sơn nhiều lần xin lùi thời hạn hoàn tất pháp lý.
Cụ thể, đầu tháng 12/2018, Công ty Minh Sơn cam kết với Công ty AHC dự án HausBelo có giấy phép xây dựng phần móng vào quý I/2019. Đồng thời, chấp thuận cho Công ty AHC làm đơn vị phát triển độc quyền dự án.
Trên cơ sở đó, Công ty AHC đã quảng bá dự án và thu tiền đặt cọc của khách hàng. Tính đến quý II/2019, toàn bộ 888 căn hộ tại HausBelo đã được khách hàng đăng ký mua.
Giữa năm 2019, nhận thấy tiến độ pháp lý của dự án chậm trễ và để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, Công ty AHC thông báo kể từ ngày 1/10/2019 sẽ chi trả lãi suất 8%/năm trên số tiền khách hàng đã thanh toán.
Theo bà Minh Kha, đến tháng 7/2020, Công ty Minh Sơn lại tiếp tục xin lùi thời hạn hoàn tất pháp lý dự án đến trước tháng 12/2020. Do đó, Công ty AHC phải thông báo gia hạn tiến độ dự án với khách hàng, đồng thời cam kết hoàn tiền cọc kèm lãi suất 8%/năm cho những ai muốn nhận lại tiền.
Đến thời hạn, Công ty Minh Sơn vẫn không hoàn tất được thủ tục pháp lý dự án. Sau nhiều lần làm việc, Công ty Minh Sơn lại cam kết đến hết tháng 12/2022 hoàn tất pháp lý.
“Đến tháng 3/2023, nhận thấy Công ty Minh Sơn không thể hoàn tất pháp lý dự án nên Công ty AHC buộc phải ra thông báo hoàn trả tiền cọc kèm lãi suất 8%/năm cho khách hàng. Công ty AHC cũng là nạn nhân, không chỉ thiệt hại về tài chính, đến nay chúng tôi vẫn chưa chính thức được trở thành chủ đầu tư dự án”, bà Minh Kha phân trần.
Về nghi vấn Công ty AHC trả tiền cọc cho khách hàng để chuyển nhượng dự án HausBelo, bà Minh Kha khẳng định Công ty AHC không phải là chủ đầu tư nên không có quyền chuyển nhượng dự án cho bất kỳ đơn vị nào. Trong khi đó, Công ty AHC đã thanh toán 150 tỷ đồng tiền nhận chuyển nhượng dự án và các chi phí khác cho Công ty Minh Sơn.
Trong khi đó, theo Công ty Minh Sơn, thủ tục pháp lý dự án HausBelo bị chậm trễ do nhiều nguyên nhân khách quan, như: Dịch Covid-19, giãn cách xã hội, quy định pháp luật, vướng mắc thủ tục pháp lý…
Về hướng giải quyết sắp tới, Giám đốc Công ty AHC cho hay nếu khách hàng nào không đồng ý nhận lại tiền thì công ty sẵn sàng đồng hành để thực hiện các biện pháp pháp lý cần thiết nhằm truy đòi thiệt hại từ Công ty Minh Sơn.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
