Năm Bảy Bảy: Doanh thu bất động sản ‘sụp đổ’, quý III chỉ lãi 160 triệu đồng

Quý III/2023, doanh thu thuần của NBB đạt 17 tỷ đồng, giảm 86% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu vì doanh thu từ kinh doanh bất động sản giảm rất mạnh (chỉ đạt 6 tỷ đồng). Đáng nói, NBB còn kinh doanh dưới giá vốn, nên lợi nhuận gộp âm 0,45 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 68 tỷ đồng).

May mắn cho NBB là trong quý III/2023, doanh thu tài chính đạt 65 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ, chủ yếu từ hoạt động hợp tác đầu tư. Nhờ đó, công ty có thể “cân” được các khoản chi phí (chi phí tài chính 53 tỷ đồng, giảm 38%; chi phí quản lý 3,4 tỷ đồng, giảm 23%) và khoản lỗ khác (5,2 tỷ đồng).

Kết quý III/2023, NBB có lợi nhuận trước thuế 2 tỷ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ năm trước. Khấu trừ thuế, lợi nhuận còn 0,158 tỷ đồng, giảm 47%.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của NBB đạt 210 tỷ đồng, giảm 27%; lợi nhuận gộp đạt 109 tỷ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ năm trước. Trong 9 tháng, hoạt động tài chính âm 45 tỷ đồng, do chi phí tài chính rất lớn (đạt 189 tỷ đồng, giảm 5%).

Bồi thêm vào đó, NBB chịu chi phí quản lý 19 tỷ đồng, tăng 8% và khoản lỗ khác 35 tỷ đồng, nên lợi nhuận trước thuế 9 tháng chỉ còn 7 tỷ đồng, giảm 35%; lợi nhuận sau thuế 0,608 tỷ đồng, giảm 71% so với cùng kỳ năm trước.

Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sẩn của NBB đạt 6.859 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Các khoản phải thu chiếm khoảng 44% tổng tài sản, đạt 3.029 tỷ đồng, tăng 1,6%.

Hàng tồn kho cũng tăng 17%, lên 1.586 tỷ đồng, chiếm 23% tài sản, chủ yếu là bất động sản dở dang như: khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi (628 tỷ đồng), khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư Delagi (809 tỷ đồng), khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside (23 tỷ đồng), khu đô thị sinh thái đồn điền Hạ Long (28 tỷ đồng)…

Cùng với hàng tồn kho, chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng “nhích” thêm 9 tỷ đồng, lên 1.615 tỷ đồng, chiếm 23% tài sản, gồm: dự án đầu tư bất động sản NBB Garden III (831 tỷ đồng), dự án đầu tư bất động sản NBB II (782 tỷ đồng).

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 30/9/2023 đạt 5.039 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay chiếm 70%, đạt 3.545 tỷ đồng, tăng 13%. Đáng buồn khác là hoản khách hàng ứng tiền trước cho các dự án của công ty chỉ đạt 27 tỷ đồng, gần như không có tiến bộ nào so với đầu năm.

Với vốn chủ sở hữu đạt 1.820 tỷ đồng, gần như không đổi so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,76 lần, tăng thêm so với đầu năm là 2,51 lần.

Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh 9 tháng của NBB dương 136 tỷ đồng, chủ yếu nhờ giảm các khoản phải thu (928 tỷ đồng). Tuy vậy, trong 9 tháng, NBB chi rất mạnh trong việc cho vay, mua công cụ nợ của đơn vị khác (1.853 tỷ đồng) khiến dòng tiền đầu tư âm 900 tỷ đồng. Vì vậy, công ty đã phải nâng quy mô dòng tiền đi vay tăng 23% lên 2.551 tỷ đồng để bù đắp sự thiếu hụt – nguyên nhân chính khiến chi phí tài chính trong kỳ rất cao.