Theo người dân sống tại khu vực này, kể từ khi dự án được phê duyệt, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Kiên Trung (viết tắt là Công ty Kiên Trung) hầu như không có tác động gì đến phần đất được giao mà chỉ san lấp một phần mặt bằng và đào rãnh thoát nước.
Trải qua hơn 10 năm, dự án khu đô thị mới số 6 Trại Mát vẫn chỉ là một bãi đất trống, cỏ mọc um tùm gây bức xúc cho người dân địa phương, đặc biệt là gây ảnh hưởng rất xấu tới đời sống của người dân sống trong khu vực dự án.
Tìm hiểu được biết, dự án này có quy mô gần 76ha, mục tiêu đầu tư xây dựng khu đô thị mới để phục vụ tái định cư và kinh doanh bất động sản, thời gian triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật từ năm 2007 đến năm 2009. Dự án với tổng mức vốn đầu tư 167 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm.
Sau khi được chính quyền tỉnh Lâm Đồng điều chỉnh lần đầu tiên vào năm 2009, dự án khu đô thị mới số 6 Trại Mát được rậm rịch khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng 500 tỷ đồng, đồng thời được quảng bá rộng rãi với tên thương mại là Hoàng Đình Villa Đà Lạt. Chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 6km, dự án kỳ vọng cung cấp ra thị trường 130 lô đất nhà liền kề sân vườn, 276 lô nhà biệt lập, 170 lô biệt thự... với giá bán khoảng 4,5 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, dự án sau đó được triển khai rất "ì ạch", liên tục vỡ tiến độ. Hơn thập kỷ qua, mặc dù đã được chính quyền tỉnh Lâm Đồng liên tiếp điều chỉnh gia hạn đến 6 lần (2009, 2010, 2012, 2016, 2017, 2021), song dự án vẫn "dậm chân tại chỗ" như đang thách thức sự nhẫn nại của chính quyền tỉnh, cũng như người dân địa phương.
Gần đây nhất, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản số 3260 ngày 21/5/2021 về việc chấp thuận chủ trương tiếp tục cho Công ty Kiên Trung triển khai dự án và khẳng định: "Đây là lần điều chỉnh cuối cùng với dự án này; trường hợp hết thời gian điều chỉnh tiến độ (24 tháng kể từ ngày ban hành văn bản này) mà không triển khai dự án đúng tiến độ cam kết thì UBND tỉnh sẽ thu hồi dự án theo quy định".
Mặc dù trước đó, năm 2019, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra tồn tại, hạn chế của việc thực hiện dự án là do chủ đầu tư không có sự quyết tâm, cũng như năng lực tài chính còn hạn chế, còn gặp khó khăn.
Bình luận về động thái này của UBND tỉnh Lâm Đồng, người dân sống trong khu vực dự án thẳng thắn chia sẻ rằng họ đã không còn tin tưởng vào khả năng hoàn thiện và đi vào hoạt động của khu đô thị mới trên giấy này.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Kiên Trung được thành lập vào ngày 11/4/2003, hiện đại bản doanh đặt ở số 20 đường Pasteur, phường 4, thành phố Đà Lạt. Trước thời điểm cuối năm 2016, cơ cấu cổ đông của Công ty Kiên Trung gồm ông Tô Anh Vũ (1985), ông Tô Hữu Duy (1983) và bà Trần Thị Kim Thanh (1961) với tỷ lệ sở hữu lần lượt là 45%, 45% và 10%.
Sau này, bộ đôi doanh nhân nhà họ Tô đã thoái toàn bộ vốn tại Công ty Kiên Trung, thay vào đó là sự xuất hiện của nhóm cổ đông mới là Công ty Cổ phần Khách sạn và Du lịch Thiên Thai, ông Nguyễn Cảnh Sơn (1972), bà Nguyễn Thu Yến (1972), ông Nguyễn Đăng Tuấn (1975), ông Phạm Văn Quảng (1977), ông Hà Văn Hiếu (1972) và ông Cao Tất Thành (1978).
Doanh nghiệp ghi nhận cú tăng vốn mạnh mẽ, từ 36 tỷ đồng lên 200 tỷ đồng. Trong đó, ông Cao Tất Thành nắm tới 40,1% vốn điều lệ, là cổ đông lớn nhất và cũng là tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật doanh nghiệp. Chiếc ghế chủ tịch HĐQT lúc này thuộc về ông Hà Văn Hiếu, tuy nhiên ông Hiếu chỉ sở hữu 10% vốn doanh nghiệp, ngang ngửa với bà Thanh (tổng giám đốc cũ), bà Yến, ông Tuấn và ông Quảng.
Đáng chú ý, Công ty Cổ phần Khách sạn và Du lịch Thiên Thai và ông Nguyễn Cảnh Sơn đều là các thành viên thuộc tập đoàn nổi danh của Việt Nam. Ông Sơn còn là cái tên xuất hiện trong hồ sơ Panama, một sự kiện rò rỉ thông tin về thuế gây chấn động thế giới được khởi xướng bởi Hiệp hội Các nhà báo Điều tra Quốc tế (ICIJ) vào năm 2016.
Trở lại với Công ty Kiên Trung, doanh nghiệp này duy trì vốn điều lệ ở mức 200 tỷ đồng trong 4 năm sau đó. Mãi đến ngày 26/4/2021, các cổ đông mới nâng chỉ số vốn góp này lên gấp 3 lần, đạt 600 tỷ đồng với tỷ lệ sở hữu gần như không biến động.
Trong khi đó, tổng tài sản của doanh nghiệp giai đoạn này "phình to" gấp hàng chục lần do sự xuất hiện của các khoản phải thu. Theo thông tin VietnamFinance có được, thời điểm 2016-2017, cùng với sự tham gia của nhóm cổ đông mới, tổng tài sản của Công ty Kiên Trung đã tăng đột biến từ 87,5 tỷ đồng lên 811,7 tỷ đồng, tương ứng 9,2 lần.
Chưa dừng lại ở đó, khối tài sản đã tăng đều đặn lên 1.184 tỷ đồng và cán mốc 1.442 tỷ đồng trong hai năm kế tiếp. Đến cuối năm 2020, chỉ số đo lường sức mạnh này mới bất ngờ giảm đến 26,5% so với cùng kỳ, xuống còn 1.059 tỷ đồng.
Bảng cân đối kế toán thể hiện, mức tăng tổng tài sản chủ yếu đến từ các khoản phải thu ngắn hạn, có năm chiếm đến 84,2% tài sản (năm 2019), giảm còn 76% vào năm 2020. Đặc biệt, doanh nghiệp không phát sinh giá trị hàng tồn kho trong suốt giai đoạn 2016-2020, lượng tiền mặt dự trữ cũng chỉ ở mức vài tỷ đồng.
Đối ứng bên nguồn vốn, nợ phải trả tăng chóng vánh, từ hơn 50 tỷ đồng (năm 2016) đã nhảy vọt lên mức "đỉnh" 1.241 tỷ đồng (năm 2019) và hạ dần về mức 858 tỷ đồng (năm 2020). Chiếm tỷ trọng lớn trong đó là nợ vay dài hạn, năm 2019 ghi nhận cao nhất ở mức trên 600 tỷ đồng. Đây cũng là thời điểm Công ty Kiên Trung phát hành lô trái phiếu trị giá 600 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng với lãi suất 10%/năm.
Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới số 6 Trại Mát dường như "ngủ đông" trong 5 năm vừa rồi khi doanh thu thuần đều là con số 0 tròn trĩnh. Nếu không có nguồn lợi nhuận từ hoạt động khác, Công ty Kiên Trung đã có thể chịu lỗ hàng chục tỷ đồng mỗi năm do chi phí lãi vay luôn giữ ở mức "khủng" (năm 2020 là 88 tỷ đồng).
Nhưng nhờ đó, Công ty Kiên Trung chưa từng ghi lỗ trên kết quả kinh doanh, với lợi nhuận sau thuế đì đẹt dưới 1 tỷ đồng/năm.
Tags:
(VNF) - Khối ngoại bán ròng hơn 9.100 tỷ đồng trong tuần giao dịch đầy biến động, khiến VN-Index thủng liên tiếp các mốc hỗ trợ quan trọng. Dù vậy, GEX bất ngờ trở thành điểm sáng hiếm hoi khi dẫn đầu danh sách mua ròng, thu hút gần 478 tỷ đồng từ nhà đầu tư nước ngoài.
(VNF) - Streamer ViruSs (Đặng Tiến Hoàng) gần đây trở thành tâm điểm cộng đồng mạng nhờ các buổi livestream và câu chuyện tình ái với TikToker Ngọc Kem, thu hút hàng triệu lượt xem và đặt ra câu hỏi về việc quà tặng ảo và tiền donate có phải chịu thuế không.
(VNF) - Hộ, cá nhân kinh doanh trên các sàn online có thể chủ động kê khai tại Cổng thông tin thương mại điện tử (TMĐT) hoặc chờ Nghị định hướng dẫn cụ thể để thực hiện nghĩa vụ thuế
(VNF) - Hai nhà thầu kê giá thiết bị y tế (TBYT) cao hơn giá nhập nhiều lần tại dự án đầu tư xây dựng cơ sở 2 bệnh viện Bạch Mai và cơ sở 2 bệnh viện Việt Đức là ai?
(VNF) - UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung quyết định cho thuê đất, chuyển từ cho thuê sang giao hơn 96% diện tích đất đối với Công ty TNHH một thành viên Thảo cầm viên Sài Gòn. Quyết định này nhằm giúp Thảo Cầm Viên giải quyết khoản nợ thuê đất lên tới gần 800 tỷ đồng.
(VNF) - FRT đề ra mục tiêu doanh thu 2025 đạt 48.100 tỷ đồng, tăng 19,9% so với năm trước và lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 900 tỷ đồng, tăng 70,8%.
(VNF) - Hàng loạt phiên đấu giá cổ phần, thoái vốn Nhà nước bị huỷ vì thiếu vắng nhà đầu tư. Phía doanh nghiệp tỏ ra e ngại vì mức định giá cao, khiến mức sinh lời thấp hơn kỳ vọng.
(VNF) - Dòng tiền "tham lam" đổ vào thị trường để bắt đáy giúp VN-Index thu hẹp đà giảm, trở lại ngưỡng 1.200 điểm.
(VNF) - EVNFinance sẽ tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 vào ngày 5/4 tại TP. Đà Nẵng. Theo tài liệu công bố trước đại hội, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 960 tỷ đồng, tăng 36% so với năm 2024.
(VNF) - Theo chuyên gia, những doanh nghiệp có doanh thu chủ yếu từ nội địa, như các công ty ngành điện… có thể sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư khi ít bị ảnh hưởng bởi chỉnh sách thuế quan của Mỹ.
(VNF) - Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã công bố bảng xếp hạng thị phần môi giới chứng khoán phái sinh quý I/2025.
(VNF) - Ngày 4/4, phiên tòa xét xử phúc thẩm vụ án Trương Mỹ Lan giai đoạn 2 tiếp tục với việc xem xét kháng cáo và các tình tiết mới nhằm đánh giá lại bản án sơ thẩm.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Thế giới di động (MWG) bầu ông Vũ Đăng Linh làm Tổng giám đốc sau khi miễn nhiệm ông Trần Huy Thanh Tùng.
Tài sản 4 tỷ phú USD của Việt Nam đã giảm 743 triệu USD (gần 20.000 tỷ đồng) chỉ sau một đêm. Ông Nguyễn Đăng Quang - Chủ tịch HĐQT Masan - văng khỏi danh sách tỷ phú USD của Forbes.
(VNF) - Sáng 4/4, thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục diễn biến tiêu cực. Tuy nhiên lực cầu bắt đáy đã bắt đầu xuất hiện, giúp VN-Index thu hẹp đà giảm.
(VNF) - Trong trường hợp phía Samsung như cam kết cung cấp đầy đủ hồ sơ, Cơ quan thuế sẽ thực hiện hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT) trong vòng 5 ngày
(VNF) - Sau khi cổ đông sáng lập Dragon Capital Finance Limited rút lui, VIS Rating vẫn là công ty xếp hạng tín nhiệm duy nhất có sự hậu thuẫn của cổ đông nước ngoài.
(VNF) - Trong giai đoạn nhạy cảm này, nhà đầu tư chứng khoán được khuyến nghị nên giảm margin, cơ cấu danh mục về mức an toàn, và chỉ nên cân nhắc mua trading nếu thị trường tiếp tục hoảng loạn.
(VNF) - Theo lãnh đạo UBCKNN, hiện tượng bán ròng của khối ngoại trong phiên giao dịch 3/4 là do tác động của chính sách thuế quan mới từ Mỹ. Trước đó, thị trường không xảy ra tình trạng bán ròng bất thường, khi tổng giá trị này chỉ chiếm 1,9% danh mục của khối ngoại.
(VNF) - Để việc hoàn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) tự động được suôn sẻ, Cơ quan thuế lưu ý người nộp thuế (NNT) cần chủ động kiểm soát thông tin và trung thực kê khai
(VNF) - Chính sách thuế quan mới từ phía Mỹ đã cuốn trôi thành quả tích luỹ trong suốt quý I của VN-Index. Hai phiên giao dịch xanh rực trước đó, tưởng chừng là tín hiệu cho một quý khởi sắc, bỗng hoá thành “lời nói dối” đầy nghiệt ngã của tháng Tư khi thị trường ghi nhận hàng loạt kỷ lục buồn.
(VNF) - Bộ Tài chính cho biết đã chủ động rà soát, điều chỉnh mức thuế, đặc biệt các mặt hàng nhập khẩu từ Mỹ nhằm chủ động ứng phó.
(VNF) - Không nằm ngoài dự báo, tâm lý hoảng loạn sau thông tin về chính sách thuế quan mới của Mỹ đã đẩy thị trường chứng khoán rơi vào trạng thái bán tháo. VN-Index mất hơn 82 điểm, mức cao kỷ lục từ trước tới nay.
(VNF) - Theo ông Phạm Lưu Hưng, mức thuế quan mới của Mỹ có thể gây ảnh hưởng lớn đến kinh tế Việt Nam, nhưng cũng mở ra cơ hội tái định giá thị trường.
(VNF) - Phản ứng với chính sách thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump, thị trường chứng khoán đã mất hơn 60 điểm ngay từ phiên ATO.
(VNF) - Khối ngoại bán ròng hơn 9.100 tỷ đồng trong tuần giao dịch đầy biến động, khiến VN-Index thủng liên tiếp các mốc hỗ trợ quan trọng. Dù vậy, GEX bất ngờ trở thành điểm sáng hiếm hoi khi dẫn đầu danh sách mua ròng, thu hút gần 478 tỷ đồng từ nhà đầu tư nước ngoài.
(VNF) - Cùng với Ecopark, hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 không chỉ cải thiện hạ tầng và kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của huyện Văn Giang tại Hưng Yên.
