Ngân hàng tiếp tục mạnh tay rót vốn vào bất động sản, có đáng lo?
Minh Dũng -
28/06/2025 15:00 (GMT+7)
(VNF) - Ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay bất động sản, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận vốn. Song ngân hàng phải thận trọng, tránh xảy ra tình trạng “bong bóng”.
Ngân hàng tích cực cho vay bất động sản
Các nhà băng đang tích cực rót vốn vào bất động sản (BĐS) trong bối cảnh nhiều dự án tái khởi động, nguồn cung trên thị trường có dấu hiệu dồi dào trở lại và lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức thấp.
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 18/6, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt 16,73 triệu tỷ đồng, tăng 7,14% so với cuối 2024. Điều này đồng nghĩa có hơn 1 triệu tỷ đồng đã được bơm vào nền kinh tế.
Xét theo lĩnh vực, BĐS là một trong những ngành có tốc độ tăng trưởng tín dụng ấn tượng.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, chỉ tính riêng quý I/2025, tín dụng BĐS đã tăng tới 7,49%, cao hơn đáng kể so với mức tăng trưởng chung toàn thị trường là 3,91%.
Báo cáo tài chính quý I/2025 của một số nhà băng ghi nhận đà tăng tín dụng kinh doanh BĐS tích cực và lĩnh vực kinh doanh này cũng chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ tín dụng.
Đến hết tháng 3, dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS tăng 20% so với thời điểm cuối năm 2024. Một số ngân hàng có dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS chiếm tỷ trọng 25-30% tổng dư nợ tín dụng.
Sự hồi phục ấn tượng của tín dụng BĐS đến từ việc nhiều chính sách tiếp tục khơi thông nguồn cung, tạo điều kiện cho doanh nghiệp có cơ hội tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng.
Các ngân hàng thương mại đã tích cực triển khai sản phẩm tín dụng ưu đãi dành cho người thu nhập thấp, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà ở thương mại giá rẻ. Các gói vay linh hoạt về kỳ hạn, lãi suất cạnh tranh, phù hợp khả năng chi trả của người lao động đã tạo thêm động lực cho khách hàng tiếp cận nhà ở.
Ngay từ đầu năm, NHNN đã chủ động triển khai các giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Các ngân hàng được khuyến khích mở rộng tín dụng vào các dự án BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án NƠXH và nhà ở cho người thu nhập thấp...
Tín dụng dành cho NƠXH đã bật tăng trở lại sau giai đoạn điều chỉnh. Tính đến cuối tháng 4, tổng dư nợ tín dụng NƠXH đạt 2.764 tỷ đồng, tăng 4,84% so với tháng trước đó.
NHNN mới đây có công văn hướng dẫn 9 ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua NƠXH. Lãi suất được quy định thấp hơn 2% trong 5 năm đầu và 1% trong 10 năm tiếp theo so với lãi suất trung và dài hạn bình quân của nhóm Big 4, với mức lãi suất cố định đến 30/6 là 6,1%/năm.
Tại nhiều ngân hàng thương mại, lãi suất vay mua nhà đất hiện từ 5,5-6,5%/năm và cố định trong 2 năm đầu, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường. Thậm chí, có ngân hàng cho phép điều khoản tất toán ngay mà không bị phạt hay chịu thêm phí với điều kiện khách hàng có tài sản đảm bảo và chứng minh được nguồn tài chính và thu nhập rõ ràng.
Thận trọng trước nguy cơ "bong bóng"
Sự gia tăng mạnh mẽ của tín dụng BĐS trong thời gian qua phản ánh đà phục hồi của thị trường địa ốc. Giới chuyên gia dự báo trong nửa cuối năm 2025, tín dụng BĐS vẫn duy trì đà tăng ấn tượng.
Giới phân tích đánh giá, tiềm năng của phân khúc cho vay mua nhà vẫn rất lớn. Vì vậy, các ngân hàng dự kiến tiếp tục đẩy mạnh cấp tín dụng cho hoạt động kinh doanh BĐS, từ đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận vốn vay thuận lợi hơn để mua nhà ở hoặc đầu tư.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng dù các ngân hàng đều có chiến lược phân bổ tín dụng theo định hướng kinh doanh và giải pháp quản lý rủi ro nhưng tỷ trọng tín dụng dành cho BĐS quá lớn và kéo dài cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn lực dành cho các lĩnh vực ưu tiên.
Trong bối cảnh sản xuất còn đối diện nhiều khó khăn, việc tăng cường "bơm" tiền ra nền kinh tế dễ dẫn đến việc tiền chảy vào thị trường tài sản như BĐS, gây nên hiện tượng bong bóng giá tài sản. Việc giá BĐS liên tục tăng và neo ở mức cao là một biểu hiện cho nguy cơ "bong bóng" đó.
Để đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 16% trong năm 2025, NHNN phải luôn chú trọng kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực BĐS và yêu cầu các tổ chức tín dụng phải thận trọng, đảm bảo an toàn tài chính và tránh để xảy ra tình trạng “bong bóng” trong lĩnh vực này.
Nếu không được kiểm soát hợp lý, sự chênh lệch giữa giá cả và khả năng chi trả có thể dẫn đến nguy cơ mất cân đối cung - cầu trong trung hạn. Do đó, cơ cấu thị trường cần được điều chỉnh theo hướng tập trung vào nhu cầu thực, với mặt bằng giá hợp lý và sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nêu thực trạng phân khúc cao cấp dễ dàng tiếp cận vốn, khiến cán cân cung - cầu bị lệch pha nghiêm trọng. Mặt khác, hiện hơn 50% vốn của các doanh nghiệp BĐS đến từ tín dụng ngân hàng, trong khi ngân hàng lại lấy vốn ngắn hạn cho vay dài hạn, gây rủi ro lớn đối với hệ thống tài chính. Do đó, việc khơi thông nhiều kênh dẫn vốn khác như trái phiếu, tín phiếu, quỹ đầu tư, quỹ phát triển rất cần thiết.
Ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch Hiệp hội Ngân hàng - cho rằng phía ngân hàng cần phải linh động cho vay đối với doanh nghiệp chân chính, dự án đầy đủ pháp lý và dành nhiều hơn nguồn lực vốn vay cho các dự án nhà ở giá rẻ, NƠXH – những sản phẩm có tính thanh khoản cao, từ đó sẽ kiểm soát được những rủi ro về tín dụng.
Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nêu quan điểm việc BĐS tăng giá phần nhiều do yếu tố khách quan, đó là sự gia tăng của tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công cũng như chênh lệch cung - cầu. Vì vậy, ít nhất cho đến thời điểm này, không cần quá lo ngại về việc tín dụng chảy mạnh vào BĐS tạo ra bong bóng giá.
'Người trẻ khó mua nhà nếu không có hỗ trợ từ gia đình hoặc vay ưu đãi'
Bất động sản
(VNF) - Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng leo thang và thu nhập của người trẻ vẫn còn hạn chế, việc sở hữu một căn nhà đang trở thành bài toán khó đối với nhiều người trẻ Việt Nam.
Tags:
TIN LIÊN QUAN
- Dùng tiền thu hồi nợ của Ngân hàng Chính sách cho vay mua nhà ở xã hội? 24/06/2025 02:00
- Nghiên cứu gói tín dụng cho vay mua nhà đối với người trẻ tuổi 10/06/2025 07:30
- 9 ngân hàng cho người dưới 35 tuổi vay lãi suất thấp để mua NƠXH 03/06/2025 04:15
Cùng chuyên mục
Rút khống thẻ tín dụng tự chuốc lấy rủi ro: Siết chặt dịch vụ 'quẹt thẻ lấy tiền mặt'
(VNF) - Tình trạng rút tiền mặt và "rút khống" thẻ tín dụng bùng phát mạnh, gây thiệt hại hàng tỷ đồng và tạo kẽ hở cho tội phạm công nghệ cao. Chuyên gia cho rằng, việc siết hạn mức rút tiền, quy trình xác thực và quản lý thẻ là cần thiết nhằm ngăn chặn gian lận, bảo vệ người dùng cũng như hệ thống tài chính.
Lãi suất thẻ tín dụng tăng mạnh: Vay 'nóng' chi tiêu thế nào không dính nợ xấu?
06/12/25 12:30 (GMT+7)
(VNF) - Cuối năm 2025, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất thẻ tín dụng, có nơi chạm ngưỡng gần 40%/năm. Đây là mức rất cao so với mặt bằng thu nhập của đại đa số người dân. Việc dùng thẻ tín dụng đồng nghĩa với lợi ích - hoàn tiền, ưu đãi thanh toán - giờ tiềm ẩn nguy cơ dễ rơi vào “vòng xoáy” nợ nần nếu không có kỷ luật chi tiêu.
Sinh lời kép: Xu hướng tài chính đang làm thay đổi cách người Việt quản lý tiền cá nhân
06/12/25 11:23 (GMT+7)
(VNF) - Điển hình cho xu hướng sinh lời có thể nhắc đến “Bộ đôi Sinh lời” từ VIB – một giải pháp tài chính mà nhiều nhân vật đại diện cho thế hệ người dùng hiện đại đang tận dụng để sinh lời kép.
PVcomBank triển khai gói tín dụng ưu đãi hỗ trợ khách hàng sau thiên tai
06/12/25 11:23 (GMT+7)
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) triển khai gói tín dụng hỗ trợ cùng nhiều ưu đãi khác giúp người dân và doanh nghiệp khắc phục thiệt hại do ảnh hưởng của các cơn bão số 10, 11, 12 và 13 gây ra.
Bước tiến mới trong xử lý nợ xấu: Từ 'đối đầu' sang 'chia sẻ rủi ro'
06/12/25 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo ông Lưu Minh Sang, Giảng viên Trường Đại học Kinh tế - Luật, Đại học Quốc gia TP. HCM, Nghị định 304 đóng vai trò tạo nên khung pháp lý dài hạn và bền vững cho hoạt động xử lý nợ xấu của các ngân hàng trong giai đoạn mới.
Lãi suất lên cao nhất ba năm: 'Không hoàn toàn mang sắc thái tiêu cực'
06/12/25 07:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo đánh giá của chuyên gia, việc lãi suất tăng chắc chắn tạo ra những sức ép nhất định lên chi phí vốn của doanh nghiệp, đặc biệt với những kế hoạch mở rộng sản xuất – kinh doanh đang chuẩn bị triển khai. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất không hoàn toàn mang sắc thái tiêu cực
Khai mạc giải Marathon Quốc tế TP. HCM Techcombank mùa thứ 8
05/12/25 19:11 (GMT+7)
(VNF) - Lễ Khai mạc và Họp báo Giải Marathon Quốc tế Thành phố Hồ Chí Minh Techcombank mùa thứ 8 đã diễn ra trang trọng dưới sự chỉ đạo của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Sở Du lịch, Sở Văn hóa và Thể thao và Liên đoàn Điền kinh TP. HCM. Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) là nhà tài trợ chiến lược và công ty Sunrise Events Vietnam phối hợp triển khai.
Ngân hàng Nhà nước sẽ can thiệp để ổn định tỷ giá
05/12/25 17:07 (GMT+7)
(VNF) - Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ sử dụng linh hoạt các công cụ trong từng giai đoạn để đáp ứng thanh khoản trên thị trường, giữ ổn định tỷ giá.
VietinBank tặng thêm ưu đãi cho khách hàng gửi tiết kiệm cuối năm
05/12/25 15:00 (GMT+7)
(VNF) - VietinBank điều chỉnh chính sách ưu đãi của chương trình khuyến mại “Tiết kiệm sinh lời - Quà tặng tức thời”, mang đến nhiều quà tặng trị giá cao và lợi ích cho khách hàng, áp dụng từ ngày 3/12/2025 đến hết ngày 31/3/2026.
Lãi suất OMO bất ngờ tăng mạnh sau hơn 14 tháng đứng yên
05/12/25 11:00 (GMT+7)
(VNF) - Lãi suất OMO vừa bất ngờ được điều chỉnh tăng thêm 0,5 điểm phần trăm, từ 4%/năm lên 4,5%/năm, sau hơn 14 tháng đứng yên.
Bỏ room tín dụng: Chỉ còn là vấn đề thời gian
05/12/25 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Trong bối cảnh dỡ bỏ room tín dụng là xu thế không thể đảo ngược, bản thân nhiều ngân hàng cũng đã sẵn sàng cho việc bỏ room tín dụng khi sức bền của toàn ngành tăng đáng kể những năm qua.
CIO Techcombank trên ghế nóng ‘A.I thực chiến’: Tận dụng AI để giải quyết bài toán thực tiễn
04/12/25 18:01 (GMT+7)
(VNF) - “A.I Thực chiến”, cuộc thi về trí tuệ nhân tạo đầu tiên trên sóng truyền hình quốc gia và cũng là chương trình trọng điểm về AI trên toàn quốc đã sắp đi hết vòng chung khảo. Trong tập mới nhất, các đội thi bước vào bảng đấu với chủ đề “Xây dựng báo cáo tài chính của ngân hàng”, với giám khảo khách mời đến từ ngân hàng Techcombank - ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Khối Công nghệ.
Đồng hành cùng 'Chiến Sĩ Quả Cảm', PVcomBank khẳng định dấu ấn vì cộng đồng
04/12/25 15:59 (GMT+7)
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đồng hành cùng người dân lan tỏa thêm nhiều thông điệp tích cực, truyền cảm hứng cho cộng đồng và xã hội.
Agribank và Cục Thuế đồng hành hỗ trợ hộ kinh doanh chuyển đổi từ thuế khoán sang thuế kê khai
04/12/25 15:59 (GMT+7)
(VNF) - Ngày 3/12/2025, tại Trụ sở chính, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) và Cục Thuế (Bộ Tài chính) tổ chức Lễ ký kết hợp tác đồng hành hỗ trợ hộ kinh doanh chuyển đổi từ thuế khoán sang thuế kê khai.
The Banker vinh danh SHB là Ngân hàng của năm 2025
04/12/25 15:58 (GMT+7)
(VNF) - Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) được The Banker vinh danh là “Ngân hàng của năm 2025” (Bank of the Year 2025) – một trong những giải thưởng uy tín và được mong đợi nhất của ngành tài chính – ngân hàng toàn cầu.
Eximbank công bố khách hàng trúng thưởng chương trình ‘Du lịch năm châu cùng ngoại hối Eximbank – Mùa 3’
04/12/25 15:57 (GMT+7)
(VNF) - Chương trình “Du lịch năm châu cùng ngoại hối Eximbank – Mùa 3” đã chính thức khép lại khi tất cả 12 giải thưởng của chương trình đã tìm được chủ nhân của mình.
Hiểu rõ cơ chế thẻ tín dụng để tránh 'bẫy lãi suất' cắt cổ của ngân hàng
04/12/25 15:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo bà Nguyễn Chu Kim Yến - Co-founder Fidey Việt Nam, không phải ngẫu nhiên mà ngân hàng cho khách vay không lãi trong 45 ngày. Cơ chế này được thiết kế để thu lãi từ những người trả trễ hoặc thiếu kỷ luật. Vì vậy, người dùng cần hiểu rõ nguyên tắc vận hành của thẻ tín dụng để tránh rơi vào bẫy tài chính.
'Lãi suất tăng cao nhất ba năm là biểu hiện của nền kinh tế ấm lên rõ rệt'
04/12/25 12:00 (GMT+7)
(VNF) - PGS.TS Nguyễn Hữu Huân đánh giá việc lãi suất tăng ngay cả khi NHNN vẫn duy trì một lượng thanh khoản khá dồi dào cho hệ thống là biểu hiện của một nền kinh tế đang “ấm” lên rõ rệt.
'Tình trạng sở hữu chéo, thao túng ngân hàng được khắc phục đến đâu?'
04/12/25 11:30 (GMT+7)
(VNF) - Theo đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Phòng), NHNN cần báo cáo về việc tình trạng sở hữu chéo, thao túng ngân hàng đã được khắc phục thực chất đến đâu.
Giá USD tự do tiếp tục lao dốc
04/12/25 11:28 (GMT+7)
(VNF) - Giá USD tự do tiếp đà giảm mạnh từ đầu tuần. Chỉ trong 3 phiên, giá USD trên thị trường "chợ đen" đã bốc hơi hơn 300 đồng.
Cổ phiếu ngân hàng và cơ hội đón dòng vốn ngoại trong hành trình Việt Nam lên hạng
04/12/25 08:00 (GMT+7)
(VNF) - Một khi được nâng hạng, thị trường chứng khoán trong nước có thể thu hút hàng tỷ USD từ các quỹ đầu tư thụ động và chủ động trên toàn cầu. Trong bối cảnh đó, nhóm cổ phiếu ngân hàng – vốn chiếm tỷ trọng lớn, thanh khoản cao – được kỳ vọng là nhóm ngành hưởng lợi đầu tiên.
'Triết lý xuyên suốt tại Techcombank là không ngừng chuyển đổi'
03/12/25 15:29 (GMT+7)
(VNF) - Trong thế giới kinh doanh không ngừng biến động, khả năng thích ứng và chuyển đổi liên tục trở thành yếu tố sống còn để duy trì tăng trưởng bền vững. Ngân hàng Techcombank (TCB) đã biến điều này thành triết lý cốt lõi, kết hợp dữ liệu, công nghệ, trải nghiệm khách hàng và văn hoá đổi mới để hướng tới mục tiêu duy trì tăng trưởng hai con số.
PVcomBank ưu đãi giảm 1,5 triệu đồng khi mua trả góp iPhone 17 bằng thẻ tín dụng
03/12/25 15:14 (GMT+7)
(VNF) - Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) triển khai chương trình ưu đãi - giảm giá 1,5 triệu đồng dành cho các chủ thẻ tín dụng khi mua các dòng iPhone 17 bằng hình thức trả góp tại hệ thống cửa hàng Di Động Việt.
Ngân hàng thu phí tài khoản dư dưới 500 nghìn: Mỗi người cần mấy tài khoản, có nên đi hủy bớt?
03/12/25 14:00 (GMT+7)
(VNF) - Theo ông Lâm Anh Tuấn - Founder công ty Financial Planner, vấn đề không phải là nhiều hay ít, mà là tối ưu mỗi tài khoản mình có và sử dụng. Nhiều tài khoản mà bỏ không sẽ gây lãng phí. Ngược lại, một tài khoản có thể không tối ưu được việc quản lý dòng tiền vào/ra của mình.
Dư nợ của MB chạm ngưỡng 1 triệu tỷ đồng
03/12/25 13:15 (GMT+7)
(VNF) - Ông Phạm Như Ánh – CEO MB cho biết, ngày 30/11 đã đánh dấu một cột mốc quan trọng khi toàn hệ thống MB Group đã chạm ngưỡng 1 triệu tỷ đồng dư nợ.
Tin khác
Rút khống thẻ tín dụng tự chuốc lấy rủi ro: Siết chặt dịch vụ 'quẹt thẻ lấy tiền mặt'
(VNF) - Tình trạng rút tiền mặt và "rút khống" thẻ tín dụng bùng phát mạnh, gây thiệt hại hàng tỷ đồng và tạo kẽ hở cho tội phạm công nghệ cao. Chuyên gia cho rằng, việc siết hạn mức rút tiền, quy trình xác thực và quản lý thẻ là cần thiết nhằm ngăn chặn gian lận, bảo vệ người dùng cũng như hệ thống tài chính.
MULTIMEDIA
Hé lộ trụ sở Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
