Ngân hàng tiếp tục mạnh tay rót vốn vào bất động sản, có đáng lo?
(VNF) - Ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay bất động sản, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận vốn. Song ngân hàng phải thận trọng, tránh xảy ra tình trạng “bong bóng”.
Ngân hàng tích cực cho vay bất động sản
Các nhà băng đang tích cực rót vốn vào bất động sản (BĐS) trong bối cảnh nhiều dự án tái khởi động, nguồn cung trên thị trường có dấu hiệu dồi dào trở lại và lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức thấp.
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 18/6, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt 16,73 triệu tỷ đồng, tăng 7,14% so với cuối 2024. Điều này đồng nghĩa có hơn 1 triệu tỷ đồng đã được bơm vào nền kinh tế.
Xét theo lĩnh vực, BĐS là một trong những ngành có tốc độ tăng trưởng tín dụng ấn tượng.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, chỉ tính riêng quý I/2025, tín dụng BĐS đã tăng tới 7,49%, cao hơn đáng kể so với mức tăng trưởng chung toàn thị trường là 3,91%.
Báo cáo tài chính quý I/2025 của một số nhà băng ghi nhận đà tăng tín dụng kinh doanh BĐS tích cực và lĩnh vực kinh doanh này cũng chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ tín dụng.
Đến hết tháng 3, dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS tăng 20% so với thời điểm cuối năm 2024. Một số ngân hàng có dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS chiếm tỷ trọng 25-30% tổng dư nợ tín dụng.
Sự hồi phục ấn tượng của tín dụng BĐS đến từ việc nhiều chính sách tiếp tục khơi thông nguồn cung, tạo điều kiện cho doanh nghiệp có cơ hội tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng.

Các ngân hàng thương mại đã tích cực triển khai sản phẩm tín dụng ưu đãi dành cho người thu nhập thấp, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà ở thương mại giá rẻ. Các gói vay linh hoạt về kỳ hạn, lãi suất cạnh tranh, phù hợp khả năng chi trả của người lao động đã tạo thêm động lực cho khách hàng tiếp cận nhà ở.
Ngay từ đầu năm, NHNN đã chủ động triển khai các giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Các ngân hàng được khuyến khích mở rộng tín dụng vào các dự án BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án NƠXH và nhà ở cho người thu nhập thấp...
Tín dụng dành cho NƠXH đã bật tăng trở lại sau giai đoạn điều chỉnh. Tính đến cuối tháng 4, tổng dư nợ tín dụng NƠXH đạt 2.764 tỷ đồng, tăng 4,84% so với tháng trước đó.
NHNN mới đây có công văn hướng dẫn 9 ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua NƠXH. Lãi suất được quy định thấp hơn 2% trong 5 năm đầu và 1% trong 10 năm tiếp theo so với lãi suất trung và dài hạn bình quân của nhóm Big 4, với mức lãi suất cố định đến 30/6 là 6,1%/năm.
Tại nhiều ngân hàng thương mại, lãi suất vay mua nhà đất hiện từ 5,5-6,5%/năm và cố định trong 2 năm đầu, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường. Thậm chí, có ngân hàng cho phép điều khoản tất toán ngay mà không bị phạt hay chịu thêm phí với điều kiện khách hàng có tài sản đảm bảo và chứng minh được nguồn tài chính và thu nhập rõ ràng.
Thận trọng trước nguy cơ "bong bóng"
Sự gia tăng mạnh mẽ của tín dụng BĐS trong thời gian qua phản ánh đà phục hồi của thị trường địa ốc. Giới chuyên gia dự báo trong nửa cuối năm 2025, tín dụng BĐS vẫn duy trì đà tăng ấn tượng.
Giới phân tích đánh giá, tiềm năng của phân khúc cho vay mua nhà vẫn rất lớn. Vì vậy, các ngân hàng dự kiến tiếp tục đẩy mạnh cấp tín dụng cho hoạt động kinh doanh BĐS, từ đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận vốn vay thuận lợi hơn để mua nhà ở hoặc đầu tư.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng dù các ngân hàng đều có chiến lược phân bổ tín dụng theo định hướng kinh doanh và giải pháp quản lý rủi ro nhưng tỷ trọng tín dụng dành cho BĐS quá lớn và kéo dài cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn lực dành cho các lĩnh vực ưu tiên.

Trong bối cảnh sản xuất còn đối diện nhiều khó khăn, việc tăng cường "bơm" tiền ra nền kinh tế dễ dẫn đến việc tiền chảy vào thị trường tài sản như BĐS, gây nên hiện tượng bong bóng giá tài sản. Việc giá BĐS liên tục tăng và neo ở mức cao là một biểu hiện cho nguy cơ "bong bóng" đó.
Để đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 16% trong năm 2025, NHNN phải luôn chú trọng kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực BĐS và yêu cầu các tổ chức tín dụng phải thận trọng, đảm bảo an toàn tài chính và tránh để xảy ra tình trạng “bong bóng” trong lĩnh vực này.
Nếu không được kiểm soát hợp lý, sự chênh lệch giữa giá cả và khả năng chi trả có thể dẫn đến nguy cơ mất cân đối cung - cầu trong trung hạn. Do đó, cơ cấu thị trường cần được điều chỉnh theo hướng tập trung vào nhu cầu thực, với mặt bằng giá hợp lý và sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nêu thực trạng phân khúc cao cấp dễ dàng tiếp cận vốn, khiến cán cân cung - cầu bị lệch pha nghiêm trọng. Mặt khác, hiện hơn 50% vốn của các doanh nghiệp BĐS đến từ tín dụng ngân hàng, trong khi ngân hàng lại lấy vốn ngắn hạn cho vay dài hạn, gây rủi ro lớn đối với hệ thống tài chính. Do đó, việc khơi thông nhiều kênh dẫn vốn khác như trái phiếu, tín phiếu, quỹ đầu tư, quỹ phát triển rất cần thiết.
Ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch Hiệp hội Ngân hàng - cho rằng phía ngân hàng cần phải linh động cho vay đối với doanh nghiệp chân chính, dự án đầy đủ pháp lý và dành nhiều hơn nguồn lực vốn vay cho các dự án nhà ở giá rẻ, NƠXH – những sản phẩm có tính thanh khoản cao, từ đó sẽ kiểm soát được những rủi ro về tín dụng.
Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nêu quan điểm việc BĐS tăng giá phần nhiều do yếu tố khách quan, đó là sự gia tăng của tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công cũng như chênh lệch cung - cầu. Vì vậy, ít nhất cho đến thời điểm này, không cần quá lo ngại về việc tín dụng chảy mạnh vào BĐS tạo ra bong bóng giá.
'Người trẻ khó mua nhà nếu không có hỗ trợ từ gia đình hoặc vay ưu đãi'
- Dùng tiền thu hồi nợ của Ngân hàng Chính sách cho vay mua nhà ở xã hội? 24/06/2025 02:00
- Nghiên cứu gói tín dụng cho vay mua nhà đối với người trẻ tuổi 10/06/2025 07:30
- 9 ngân hàng cho người dưới 35 tuổi vay lãi suất thấp để mua NƠXH 03/06/2025 04:15
Ngân hàng bán lẻ: Ai đủ sức duy trì lợi thế trong tương lai?
(VNF) - Xu hướng bán lẻ vẫn tiếp tục khẳng định vai trò trụ cột trong tăng trưởng dài hạn của ngành ngân hàng, nhưng việc khai thác và tận dụng cơ hội này còn phụ thuộc vào bối cảnh của từng đơn vị. Câu hỏi đặt ra không còn là “liệu ngân hàng bán lẻ có hấp dẫn không?” mà là “ngân hàng nào đủ sức duy trì lợi thế bán lẻ trong tương lai?”.
Ngân hàng ưu tiên nguồn vốn tín dụng cho doanh nghiệp tư nhân
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng ưu tiên nguồn vốn tín dụng cho doanh nghiệp tư nhân, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa, DN công nghiệp hỗ trợ...
VPBank tung gói giải pháp giúp hộ kinh doanh bắt nhịp Nghị định 70
(VNF) - Đồng hành cùng hộ kinh doanh nhanh chóng thích ứng với Nghị định 70, VPBank giới thiệu gói giải pháp tài chính toàn diện V20000 với điểm nhấn là gói tín dụng 20.000 tỷ đồng, kết hợp bộ ba “phép thuật”: lãi suất ưu đãi từ 3,99%/năm - phê duyệt siêu tốc 3 phút - hạn mức đến 20 tỷ đồng.
Nới room ngoại và luật hóa xử lý nợ xấu: Ngân hàng nào hưởng lợi?
(VNF) - Theo các chuyên gia MBS, hai chính sách, bao gồm Nghị định 69/2025/NĐ‑CP và luật hóa Nghị quyết 42/2017/NQ-CP sẽ mang lại những tác động tích cực cho ngành ngân hàng.
Ngân hàng Nhà nước chấp thuận cho Eximbank chuyển trụ sở ra Hà Nội
(VNF) - Ngày 24/6, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành văn bản số 5240/NHNN -QLGS chấp thuận cho Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) thay đổi địa điểm đặt trụ sở chính tại Hà Nội.
Tín dụng tăng tốc, thúc đẩy lợi nhuận ngân hàng tiếp tục đi lên
(VNF) - Lợi nhuận ngân hàng trong quý II/2025 được dự báo tăng trưởng tích cực. Theo các chuyên gia, tín dụng tăng tốc giúp lợi nhuận ngành ngân hàng khả quan.
Tỷ giá USD/VND tăng cao bất thường, chờ tín hiệu sớm bình ổn
(VNF) - Tỷ giá USD/VND chịu áp lực tăng lên mức cao chưa từng nhưng theo giới phân tích thị trường sẽ sớm bình ổn nhờ các yếu tố hỗ trợ nội tại.
Giá USD 'chợ đen' tiếp tục tăng nóng, tiến sát đỉnh cao
(VNF) - Giá USD "chợ đen" hôm nay tiếp tục tăng cao, sát mốc 26.500 đồng/USD trong khi giá USD tại ngân hàng có dấu hiệu hạ nhiệt.
Đầu tư công nghệ giúp ngân hàng hóa giải được 1 chỉ số 'sống còn'
(VNF) - Trong suốt thập kỷ qua, ngành ngân hàng Việt Nam đã ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ thông qua việc tăng cường đầu tư vào công nghệ, từ đó nâng cao năng suất lao động và tối ưu hóa chi phí vận hành. Sự cải thiện này được phản ánh rõ nét qua sự suy giảm của chỉ số chi phí trên thu nhập (CIR), cho thấy hiệu quả hoạt động của hệ thống ngân hàng đang ngày càng cải thiện.
BIDV tiên phong triển khai các giải pháp tài chính, công nghệ cho Khu thương mại tự do Đà Nẵng
(VNF) - Ngày 22/6/2025, TP. Đà Nẵng đã tổ chức Lễ công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Khu thương mại tự do đầu tiên tại Việt Nam. Sự kiện này là sự khẳng định quyết tâm của TP. Đà Nẵng trong việc hiện thực hóa định hướng của Chính phủ trong việc kiến tạo một động lực phát triển mới cho nền kinh tế quốc gia, với tầm nhìn và khát vọng đưa Việt Nam trở thành mắt xích quan trọng trong mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu trong thời kỳ hội nhập.
NHNN phát hành tín phiếu trở lại sau gần 4 tháng tạm dừng
(VNF) - NHNN phát hành tín phiếu trở lại sau gần 4 tháng tạm dừng nhằm hút bớt thanh khoản hệ thống ngân hàng trong bối cảnh tỷ giá USD/VND ở mức cao kỷ lục.
Tỷ giá tăng cao, Kho bạc Nhà nước muốn mua thêm 100 triệu USD
(VNF) - Kho bạc Nhà nước thông báo muốn mua thêm 100 triệu USD từ các ngân hàng thương mại trong bối cảnh tỷ giá USD/VND lên đỉnh cao mới.
Giá USD ngân hàng lên đỉnh cao mới, vượt 26.300 đồng
(VNF) - Giá USD trong các ngân hàng thương mại tăng lên đỉnh lịch sử mới, vượt 26.300 đồng/USD dù thế giới quay đầu giảm. Tỷ giá trung tâm cũng lên mức cao kỷ lục.
Hé lộ bức tranh lợi nhuận quý II/2025 của các ngân hàng
(VNF) - Theo các chuyên gia MBS, tăng trưởng tín dụng tích cực cùng với NIM đi ngang sẽ giúp lợi nhuận sau thuế của các ngân hàng trong quý II/2025 tăng đáng kể.
Điều kiện Vietcombank, VietinBank, BIDV được chia cổ tức bằng cổ phiếu
(VNF) - Vietcombank, VietinBank và BIDV chỉ được chia cổ tức bằng cổ phiếu khi được NHNN xếp loại B trở lên trong 3 năm liền kề trước và có tỷ lệ nợ xấu dưới 3%.
Agribank được vinh danh tại chương trình ‘Vinh Quang Việt Nam’ 2025
(VNF) - Tối 22/6/2025, tại Hà Nội, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã tổ chức Chương trình “Vinh quang Việt Nam” năm 2025 với chủ đề “Tự hào và Khát vọng”. Tại chương trình, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) vinh dự là đại diện ngân hàng duy nhất được xướng tên, ghi dấu ấn đặc biệt với những đóng góp to lớn, bền bỉ và đầy trách nhiệm vì sự phát triển của đất nước – đặc biệt trong lĩnh vực “Tam nông”.
LPBank đồng hành cùng Giải Marathon Quốc tế VTV LPBank: Nhịp điệu xuyên thời gian 2025
(VNF) - Đài Truyền hình Việt Nam phối hợp cùng UBND Tỉnh Vĩnh Phúc; Sở Văn hóa, Thể thao và Du Lịch Tỉnh Vĩnh Phúc; Công ty Cổ phần Thành An Media và Ngân hàng Lộc Phát Việt Nam (LPBank) tổ chức Lễ Công bố Giải Marathon Quốc tế VTV LPBank – Nhịp điệu xuyên thời gian 2025. Cũng nhân dịp này, các bên chính thức ký hợp tác đồng tổ chức giải.
Big4 ngân hàng đầu tiên hé lộ kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm
(VNF) - Ngân hàng VietinBank hé lộ kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm với dư nợ tín dụng ước tăng 10%, lợi nhuận trước trích lập dự phòng rủi ro tiếp tục tăng.
Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ giảm sâu
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm trong tuần qua bất ngờ giảm sâu, xuống mức thấp nhất hơn 1 năm, còn 1,67% trong bối cảnh tỷ giá căng thẳng.
Loạt ngân hàng sẵn vốn 500.000 tỷ đồng cho vay các dự án trọng điểm
(VNF) - Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo hệ thống ngân hàng thương mại chuẩn bị sẵn sàng nguồn vốn 500.000 tỷ đồng để đáp ứng nhu cầu tín dụng cho các dự án liên quan.
Tỷ giá lập đỉnh cao, tiền vào ngân hàng tăng mạnh và nỗi lo lãi suất đi lên
(VNF) - Tỷ giá tăng lên đỉnh cao nhất, trong khi lượng tiền vào ngân hàng tăng nhưng các nhà băng vẫn lo huy động vốn khiến lãi suất khó đứng yên. Trong khi đó, VGTA đề xuất không để ngân hàng sản xuất, kinh doanh vàng miếng; Vạn Thịnh Phát đề xuất tái cơ cấu SCB... là thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
Chi phí ngày càng cao, vì sao ngân hàng 'ham' phát hành trái phiếu?
(VNF) - Nhiều ngân hàng đẩy mạnh phát hành trái phiếu dù phải trả chi phí cao hơn lãi suất tiết kiệm do kênh này giúp cân đối tỷ trọng huy động và an toàn vốn.
ESG của ngân hàng Việt: Vẫn đang giai đoạn đầu
(VNF) - Nếu không tích cực thực hành ESG, ngân hàng không chỉ đối mặt với rủi ro tín dụng mà còn chịu tổn hại nghiêm trọng về danh tiếng - thứ tài sản vô hình nhưng có thể làm sụp đổ niềm tin thị trường.
Ngừng giao dịch thẻ ATM từ: Cách chuyển đổi và lưu ý lừa đảo
(VNF) - Thẻ ATM từ bị ngừng giao dịch trên toàn hệ thống ngân hàng từ 1/7 tới. Người dùng cần đổi thẻ sớm và cũng lưu ý để tránh bị lừa đảo khi chuyển đổi thẻ.
Ngân hàng bán lẻ: Ai đủ sức duy trì lợi thế trong tương lai?
(VNF) - Xu hướng bán lẻ vẫn tiếp tục khẳng định vai trò trụ cột trong tăng trưởng dài hạn của ngành ngân hàng, nhưng việc khai thác và tận dụng cơ hội này còn phụ thuộc vào bối cảnh của từng đơn vị. Câu hỏi đặt ra không còn là “liệu ngân hàng bán lẻ có hấp dẫn không?” mà là “ngân hàng nào đủ sức duy trì lợi thế bán lẻ trong tương lai?”.
Sau 15 năm đình trệ, khu phức hợp nghìn tỷ được khởi động trên 'đất vàng' Giảng Võ
(VNF) - Dự án Khu phức hợp Giảng Võ tọa lạc tại 15 - 17 Ngọc Khánh, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội. Đây là vị trí "vàng" ngay trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của thành phố.