Ngân hàng tiếp tục mạnh tay rót vốn vào bất động sản, có đáng lo?

Minh Dũng - 28/06/2025 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay bất động sản, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận vốn. Song ngân hàng phải thận trọng, tránh xảy ra tình trạng “bong bóng”.

Ngân hàng tích cực cho vay bất động sản

Các nhà băng đang tích cực rót vốn vào bất động sản (BĐS) trong bối cảnh nhiều dự án tái khởi động, nguồn cung trên thị trường có dấu hiệu dồi dào trở lại và lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức thấp.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 18/6, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt 16,73 triệu tỷ đồng, tăng 7,14% so với cuối 2024. Điều này đồng nghĩa có hơn 1 triệu tỷ đồng đã được bơm vào nền kinh tế.

Xét theo lĩnh vực, BĐS là một trong những ngành có tốc độ tăng trưởng tín dụng ấn tượng.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, chỉ tính riêng quý I/2025, tín dụng BĐS đã tăng tới 7,49%, cao hơn đáng kể so với mức tăng trưởng chung toàn thị trường là 3,91%.

Báo cáo tài chính quý I/2025 của một số nhà băng ghi nhận đà tăng tín dụng kinh doanh BĐS tích cực và lĩnh vực kinh doanh này cũng chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ tín dụng.

Đến hết tháng 3, dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS tăng 20% so với thời điểm cuối năm 2024. Một số ngân hàng có dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS chiếm tỷ trọng 25-30% tổng dư nợ tín dụng.

Sự hồi phục ấn tượng của tín dụng BĐS đến từ việc nhiều chính sách tiếp tục khơi thông nguồn cung, tạo điều kiện cho doanh nghiệp có cơ hội tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng.

Các ngân hàng thương mại đã tích cực triển khai sản phẩm tín dụng ưu đãi dành cho người thu nhập thấp, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà ở thương mại giá rẻ. Các gói vay linh hoạt về kỳ hạn, lãi suất cạnh tranh, phù hợp khả năng chi trả của người lao động đã tạo thêm động lực cho khách hàng tiếp cận nhà ở.

Ngay từ đầu năm, NHNN đã chủ động triển khai các giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Các ngân hàng được khuyến khích mở rộng tín dụng vào các dự án BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án NƠXH và nhà ở cho người thu nhập thấp...

Tín dụng dành cho NƠXH đã bật tăng trở lại sau giai đoạn điều chỉnh. Tính đến cuối tháng 4, tổng dư nợ tín dụng NƠXH đạt 2.764 tỷ đồng, tăng 4,84% so với tháng trước đó.

NHNN mới đây có công văn hướng dẫn 9 ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua NƠXH. Lãi suất được quy định thấp hơn 2% trong 5 năm đầu và 1% trong 10 năm tiếp theo so với lãi suất trung và dài hạn bình quân của nhóm Big 4, với mức lãi suất cố định đến 30/6 là 6,1%/năm.

Tại nhiều ngân hàng thương mại, lãi suất vay mua nhà đất hiện từ 5,5-6,5%/năm và cố định trong 2 năm đầu, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường. Thậm chí, có ngân hàng cho phép điều khoản tất toán ngay mà không bị phạt hay chịu thêm phí với điều kiện khách hàng có tài sản đảm bảo và chứng minh được nguồn tài chính và thu nhập rõ ràng.

Thận trọng trước nguy cơ "bong bóng"

Sự gia tăng mạnh mẽ của tín dụng BĐS trong thời gian qua phản ánh đà phục hồi của thị trường địa ốc. Giới chuyên gia dự báo trong nửa cuối năm 2025, tín dụng BĐS vẫn duy trì đà tăng ấn tượng.

Giới phân tích đánh giá, tiềm năng của phân khúc cho vay mua nhà vẫn rất lớn. Vì vậy, các ngân hàng dự kiến tiếp tục đẩy mạnh cấp tín dụng cho hoạt động kinh doanh BĐS, từ đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận vốn vay thuận lợi hơn để mua nhà ở hoặc đầu tư.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng dù các ngân hàng đều có chiến lược phân bổ tín dụng theo định hướng kinh doanh và giải pháp quản lý rủi ro nhưng tỷ trọng tín dụng dành cho BĐS quá lớn và kéo dài cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn lực dành cho các lĩnh vực ưu tiên.

Trong bối cảnh sản xuất còn đối diện nhiều khó khăn, việc tăng cường "bơm" tiền ra nền kinh tế dễ dẫn đến việc tiền chảy vào thị trường tài sản như BĐS, gây nên hiện tượng bong bóng giá tài sản. Việc giá BĐS liên tục tăng và neo ở mức cao là một biểu hiện cho nguy cơ "bong bóng" đó.

Để đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 16% trong năm 2025, NHNN phải luôn chú trọng kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực BĐS và yêu cầu các tổ chức tín dụng phải thận trọng, đảm bảo an toàn tài chính và tránh để xảy ra tình trạng “bong bóng” trong lĩnh vực này.

Nếu không được kiểm soát hợp lý, sự chênh lệch giữa giá cả và khả năng chi trả có thể dẫn đến nguy cơ mất cân đối cung - cầu trong trung hạn. Do đó, cơ cấu thị trường cần được điều chỉnh theo hướng tập trung vào nhu cầu thực, với mặt bằng giá hợp lý và sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nêu thực trạng phân khúc cao cấp dễ dàng tiếp cận vốn, khiến cán cân cung - cầu bị lệch pha nghiêm trọng. Mặt khác, hiện hơn 50% vốn của các doanh nghiệp BĐS đến từ tín dụng ngân hàng, trong khi ngân hàng lại lấy vốn ngắn hạn cho vay dài hạn, gây rủi ro lớn đối với hệ thống tài chính. Do đó, việc khơi thông nhiều kênh dẫn vốn khác như trái phiếu, tín phiếu, quỹ đầu tư, quỹ phát triển rất cần thiết.

Ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch Hiệp hội Ngân hàng - cho rằng phía ngân hàng cần phải linh động cho vay đối với doanh nghiệp chân chính, dự án đầy đủ pháp lý và dành nhiều hơn nguồn lực vốn vay cho các dự án nhà ở giá rẻ, NƠXH – những sản phẩm có tính thanh khoản cao, từ đó sẽ kiểm soát được những rủi ro về tín dụng.

Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nêu quan điểm việc BĐS tăng giá phần nhiều do yếu tố khách quan, đó là sự gia tăng của tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công cũng như chênh lệch cung - cầu. Vì vậy, ít nhất cho đến thời điểm này, không cần quá lo ngại về việc tín dụng chảy mạnh vào BĐS tạo ra bong bóng giá.

'Người trẻ khó mua nhà nếu không có hỗ trợ từ gia đình hoặc vay ưu đãi'

Bất động sản

(VNF) - Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng leo thang và thu nhập của người trẻ vẫn còn hạn chế, việc sở hữu một căn nhà đang trở thành bài toán khó đối với nhiều người trẻ Việt Nam.

Tags:

ngân hàng

tín dụng bất động sản

cho vay mua nhà

vay mua nhà

Thu nhập ngoài lãi: Động lực nghìn tỷ mới của các ngân hàng

(VNF) - Thu nhập ngoài lãi tăng mạnh tại nhiều nhà băng và trở thành động lực tăng trưởng mới của ngành ngân hàng, nhằm giảm phụ thuộc vào mảng cho vay truyền thống.

Ngân hàng đồng loạt triển khai tính năng cảnh báo khi chuyển tiền

Lãi suất liên ngân hàng tăng lên mốc 6%/năm

VIB ra mắt giải pháp trả góp cho thẻ thanh toán

Dữ liệu ESG: 'Chìa khóa' giúp ngân hàng Việt tiếp cận vốn xanh

Vàng bạc đá quý Ngọc Thẩm và Vàng bạc đá quý Ngọc Hải vi phạm phòng chống rửa tiền

Ngân hàng nghĩ khác về SME, DN nhỏ sắp qua thời 'khát vốn'?

05/11/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo ông Fred Lim, Giám đốc Thương mại hóa Kỹ thuật số, Ngân hàng Hong Leong (Hong Leong Bank), doanh nghiệp SME và MSME không phải là nhóm có rủi ro cao, thay vào đó, SME và MSME nên được đánh giá là nhóm có tầm ảnh hưởng lớn.

Theo dòng tín dụng của ngân hàng top đầu, hàng triệu tỷ đồng đang đổ vào đâu?

05/11/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Bất động sản tiếp tục đóng vai trò là “đầu kéo” chủ lực trong tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng khi chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ cho vay 9 tháng năm 2025.

Yêu cầu ngân hàng miễn, giảm lãi, phí cho khách hàng bị thiệt hại sau bão

05/11/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng rà soát, đánh giá tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh, khả năng trả nợ của khách hàng vay vốn bị ảnh hưởng các đợt bão, mưa lũ lớn từ tháng 7/2025 đến tháng 10/2025, để kịp thời áp dụng biện pháp hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho khách hàng.

Agribank xanh hóa tín dụng: ‘Cầu nối’ để phát triển năng lượng xanh tại Việt Nam

04/11/25 18:03 (GMT+7)

(VNF) - Đối với Agribank, tín dụng cho năng lượng xanh vừa là cầu nối giữa ngân hàng với người dân, doanh nghiệp, vừa là sự chung tay hiện thực hóa các cam kết bảo vệ môi trường của Việt Nam.

Xu hướng tập đoàn tài chính: Phải bắt đầu từ hành lang pháp lý cho ngân hàng đầu tư

04/11/25 16:45 (GMT+7)

(VNF) - Sự nổi lên của xu hướng hình thành tập đoàn tài chính tại Việt Nam phản ánh nhu cầu mở rộng hoạt động của các ngân hàng thương mại, trong đó mắt xích bắc cầu giữa thị trường tiền tệ và thị trường vốn chính là ngân hàng đầu tư.

Xuất hiện ngân hàng có tổng tài sản vượt 3 triệu tỷ đồng

04/11/25 15:49 (GMT+7)

(VNF) - Kết thúc quý III/2025, lần đầu tiên trong lịch sử, hệ thống ngân hàng Việt Nam ghi nhận một nhà băng có tổng tài sản cán mốc 3 triệu tỷ đồng.

Đề xuất nâng hạn mức cho vay tiêu dùng lên 400 triệu đồng

04/11/25 13:59 (GMT+7)

(VNF) - Theo NHNN, việc điều chỉnh tổng dư nợ cho vay tiêu dùng đối với một khách hàng từ 100 triệu đồng lên 400 triệu đồng nhằm phù hợp với nhu cầu chi tiêu, tiêu dùng hiện nay.

Áp lực kép đẩy cuộc đua tăng vốn các ngân hàng 'nóng' từng ngày

04/11/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Cuộc đua tăng vốn điều lệ của các ngân hàng vẫn “nóng” trong quý III và dự kiến cả trong quý cuối cùng của năm 2025 khi các nhà băng vẫn đang phải chịu nhiều áp lực.

VPBank được vinh danh tại Giải thưởng Đổi mới Sáng tạo APAC 2025

03/11/25 17:49 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa được Red Hat - thương hiệu cung cấp giải pháp mã nguồn mở hàng đầu thế giới - vinh danh tại Giải thưởng Đổi mới Sáng tạo Red Hat APAC 2025 ở hạng mục Chuyển đổi số.

SeABank đồng hành cùng MoneyGram thúc đẩy dòng kiều hối về Việt Nam

03/11/25 17:31 (GMT+7)

(VNF) - Song song với việc ký kết hợp tác cùng MoneyGram International, Inc. mang đến giải pháp nhận kiều hối trực tuyến nhanh, an toàn và minh bạch, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) triển khai chương trình “Nhận tiền kiều hối qua MoneyGram - Rinh eVoucher 30.000 đồng ngay trên SeAMobile” từ ngày 15/10 đến ngày 31/12/2025 giúp khách hàng có trải nghiệm nhận kiều hối tiện lợi và nhiều ưu đãi trong mùa cao điểm cuối năm.

PVcomBank nâng tầm trải nghiệm gửi tiết kiệm online với nhiều tiện ích mới trên PVConnect

03/11/25 17:25 (GMT+7)

(VNF) - Hướng đến mục tiêu nâng cao chất lượng dịch vụ trên nền tảng số, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) không ngừng phát triển thêm nhiều tiện ích mới trên ứng dụng PVConnect nhằm đáp ứng nhu cầu gửi tiền ngày càng đa dạng của các khách hàng.