Ngược chiều giá căn hộ: TP. HCM giảm 45%, Hà Nội tăng 12%/năm
Lệ Chi -
23/01/2024 06:14 (GMT+7)
(VNF) - Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại TP. HCM quay về mức của năm 2020 với 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 45% theo năm. Ngược lại, tại Hà Nội có giá đạt 58 triệu đồng/m2, tăng 12%/năm.
Nghịch lý giá căn hộ 2 TP lớn: TP. HCM giảm 45%, Hà Nội tăng 12%/năm
Nghịch lý giá căn hộ 2 TP lớn
Báo cáo thị trường của Savills cho thấy lượng căn hộ sơ cấp Hà Nội trong quý IV/2023 chỉ có 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.
Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình đạt 58 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 7% theo quý và 12% so với cùng kỳ năm trước. Giá mở bán trung bình tại thị trường này đã tăng trong 20 quý liên tiếp.
Trái ngược với giá căn hộ thị Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình trong quý IV tại TP. HCM quay về mức của năm 2020 với 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 36% so với quý trước và 45% theo năm.
Mặc dù nguồn cung sơ cấp liên tục trên đà giảm kể từ 2017, song trong quý IV/2023, nguồn cung sơ cấp đạt 7.600 căn hộ, ổn định theo quý nhưng giảm 5% theo năm.
Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận nghiên cứu và S22M, nhận định nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP. HCM hiện nay đang rất thấp, đặc biệt đối với thị trường hơn 10 triệu dân.
Theo báo cáo thị trường quý IV/2023 của Savills, tại TP. HCM, lợi nhuận từ đầu tư căn hộ đã giảm nhẹ trong khoảng 5 năm qua, tuy nhiên vẫn cao hơn mức lãi suất gửi ngân hàng hàng. Do đó, căn hộ tiếp tục được xem là một kênh đầu tư có lời.
Nhà ở Hà Nội và TP. HCM: Thị trường đảo chiều
Đánh giá về giá bán căn hộ, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, trong năm 2023, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM có sự đổi vai cho nhau khi thị trường Hà Nội đang đi theo xu hướng của thị trường TP. HCM ba năm về trước.
Cụ thể, tại thời điểm cuối năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 4,6% theo quý và 14,6% theo năm. Đây cũng là mức giá bằng với mức đã ghi nhận được ở TP. HCM giai đoạn 2020 - 2021.
Trong khi đó, hiện giá bán sơ cấp căn hộ tại TP. HCM đã chững lại và đạt hơn 61 triệu đồng/m2, giảm 1,7% so với năm 2022 do số lượng nguồn cung cao cấp nhưng nằm ở các vị trí xa trung tâm nên kết nối chưa thuận lợi và nguồn cung trung cấp trong năm nay cao hơn năm trước.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư ở hai thị trường Hà Nội và TP. HCM cũng ghi nhận xu hướng trái ngược nhau. Giá bán tại Hà Nội trong quý IV/2023 tiếp tục đà tăng từ các quý trước, đạt trung bình 33 triệu đồng/m2 và tương đương mức tăng 5% theo năm.
Nguồn cung duy trì hạn chế, trong khi các dự án mở bán mới có mức giá cao đã góp phần thúc đẩy nhu cầu tại thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội sôi động hơn.
Ngược lại, giá bán thứ cấp tại TP. HCM ghi nhận 45 triệu đồng/m2 đối với thị trường chung cư và 140 triệu đồng/m2 đối với thị trường nhà thấp tầng, lần lượt giảm 5% và 2% so với năm 2022. Thị trường thứ cấp tại TP. HCM có những sự điều chỉnh giá xuyên suốt năm 2023, tuy nhiên mức giảm giá đã giảm dần trong các quý cuối năm.
Trong năm 2024, CBRE dự báo nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại ở hai thành phố. Tại Hà Nội, thị trường dự kiến ghi nhận gần 16.000 căn hộ chung cư và hơn 6.000 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới, phần lớn đên từ các dự án đại đô thị ở phía tây và phía đông thành phố.
Tại TP. HCM, nguồn cung dự kiến duy trì hạn chế, đón nhận lần lượt hơn 9.000 căn hộ chung cư và 1.000 căn nhà ở thấp tầng. Trong ngắn hạn, nguồn cung tiếp tục hạn chế, trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao.
(VNF) - Ngày 12/2, Cơ quan Cảnh sát Điều Tra Công an tỉnh Đồng Nai phát thư kêu gọi cán bộ, viên chức và nhân dân cung cấp thông tin có liên quan đến các sai phạm về công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư Dự án sân bay Long Thành.
(VNF) - DIC Group (HoSE: DIG) đã trải qua năm khó khăn nhất trong vòng 8 năm trở lại đây, từ việc ra đi đột ngột của chủ tịch HĐQT Nguyễn Thiện Tuấn đến sóng gió bởi kết luận thanh tra và kết quả kinh doanh không như kỳ vọng.
(VNF) -UBND TP. Hà Nội yêu cầu Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt bàn giao diện tích 3.557m2 đất (ô đất N02) theo quyết định thu hồi đất của UBND thành phố sau kết luận của Thanh tra Chính phủ.
(VNF) - Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị xem xét có cơ chế đặc thù để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel gắn liền với quyền sử dụng đất (sổ hồng), có thời hạn tối đa 50 năm cho các nhà đầu tư, khách hàng.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định thu hồi 986m2 đất tại ô đất ký hiệu A4, thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn, quận Long Biên do Công ty cổ phần Him Lam quản lý, sử dụng.
(VNF) - Hoạt động kinh doanh chính không đủ sức tạo ra lợi nhuận, trong khi chất lượng tài sản vẫn ở mức xấu được xem là hai điểm yếu căn cốt khiến Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình (UPCoM: HBC) khó có triển vọng tăng trưởng trong năm 2025.
(VNF) - Đây là yêu cầu tại kết luận của ông Lê Văn Dũng - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam tại buổi tiếp công dân định kỳ tháng 1/2025 (bằng hình thức trực tuyến).
(VNF) - Để có thể mua nhà tại Hà Nội, mức thu nhập tối thiểu cần thiết dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, với mức giá trung bình từ 60 – 70 triệu đồng/m2.
(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương vừa chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương.
(VNF) - Với việc quy hoạch đầu tư hàng loạt dự án khu đô thị, dân cư, nhà ở mới sẽ tạo thêm cho thị trường bất động sản Thanh Hóa có thêm nhiều sản phẩm chất lượng, giúp người dân dễ lựa chọn...
(VNF) - Năm 2024, Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) đặt mục tiêu doanh thu lên tới 2.000 tỷ đồng, lãi sau thuế 100 tỷ đồng. Thế nhưng, kết năm 2024, công ty chỉ hoàn thành được lần lượt 5% và 33% kế hoạch trên.
(VNF) - HĐND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ thì nhu cầu tìm kiếm nơi an cư kết hợp nghỉ dưỡng càng trở thành xu hướng thịnh hành. Phân khu Kim Tiền tại Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam không chỉ là nơi an cư thông thường mà còn vượt xa kỳ vọng khi mang đến không gian xanh, tiện nghi đậm chất nghỉ dưỡng.
(VNF) - 2024 là năm kinh doanh tồi tệ nhất của Công ty Cổ phần Tập đoàn BGI (HNX: VC7) trong 3 năm trở lại đây, đồng thời tiếp tục phản ánh vấn đề dòng tiền kinh doanh của đơn vị này.
(VNF) - Năm 2024 đánh dấu một bước tiến quan trọng đối với Tổng công ty Xây dựng Số 1 (UPCoM: CC1) khi doanh thu tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức cao nhất trong lịch sử. Với những nỗ lực không ngừng trong hoạt động kinh doanh, CC1 đang trên hành trình tối ưu hóa hiệu quả tài chính và tìm kiếm cơ hội phát triển bền vững trong tương lai.
(VNF) - PGS. TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế, cho rằng việc giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 có thể giúp doanh nghiệp phục hồi và phát triển, nhưng cũng đặt ra thách thức cho ngân sách nhà nước.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề để bán đô thị xanh - Green City có diện tích gần 9ha, thuộc địa bàn phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.
(VNF) - Ngày 12/2, Cơ quan Cảnh sát Điều Tra Công an tỉnh Đồng Nai phát thư kêu gọi cán bộ, viên chức và nhân dân cung cấp thông tin có liên quan đến các sai phạm về công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư Dự án sân bay Long Thành.
(VNF) - Trong không khí sôi động của ngày vía Thần Tài, khảo sát thị trường cho thấy giá vàng nhẫn trơn dao động từ 8,77 triệu đồng đến 8,85 triệu đồng mỗi chỉ, nhưng tại một số điểm, giá lên tới 9,2 triệu đồng.