Nguồn cung căn hộ và nhà liền thổ Hà Nội giảm mạnh

Theo báo cáo của CBRE, trong quý II/2018, có tổng cộng 6.534 căn hộ được chào bán từ 19 dự án trên toàn thành phố, giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án mở bán mới chủ yếu đến từ khu vực phía Tây và phía Bắc thành phố chiếm lần lượt 53% và 25% lượng căn mở bán mới trong quý.

Đáng chú ý, ở phân khúc căn hộ cao cấp, sôi động trở lại với 3 dự án mới gồm D’Eldorado 2, Starlake và Vinhomes West Point. Các sản phẩm chung cư cao cấp chiếm 37% tổng nguồn cung mở bán mới tăng từ mức 15% vào quý I/2018.

Về doanh số bán hàng, trong quý II/2018 có 5.900 căn hộ bán được, giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là thời điểm các chủ đầu tư tập trung rà soát lại các sản phẩm hiện tại để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm và các sản phẩm chưa bán hết ở các quý trước đây.

Về giá bán, mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán trong quý II/2018 là 1.332 USD/m2, giảm 0,4% theo quý nhưng tăng 0,4% theo năm. Các phân khúc có sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này với mức tăng giảm từ 0,3%  - 1,5%. Trong khi đó, 3 dự án được nêu trên đã kéo mặt bằng trung bình của phân khúc tăng 1,5% theo quý.

CBRE dự báo trong năm 2018 sẽ có khoảng 32.000 căn hộ mở bán tại Hà Nội, giảm khoảng 10% so với năm 2017.

“Mức chào bán giảm cho phép lượng hàng tồn kho có thời gian hấp thụ cũng là tín hiệu tốt cho thị trường. Điều này cho thấy các chủ đầu tư ngày càng có kinh nghiệm hơn trong phát triển dự án và phân tích thị trường”, CBRE đánh giá.

Về thị trường nhà ở gắn liền với đất (nhà liền thổ), CBRE cho hay quý II/2018 ghi nhận nguồn cung mở bán mới là 182 căn, chủ yếu đến từ 4 dự án bao gồm Rose Town, Liền kề Lavender, Liền kề Itasco và Ecopark Grand the Island.

Theo CBRE, các dự án này đều nằm tại các khu vực đang phát triển, trong đó một lượng lớn là nhà liền kề nằm gần các mặt phố đông đúc với tiềm năng kinh doanh lớn.

Về doanh số bán hàng, tổng cộng có 223 căn đã bán được trong quý II, giảm 62% so với quý trước và 85% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số giảm phần lớn do nguồn cung hạn chế và chưa có nhiều sản phẩm mới ra mắt.

Về diễn biến thị trường, giá thứ cấp của biệt thự ghi nhận mức tăng 4% so với quý trước, đạt mức 3.644 USD/m2. Các dự án tăng giá chủ yếu đến từ khu vực phía Tây tại một số khu vực như Hà Đông và Nam Từ Liêm.

CBRE cũng cho biết trong các quý sắp tới, dự kiến thị trường sẽ sôi động với hàng loạt các dự án bao gồm cả mở bán lần đầu và giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn như Ecopark, The Manor Central Park hay dự án Khu đô thị thành phố thông minh Nội Bài – Nhật Tân.