Chị Hòa, ngụ ở quận Bình Thạnh (TP. HCM) mới là nạn nhân của câu chuyện “treo đầu dê bán thịt chó” từ một sàn giao dịch BĐS ở quận Bình Thạnh. Chị Hòa cho biết, do chị sở hữu căn hộ thuộc Tập đoàn Novaland, nên khi có một nhân viên gọi điện đến, xưng danh ở bộ phận chăm sóc khách hàng của tập đoàn mời chị đi dự tiệc tri ân khách hàng là chị tin ngay.
“Nhân viên ấy kết bạn Zalo và gửi giấy mời có logo của Novaland, hẹn với tôi sáng sớm sẽ có xe tới đón đi dự lễ tri ân khách hàng, thậm chí nói rằng tôi được tặng voucher của Điện máy xanh trị giá 30 triệu đồng do quay xổ số ngẫu nhiên, trong 400 khách hàng thì có tôi trúng. Để cẩn thận, tôi yêu cầu chụp hình voucher, thì nhân viên nọ cũng gửi hình cho tôi. Sáng hôm sau có xe ô tô 4 chỗ hạng sang đến đón thật, nhưng tới nơi địa điểm của buổi lễ tri ân, họ mới nói đây chỉ là công ty liên kết với Novaland thôi và mời tôi lên xe đi thăm dự án ở Đồng Nai”, chị Hòa kể.
Cũng theo lời chị Hoà, các nhân viên môi giới đưa chị và 40 khách nữa tới một dự án ở gần sân bay Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Ở đó, nhân viên môi giới chỉ các lô đất của các nhà đầu tư lớn nói có giá trên 10 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng, còn các lô đất trống mà môi giới giở bàn đồ ra để giới thiệu với khách, giá chỉ 2,3-2,5 tỷ đồng/lô. Môi giới thuyết minh rằng nếu khách hàng cọc luôn 200 triệu đồng thì sẽ được giảm giá, tặng quà là 6 chỉ vàng và bốc thăm quay thưởng có thể trúng một chiếc xe máy SH.
“Ngay tại dự án, họ làm lễ tri ân cảm ơn khách hàng kèn trống náo nhiệt y như thật, quay xổ số và tôi trúng một chiếc xe máy Honda trị giá 50 triệu đồng. Nhưng khi họ yêu cầu tôi đặt cọc mua đất, tôi không đồng ý thì họ nói không được nhận giải thưởng, còn voucher 30 triệu đồng cũng chỉ trừ vào giá thành lô đất nếu đặt cọc mua. Tôi biết bị lừa, nên phải khó khăn lắm, họ mới cho lên xe quay về lại TP. HCM”, chị Hòa chia sẻ.
Còn chị Ngọc, nhà ở TP. Thủ Đức, cũng cho hay, mới đây, một sàn giao dịch cũng đã lừa chị “chiêu” tương tự, là mời tới dự lễ tri ân rồi đưa đi xem dự án, quay xổ số trúng thưởng và nếu chốt cọc luôn trong ngày thì được hưởng nhiều ưu đãi. Thậm chí chủ đầu tư còn đưa ra nhiều dạng hợp đồng với tên gọi và cách thức hấp dẫn như “Hợp đồng bảo hiểm tài sản đất đai”.
“Chỉ cần đặt cọc 200-300 triệu đồng là có thể sở hữu một lô đất nền 100m2 trị giá 2,5-3 tỷ đồng tại Đồng Nai, sau đó khách hàng có thể ký gửi lại sàn giao dịch. Nếu sau 3 tháng khách hàng không có nhu cầu mua nữa, chủ đầu tư sẽ thu mua lại và trả thêm 10% tiền lãi cùng với số tiền gốc đã đóng, còn nếu tìm được khách mua giá cao hơn thì sàn bán giùm, chỉ cần chút ít phí môi giới. Nhưng khi tôi hỏi tính pháp lý của dự án và độ tin cậy của chủ đầu tư thì hầu như môi giới đều lấp lửng, ấp úng. Đây là chiêu lừa tiền lấy cọc thôi, chứ không có đất thực”, chị Ngọc cho hay.
Một trường hợp khác là anh Thanh, ngụ ở quận 7 cho biết anh cũng được dụ đi dự lễ mở bán căn hộ hạng sang ở một khách sạn 5 sao tại quận 1, đến nơi thì môi giới mời đi xem dự án ở Vũng Tàu. "Đi khoảng gần 2 tiếng ra đến gần Vũng Tàu, họ dẫn khách và chúng tôi đi xuống một khu đất trống ven biển và giở bản đồ vẽ 3D ra để mời gọi. Khi tôi nói có việc cần cho tôi về, và tôi không chịu cọc thì nhân viên môi giới và tài xế thách thức nói muốn đi thì ra thuê taxi mà đi", anh Thanh kể.
Điểm chung chiêu trò “lùa gà” của các sàn môi giới BĐS ở TP. HCM là tập trung khách có nhu cầu tại một điểm cà phê, sang trọng hay thuê sảnh tại các trung tâm tổ chức hội nghị, tiệc cưới, khách sạn 5 sao, sau đó đưa lên xe đi thăm dự án. Thực chất các dự án đó chỉ là những khu đất trống. Môi giới sau đó làm lễ ra mắt sang trọng, quay xổ số nhằm lừa người mua đặt cọc.
Trong vai nhà đầu tư, phóng viên VietnamFinance cũng đã có mặt tại quán cà phê ở phường 13 quận Bình Thạnh, theo thư mời giả danh của Tập đoàn Novaland. Sau khi đã tập trung đủ khách, chiếc xe 45 chỗ đậu sẵn để chở các “thượng đế” đi xem đất. Tuy nhiên, thay vì điểm đến là khu Aqua City thì xe lại chở thẳng đến huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. Dự án được môi giới giới thiệu là của chủ đầu tư “Công ty cổ phần tập đoàn Thăng Long”, liên kết với tập đoàn Novaland. Nhưng khi phát hiện ra nhiều thông tin không chính xác, môi giới có ý định “lừa đảo” khách hàng thì phóng viên bị đe dọa.
Còn tại trung tâm tiệc cưới tại quận Bình Tân, mức độ tổ chức và chiêu dụ các “con mồi” còn có phần hoành tráng hơn. Nhu cầu chung của khách là muốn đầu tư các dự án đất nền Bình Chánh, nhưng sau khi được giới thiệu sơ bộ về dự án này, môi giới bất ngờ nêu ra các điểm bất cập như chưa có sổ, chưa có hạ tầng, giá cao, đầu tư sẽ không có lời và nhanh chóng hướng khách hàng qua một dự án ở Long An.
Người đi mua đất được xếp chỗ ngồi xem bản vẽ phân lô ngay tại bàn tiệc sang trọng. Bên cạnh đó là những vị khách “mồi” đã được các môi giới sắp đặt sẵn, họ rất nhanh xuống cọc 200 triệu đồng cho 2 lô. Các cò môi giới cũng ra sức chèo kéo khách hàng xuống cọc giữ chỗ, nếu sau đó không đồng ý sẽ được trả lại tiền, nhưng chuyện sẽ không đơn giản như vậy.
Ảo về giá, loạn về môi giới khiến thị trường BĐS đã trầm lắng, khó khăn càng thêm phức tạp và thiếu tin cậy. Hệ lụy không chỉ làm tổn hại uy tín của nhiều chủ đầu tư có tiếng mà còn phản ánh không đúng đến mặt bằng giá đất đai khu vực đó, thậm chí làm giảm khả năng thu hút đầu tư tại nhiều địa phương.
Theo các chuyên gia, siết chặt lại hoạt động môi giới chính là vấn đề cấp thiết để ổn định lại thị trường. Hiện cả nước đang có hơn 300.000 môi giới, nhưng chỉ có khoảng 10% là có chứng chỉ hành nghề. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) cho hay: "Theo Luật Kinh doanh bất động sản, muốn cấp chứng chỉ hành nghề môi giới thì người đó phải qua một khóa đào tạo theo nội dung chương trình của Bộ Xây dựng, qua sát hạch có chứng chỉ đã qua khóa đào tạo, sau đó Sở Xây dựng xem xét cấp chứng chỉ hành nghề. Nghe quy trình chừng rất là chặt chẽ, nhưng e rằng công tác đào tạo này bị thả nổi".
Cũng theo ông Châu, mỗi cá nhân khi hành nghề môi giới BĐS, bên cạnh việc bắt buộc phải có chứng chỉ thì còn cần có thêm ID mã định danh cho từng cá nhân để địa phương có thể dễ dàng kiểm soát hoạt động.
Bộ Xây dựng đã ra Nghị định 16 về quy định bắt buộc môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề, nếu không sẽ bị xử phạt hành chính khi tham gia vào thị trường. Tuy nhiên, điều bất cập ở đây là trước hàng trăm ngàn môi giới được tỏa ra ở khắp các địa phương và hành nghề theo từng cụm nhóm thì ai sẽ giám sát, kiểm tra và xử phạt các đối tượng này?
Theo luật sư Lê Văn Cường (đoàn LS TP. HCM) thì đất nền phân lô giá rẻ vùng ven thời gian qua nở rộ bởi giá rẻ, phù hợp với số đông, nhất là những người ít tiền. Dòng sản phẩm này đánh đúng tâm lý ưa thích đất nền đã ăn sâu trong tiềm thức của nhiều người nên các môi giới dùng cam kết lợi nhuận khủng làm miếng mồi ngon "dụ" người khác bỏ tiền mà không tìm hiểu kỹ lưỡng.
Bên cạnh đó, chế tài và quy định pháp luật trong lĩnh vực này vẫn còn kẽ hở, dễ bị lợi dụng và không nghiêm khiến dự án phân lô bán nền lừa đảo nở rộ.
"Việc quản lý, giám sát và theo dõi thực trạng về công tác quản lý đất đai tại nhiều địa phương quá lỏng lẻo, các sàn môi giới tổ chức lễ mở bán rầm rộ mà không lẽ chính quyền địa phương lại không biết. Do đó, bên cạnh cần tăng nặng chế tài đối với các cá nhân, tổ chức vi phạm thì cần có biện pháp kỷ luật cả đơn vị quản lý ở địa phương; phải quy trách nhiệm và xử lý đối với UBND cấp xã, huyện và cơ quan quản lý chuyên ngành xây dựng, đất đai", luật sư Cường nói.
Còn một cán bộ phụ trách lĩnh vực xây dựng ở tỉnh Đồng Nai chia sẻ rằng, UBND các cấp, cán bộ phụ trách chuyên ngành rất ngại đụng đến các vụ việc này do không đủ nhân lực, năng lực và cũng ít kinh nghiệm xử lý đơn thư, khiếu nại.
Theo nhiều người có kinh nghiệm đầu tư thì để bị cuốn vào vòng xoáy mua bán BĐS “ma” có một phần lỗi của người mua khi bất chấp tất cả hòng đầu tư theo kiểu "một vốn bốn lời". Chính việc này đã khiến thị trường BĐS tiềm ẩn yếu tố bất ổn với việc đầu cơ tích trữ rất nhiều và sang tay liền, đồng thời dẫn đến việc các công ty bán dự án "ma" bất chấp tất cả mà hình thành và ra tay lừa gạt. Vi vậy, người mua phải tự trang bị cho mình nhiều "vốn liếng" hơn để có thể tự bảo vệ mình.
.jpg "Tự phát hành 10.000 tỷ cổ phiếu, Bankland lừa đảo hơn 4.000 nhà đầu tư ra sao?")
