.jpg)
Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield (công ty dịch vụ, nghiên cứu về bất động sản toàn cầu) về thị trường TP. HCM cho thấy, trong quý II, bình quân giá chưa bao gồm thuế VAT, được chào bán lần đầu (thị trường sơ cấp) đã ghi nhận mức 9.300USD/m2 đối với nhà liền kề và 11.300USD/m2 đối với nhà biệt thự. Với mức chào bán bình quân tăng 25% so với những tháng đầu năm, đây là một mức tăng khá mạnh.
Biểu đồ ghi nhận giá liền thổ tại TP. HCM tăng mạnh trong quý II/2022
(Nguồn: Cushman & Wakefield)
Báo cáo từ Công ty tư vấn phát triển dự án DKRA cho biết, trong tháng 5/2022, giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại khu ven TP. HCM ghi nhận mức tăng 15% - 20% so với giai đoạn mở bán trước đó, mỗi giai đoạn cách nhau 4 - 5 tháng. Mức tăng diễn ra ở những dự án có tiến độ vượt trội, chuẩn bị bàn giao và có hạ tầng kết nối đồng bộ.
Khảo sát của VietnamFinance cho thấy, nhiều dự án nhà liền kề tại TP. HCM có mức tăng giá kỷ lục, đơn cử như dự án The Global City (TP. Thủ Đức) đã mở bán được 2 giai đoạn, hiện tại giai đoạn 2 công bố giá từ 370 triệu đồng/m² đối với các sản phẩm biệt thự, liền kề, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Không chỉ tại khu đông - nơi được coi là "điểm nóng" của thị trường bất động sản TP. HCM, mà ở nhiều khu vực khác, giá biệt thự cũng đang neo ở mức cao. Ví dụ biệt thự quận 7 diện tích 200 - 300m² năm ngoái giá phổ biến là 60 tỷ đồng thì nay được chào với mức 80 tỷ đồng. Giá biệt thự quận 9, Nhà Bè hiện đã dao động 50 - 100 tỷ đồng/căn, diện tích 300m2-400m2, tăng 30% so với cuối năm 2021.
Chị Hà Anh, một khách hàng đang đi tìm mua biệt thự đơn lập 2 mặt tiền đường Phạm Thái Bường (phường Tân Phong, quận 7) cho biết với diện tích đất 14,5 x 19m, đơn giá tại đây lên đến hơn 378 triệu đồng/m². Trong khi đó, một căn biệt thự đơn lập khác gần đó có diện tích đất được công nhận trên sổ là 578m², rao giá 230 tỷ đồng, tương đương gần 400 triệu đồng/m².
Nhiều người mua cũng cho biết, trong quý II, nhà phố lẻ (trong ngõ/hẻm) và nhà phố mặt tiền (đường lớn) tại TP. HCM đều tăng giá chào bán trên các sàn giao dịch trực tuyến. Anh Phạm Thắng, trú tại thành phố Thủ Đức, đang tìm mua nhà phố tại khu vực quận 1, 3, cho biết giá bán tăng từ 17% đến 20% với nhà phố mặt tiền.
Chị Trần Thu Hà, một người có kinh nghiệm lâu năm trong đầu tư nhà liền kề, nhà phố khu vực TP. HCM cho biết, giá nhà tăng nhưng khi cần tiền, rao bán nhà phố, biệt thự, nhà liền thổ với giá trên 10 tỷ đồng tới vài chục tỷ đồng lại rất khó bán. Đây là một nghịch lý tại thị trường TP. HCM.
Chị Hà phân tích, người bán luôn tính thêm phần "trượt giá", "phát triển hạ tầng" và "lợi nhuận" vào giá trị tài sản, trong khi đó người mua lại kỳ vọng giá giảm nhờ dịch bệnh và chờ mua với giá bằng hoặc thấp 5% - 10% so với cuối năm 2021, hoặc chờ để có thêm nguồn cung mới. Bởi vậy giao dịch rất khó thành công.
Tại một sàn giao dịch bất động sản quận 4, anh Tùng Lê, một môi giới lâu năm cho biết, anh đã nhận ký gửi 6 căn nhà ở các quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận (TP. HCM) từ trước Tết nhưng đến nay, chỉ mới bán được 1 căn. "Khách gọi hỏi thì nhiều nhưng người chịu trực tiếp đến xem nhà đã hiếm chứ đừng nói là chốt cọc. Muốn giảm giá khoảng 5%-10%, nhưng các chủ nhà đều không chịu”, anh Tùng nói.
Thực tế, báo cáo quý II/2022 của DKRA cho biết ngoại trừ phân khúc đất nền tăng nhẹ 6% lượng tiêu thụ so với quý trước và cùng kỳ 2021, thị trường căn hộ và nhà phố, biệt thự đều gặp khó. Tính cả địa bàn TP. HCM và các tỉnh giáp ranh, chưa đầy 2.600 căn hộ được tiêu thụ trong 3 tháng đầu năm, chỉ bằng 45% quý trước và bằng 59% cùng kỳ năm 2021. Mức hấp thụ ở thị trường nhà phố, biệt thự chỉ khoảng hơn 430 căn, tương đương 18% quý IV/2021.
Trước sự tăng giá của biệt thự, nhà phố tại TP. HCM, người mua hiện có xu hướng tìm về các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An nơi có giá "mềm" hơn.
Đưa ra giải pháp bình ổn thị trường, một số chuyên gia cho rằng cần đề nghị các địa phương trong đó có TP. HCM tập trung rà soát các dự án đang bị ngưng trệ, có biện pháp đẩy nhanh tốc độ hoàn thành pháp lý nhằm đưa dự án sớm được triển khai.
Song song với đó là ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp; thực hiện quản lý, kiểm soát việc tăng giá đất nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư.
Đặc biệt, Chính phủ cần tháo gỡ khó khăn về thủ tục giao đất để đấu giá, khơi thông nguồn vốn để các dự án dang dở nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý, triển khai tăng nguồn cung sản phẩm cho người mua nhà.
Tags:
(VNF) - UBND xã Cự Khê vừa có văn bản gửi Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5) liên quan đến việc dựng công trình lán trại tạm tại khu vực A2.7, Khu đô thị Thanh Hà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
(VNF) - Dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu (quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) bị thu hồi một phần diện tích để làm công viên công cộng
(VNF) - Hải Phòng hiện là một trong những thành phố tiên phong xóa bỏ định kiến “du lịch 1 mùa” tại miền Bắc. Với tiềm năng về vị trí địa lý cũng như sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông kết nối… Hải Phòng đang ngày càng thu hút nhiều ông lớn địa ốc, góp phần làm rộn ràng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng những tháng đầu năm 2025.
(VNF) - First Real đặt mục tiêu kinh doanh năm 2025 với doanh thu thuần đạt 300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 60 tỷ đồng. Những con số này được xây dựng cẩn trọng, dựa trên dự báo tích cực về thị trường và năng lực nội tại của công ty.
(VNF) - Vài năm trở lại đây, đi cùng với sự khan hiếm của nguồn cung và "cơn sóng thần" của giá nhà, phân khúc nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đã gần như "biến mất". Điều này khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa vời.
(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương quyết định lựa chọn hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội từ 10% lên 13%. Ngoài ra, Bộ này cũng đề xuất địa phương được chỉ định thầu nhà đầu tư dự án nhà xã hội.
(VNF) - Huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với mức trúng cao nhất hơn 77,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, có Công viên chuyên đề rộng 16,5ha được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Đà Nẵng, chính thức khởi động sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
(VNF) - Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh đang mời gọi các nhà đầu tư nghiên cứu thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đông Bắc Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn.
(VNF) - Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội, vừa ghi nhận lô đất được trả giá cao nhất lên đến 93,4 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm.
(VNF) - Sáng 20/3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đây là khu đất B2-CC3 sẽ triển khai dự án CMC Creative Space Hanoi có tổng vốn đầu tư khoảng 1.789 tỷ đồng.
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - UBND xã Cự Khê vừa có văn bản gửi Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5) liên quan đến việc dựng công trình lán trại tạm tại khu vực A2.7, Khu đô thị Thanh Hà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
Hầm chui HC1 tại nút giao An Phú (TP Thủ Đức) đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến thông xe trước 30/4, kỳ vọng giảm ùn tắc tại cửa ngõ TP.HCM.
