Trên những con phố được xem là “trái tim thương mại” của Hà Nội như Tràng Tiền, Tôn Đức Thắng, Kim Mã… hiện nay không khó để bắt gặp những căn nhà mặt tiền đóng cửa im lìm, treo biển “cho thuê gấp”. Thậm chí, nhiều chủ nhà còn hạ giá thuê “kịch sàn” nhưng vẫn không có khách thuê, nhiều mặt bằng đã rơi vào tình trạng xuống cấp, hạ tầng hoen rỉ…
Mặt bằng “thi nhau” sập cửa
Theo anh Đình Hoàng - chuyên môi giới nhà đất nội đô có văn phòng tại phố Kim Mã (Ba Đình, Hà Nội), các mặt tiền ở đây đang cho thuê với giá dao động từ 10 - 40 triệu/tháng tuỳ vị trí mặt bằng. Mặt bằng cho thuê tại đây có yếu tố sinh lời cao vì nằm gần những trung tâm đông dân cư, lượng phương tiện qua lại đông đúc. Tuy nhiên, hiện nay nhiều mặt bằng chưa có khách thuê, chủ nhà còn giảm giá xuống 7 triệu/căn 20m2 nhưng khách vẫn không mặn mà.
“Những năm trước, mặt bằng nơi đây được xem là mơ ước của nhiều chủ đầu tư, có giai đoạn khách thuê “cháy” mặt bằng. Thậm chí, nhiều người còn đặt cọc mặt bằng trước cả tháng để đợi thuê, nhưng nay thì ế ẩm”, môi giới Hoàng cho biết.
Theo quan sát, dọc tuyến phố Kim Mã (Ba Đình, Hà Nội), hàng loạt mặt bằng cho thuê “nối nhau” đóng cửa im lìm, chủ nhà và môi giới dán thông tin cho thuê kín cửa. Tuy cho thuê “ồ ạt” nhưng khách thuê thì không mặn mà với các mặt bằng nơi đây, vào những khung giờ cao điểm, số ít mặt bằng đang “cố trụ” thuê còn lại cũng rơi vào tình trạng vắng khách, nhân viên nhiều cửa hàng ngồi chơi cả ngày.
Ông Quang Long (Ba Đình, Hà Nội) cho biết, tình trạng ế ẩm khách thuê mặt bằng tại đây đã diễn ra nhiều năm nay, tuy lượng khách lưu thông đông đúc nhưng khách dừng lại vào các cửa hàng thì không có nhiều. Đặc biệt, các mặt bằng ở đây có mặt tiền tương đối nhỏ, chỉ từ 3-5m nên không gian để xe cho khách hàng bị hạn chế, điều này cũng là nguyên nhân khiến lượng khách tụt giảm.
“Con gái tôi cũng đang kinh doanh mỹ phẩm, thay vì bỏ ra số tiền hàng chục triệu đồng mỗi tháng để thuê mặt bằng thì con gái tôi bán online tại nhà, qua đó tiết kiệm được chi phí và giảm bớt áp lực về tài chính kinh doanh”, ông Long nói.
Tương tự, tại tuyến phố Tôn Đức Thắng (Đống Đa, Hà Nội), các mặt bằng cho thuê ở đây cũng không có tín hiệu tích cực, hàng loạt mặt bằng bỏ trống, đóng cửa…các vị trí chưa có khách thuê được người dân tận dụng để trông giữ xe.
Anh Huy Thiệp - một môi giới ở khu vực Đống Đa, Hà Nội cho biết, các mặt bằng trên tuyến phố này đang cho thuê dao động từ 10 - 40 triệu đồng/lô, những căn góc, nhiều mặt tiền còn cho thuê lên đến 50 triệu đồng/lô. Tuy thị trường thuê mặt bằng đang có dấu hiệu trầm lắng trong thời gian gần đây, nhưng nhiều chủ nhà vẫn muốn giữ giá cho thuê cao vì sợ thiệt so với thị trường.
“Đối với chủ nhà có dòng tiền ổn định, họ đầu tư mặt bằng cho thuê bằng dòng tiền rảnh rỗi nên sẽ không bị áp lực tài chính, mặc cho thị trường cho thuê đang ế ẩm, họ vẫn không giảm giá. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư mua nhà bằng hình thức vay ngân hàng, khi ế khách thuê, họ sẽ bị áp lực trả lãi suất nên đành giảm giá thuê kịch sàn, nhưng khách thuê vẫn lưỡng lự không thuê”, môi giới Thiệp cho hay.
Anh Hoàng Tấn (Hà Đông - Hà Nội) đang đi tìm mặt bằng cho thuê trên phố Tôn Đức Thắng (Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ: “Tôi đi hàng chục vòng quanh tuyến phố này nhưng chưa thể “chốt” được mặt bằng muốn thuê. Thuê mặt bằng, tôi không chỉ quan tâm về giá cả mà còn phải “ngắm nghía” các mặt bằng xung quanh, nếu họ vắng khách quá thì mình cũng sẽ rơi vào cảnh tương tự”.
Còn chị Bích Lan (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, nhìn chung các mặt bằng cho thuê tại đây đều có diện tích không quá lớn, mặt tiền nhỏ thì khách sẽ khó thấy, khó tiếp cận. Đồng thời, cơ sở hạ tầng đều đã cũ kĩ, nếu thuê phải bỏ ra một khoản tiền đề sơn sửa lại mặt bằng.
Thời bán mặt phố còn “hot”?
Theo chia sẻ của người dân xung quanh tuyến phố Tôn Đức Thắng (Đống Đa, Hà Nội), hiện nay, người dân đang có xu hướng chuyển dần sang mua sắm online thay vì phải đến trực tiếp cửa hàng giao dịch. Mua bán online với dịch vụ giao hàng nhanh gọn, giúp tiết kiệm thời gian cho khách hàng. Chỉ cần ngồi ở nhà lướt Smartphone là có thể lựa chọn được sản phẩm ưng ý.
Trong khi đó, với người bán hàng, thuê cửa hàng cố định, ngoài chi phí hàng tháng khá cao, dao động từ 20 - 40 triệu đồng/tháng còn phải chi phí thêm việc phải trả lương cho nhân viên, thuế cửa hàng… trong khi lượng khách đến mua hàng thì vắng, có ngày chỉ lác đác 1 - 2 người đến xem nên dần chấp nhận chuyển shop lên online
Nhiều chủ mặt bằng đang cho thuê chia sẻ, có nhiều thương hiệu nhỏ và vừa đã chọn mô hình kinh doanh linh hoạt, trong bối cảnh doanh thu bị ảnh hưởng, họ chọn cắt giảm các chi nhánh vật lý, chuyển hướng sang kinh doanh online, tiết kiệm chi phí mặt bằng. Nhiều mặt bằng cho thuê tại đây cũng bị ảnh hưởng bởi không khí ảm đạm chung. Thậm chí, nhiều chủ thuê còn vướng pháp lý mặt bằng, điều này hình thành một tâm lý chung đối với khách thuê, ảnh hưởng đến những mặt bằng đầu tư chân chính.
Theo các chuyên gia phân tích thị trường bán lẻ, người tiêu dùng giờ đây chuộng trải nghiệm tập trung, tiện lợi, họ thường đến các trung tâm thương mại thay vì tạt ngang cửa hàng mặt phố. Đồng thời, việc di chuyển, đỗ xe khó khăn cũng khiến mặt phố kém hấp dẫn với khách hàng, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Trước đây nhiều người đầu tư nhà mặt phố với kỳ vọng cho thuê giá cao, thu dòng tiền đều đặn, nhưng hiện nay, mô hình này đang bị thử thách nghiêm trọng.
Một mặt bằng bỏ trống 6 tháng đến 1 năm không còn là chuyện hiếm, nếu không cải thiện thiết kế, giá thuê hay mục đích sử dụng thì khả năng phục hồi là rất thấp. Tuy nhiên, không phải mặt phố nào cũng “ế”, các thương hiệu F&B cao cấp, showroom flagship (phòng trưng bày sản phẩm mẫu) vẫn tìm kiếm vị trí mặt phố trung tâm, nhưng họ rất chọn lọc, chỉ những mặt bằng thực sự tốt mới có thể giữ giá trị thuê cao.
Tags:
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Cuối năm – mùa cam chín rộ ở Hà Tĩnh, những vườn cam trên nhiều vùng đồi như Thượng Lộc, Hương Khê, Vũ Quang, Mai Hoa… đang tạo nên những khoảnh khắc rộn ràng của thu hoạch. Đây là thời điểm chứng kiến sự hội tụ của nắng gió, đất đỏ và bàn tay nông dân, tạo ra những cây cam “siêu quả” độc đáo, không chỉ là đặc sản vùng miền mà còn là sản phẩm của mô hình liên kết nông nghiệp, góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về xóa đói giảm nghèo tại Hà Tĩnh trong những năm qua.
