Trên những con phố được xem là “trái tim thương mại” của Hà Nội như Tràng Tiền, Tôn Đức Thắng, Kim Mã… hiện nay không khó để bắt gặp những căn nhà mặt tiền đóng cửa im lìm, treo biển “cho thuê gấp”. Thậm chí, nhiều chủ nhà còn hạ giá thuê “kịch sàn” nhưng vẫn không có khách thuê, nhiều mặt bằng đã rơi vào tình trạng xuống cấp, hạ tầng hoen rỉ…
Mặt bằng “thi nhau” sập cửa
Theo anh Đình Hoàng - chuyên môi giới nhà đất nội đô có văn phòng tại phố Kim Mã (Ba Đình, Hà Nội), các mặt tiền ở đây đang cho thuê với giá dao động từ 10 - 40 triệu/tháng tuỳ vị trí mặt bằng. Mặt bằng cho thuê tại đây có yếu tố sinh lời cao vì nằm gần những trung tâm đông dân cư, lượng phương tiện qua lại đông đúc. Tuy nhiên, hiện nay nhiều mặt bằng chưa có khách thuê, chủ nhà còn giảm giá xuống 7 triệu/căn 20m2 nhưng khách vẫn không mặn mà.
“Những năm trước, mặt bằng nơi đây được xem là mơ ước của nhiều chủ đầu tư, có giai đoạn khách thuê “cháy” mặt bằng. Thậm chí, nhiều người còn đặt cọc mặt bằng trước cả tháng để đợi thuê, nhưng nay thì ế ẩm”, môi giới Hoàng cho biết.
Theo quan sát, dọc tuyến phố Kim Mã (Ba Đình, Hà Nội), hàng loạt mặt bằng cho thuê “nối nhau” đóng cửa im lìm, chủ nhà và môi giới dán thông tin cho thuê kín cửa. Tuy cho thuê “ồ ạt” nhưng khách thuê thì không mặn mà với các mặt bằng nơi đây, vào những khung giờ cao điểm, số ít mặt bằng đang “cố trụ” thuê còn lại cũng rơi vào tình trạng vắng khách, nhân viên nhiều cửa hàng ngồi chơi cả ngày.
Ông Quang Long (Ba Đình, Hà Nội) cho biết, tình trạng ế ẩm khách thuê mặt bằng tại đây đã diễn ra nhiều năm nay, tuy lượng khách lưu thông đông đúc nhưng khách dừng lại vào các cửa hàng thì không có nhiều. Đặc biệt, các mặt bằng ở đây có mặt tiền tương đối nhỏ, chỉ từ 3-5m nên không gian để xe cho khách hàng bị hạn chế, điều này cũng là nguyên nhân khiến lượng khách tụt giảm.
“Con gái tôi cũng đang kinh doanh mỹ phẩm, thay vì bỏ ra số tiền hàng chục triệu đồng mỗi tháng để thuê mặt bằng thì con gái tôi bán online tại nhà, qua đó tiết kiệm được chi phí và giảm bớt áp lực về tài chính kinh doanh”, ông Long nói.
Tương tự, tại tuyến phố Tôn Đức Thắng (Đống Đa, Hà Nội), các mặt bằng cho thuê ở đây cũng không có tín hiệu tích cực, hàng loạt mặt bằng bỏ trống, đóng cửa…các vị trí chưa có khách thuê được người dân tận dụng để trông giữ xe.
Anh Huy Thiệp - một môi giới ở khu vực Đống Đa, Hà Nội cho biết, các mặt bằng trên tuyến phố này đang cho thuê dao động từ 10 - 40 triệu đồng/lô, những căn góc, nhiều mặt tiền còn cho thuê lên đến 50 triệu đồng/lô. Tuy thị trường thuê mặt bằng đang có dấu hiệu trầm lắng trong thời gian gần đây, nhưng nhiều chủ nhà vẫn muốn giữ giá cho thuê cao vì sợ thiệt so với thị trường.
“Đối với chủ nhà có dòng tiền ổn định, họ đầu tư mặt bằng cho thuê bằng dòng tiền rảnh rỗi nên sẽ không bị áp lực tài chính, mặc cho thị trường cho thuê đang ế ẩm, họ vẫn không giảm giá. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư mua nhà bằng hình thức vay ngân hàng, khi ế khách thuê, họ sẽ bị áp lực trả lãi suất nên đành giảm giá thuê kịch sàn, nhưng khách thuê vẫn lưỡng lự không thuê”, môi giới Thiệp cho hay.
Anh Hoàng Tấn (Hà Đông - Hà Nội) đang đi tìm mặt bằng cho thuê trên phố Tôn Đức Thắng (Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ: “Tôi đi hàng chục vòng quanh tuyến phố này nhưng chưa thể “chốt” được mặt bằng muốn thuê. Thuê mặt bằng, tôi không chỉ quan tâm về giá cả mà còn phải “ngắm nghía” các mặt bằng xung quanh, nếu họ vắng khách quá thì mình cũng sẽ rơi vào cảnh tương tự”.
Còn chị Bích Lan (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, nhìn chung các mặt bằng cho thuê tại đây đều có diện tích không quá lớn, mặt tiền nhỏ thì khách sẽ khó thấy, khó tiếp cận. Đồng thời, cơ sở hạ tầng đều đã cũ kĩ, nếu thuê phải bỏ ra một khoản tiền đề sơn sửa lại mặt bằng.
Thời bán mặt phố còn “hot”?
Theo chia sẻ của người dân xung quanh tuyến phố Tôn Đức Thắng (Đống Đa, Hà Nội), hiện nay, người dân đang có xu hướng chuyển dần sang mua sắm online thay vì phải đến trực tiếp cửa hàng giao dịch. Mua bán online với dịch vụ giao hàng nhanh gọn, giúp tiết kiệm thời gian cho khách hàng. Chỉ cần ngồi ở nhà lướt Smartphone là có thể lựa chọn được sản phẩm ưng ý.
Trong khi đó, với người bán hàng, thuê cửa hàng cố định, ngoài chi phí hàng tháng khá cao, dao động từ 20 - 40 triệu đồng/tháng còn phải chi phí thêm việc phải trả lương cho nhân viên, thuế cửa hàng… trong khi lượng khách đến mua hàng thì vắng, có ngày chỉ lác đác 1 - 2 người đến xem nên dần chấp nhận chuyển shop lên online
Nhiều chủ mặt bằng đang cho thuê chia sẻ, có nhiều thương hiệu nhỏ và vừa đã chọn mô hình kinh doanh linh hoạt, trong bối cảnh doanh thu bị ảnh hưởng, họ chọn cắt giảm các chi nhánh vật lý, chuyển hướng sang kinh doanh online, tiết kiệm chi phí mặt bằng. Nhiều mặt bằng cho thuê tại đây cũng bị ảnh hưởng bởi không khí ảm đạm chung. Thậm chí, nhiều chủ thuê còn vướng pháp lý mặt bằng, điều này hình thành một tâm lý chung đối với khách thuê, ảnh hưởng đến những mặt bằng đầu tư chân chính.
Theo các chuyên gia phân tích thị trường bán lẻ, người tiêu dùng giờ đây chuộng trải nghiệm tập trung, tiện lợi, họ thường đến các trung tâm thương mại thay vì tạt ngang cửa hàng mặt phố. Đồng thời, việc di chuyển, đỗ xe khó khăn cũng khiến mặt phố kém hấp dẫn với khách hàng, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Trước đây nhiều người đầu tư nhà mặt phố với kỳ vọng cho thuê giá cao, thu dòng tiền đều đặn, nhưng hiện nay, mô hình này đang bị thử thách nghiêm trọng.
Một mặt bằng bỏ trống 6 tháng đến 1 năm không còn là chuyện hiếm, nếu không cải thiện thiết kế, giá thuê hay mục đích sử dụng thì khả năng phục hồi là rất thấp. Tuy nhiên, không phải mặt phố nào cũng “ế”, các thương hiệu F&B cao cấp, showroom flagship (phòng trưng bày sản phẩm mẫu) vẫn tìm kiếm vị trí mặt phố trung tâm, nhưng họ rất chọn lọc, chỉ những mặt bằng thực sự tốt mới có thể giữ giá trị thuê cao.
Tags:
(VNF) - Thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) ở khu vực Bắc Trung Bộ đã có những biến động đáng kể, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Với số vốn khoảng 1 tỷ đồng, nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người dân có nhu cầu an cư đang gặp khó khăn khi muốn tìm mua đất ven thành phố.
(VNF) - Năm 2025, người dân không thể sang tên sổ đỏ nếu quá hạn 3 mốc thời gian này, cần biết để tránh gặp rắc rối về thủ tục và tránh bị phạt lên đến 3 triệu đồng.
(VNF) - Vân Đồn từng được kỳ vọng trở thành trung tâm du lịch và kinh tế trọng điểm của miền Bắc. Tuy nhiên, thị trường bất động sản (BĐS) nơi đây hiện đang khá trầm lắng, trái ngược với cơn sốt sáp nhập các tỉnh gần đây.
(VNF) - Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục có thêm một quý tăng trưởng doanh thu và ghi nhận lượng backlog kỷ lục khi kết thúc quý III năm tài chính 2025.
(VNF) - Vượt qua những khó khăn của năm 2024 để đạt thành tích tăng trưởng như một quãng chạy đà, nhiều doanh nghiệp xây dựng top đầu đã cho thấy kỳ vọng lớn lao vào năm 2025 khi đặt ra những kế hoạch kinh doanh “khủng”.
(VNF) - Dự án Vinhomes Golden Avenue của Vingroup tại Móng Cái (Quảng Ninh) có tổng diện tích 116ha, đang dần đưa vào khai thác và được rao bán với giá chỉ từ 5,6 tỷ/căn hộ.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Yên Bình được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Yên Bình 2, với tổng vốn đầu tư trên 3.650 tỷ đồng.
HĐND TP. Hà Nội đã đồng ý triển khai dự án Khu nhà ở xã hội Tân Triều tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì trong năm 2025. Dự án có diện tích 6,97ha, do Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Nhà và đô thị đăng ký thực hiện.
(VNF) - Không chỉ “gói ghém” di sản kiến trúc và những câu chuyện lịch sử, khu Quan Văn - Quốc Tử Giám, khu Quan Võ và Thao trường được Sun Group phỏng dựng tại Sun Mega City. Với cảm hứng từ đời sống văn hóa của thời đại Lý - Trần, dự án kỳ vọng khơi nguồn tự hào dân tộc và hướng tới trở thành điểm đến du lịch, văn hóa, giáo dục tầm cỡ, lan tỏa giá trị truyền thống dân tộc.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) báo lãi sau thuế quý I/2025 đạt 19.269 tỷ đồng, tăng 193% so với cùng kỳ năm trước
(VNF) - Chỉ riêng quý I/2025, doanh thu của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) đã bằng 28% kế hoạch năm.
(VNF) - Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích đẳng cấp trong tháng 5/2025, bàn giao những căn nhà đầu tiên cho cư dân vào tháng 6.
(VNF) - Giữa diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội đang "khát" nguồn cung căn hộ hạng sang, MIK Group sắp ra mắt dự án The Matrix One Premium thuộc bộ sưu tập "Landmark", được "may đo" tỉ mỉ dành cho giới tinh hoa.
(VNF) - Kết hợp giữa thiên nhiên bình yên của vùng biển Đồ Sơn, không gian nghỉ dưỡng tinh tế của những biệt thự, dịch vụ đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu và những hoạt động ngoài trời sôi động, Ruby Tree Golf Villas sẽ là điểm đến lý tưởng cho du khách dịp 30/4-1/5 và mùa hè này.
(VNF) - Ngày 26/4, tại khách sạn Sheraton Grand Danang đã diễn ra sự kiện giới hạn “The Sunset Serenade” dành riêng cho các khách hàng tinh hoa của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond. Sự kiện là dịp để giới thiệu tầm nhìn phát triển dài hạn của một biểu tượng mới cho chuẩn sống hiện đại giữa lòng thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã “mở bát” năm 2025 bằng kết quả kinh doanh quý I khá tốt với doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng trưởng hai chữ số.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của Fecon (HoSE: FCN) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu 5.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 200 tỷ đồng. Nếu thực hiện được, đây sẽ là doanh thu cao nhất trong lịch sử FCN và là mức lãi sau thuế tốt nhất kể từ năm 2020.
(VNF) - Thị trường văn phòng cho thuê đã có bước khởi đầu tương đối tích cực trong quý đầu tiên.
(VNF) - Theo thông báo từ Kho bạc Nhà nước tỉnh Bình Dương ngày 26/4/2025, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất cho Dự án Khu nhà ở Phức hợp Cao tầng Thuận An 1, sẵn sàng đưa dự án ra thị trường.
(VNF) - Là tổ hợp căn hộ cao tầng sát biển đầu tiên tại Sầm Sơn, sự trở lại của The Pathway cùng các tòa tháp mới ngay lập tức tạo sự bùng nổ cho thị trường. Lễ ra quân dự án diễn ra vào ngày 24/4, quy tụ gần 600 chuyên viên kinh doanh, kỳ vọng “châm ngòi” cho mùa hè bùng nổ của làn sóng đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng biển phía Bắc.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang có sự chuyển dịch, với làn sóng Nam tiến của cả lực lượng môi giới bán hàng và nhà đầu tư phía Bắc nhằm đón đầu hàng loạt dự án quy mô lớn ở khu vực miền Nam.
Trong năm 2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại 8 khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, với tổng quy mô khoảng 10.000 căn hộ và thúc đẩy khởi công 8 dự án với quy mô 8.000 căn hộ.
(VNF) - Ngày 26/4, Công ty cổ phần đầu tư phát triển Hoa Lâm Cần Thơ (thuộc Tập đoàn Hoa Lâm) đã nhận giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và động thổ dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Cần Thơ (Aeon Mall Cần Thơ) tại quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.
(VNF) - TP. Đà Nẵng sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư triển khai nhiều dự án khu đô thị trong giai đoạn 2025-2026, trong đó Hòa Vang là địa phương có nhiều dự án nhất.
(VNF) - Thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) ở khu vực Bắc Trung Bộ đã có những biến động đáng kể, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Với số vốn khoảng 1 tỷ đồng, nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người dân có nhu cầu an cư đang gặp khó khăn khi muốn tìm mua đất ven thành phố.
(VNF) - Sau sáp nhập, Đà Nẵng là thành phố có diện tích lớn nhất trong số 6 thành phố trực thuộc trung ương, với diện tích hơn hơn 11.800km2.
