Nhà siêu mỏng siêu méo giữa phố Thủ đô: Lỗi tại quy hoạch hay thực thi?
(VNF) - Tình trạng nhà siêu mỏng, siêu méo là một thực tế tồn tại phổ biến tại Hà Nội và nhiều đô thị lớn ở Việt Nam. Dù đã có quy định rõ ràng nhưng ngay tại Hà Nội, sau mỗi dự án mở rộng đường giao thông hoặc cải tạo đô thị lại xuất hiện hàng loạt nhà siêu mỏng, siêu méo.
Nhà siêu mỏng siêu méo là những ngôi nhà được xây dựng trên các thửa đất có diện tích quá nhỏ (thường dưới 15m2), hoặc có hình dáng bất thường như tam giác, hình thang nhọn, dải dài và hẹp, không đảm bảo về kiến trúc, an toàn và mỹ quan đô thị.
Để xóa bỏ tình trạng nhà siêu mỏng, siêu méo, UBND thành phố Hà Nội đã ra Quyết định 61. Theo đó, từ ngày 7/10/2024, mảnh đất sau thu hồi có diện tích dưới 15m2, mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 3m sẽ không được phép tồn tại mà phải hợp thửa, hợp khối với các diện tích liền kề - hoặc giao lại cho địa phương quản lý.

Tuy nhiên, việc triển khai quy định này trên thực tế gần như bị bở quên, chủ yếu do người dân không đạt được sự đồng thuận khi thương lượng để hợp thửa còn chính quyền địa phương cũng bỏ qua hoặc bất lực.
Trên tuyến đường Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân), nơi đang triển khai dự án mở rộng, nhiều thửa đất sau thu hồi chỉ còn lại vài mét vuông. Có trường hợp diện tích đất chỉ còn khoảng 4 – 5m2 nhưng chủ sở hữu vẫn dựng tôn bao quanh để giữ đất. Một số hộ dân khác lại tiến hành sửa chữa, cơi nới phần còn lại, bất chấp việc công trình trở nên méo mó, thiếu đồng bộ về kiến trúc và thẩm mỹ đô thị. Thậm chí, có căn nhà còn xây lên 2 tầng như 1 sự thách thức mọi quy định về quản lý đô thị.
Anh Xuân Quang, hiện đang sinh sống tại Gold Season, 47 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung bày tỏ, con đường được quy hoạch nhằm cải thiện hạ tầng giao thông, nhưng việc xuất hiện những ngôi nhà méo mó, hình thù kỳ dị lại khiến toàn bộ cảnh quan đô thị trở nên nhếch nhác, mất tính thẩm mỹ.
"Quy định xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo không phải là mới, nhưng không hiểu vì sao tình trạng này vẫn tồn tại. Vậy ai là người phải chịu trách nhiệm?. Tôi không thể hiểu chính quyền địa phương từ quận xuống phường vài sao bỏ qua việc này?", anh Quang bày tỏ thắc mắc.
Trả lời VietnamFinance về vấn đề này, KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết, chủ trương xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo đã có từ lâu. Theo đó, với những thửa đất dưới 15m2 hoặc có hình dạng không phù hợp, có hai phương án chính.
Trong đó, phương án một là hợp khối. Các hộ dân tự thỏa thuận để hợp thửa, hợp khối, tạo thành công trình thống nhất về không gian và kiến trúc. Phương án hai là thu hồi, nếu không thể hợp khối, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi phần đất để sử dụng vào mục đích công cộng như trồng cây xanh, đặt biển báo, hạ tầng kỹ thuật…

Tuy nhiên, theo ông Nghiêm, vấn đề nằm ở khâu thực thi chưa đủ kiên quyết, trách nhiệm thực hiện thuộc cả phía chính quyền và người dân. ông cũng lưu ý rằng, nếu phần đất còn lại sau giải phóng mặt bằng không nằm trong chỉ giới đường đỏ thì không áp dụng cơ chế đền bù theo giá Nhà nước, mà phải thương lượng với chủ đất theo giá thị trường, đây là điểm mấu chốt cần được xem xét kỹ trong quá trình thực hiện.
Bên cạnh đó, ông Nghiêm cũng nhấn mạnh muốn giải pháp hợp khối phát huy hiệu quả, cần có sự tham gia tích cực của đội ngũ kiến trúc sư, người thiết kế. "Trước đây, các quận huyện từng có lực lượng kiến trúc sư hỗ trợ miễn phí để tư vấn và đảm bảo tính đồng bộ trong thiết kế, tuy nhiên mô hình này đã không được duy trì do thiếu nguồn lực", ông nói.
Ngoài ra, ông Nghiêm cho biết tại một số địa phương nơi chính quyền chủ động phối hợp và đạt được sự đồng thuận cao từ người dân, việc xử lý nhà siêu mỏng đã đạt hiệu quả rõ rệt.
Theo ông, xử lý nhà siêu mỏng siêu méo trước hết là trách nhiệm chính quyền địa phương quận và phường. Đây là kinh nghiệm cần được nhân rộng để đảm bảo bộ mặt đô thị văn minh, đồng thời giải quyết dứt điểm tình trạng nhà méo mó, kém an toàn tồn tại sau mỗi đợt giải phóng mặt bằng.
Đồng tình với quan điểm của KTS Đào Ngọc Nghiêm, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBLAW, nhấn mạnh cần thiết phải thiết lập một cơ chế rõ ràng cho việc xử lý các thửa đất siêu mỏng, siêu méo thông qua hai bước. "Trước hết, nên khuyến khích người dân thực hiện việc hợp thửa bằng cách chuyển nhượng phần đất không đủ điều kiện xây dựng cho hộ liền kề. Trường hợp hai bên không đạt được thỏa thuận, cơ quan nhà nước sẽ can thiệp bằng cách thu hồi phần đất đó với mức giá đền bù hợp lý", vị luật sư cho hay.
Giá biệt thự Hà Nội tăng trung bình 29% mỗi năm
- Hà Nội: Đường chưa xong, nhà siêu mỏng siêu méo đã mọc lên 16/04/2025 08:30
- Hà Nội ra quy định mới, quyết 'triệt tiêu' nhà siêu mỏng, siêu nhỏ 07/10/2024 01:30
- Hà Nội 'mạnh tay' xử lý 63 căn nhà siêu mỏng, siêu méo mới 07/05/2019 06:42
Vingroup đồng loạt khởi động, khai trương 11 dự án lớn trên toàn quốc
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
TP. HCM gỡ vướng cho 5 dự án nhà ở, tiến tới cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
TP. HCM: 8 khu đất dự kiến xây 28.000 căn nhà ở xã hội năm 2026
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
Hết thời tranh suất, nhà đầu tư chung cư đồng loạt hạ giá thoát hàng
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
Xuân Lộc Thọ đầu tư Tổ hợp Hoàng Gia Sông Hàn 3.200 tỷ đồng
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
Gia Lai tìm đầu tư dự án Khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
Cập nhật tiến độ xây dựng 1 triệu căn NƠXH tại các tỉnh thành
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
Đà Nẵng gọi vốn 15.000 tỷ đồng đầu tư dự án Khu đô thị Chu Lai
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 18/12: Thu hồi đất dự án Sài Gòn Đại Ninh, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
Pearl Residence: Chuẩn sống quốc tế giữa trung tâm biển Cửa Lò
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
Vingroup khởi công khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp thể dục thể thao 650ha tại Tuyên Quang
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
Thủ tướng: 'Cắt giảm 50% thủ tục hành chính liên quan nhà ở xã hội'
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
TP.HCM quy hoạch Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya 135.000 người
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
Lâm Đồng thu hồi 1.400ha đất đại dự án Sài Gòn Đại Ninh
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
DN liên quan bà Trương Mỹ Lan muốn làm tiếp Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội 11.000 tỷ
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
Hơn 1,15 tỷ đồng chắp cánh sinh viên tài năng từ chương trình học bổng Swing For Dreams
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
Nới lỏng điều kiện tách thửa từ năm 2026: Có lo phân lô bán nền tràn lan?
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
Cận cảnh khu đất 'kim cương' ven Hồ Hoàn Kiếm được đền bù 400 tỷ đồng
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
Quy định mới về chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
Mua NƠXH phải sao kê lương toàn DN: 'Chủ đầu tư đặt ra yêu cầu vượt thẩm quyền'
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
Nam Long (NLG) bước vào chu kỳ tăng tốc bán hàng - nền tảng cho quý IV bùng nổ
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
Sao Mai Residence: Kích hoạt phát triển đô thị phía Tây Thanh Hóa
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
Khánh Hòa chọn nhà đầu tư khu công nghiệp 2.800 tỷ ở Vân Phong
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
Nhật ký bất động sản 17/12: Sun Group ra mắt Sun Centro Town, duyệt nhiệm vụ quy hoạch KĐT Đại học Quốc tế
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
Việt Nam sắp có ‘siêu dự án’ sân bay Gia Bình đẳng cấp top 10 thế giới
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
Vingroup đồng loạt khởi động, khai trương 11 dự án lớn trên toàn quốc
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
Diện mạo mới của Sân bay Vinh sau gần nửa năm đóng cửa để nâng cấp
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.


































































