Nhật ký bất động sản 17/1: Masterise ra mắt 7 tòa cao tầng tại Ocean Park 2, T&T đề xuất đầu tư loạt dự án bất động sản

Đề xuất nới điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai đang thế chấp

HoREA vừa kiến nghị sửa đổi, bổ sung Nghị định 96 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản, theo hướng cho phép chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai dù đang thế chấp ngân hàng, theo cơ chế “bán trước – giải chấp sau”, nếu ngân hàng và người mua cùng chấp thuận.

Theo HoREA, nhiều dự án nhà ở phải thế chấp để vay vốn xây dựng. Khi đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư thường chưa có dòng tiền để giải chấp toàn bộ, khiến dự án bị đình trệ nếu buộc phải giải chấp trước khi bán. Đề xuất mới cho phép tiếp tục huy động vốn, với điều kiện công khai rõ tình trạng thế chấp trong hồ sơ pháp lý và hợp đồng mua bán.

Ngân hàng – bên nhận thế chấp sẽ kiểm soát dòng tiền bán nhà, ưu tiên trả nợ vay và thực hiện giải chấp theo lộ trình. HoREA cho rằng cơ chế này phù hợp với Luật Nhà ở 2023, đồng thời giúp giảm ách tắc dự án, tăng nguồn cung và hạn chế rủi ro, tranh chấp trên thị trường bất động sản.

Hà Nội giao đất làm dự án nhà liền kề gần khu đô thị thể thao Olympic

UBND TP. Hà Nội vừa quyết định giao gần 4ha đất tại xã Hồng Vân (huyện Thường Tín cũ) cho Công ty Cổ phần Ngọc Tín Holdings, doanh nghiệp thuộc HDMon Holdings, để triển khai hai dự án nhà ở liền kề.

Cụ thể, khu đất thứ nhất rộng gần 2ha được quy hoạch xây dựng dự án nhà liền kề Thụy Hòa 2, trong đó hơn 1,1ha dành cho nhà ở, phần còn lại là đất giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Khu đất thứ hai khoảng 1,9ha để phát triển nhà liền kề Thụy Hòa 3, với gần 0,9ha xây dựng nhà ở.

Phần diện tích xây dựng nhà liền kề sẽ được nhà nước thu tiền sử dụng đất, trong khi đất hạ tầng kỹ thuật được miễn. Hai dự án nằm gần khu vực quy hoạch đô thị thể thao Olympic hơn 9.000ha, có tuyến vành đai 4 đi qua.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thương mại tại Hà Nội tiếp tục tăng, đặc biệt ở phân khúc nhà liền thổ, song mặt bằng giá vẫn neo cao.

Masterise Homes ra mắt 7 tòa căn hộ mới tại Ocean Park 2

Masterise Homes vừa giới thiệu dự án Masteri Grand Coast gồm 7 tòa tháp căn hộ cao 27 tầng tại Ocean Park 2 (Ocean City), đánh dấu dự án cao tầng cuối cùng của doanh nghiệp tại khu đô thị này.

Dự án nằm đối diện hồ Wonder Wave Park, sở hữu tầm nhìn trực diện mặt nước và công viên cảnh quan trung tâm. Các khối nhà được thiết kế theo phong cách đương đại, ưu tiên không gian mở, sử dụng nhiều mảng kính lớn để tăng khả năng đón sáng và mở rộng tầm nhìn. Phân khu được phát triển theo mô hình "compound" (khép kín), với hệ tiện ích cảnh quan liên hoàn trải rộng trong 4 công viên nội khu.

Từ dự án, cư dân có thể di chuyển về trung tâm Hà Nội khoảng 20 phút, kết nối sân bay Nội Bài sau 30 phút, đồng thời hưởng lợi từ các tuyến vành đai và hạ tầng giao thông đang hoàn thiện. Ngoài tiện ích nội khu, cư dân còn tiếp cận hệ sinh thái mua sắm, giáo dục, y tế của Ocean City.

TP. HCM khởi công hai dự án chiến lược, tổng vốn 36.000 tỷ đồng

TP. HCM vừa động thổ hai dự án hạ tầng trọng điểm là cầu Cần Giờ và cầu Phú Mỹ 2, với tổng vốn đầu tư khoảng 36.000 tỷ đồng, do Masterise Group làm nhà đầu tư theo hình thức PPP, loại hợp đồng BT. Thời gian triển khai dự kiến từ 2025 - 2029.

Trong đó, cầu Cần Giờ dài khoảng 6,3km, kết nối khu Nhà Bè cũ với Cần Giờ cũ, thay thế phà Bình Khánh, là điểm nghẽn giao thông kéo dài nhiều năm. Dự án có tổng vốn hơn 13.200 tỷ đồng, được kỳ vọng mở rộng không gian phát triển về phía đông nam, thúc đẩy du lịch sinh thái và kinh tế biển.

Cầu Phú Mỹ 2 có tổng mức đầu tư khoảng 23.186 tỷ đồng, hình thành trục giao thông liên vùng mới hướng về sân bay Long Thành, góp phần giảm tải cho cầu Phú Mỹ hiện hữu và các tuyến quốc lộ, cao tốc kết nối TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Hai dự án được đánh giá giữ vai trò then chốt trong hoàn thiện mạng lưới giao thông, giảm áp lực hạ tầng hiện hữu và mở rộng không gian phát triển đô thị đa trung tâm của TP. HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Bảng giá đất mới tại Hưng Yên điều chỉnh mạnh, nhiều nơi tăng gấp 8-10 lần

HĐND tỉnh Hưng Yên vừa thông qua bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, xây dựng theo Luật Đất đai 2024 và nguyên tắc tiệm cận giá thị trường. So với bảng giá cũ, giá đất ở tăng mạnh tại hầu hết khu vực, đặc biệt ở các đô thị và trục đường trung tâm.

Tại TP. Hưng Yên cũ, giá đất cao nhất đạt 100 triệu đồng/m2 trên đường Điện Biên (đoạn Tô Hiệu - Nguyễn Thiện Thuật), tăng 3,6 lần. Nhiều tuyến phố khác tăng 3-5 lần, cá biệt có nơi tăng hơn 10 lần như đường Nguyễn Thiện Thuật (đoạn đê sông Hồng - Phan Đình Phùng).

Ở Văn Giang, khu vực tập trung nhiều khu đô thị, giá đất tại một số tuyến đường và dự án mới tăng 3-4 lần, dao động 45-60 triệu đồng/m2. Một số đô thị lớn như Ocean Park 2 và 3 được áp dụng mức giá 60 triệu đồng/m2.

Bảng giá mới giúp nâng mức bồi thường khi thu hồi đất, nhưng đồng thời làm tăng nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với người dân và doanh nghiệp tại các khu vực có mức điều chỉnh lớn.

Khởi công khu nhà ở xã hội 1.200 căn tại Phú Mỹ

Ngày 16/1, dự án nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 chính thức được khởi công tại phường Phú Mỹ (TP. HCM), do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng dầu khí IDICO (IDICO-CONAC) làm chủ đầu tư.

Dự án được triển khai trên khu đất gần 3,4ha, gồm 3 khối chung cư cao 15 tầng với khoảng 1.200 căn hộ, kèm theo công trình công cộng, không gian sinh hoạt cộng đồng, cây xanh và hạ tầng giao thông nội khu. Tổng vốn đầu tư khoảng 850 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến 3.200 người.

Theo chủ đầu tư, dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết và cam kết triển khai đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng, an toàn xây dựng. Khi hoàn thành, công trình sẽ góp phần bổ sung quỹ nhà ở xã hội cho khu vực công nghiệp trọng điểm, giúp người lao động ổn định chỗ ở, yên tâm làm việc lâu dài.

Đại diện Sở Xây dựng TP. HCM đánh giá dự án có ý nghĩa trong việc hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026, đồng thời góp phần chỉnh trang đô thị và bảo đảm an sinh xã hội tại khu vực Phú Mỹ.

TP. HCM đồng ý Khang Điền tài trợ chỉnh trang chợ Bến Thành và nhiều tuyến đường trước Tết

UBND TP. HCM vừa chấp thuận để Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền tài trợ và triển khai chỉnh trang 7 tuyến đường, nút giao và công trình công cộng tại khu vực trung tâm thành phố, với thời hạn hoàn thành trước ngày 10/2 (23 tháng Chạp theo âm lịch).

Các hạng mục chỉnh trang gồm quảng trường trước chợ Bến Thành, vòng xoay ngã 6 Phù Đổng, vòng xoay hồ Con Rùa, đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Hàm Nghi và Hai Bà Trưng. Công việc tập trung vào cải tạo vỉa hè, sơn sửa cảnh quan, cây xanh, hạ tầng mặt tiền và không gian công cộng.

UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các phường liên quan và doanh nghiệp tài trợ tổ chức triển khai theo phương án đề xuất. Đồng thời, các địa phương sẽ lấy ý kiến đồng thuận của người dân, tổ chức có công trình liên quan nhằm bảo đảm tiến độ và mỹ quan đô thị.

T&T Group đề xuất đầu tư bất động sản, năng lượng quy mô lớn tại Lâm Đồng

Mới đây, Tập đoàn T&T Group có buổi làm việc với UBND tỉnh Lâm Đồng, đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án trọng điểm trong các lĩnh vực bất động sản, năng lượng tái tạo và nông nghiệp công nghệ cao.

Trong lĩnh vực bất động sản, T&T Group đề xuất 3 dự án gồm khu đô thị cao cấp phường Lâm Viên – Đà Lạt và phường Xuân Trường – Đà Lạt, khu đô thị phức hợp sáng tạo – khởi nghiệp và vui chơi giải trí R’chai (Đức Trọng) và khu đô thị cao cấp hồ Nam Phương (TP. Bảo Lộc).

Ở mảng năng lượng, tập đoàn kiến nghị được khảo sát, lập hồ sơ đầu tư các dự án điện mặt trời, điện gió thuộc quy hoạch điện VIII điều chỉnh, với tổng công suất dự kiến trên 500MW.

Lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng đánh giá cao đề xuất của T&T Group, đồng thời yêu cầu các sở, ngành rà soát kỹ quy hoạch, tránh chồng lấn và bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật trước khi triển khai.

SJ Group đẩy nhanh thi công nhà ở, hạ tầng tại Vista Nam An Khánh

Tại dự án Vista Nam An Khánh (Hà Nội), SJ Group đang triển khai thi công đồng thời các hạng mục nhà ở và hệ thống hạ tầng nội khu nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng tổng thể.

Nhiều dãy nhà đã hoàn thành khung kết cấu, đang đẩy nhanh phần thô để chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Khu shophouse mặt đường An Thịnh (A2) đã hình thành theo cụm, trong khi các ô đất mới tiếp tục được ép cọc, xây dựng phần thân.

Song song với nhà ở, hơn 3,3km vỉa hè trên các trục giao thông chính đã hoàn thành. Tuyến Ecopath - trục đi bộ và xe đạp dài khoảng 2,5km dự kiến hoàn tất trong tháng 2, phần còn lại triển khai đến tháng 5.

Theo chủ đầu tư, một số căn thấp tầng tại phân khu Vista Serena dự kiến hoàn thiện, bàn giao trước Tết Nguyên đán; phân khu Vista Palma đã hoàn tất chỉnh trang mặt ngoài, sẵn sàng đón cư dân.

Eco Retreat ra mắt phân khu trung tâm lễ hội rộng hơn 71ha

Dự án Eco Retreat quy mô 220ha tại Bến Lức (Tây Ninh) vừa ra mắt phân khu mới mang tên Mùa Lễ Hội, diện tích khoảng 71,5ha, được định vị là khu vực sôi động và tập trung hoạt động nhất toàn đô thị.

Phân khu nằm tại cửa ngõ dự án, nơi đón lưu lượng di chuyển lớn, với khoảng 40% diện tích dành cho cảnh quan, cây xanh, mặt nước và không gian sinh hoạt ngoài trời; 39% cho hạ tầng, giáo dục, y tế và thương mại; phần xây dựng nhà ở chiếm khoảng 21%. Hạ tầng nội khu gồm trục đường chính rộng 30m và đại lộ Quảng Trường rộng khoảng 40m, phục vụ hoạt động dịch vụ và tổ chức sự kiện.

Mùa Lễ Hội tập trung hệ thống giáo dục và thương mại của toàn khu, dự kiến có bốn trường học và khoảng 35.000m2 sàn thương mại. Ngoài ra, 11ha được bố trí làm quảng trường, công viên và không gian sự kiện ngoài trời, từng tổ chức lễ hội đón năm mới 2026 với khoảng 40.000 người tham dự.