Nhật ký bất động sản 15/1: TP. HCM tìm nhà đầu tư KĐT hơn 50.000 tỷ, chuẩn bị đấu giá khu đất 51ha tại KCN Biên Hòa

Lâm Đồng thu hồi hơn 1.400ha đất dự án khu đô thị Đại Ninh

UBND tỉnh Lâm Đồng quyết định thu hồi toàn bộ 1.428ha đất đã giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư – Du lịch Sài Gòn Đại Ninh để thực hiện dự án khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng Đại Ninh. Quyết định có hiệu lực từ ngày 13/1, sau thời gian dài dự án đình trệ.

Theo UBND tỉnh, nguyên nhân thu hồi do doanh nghiệp vi phạm pháp luật đất đai, không đưa đất vào sử dụng dù đã được gia hạn tiến độ 24 tháng từ đầu năm 2022. Khu đất dự án nằm trên địa bàn các xã Phú Hội, Ninh Gia, Tà Hine, Ninh Loan (huyện Đức Trọng cũ).

Sau thu hồi, hơn 1.180ha đất được giao Ban quản lý rừng phòng hộ Đức Trọng quản lý, khoảng 254ha còn lại do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tiếp nhận. Tỉnh yêu cầu doanh nghiệp hoàn tất các nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng và bàn giao đầy đủ hồ sơ đất đai.

Dự án Đại Ninh được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2010, quy mô gần 3.600ha, tổng vốn đầu tư khoảng 25.000 tỷ đồng, nhưng đến nay gần như chưa được triển khai thực chất.

TP. HCM kêu gọi nhà đầu tư chiến lược cho khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa

UBND TP. HCM vừa công bố thông tin kêu gọi nhà đầu tư chiến lược tham gia phát triển khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, quy mô gần 406ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 50.000 tỷ đồng. Việc lựa chọn nhà đầu tư được thực hiện theo cơ chế nhà đầu tư chiến lược, ưu tiên các đơn vị có năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển đô thị quy mô lớn.

Theo thành phố, trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ điều kiện, UBND TP. HCM sẽ xem xét chấp thuận trực tiếp; nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên, thành phố sẽ ban hành bộ tiêu chí và tổ chức xét chọn công khai, minh bạch.

Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa nằm trên bán đảo Thanh Đa, được bao bọc bởi sông Sài Gòn, cách trung tâm TP. HCM khoảng 6,5km. Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị tổng hợp, định hướng sinh thái, thích ứng biến đổi khí hậu, gắn với công viên ngập nước.

Được quy hoạch từ năm 1992 nhưng “đóng băng” suốt hơn 30 năm, Bình Quới - Thanh Đa hiện là một trong những dự án đô thị lớn và được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn quy hoạch kéo dài của TP. HCM.

Liên danh Trường Sơn - Him Lam đầu tư khu dân cư hơn 11.200 tỷ đồng tại Tây Ninh

Liên danh Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Sơn và Công ty Cổ phần Him Lam vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án khu dân cư tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh. Dự án có quy mô gần 215ha, tổng mức đầu tư hơn 11.222 tỷ đồng, quy hoạch cho dân số 30.629 người.

Cơ cấu dự án gồm nhà ở liên kế, biệt thự và nhà ở xã hội, trong đó đất nhà ở xã hội chiếm 7,64% diện tích, được bố trí thành 5 cụm chung cư cao 9 tầng. Ngoài ra, dự án còn có hệ thống công trình công cộng, cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Tổng vốn đầu tư gồm gần 7.030 tỷ đồng chi phí thực hiện và khoảng 4.193 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Vốn góp tiền mặt của chủ đầu tư là hơn 1.683 tỷ đồng, trong đó Bất động sản Trường Sơn góp 85%, Him Lam góp 15%.

Dự án dự kiến triển khai từ quý IV/2024 đến quý IV/2030, thời gian hoạt động 50 năm.

Hà Nội sắp đấu giá 16 lô đất tại xã Hưng Đạo, khởi điểm từ 6,39 triệu đồng/m2

Ban quản lý dự án đầu tư - hạ tầng xã Hưng Đạo phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 16 lô đất tại khu ĐG31, thôn Yên Quán.

Các lô đất có diện tích 80,5 - 111,9m2, giá khởi điểm vòng đầu là 6,391 triệu đồng/m2. Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu 6 vòng bắt buộc, với bước giá áp dụng chung là 3 triệu đồng/m2 mỗi bước giá.

Thời gian đăng ký tham gia đấu giá từ ngày 16/1 đến hết ngày 28/1/2026. Phiên đấu giá diễn ra lúc 8h30 ngày 1/2/2026 tại hội trường UBND xã Hưng Đạo.

Ban tổ chức lưu ý người tham gia phải có mặt trước ít nhất 60 phút để làm thủ tục; trường hợp tham gia thông qua ủy quyền phải có văn bản công chứng hợp lệ theo quy định.

TP. HCM đã thu hồi hơn 170ha đất phục vụ dự án cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành

TP. HCM cho biết đã hoàn tất đền bù, giải phóng mặt bằng và thu hồi được 172ha đất để triển khai dự án cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, đoạn đi qua địa bàn phía bắc thành phố (tỉnh Bình Dương cũ).

Theo Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông Bình Dương, dự án giải phóng mặt bằng có tổng vốn đầu tư hơn 8.283 tỷ đồng, cần thu hồi khoảng 327ha đất, ảnh hưởng tới 1.613 trường hợp. Đến nay, công tác chi trả bồi thường đã thực hiện với 910 trường hợp, tổng kinh phí khoảng 3.740 tỷ đồng; 513 trường hợp đã bàn giao mặt bằng, đạt 53% diện tích cần thu hồi.

UBND TP. HCM đang chỉ đạo các xã, phường liên quan khẩn trương bàn giao phần đất công ích còn lại, đồng thời đẩy nhanh hoàn thiện hồ sơ bồi thường để sớm bàn giao mặt bằng cho nhà thầu.

Dự án cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành dài khoảng 52,159km, được thiết kế 4 làn xe, vận tốc 100 km/h, tổng vốn đầu tư toàn tuyến khoảng 17.400 tỷ đồng.

Đồng Nai dự kiến đấu giá khu đất hơn 51ha tại KCN Biên Hòa 1 trong quý I/2026

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai cho biết, trong quý I/2026 sẽ tổ chức đấu giá khu đất đầu tiên tại khu công nghiệp Biên Hòa 1, phường Trấn Biên, sau khi khu công nghiệp lâu đời này được chuyển đổi công năng.

Khu đất đấu giá có diện tích hơn 51ha, đã cơ bản hoàn tất giải phóng mặt bằng, được quy hoạch làm khu đô thị - thương mại - dịch vụ hỗn hợp. Khu đất sở hữu vị trí đắc địa khi nằm trên trục đường Lê Văn Duyệt, tiếp giáp Quốc lộ 1, sông Đồng Nai và khu vực dự kiến xây dựng trung tâm chính trị - hành chính tỉnh Đồng Nai.

Theo phương án được phê duyệt, hơn 21,5ha đất sẽ được đưa ra đấu giá để phát triển nhà ở, thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục và văn hóa; phần diện tích còn lại dành cho giao thông, cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật.

KCN Biên Hòa 1 có tổng diện tích chuyển đổi khoảng 329ha, chia làm ba khu chức năng, trong đó khu đấu giá nói trên là khu vực ưu tiên hàng đầu.

Đồng Nai công bố giá bán nhà ở xã hội từ hơn 5,5 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa công bố giá bán nhà ở xã hội thuộc dự án khu thương mại, dịch vụ và dân cư Tân Thành, phường Đồng Xoài. Theo thông tin từ chủ đầu tư là Công ty TNHH Việt Phương, giá bán nhà ở xã hội căn thường từ trên 5,5 triệu đồng/m2 sàn, căn góc từ trên 6,3 triệu đồng/m2 sàn, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm phí bảo trì.

Cùng với việc công khai giá bán, Sở Xây dựng Đồng Nai yêu cầu các chủ đầu tư nhà ở xã hội thực hiện nghiêm trình tự, thủ tục mua bán theo đúng quy định pháp luật; đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án đang triển khai để sớm đưa sản phẩm ra thị trường.

Đối với các dự án dự kiến mở bán, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin tối thiểu 30 ngày trước khi nhận hồ sơ. Sở Xây dựng cũng khuyến cáo người dân chỉ tiếp cận thông tin qua kênh chính thống, không giao dịch qua môi giới, “suất nội bộ” hay nhờ đứng tên hộ khi đăng ký mua nhà ở xã hội.

Hà Nội công bố danh sách người mua nhà ở xã hội Kim Hoa, giá gần 20 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai danh sách 257 khách hàng dự kiến ký hợp đồng mua nhà ở xã hội tại các ô đất CT1, CT3, CT4 thuộc dự án khu nhà ở đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng (huyện Mê Linh cũ).

Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư đưa ra thị trường 408 căn hộ, diện tích từ 62,81 - 69,84m2; hiện còn 151 căn chưa có người đăng ký mua. Dự án do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư, gồm 720 căn hộ, trong đó 648 căn để bán và 72 căn cho thuê mua.

Giá bán nhà ở xã hội tại dự án được công bố ở mức 19.805.791 đồng/m2 sàn sử dụng, đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa gồm phí bảo trì. Theo đó, mỗi căn hộ có giá khoảng 1,24 - 1,38 tỷ đồng. Giá thuê mua là hơn 244.515 đồng/m2/tháng. Dự kiến, các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý IV/2026.

Đề xuất miễn thẩm định lại giá đất với dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường (IEEr) vừa kiến nghị Thủ tướng và các bộ, ngành xem xét bỏ thủ tục thẩm định lại giá đất đối với các dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, dù có điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng không làm tăng diện tích đất ở, không thay đổi quy mô đầu tư.

Theo IEEr, việc tiếp tục thẩm định lại trong các trường hợp không phát sinh thay đổi thực chất đang tạo thêm thủ tục hành chính, kéo dài thời gian triển khai và khiến nhiều dự án bị ách tắc không cần thiết. Đề xuất này được cho là phù hợp với định hướng cải cách thể chế, tinh giản thủ tục đất đai và đầu tư thời gian qua.

Viện cũng kiến nghị ban hành hướng dẫn áp dụng thống nhất trên cả nước, đồng thời giữ nguyên việc thẩm định giá đất với các dự án có điều chỉnh làm tăng diện tích đất ở hoặc quy mô đầu tư để bảo đảm nguồn thu ngân sách.

Ngoài ra, IEEr đề xuất nghiên cứu cơ chế doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá và hệ số điều chỉnh do địa phương ban hành, cơ quan thuế thực hiện quyết toán sau nhằm rút ngắn quy trình và khơi thông dòng vốn cho thị trường.

TP. HCM bổ sung 5 dự án cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở

UBND TP. HCM vừa công bố danh mục 5 dự án nhà ở thương mại nằm trong khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép mua và sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật. Đây là đợt công bố thứ 4, nâng tổng số dự án đủ điều kiện trên địa bàn lên 93 dự án.

Theo cơ quan chức năng, các dự án này không nằm trong khu vực bảo đảm quốc phòng - an ninh, đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn. Việc công bố danh mục nhằm làm rõ phạm vi dự án được phép sở hữu, tạo cơ sở pháp lý cho chủ đầu tư, người mua và cơ quan quản lý, đồng thời góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản TP. HCM.

Theo quy định hiện hành, cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp và tổ chức nước ngoài hoạt động tại Việt Nam được phép sở hữu nhà ở tại các dự án trong danh mục, nhưng phải tuân thủ giới hạn số lượng: không quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư hoặc không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong một đơn vị hành chính cấp phường.

UBND TP. HCM giao các sở, ngành liên quan theo dõi, quản lý việc mua bán, sở hữu nhà ở của người nước ngoài, bảo đảm đúng mục đích, đúng đối tượng và không ảnh hưởng đến an ninh, trật tự trên địa bàn.

Danh mục 5 dự án gồm: dự án khu đô thị Sài Gòn Bình An (diện tích hơn 1,17 triệu m2); chung cư Tân An (diện tích khoảng 6.690m2); chung cư cao tầng tại phường Phú Hữu (diện tích hơn 18.333m2); khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng (diện tích khoảng 18.333m2); khu nhà ở Tâm Lực (diện tích 37.700m2).

Huế đấu giá khu đất gần đồi Vọng Cảnh làm khu nghỉ dưỡng sinh thái

TP. Huế sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại phường Thủy Xuân, với khu đất rộng gần 7ha, thời hạn thuê 50 năm. Giá khởi điểm hơn 194 tỷ đồng, tiền đặt trước gần 39 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngày 5/2.

Khu đất nằm trên đường Huyền Trân Công Chúa, gần lăng Tự Đức, lăng Đồng Khánh và đồi Vọng Cảnh. Theo quy hoạch, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 382 tỷ đồng, xây dựng khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao, quy mô 250 giường, trung tâm hội nghị 300 chỗ, cùng các tiện ích dịch vụ, chăm sóc sức khỏe.

Công trình được khống chế không quá 3 tầng, chiều cao tối đa 14m. Nhà đầu tư trúng đấu giá phải hoàn thành dự án trong 36 tháng kể từ ngày được cho thuê đất.