Nhật ký bất động sản 14/1: Đại Quang Minh tái khởi động KĐT Sala Thủ Thiêm, NRC muốn trở lại dự án Đại Nam

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu thuế để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản

Tại phiên họp thứ 5 của Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản, qua đó hướng dòng vốn vào sản xuất, kinh doanh.

Theo Thủ tướng, nhà ở là nhu cầu thiết yếu, cần đảm bảo người dân được tiếp cận bình đẳng, đồng thời kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, về mức hợp lý. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy năm 2025, giá căn hộ tăng 20 - 30%, có nơi trên 40%; đất nền tăng 20 - 25%.

Trước đó, Bộ Tài chính từng đề xuất đánh thuế 20% trên chênh lệch giá mua - bán bất động sản nhưng chưa được thông qua, Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện vẫn áp mức 2% trên giá chuyển nhượng.

Thủ tướng cũng giao Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, ngăn dòng vốn đầu cơ, đồng thời yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình và nhà ở xã hội, đặc biệt là phân khúc cho thuê.

Đại Quang Minh tái khởi động khu đô thị Sala Thủ Thiêm

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh vừa tái khởi động giai đoạn phát triển mới của khu đô thị Sala với việc triển khai phân khu phía bắc tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. HCM), sau khoảng 8 năm gián đoạn.

Dự án mở đầu là Sarene Residence & Commercial Complex, khu phức hợp căn hộ cao cấp kết hợp phố thương mại tại lô đất 6.8, có tầm nhìn hướng hồ trung tâm Thủ Thiêm. Theo chủ đầu tư, dự án được phát triển với mật độ xây dựng vừa phải, số lượng căn hộ hạn chế, ưu tiên không gian riêng tư và mô hình ở kết hợp kinh doanh.

Đây là dự án đầu tiên được triển khai trở lại tại phân khu bắc Sala trong bối cảnh các vướng mắc pháp lý đã từng bước được tháo gỡ. Theo kế hoạch, dự án sẽ mở bán vào tháng 6 và hoàn thiện, bàn giao vào tháng 11/2027. Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Quốc tế Thiso – đơn vị thành viên Tập đoàn Thaco sẽ đảm nhiệm phân phối và vận hành.

Phân khu phía bắc Sala được định hướng phát triển theo trục thương mại - dịch vụ, bổ sung nguồn cung nhà ở và không gian giao thương cho khu vực Thủ Thiêm trong thời gian tới.

Giá chung cư tăng mạnh, vượt xa các phân khúc khác trong năm 2025

Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 giá căn hộ chung cư trên cả nước tăng phổ biến 20-30% so với năm trước, thậm chí một số khu vực ghi nhận mức tăng trên 40%, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp.

Báo cáo tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cho thấy, đà tăng giá chung cư cao hơn đáng kể so với biệt thự, nhà liền kề trong dự án (10-20%) và đất nền (20-25%). Tại Hà Nội và TP. HCM, giá căn hộ mở bán mới tiếp tục lập mặt bằng cao, lần lượt đạt khoảng 91 triệu đồng/m2 và 87 triệu đồng/m2 vào cuối quý III/2025.

Trong báo cáo thị trường mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết năm 2025 ghi nhận đà tăng mạnh nguồn cung nhà ở, nhất là chung cư đắt tiền. Năm ngoái, theo dữ liệu của VARS, cả nước có hơn 128.000 sản phẩm chào bán mới, tăng tới 88% so với 2024, mức cao nhất 6 năm gần đây. Phần lớn nguồn cung đến từ chung cư, với hơn 80.000 sản phẩm mới.

Trước diễn biến này, Thủ tướng yêu cầu đẩy nhanh tháo gỡ pháp lý, phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là phân khúc cho thuê và kiểm soát các yếu tố gây mất cân đối thị trường.

TP. HCM cần xây nhà xã hội nhiều nhất cả nước

Theo Nghị quyết 07 vừa được Chính phủ ban hành, TP. HCM được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030, mức cao nhất cả nước và gấp hơn 4 lần so với chỉ tiêu trước khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Riêng năm 2026, TP. HCM cần hoàn thành 28.500 căn; giai đoạn 2028 - 2030, mỗi năm phải xây dựng khoảng 38.200 căn. Trước khi hợp nhất cùng Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội của Chính phủ trước đây, TP. HCM chỉ cần hoàn thành 69.700 căn, riêng giai đoạn 2026 - 2030 là 43.500 căn.

Địa phương có chỉ tiêu cao tiếp theo là Bắc Ninh với hơn 119.000 căn, Hà Nội đứng thứ ba với 84.000 căn, tiếp đến là Tây Ninh và Phú Thọ.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước đã hoàn thành hơn 103.100 căn nhà ở xã hội, vượt chỉ tiêu đề ra. Lũy kế đến hết năm ngoái, gần 700 dự án đang triển khai, tương đương khoảng 62% mục tiêu của đề án 1 triệu căn nhà xã hội.

Bắc Ninh xúc tiến quy hoạch khu công nghiệp Lương Tài 1 quy mô 245ha

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa giao Ban quản lý các khu công nghiệp (KCN) tỉnh chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng cung cấp thông tin quy hoạch KCN Lương Tài 1, đồng thời hướng dẫn đơn vị tài trợ hoàn thiện hồ sơ để trình thẩm định, phê duyệt trong tháng 2/2026.

KCN Lương Tài 1 có quy mô khoảng 245ha, nằm trên địa bàn xã An Thịnh, là một trong ba khu công nghiệp được đề xuất bổ sung vào quy hoạch phát triển công nghiệp tại huyện Lương Tài theo phương án quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050. Hai khu còn lại gồm KCN Lương Tài 2 (495ha) và KCN - đô thị - dịch vụ Lương Tài (665ha).

Trước đó, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Đến tháng 9/2025, Công ty Cổ phần Tư vấn và đầu tư Kinh Bắc đề xuất tài trợ nghiên cứu quy hoạch.

Sau sáp nhập, Bắc Ninh hiện có 33 KCN với tổng diện tích hơn 10.100ha, tỷ lệ lấp đầy khoảng 56%.

Bắc Ninh sẽ có khu đô thị mới quy mô hơn 32.000 dân

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ (phân khu A), với quy mô diện tích khoảng 251,67ha, dân số dự kiến 32.035 người.

Khu vực lập quy hoạch thuộc địa bàn hai xã Văn Môn và Yên Phong, được định hướng phát triển thành khu đô thị - dịch vụ hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Dự án đóng vai trò tạo động lực phát triển các trung tâm thương mại, công viên cây xanh đô thị, gắn với các hành lang giao thông quan trọng như quốc lộ 18 và quốc lộ 3, kết nối Hà Nội - Bắc Ninh - Thái Nguyên và sân bay Nội Bài.

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Nhà và Thương mại Hưng Ngân tổ chức lập quy hoạch, đồng thời là chủ đầu tư, với tên thương mại Kim Đô Policity, tổng vốn đầu tư khoảng 3.569 tỷ đồng.

Trước đó, cuối năm 2024, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã chỉ ra một số tồn tại, hạn chế tại dự án liên quan đến quy hoạch, đầu tư, giải phóng mặt bằng và nghĩa vụ tài chính về đất đai, cần tiếp tục được xử lý.

Hưng Yên công bố dự án nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu

Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên vừa công bố thông tin dự án khu nhà ở Sông Hồng và chợ nông sản, cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.

Dự án có quy mô khoảng 7,96ha, được triển khai tại xã Việt Yên, tỉnh Hưng Yên. Theo thông báo, người nước ngoài được phép sở hữu tối đa 195 căn nhà ở riêng lẻ tại dự án. Đối với nhà chung cư, tỷ lệ sở hữu không vượt quá 30% tổng số căn hộ để ở của tòa nhà, tương ứng tối đa 78 căn.

Sở Xây dựng lưu ý, chủ đầu tư chỉ được phép bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sau khi dự án được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện và phải bảo đảm đúng số lượng được phép sở hữu. Các giao dịch vượt hạn mức hoặc tại dự án không thuộc diện cho phép sẽ không có giá trị pháp lý và không được cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp phát sinh vi phạm, bên bán hoặc cho thuê mua có trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch hoặc khi hết thời hạn thuê mà không được gia hạn, doanh nghiệp phải bàn giao lại mặt bằng theo quy định.

NRC xúc tiến hợp tác tại dự án khu dân cư Đại Nam sau khi dừng kế hoạch mua lại

Công ty Cổ phần Tập đoàn NRC vừa phê duyệt chủ trương cho công ty con là Công ty bất động sản Netland ký hợp tác chiến lược với Công ty Phát triển Tổng hợp Hưng Thịnh Phát. Đơn vị này là chủ đầu tư dự án khu dân cư Đại Nam - phân khu D. Thời gian ký kết sẽ được giao cho tổng giám đốc quyết định cụ thể, phù hợp với tiến độ làm việc giữa 2 bên.

Động thái này diễn ra sau khi NRC từng lên kế hoạch huy động vốn để mua một phần dự án Đại Nam của ông Huỳnh Uy Dũng (Dũng “Lò vôi”) vào năm 2024 nhưng sau đó hủy bỏ do điều kiện thị trường không thuận lợi trong năm 2025.

Theo FiinRatings, Hưng Thịnh Phát đang hợp tác đầu tư với Công ty Đại Nam triển khai phân khu D quy mô 18,9ha, gồm 988 sản phẩm nhà liền kề, doanh thu dự kiến khoảng 13.800 tỷ đồng. Dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý chính và có thể triển khai xây dựng ngay.

Huế chấp thuận liên danh Kim Long đầu tư khu công nghiệp 204ha tại Chân Mây - Lăng Cô

UBND TP. Huế vừa ban hành quyết định chấp thuận liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế và Công ty Cổ phần Kim Long Motor Huế làm nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp số 2, Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô.

Dự án có tổng mức đầu tư 1.845 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất khoảng 204ha, thời gian hoạt động 50 năm. Theo phương án góp vốn, Công ty Đầu tư hạ tầng KCN Kim Long Huế nắm 85% vốn, Kim Long Motor Huế nắm 15%.

Tiến độ thực hiện dự án không quá 36 tháng kể từ khi được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Công tác chuẩn bị đầu tư, bồi thường và giải phóng mặt bằng dự kiến hoàn thành trong quý IV/2026; khởi công xây dựng vào cuối năm 2026 và hoàn tất, đưa vào khai thác từ quý II/2029.

Đáng chú ý, liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế - Công ty Cổ phần Kim Long Motor Huế là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án.

TP. HCM công bố phát triển đô thị khoa học công nghệ bắc TP. HCM rộng 323ha

UBND TP. HCM vừa tổ chức họp báo công bố đề án phát triển đô thị khoa học công nghệ bắc TP.HCM, với tổng quy mô khoảng 323ha, đóng vai trò là không gian phát triển khoa học công nghệ chiến lược của thành phố.

Theo đề án, vùng đô thị này gồm vùng lõi phát triển trung tâm rộng khoảng 103ha và khu nghiên cứu - sản xuất - thử nghiệm công nghệ cao rộng 220ha, tập trung tại phường Bình Dương. Hai khu vực được tổ chức theo cấu trúc tích hợp, kết nối chặt chẽ giữa nghiên cứu, thử nghiệm và sản xuất.

Bên cạnh đó, đô thị khoa học công nghệ còn có vành đai công nghiệp công nghệ cao với các khu như Bình Dương Riverside, Lai Hưng, Cây Trường, VSIP III, tạo không gian hiện thực hóa các kết quả nghiên cứu ở quy mô sản xuất.

Một điểm nhấn đáng chú ý là tòa nhà trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương cũ sẽ được chuyển đổi công năng phục vụ nghiên cứu, đổi mới sáng tạo và khởi nghiệp.

Đô thị này được kết nối bởi các trục giao thông lớn như Quốc lộ 13, Mỹ Phước - Tân Vạn, vành đai 3, vành đai 4 và các tuyến đường sắt đô thị. Lễ công bố chính thức dự kiến diễn ra ngày 15/1.

Công khai danh sách dự kiến mua, thuê mua nhà ở xã hội Thượng Thanh đợt 1

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách khách hàng dự kiến ký hợp đồng mua và thuê mua nhà ở xã hội tại dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, phường Bồ Đề, TP. Hà Nội, đợt 1.

Theo đó, có 1.765 khách hàng dự kiến mua và 154 khách hàng dự kiến thuê mua căn hộ tại dự án. Toàn bộ 1.765 căn hộ nhà ở xã hội để bán đã có hồ sơ đăng ký, trong khi còn 32 căn hộ thuê mua chưa có người đăng ký.

Dự án do liên danh Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất hơn 60.355,3m2, gồm 3 tòa nhà cao 22 tầng (CT1, CT2, CT3), với 1.951 căn hộ, quy mô dân số khoảng 4.584 người.

Giá bán trung bình nhà ở xã hội tại dự án là khoảng 29.403.788 đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Giá thuê mua trung bình 346.701 đồng/m2/tháng. Dự kiến bàn giao căn hộ vào quý III/2027.