Nhật ký bất động sản 25/1: Cất nóc tòa tháp cuối The Grand Manhattan, lộ diện chủ 3 KĐT hơn 1 tỷ USD tại Măng Đen

Đề xuất linh hoạt thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án thương mại

Trước đề xuất của Sở Xây dựng TP. HCM về việc siết chế tài với các dự án nhà ở thương mại chưa thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội, TS Đỗ Thị Loan, nguyên Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội bất động sản TP. HCM, đã có văn bản kiến nghị UBND TP. HCM cho phép doanh nghiệp áp dụng cơ chế linh hoạt theo quy định pháp luật mới.

Theo bà Loan, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 1/1/2025) không còn bắt buộc tất cả dự án thương mại phải dành 20% quỹ đất tại chỗ để xây nhà ở xã hội. Thay vào đó, việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội được giao cho UBND cấp tỉnh quyết định ngay từ giai đoạn lập và phê duyệt quy hoạch đô thị, có thể thực hiện trong dự án, tại khu vực kế cận hoặc tại các khu nhà ở xã hội tập trung.

Thực tế cho thấy việc xây dựng nhà ở xã hội xen cài trong các dự án cao cấp phát sinh nhiều bất cập về chi phí quản lý, khả năng chi trả và hiệu quả an sinh, nhất là tại khu vực trung tâm có giá đất cao.

Vì vậy, bà Loan đề xuất TP. HCM cho phép hoán đổi quỹ đất hoặc nộp tiền theo giá thị trường để nhà nước chủ động phát triển các khu nhà ở xã hội tập trung, đồng bộ và bền vững.

Novaland cất nóc tòa tháp cuối tại The Grand Manhattan

Novaland tổ chức lễ cất nóc tháp A1, tòa tháp cuối cùng của dự án The Grand Manhattan, đánh dấu việc hoàn thành phần kết cấu chính của toàn bộ tổ hợp và chuyển sang giai đoạn hoàn thiện, hướng tới bàn giao nhà từ quý III/2026.

The Grand Manhattan tọa lạc trên khu đất khoảng 14.000m2, hai mặt tiền đường Cô Giang - Cô Bắc (phường Cầu Ông Lãnh, TP. HCM), gồm ba tháp cao 38 tầng và bốn tầng hầm. Hiện cả ba tháp A1, A2 và A3 đang được triển khai đồng loạt các hạng mục hoàn thiện như cơ điện, mặt ngoài, nội, ngoại thất căn hộ.

The Grand Manhattan được định vị là một trong những công trình nổi bật tại trung tâm thành phố, với hệ tiện ích nội khu và không gian cảnh quan hiếm có.

Giá đất và lãi suất là “nút thắt” lớn của thị trường bất động sản năm 2026

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định 2 rủi ro lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2026 đến từ giá đất tăng mạnh và mặt bằng lãi suất có xu hướng đi lên. Việc áp dụng bảng giá đất mới trong khi nhiều địa phương chưa ban hành hoặc áp dụng hệ số điều chỉnh ở mức cao đang đẩy chi phí phát triển dự án tăng mạnh, trở thành điểm nghẽn lớn đối với nguồn cung.

Cùng với đó, lãi suất cho vay tăng nhanh trong thời gian ngắn gây áp lực kép lên doanh nghiệp và người mua nhà ở thực, thu hẹp khả năng tiếp cận thị trường và làm suy yếu thanh khoản, nhất là tại các đô thị lớn.

Nhận định tương tự, One Mount Group cho rằng thị trường tiếp tục đối mặt các lực cản mang tính cấu trúc như pháp lý, nguồn vốn và chi phí phát triển dự án. Trong khi đó, HoREA nhấn mạnh giá đất là biến số then chốt chi phối thị trường trung hạn.

Các hiệp hội kiến nghị sớm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất hợp lý, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và điều hành tín dụng thận trọng nhằm tháo gỡ nút thắt, hỗ trợ phục hồi thị trường trong năm 2026.

Ba khu đô thị hơn 1 tỷ USD tại Măng Đen tìm được nhà đầu tư

Ba khu đô thị quy mô lớn tại xã Măng Đen vừa hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư, với tổng diện tích gần 790ha và tổng vốn đầu tư khoảng 26.500 tỷ đồng, theo công bố của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi.

Trong đó, khu đô thị số 4 có quy mô lớn nhất với diện tích 247ha, vốn đầu tư hơn 10.200 tỷ đồng, định hướng phát triển thung lũng văn hóa kết hợp nghỉ dưỡng cao cấp. Liên danh Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt - Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Ngôi sao Phú Quốc là nhà đầu tư trúng thầu.

Khu đô thị số 5, diện tích gần 277ha, vốn khoảng 9.600 tỷ đồng, cũng do Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt thực hiện, được định vị là khu đô thị cửa ngõ gắn với giao thương và dịch vụ.

Khu đô thị số 1 có diện tích khoảng 264ha, vốn hơn 6.647 tỷ đồng, do Công ty TNHH Tập đoàn Sun World đầu tư, hướng đến phát triển đô thị thể thao, chăm sóc sức khỏe kết hợp nghỉ dưỡng.

Các dự án triển khai từ năm 2025, dự kiến hoàn thành năm 2034, được kỳ vọng tạo động lực phát triển đô thị và du lịch cho Măng Đen - khu vực được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới của tỉnh Quảng Ngãi.

Đấu giá 44 lô đất ở tại Hải Phòng, tổng giá trị khởi điểm hơn 87 tỷ đồng

Ngày 24/1, UBND xã Kiến Minh (TP. Hải Phòng) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 44 lô đất ở thuộc dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trên địa bàn, nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất và tạo nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội.

Khu đất đấu giá có tổng diện tích đất ở hơn 5.301m2, đã được đầu tư đồng bộ hạ tầng như san lấp mặt bằng, đường giao thông, hệ thống điện, đảm bảo kết nối kỹ thuật. Các lô đất được đấu giá theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, từng lô một.

Giá khởi điểm dao động 16,42 - 16,58 triệu đồng/m2, tổng giá trị khởi điểm hơn 87 tỷ đồng. Khu đất có vị trí thuận lợi về giao thông thuận tiện khi cách đường 363 khoảng 400m, cách đường 353 khoảng 1km, nằm gần khu đô thị mới Dương Kinh - Kiến Thụy và trung tâm hành chính khu vực.

Theo địa phương, việc đấu giá công khai, minh bạch không chỉ đáp ứng nhu cầu đất ở của người dân mà còn góp phần tăng thu ngân sách, tạo dư địa phát triển hạ tầng và dịch vụ đô thị.

Khánh Hòa dự kiến cung ứng hơn 13.500 căn nhà ở xã hội từ 12 dự án

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, địa phương dự kiến cung ứng 13.556 căn nhà ở xã hội khi triển khai 12 dự án trong thời gian tới. Trong số này, có 8 dự án được giao chủ đầu tư trong năm 2025, riêng nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang gồm 2 dự án với 3.570 căn.

Thời gian qua, Khánh Hòa đã hoàn thiện nhiều thủ tục quan trọng tại các khu vực phát triển đô thị mới như Cam Lâm, khu đô thị ven vịnh Cam Ranh và Nha Trang, tạo nền tảng cho phát triển đô thị bền vững. Trong lĩnh vực nhà ở xã hội, tỉnh cơ bản hoàn thành chỉ tiêu được giao, với 2.846 căn theo kế hoạch và 3.023 căn hoàn thành riêng trong năm 2025, vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.

Bước sang năm 2026, Khánh Hòa xác định tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, rà soát quỹ đất, kêu gọi đầu tư và yêu cầu các chủ đầu tư bảo đảm tiến độ dự án. Tỉnh cũng nhấn mạnh việc công khai, minh bạch quy trình bán, cho thuê, thuê mua để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội theo đúng quy định.

Sắp đấu giá 33 thửa đất ven Hà Nội, giá khởi điểm hơn 8 triệu đồng/m2

Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 33 thửa đất ở xen kẹt tại xã Kiều Phú (huyện Quốc Oai cũ), TP. Hà Nội vào ngày 10/2/2026.

Các thửa đất thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở xen kẹt (khu XK2-CH và XK3-CH), với tổng diện tích 3.799,7m2, diện tích mỗi thửa 98 - 145,4 m2. Giá khởi điểm được xác định là 8,016 triệu đồng/m2.

Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng, phương thức trả giá lên. Bước giá tại hai vòng bắt buộc đầu tiên là 10 triệu đồng/m2, từ vòng thứ ba trở đi là 2 triệu đồng/m2, không giới hạn số lần trả giá.

Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ từ 23/1 đến 5/2/2026. Phiên đấu giá diễn ra lúc 8h30 ngày 10/2/2026 tại hội trường UBND xã Kiều Phú.

Hưng Yên công bố thông tin dự án khu nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến

UBND tỉnh Hưng Yên vừa ban hành quyết định công bố thông tin dự án khu nhà ở xã hội tại khu phố An Chiểu, phường Phố Hiến, nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện.

Dự án thuộc chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2021 - 2030, góp phần thực hiện đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội theo Quyết định 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Đồng thời, dự án cụ thể hóa quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư mới Liên Phương (nay là phường Phố Hiến), phục vụ nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động và các đối tượng chính sách.

Theo quy hoạch, dự án có tổng diện tích hơn 23.000m2, trong đó đất xây dựng nhà ở xã hội là 6.555,13m2. Khu nhà ở xã hội được xây dựng dưới dạng chung cư cao 15 tầng, bố trí căn hộ từ tầng 3 đến tầng 15. Ngoài ra, dự án còn có khu nhà ở thương mại thấp tầng gồm 37 căn liền kề.

Tổng mức đầu tư dự kiến gần 1.244 tỷ đồng, thời gian thực hiện khoảng 2 năm kể từ khi được giao đất.

Ra đời Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư đầu tiên tại Việt Nam

UBND TP. HCM vừa quyết định thành lập Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP. HCM, đánh dấu lần đầu tiên Việt Nam có một tổ chức xã hội - nghề nghiệp chuyên biệt trong lĩnh vực này.

Hiệp hội hoạt động theo điều lệ được chủ tịch UBND TP. HCM phê duyệt, tuân thủ quy định pháp luật và chịu sự quản lý nhà nước của Sở Xây dựng TP. HCM cùng các cơ quan liên quan. Tổ chức có tư cách pháp nhân, con dấu, tài khoản riêng và tự bảo đảm kinh phí, trụ sở, phương tiện hoạt động.

Sự ra đời của hiệp hội được xem là bước đi quan trọng nhằm hỗ trợ công tác quản lý, vận hành chung cư; góp phần xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh, bền vững cho cư dân đô thị. TP. HCM cũng là địa phương đầu tiên trên cả nước thành lập hiệp hội này.

Hiện TP. HCM có hàng nghìn chung cư, song thực tế phát sinh nhiều mâu thuẫn, tranh chấp giữa cư dân, ban quản trị và đơn vị vận hành. Việc thành lập hiệp hội được kỳ vọng sẽ hỗ trợ hòa giải, giảm thiểu khiếu kiện kéo dài, qua đó giảm áp lực cho cơ quan quản lý nhà nước.

Đà Nẵng cho xây nhà 7 tầng ở đường 5,5m, 9 tầng ở đường 7,5m

Từ ngày 25/1, TP. Đà Nẵng chính thức áp dụng quy chế quản lý kiến trúc mới theo quyết định 07 sửa đổi, bổ sung quy chế quản lý kiến trúc TP. Đà Nẵng, quyết định 63/2023, trong đó điều chỉnh nhiều chỉ tiêu quan trọng về chiều cao và mật độ xây dựng.

Theo quy định mới, nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp cho thuê được phép xây tối đa 6 tầng đối với đường có mặt cắt lòng đường dưới 5,5m; tối đa 7 tầng với đường có mặt cắt dưới 7,5m; tối đa 9 tầng với đường có mặt cắt từ 7,5m đến dưới 10,5m. Với các tuyến đường rộng từ 10,5m trở lên, chiều cao công trình được xác định theo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và giới hạn hàng không.

Đối với khách sạn, văn phòng cho thuê trên các lô đất có diện tích từ 200m2 trở xuống, chiều cao tối đa được phép xây dựng là 7 tầng.

Quy định mới được đánh giá phù hợp với thực tế phát triển nhà ở kết hợp kinh doanh tại Đà Nẵng, đồng thời tăng hiệu quả sử dụng đất đô thị nhưng vẫn kiểm soát hạ tầng và cảnh quan.