Trước đề xuất của Sở Xây dựng TP. HCM về việc siết chế tài với các dự án nhà ở thương mại chưa thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội, TS Đỗ Thị Loan, nguyên Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội bất động sản TP. HCM, đã có văn bản kiến nghị UBND TP. HCM cho phép doanh nghiệp áp dụng cơ chế linh hoạt theo quy định pháp luật mới.
Theo bà Loan, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 1/1/2025) không còn bắt buộc tất cả dự án thương mại phải dành 20% quỹ đất tại chỗ để xây nhà ở xã hội. Thay vào đó, việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội được giao cho UBND cấp tỉnh quyết định ngay từ giai đoạn lập và phê duyệt quy hoạch đô thị, có thể thực hiện trong dự án, tại khu vực kế cận hoặc tại các khu nhà ở xã hội tập trung.
Thực tế cho thấy việc xây dựng nhà ở xã hội xen cài trong các dự án cao cấp phát sinh nhiều bất cập về chi phí quản lý, khả năng chi trả và hiệu quả an sinh, nhất là tại khu vực trung tâm có giá đất cao.
Vì vậy, bà Loan đề xuất TP. HCM cho phép hoán đổi quỹ đất hoặc nộp tiền theo giá thị trường để nhà nước chủ động phát triển các khu nhà ở xã hội tập trung, đồng bộ và bền vững.
Novaland tổ chức lễ cất nóc tháp A1, tòa tháp cuối cùng của dự án The Grand Manhattan, đánh dấu việc hoàn thành phần kết cấu chính của toàn bộ tổ hợp và chuyển sang giai đoạn hoàn thiện, hướng tới bàn giao nhà từ quý III/2026.
The Grand Manhattan tọa lạc trên khu đất khoảng 14.000m2, hai mặt tiền đường Cô Giang - Cô Bắc (phường Cầu Ông Lãnh, TP. HCM), gồm ba tháp cao 38 tầng và bốn tầng hầm. Hiện cả ba tháp A1, A2 và A3 đang được triển khai đồng loạt các hạng mục hoàn thiện như cơ điện, mặt ngoài, nội, ngoại thất căn hộ.
The Grand Manhattan được định vị là một trong những công trình nổi bật tại trung tâm thành phố, với hệ tiện ích nội khu và không gian cảnh quan hiếm có.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định 2 rủi ro lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2026 đến từ giá đất tăng mạnh và mặt bằng lãi suất có xu hướng đi lên. Việc áp dụng bảng giá đất mới trong khi nhiều địa phương chưa ban hành hoặc áp dụng hệ số điều chỉnh ở mức cao đang đẩy chi phí phát triển dự án tăng mạnh, trở thành điểm nghẽn lớn đối với nguồn cung.
Cùng với đó, lãi suất cho vay tăng nhanh trong thời gian ngắn gây áp lực kép lên doanh nghiệp và người mua nhà ở thực, thu hẹp khả năng tiếp cận thị trường và làm suy yếu thanh khoản, nhất là tại các đô thị lớn.
Nhận định tương tự, One Mount Group cho rằng thị trường tiếp tục đối mặt các lực cản mang tính cấu trúc như pháp lý, nguồn vốn và chi phí phát triển dự án. Trong khi đó, HoREA nhấn mạnh giá đất là biến số then chốt chi phối thị trường trung hạn.
Các hiệp hội kiến nghị sớm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất hợp lý, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và điều hành tín dụng thận trọng nhằm tháo gỡ nút thắt, hỗ trợ phục hồi thị trường trong năm 2026.
Ba khu đô thị quy mô lớn tại xã Măng Đen vừa hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư, với tổng diện tích gần 790ha và tổng vốn đầu tư khoảng 26.500 tỷ đồng, theo công bố của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi.
Trong đó, khu đô thị số 4 có quy mô lớn nhất với diện tích 247ha, vốn đầu tư hơn 10.200 tỷ đồng, định hướng phát triển thung lũng văn hóa kết hợp nghỉ dưỡng cao cấp. Liên danh Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt - Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Ngôi sao Phú Quốc là nhà đầu tư trúng thầu.
Khu đô thị số 5, diện tích gần 277ha, vốn khoảng 9.600 tỷ đồng, cũng do Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt thực hiện, được định vị là khu đô thị cửa ngõ gắn với giao thương và dịch vụ.
Khu đô thị số 1 có diện tích khoảng 264ha, vốn hơn 6.647 tỷ đồng, do Công ty TNHH Tập đoàn Sun World đầu tư, hướng đến phát triển đô thị thể thao, chăm sóc sức khỏe kết hợp nghỉ dưỡng.
Các dự án triển khai từ năm 2025, dự kiến hoàn thành năm 2034, được kỳ vọng tạo động lực phát triển đô thị và du lịch cho Măng Đen - khu vực được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới của tỉnh Quảng Ngãi.
Ngày 24/1, UBND xã Kiến Minh (TP. Hải Phòng) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 44 lô đất ở thuộc dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trên địa bàn, nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất và tạo nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội.
Khu đất đấu giá có tổng diện tích đất ở hơn 5.301m2, đã được đầu tư đồng bộ hạ tầng như san lấp mặt bằng, đường giao thông, hệ thống điện, đảm bảo kết nối kỹ thuật. Các lô đất được đấu giá theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, từng lô một.
Giá khởi điểm dao động 16,42 - 16,58 triệu đồng/m2, tổng giá trị khởi điểm hơn 87 tỷ đồng. Khu đất có vị trí thuận lợi về giao thông thuận tiện khi cách đường 363 khoảng 400m, cách đường 353 khoảng 1km, nằm gần khu đô thị mới Dương Kinh - Kiến Thụy và trung tâm hành chính khu vực.
Theo địa phương, việc đấu giá công khai, minh bạch không chỉ đáp ứng nhu cầu đất ở của người dân mà còn góp phần tăng thu ngân sách, tạo dư địa phát triển hạ tầng và dịch vụ đô thị.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, địa phương dự kiến cung ứng 13.556 căn nhà ở xã hội khi triển khai 12 dự án trong thời gian tới. Trong số này, có 8 dự án được giao chủ đầu tư trong năm 2025, riêng nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang gồm 2 dự án với 3.570 căn.
Thời gian qua, Khánh Hòa đã hoàn thiện nhiều thủ tục quan trọng tại các khu vực phát triển đô thị mới như Cam Lâm, khu đô thị ven vịnh Cam Ranh và Nha Trang, tạo nền tảng cho phát triển đô thị bền vững. Trong lĩnh vực nhà ở xã hội, tỉnh cơ bản hoàn thành chỉ tiêu được giao, với 2.846 căn theo kế hoạch và 3.023 căn hoàn thành riêng trong năm 2025, vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.
Bước sang năm 2026, Khánh Hòa xác định tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, rà soát quỹ đất, kêu gọi đầu tư và yêu cầu các chủ đầu tư bảo đảm tiến độ dự án. Tỉnh cũng nhấn mạnh việc công khai, minh bạch quy trình bán, cho thuê, thuê mua để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội theo đúng quy định.
Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 33 thửa đất ở xen kẹt tại xã Kiều Phú (huyện Quốc Oai cũ), TP. Hà Nội vào ngày 10/2/2026.
Các thửa đất thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở xen kẹt (khu XK2-CH và XK3-CH), với tổng diện tích 3.799,7m2, diện tích mỗi thửa 98 - 145,4 m2. Giá khởi điểm được xác định là 8,016 triệu đồng/m2.
Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng, phương thức trả giá lên. Bước giá tại hai vòng bắt buộc đầu tiên là 10 triệu đồng/m2, từ vòng thứ ba trở đi là 2 triệu đồng/m2, không giới hạn số lần trả giá.
Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ từ 23/1 đến 5/2/2026. Phiên đấu giá diễn ra lúc 8h30 ngày 10/2/2026 tại hội trường UBND xã Kiều Phú.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa ban hành quyết định công bố thông tin dự án khu nhà ở xã hội tại khu phố An Chiểu, phường Phố Hiến, nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
Dự án thuộc chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2021 - 2030, góp phần thực hiện đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội theo Quyết định 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Đồng thời, dự án cụ thể hóa quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư mới Liên Phương (nay là phường Phố Hiến), phục vụ nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động và các đối tượng chính sách.
Theo quy hoạch, dự án có tổng diện tích hơn 23.000m2, trong đó đất xây dựng nhà ở xã hội là 6.555,13m2. Khu nhà ở xã hội được xây dựng dưới dạng chung cư cao 15 tầng, bố trí căn hộ từ tầng 3 đến tầng 15. Ngoài ra, dự án còn có khu nhà ở thương mại thấp tầng gồm 37 căn liền kề.
Tổng mức đầu tư dự kiến gần 1.244 tỷ đồng, thời gian thực hiện khoảng 2 năm kể từ khi được giao đất.
UBND TP. HCM vừa quyết định thành lập Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP. HCM, đánh dấu lần đầu tiên Việt Nam có một tổ chức xã hội - nghề nghiệp chuyên biệt trong lĩnh vực này.
Hiệp hội hoạt động theo điều lệ được chủ tịch UBND TP. HCM phê duyệt, tuân thủ quy định pháp luật và chịu sự quản lý nhà nước của Sở Xây dựng TP. HCM cùng các cơ quan liên quan. Tổ chức có tư cách pháp nhân, con dấu, tài khoản riêng và tự bảo đảm kinh phí, trụ sở, phương tiện hoạt động.
Sự ra đời của hiệp hội được xem là bước đi quan trọng nhằm hỗ trợ công tác quản lý, vận hành chung cư; góp phần xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh, bền vững cho cư dân đô thị. TP. HCM cũng là địa phương đầu tiên trên cả nước thành lập hiệp hội này.
Hiện TP. HCM có hàng nghìn chung cư, song thực tế phát sinh nhiều mâu thuẫn, tranh chấp giữa cư dân, ban quản trị và đơn vị vận hành. Việc thành lập hiệp hội được kỳ vọng sẽ hỗ trợ hòa giải, giảm thiểu khiếu kiện kéo dài, qua đó giảm áp lực cho cơ quan quản lý nhà nước.
Từ ngày 25/1, TP. Đà Nẵng chính thức áp dụng quy chế quản lý kiến trúc mới theo quyết định 07 sửa đổi, bổ sung quy chế quản lý kiến trúc TP. Đà Nẵng, quyết định 63/2023, trong đó điều chỉnh nhiều chỉ tiêu quan trọng về chiều cao và mật độ xây dựng.
Theo quy định mới, nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp cho thuê được phép xây tối đa 6 tầng đối với đường có mặt cắt lòng đường dưới 5,5m; tối đa 7 tầng với đường có mặt cắt dưới 7,5m; tối đa 9 tầng với đường có mặt cắt từ 7,5m đến dưới 10,5m. Với các tuyến đường rộng từ 10,5m trở lên, chiều cao công trình được xác định theo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và giới hạn hàng không.
Đối với khách sạn, văn phòng cho thuê trên các lô đất có diện tích từ 200m2 trở xuống, chiều cao tối đa được phép xây dựng là 7 tầng.
Quy định mới được đánh giá phù hợp với thực tế phát triển nhà ở kết hợp kinh doanh tại Đà Nẵng, đồng thời tăng hiệu quả sử dụng đất đô thị nhưng vẫn kiểm soát hạ tầng và cảnh quan.
Tags:
(VNF) - Sự hiện diện của những cơn sóng hạ tầng đã từng mở ra các chu kỳ tăng trưởng cho thị trường bất động sản ven biển tại một số địa phương, từng bước nâng mặt bằng giá trị tích sản. Đến nay, khi làn sóng đầu tư hạ tầng tiếp tục lan tỏa, giai đoạn 2026 - 2027 được xem là thời điểm chín muồi để tái thiết những “lãnh địa vàng” - nơi hội tụ cơ hội đầu tư giàu tiềm năng.
Nhiều người cho rằng sở hữu vài chục tỷ đồng là có thể an tâm nghỉ ngơi. Thực tế cho thấy không ít người nắm trong tay khối tài sản lớn vẫn chưa thể rời guồng quay công việc.
Đặt cọc và sau đó thanh toán tổng cộng hơn 2,5 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đang xây dựng tại Hà Nội, nhưng do vi phạm nghĩa vụ thanh toán, người đàn ông đã mất 2 tỷ đồng.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở 15-17 đường Trường Chinh gồm khoảng 210 căn hộ, trung tâm thương mại, spa, nhà hàng, khu hội nghị…, vốn đầu tư gần 1.800 tỷ đồng.
(VNF) - Trong chiến lược phát triển dài hạn, Hà Nội sẽ liên tục mở rộng không gian phát triển ra các vành đai mới. Trong số đó, vành đai 4 được nhìn nhận sẽ là nơi làn sóng đô thị hoá của Hà Nội vươn đến trong vòng một thập niên tới.
Không ít người vội vàng xuống tiền mua nhà vì thấy giá rẻ, vị trí nghe có vẻ hấp dẫn, để rồi đối mặt nguy cơ mất trắng hoặc chôn vốn nhiều năm.
(VNF) - Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc đô thị quy mô lớn với kế hoạch di dời hơn 860.000 người khỏi nội đô và phát triển các đô thị mới. Tuy nhiên, để giãn dân thực chất, các đô thị vệ tinh phải trở thành cực tăng trưởng hoàn chỉnh, hội tụ việc làm, dịch vụ và môi trường sống theo mô hình đô thị - công nghiệp - sinh thái.
(VNF) - Từ ngày 23/2, Hà Nội chính thức phân quyền cho UBND cấp xã chủ trì kiểm tra, giám sát và giải quyết tranh chấp trong quản lý vận hành nhà chung cư, thay vì chủ yếu do cấp quận, huyện và Sở Xây dựng như trước đây. Cùng với việc điều chỉnh thẩm quyền, thành phố cũng ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành, giữ nguyên mức trần, sàn hiện hành.
(VNF) - Hải Phòng đấu giá 5,4ha mặt đường Bùi Viện, phường Hải An, Thành phố Hải Phòng dự thu về hơn 700 tỷ đồng.
(VNF) - Lần đầu tiên Hà Nội đặt ra quy hoạch với tầm nhìn 100 năm, thể hiện khát vọng vươn tầm đô thị toàn cầu. Song theo kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, thách thức lớn nhất không nằm ở tầm nhìn, mà ở khả năng thực thi: phải phát triển các đô thị đa cực đủ sức vận hành độc lập, đi kèm cơ chế, nguồn lực và lộ trình cụ thể.
(VNF) - Hàng loạt quy định mới về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất chính thức có hiệu lực từ năm 2026, mở rộng diện ưu đãi, tăng phân cấp cho địa phương và giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính cho người dân, doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực ưu tiên.
(VNF) - Hải Phòng vừa ban hành Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất dự án công trình hỗn hợp tại lô I.14, KĐT Bắc sông Cấm, giá khởi điểm 1.282 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ tịch Coteccons, ông Bolat Duisenov, cho hay công ty này đã mua lại VSOL (Công ty TNHH VN Solutions). Động thái này giúp Coteccons chủ động phát triển và làm chủ các giải pháp vận hành số tích hợp, đồng thời xây dựng đội ngũ công nghệ cốt lõi nội bộ.
(VNF) - Ông Bùi Quang Anh Vũ – CEO Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) khẳng định doanh nghiệp này sẽ triển khai hàng loạt dự án, mang lại dòng tiền dồi dào và lợi nhuận lớn trong năm 2026, ước tính cao gấp đôi năm 2025.
(VNF) - Hải Phòng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương mại tại Vũ Yên, diện tích hơn 47.000 m², giá khởi điểm hơn 4.655 tỷ đồng.
(VNF) - Theo Quyết định số 441 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, sổ hồng trên VNeID chính thức được dùng thay cho bản giấy trong hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính.
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt của Alphanam khi dồn lực kích hoạt chuỗi dự án nghìn tỷ tại Lào Cai. Cùng với đó, mảng cơ điện ghi nhận doanh thu kỷ lục 5.000 tỷ đồng.
(VNF) - Lộ trình giãn dân khỏi khu vực nội đô lịch sử đang đặt Hà Nội trước một bước ngoặt lớn trong tái cấu trúc không gian đô thị. Không chỉ góp phần giảm áp lực hạ tầng và dân số khu vực lõi, chương trình này còn được dự báo tạo ra những dịch chuyển đáng kể trên thị trường bất động sản. Theo đánh giá của các chuyên gia, cấu trúc cung – cầu và mặt bằng giá bất động sản có thể bước vào giai đoạn tái định hình mạnh mẽ trong thời gian tới.
(VNF) - 38.700 sản phẩm nằm trong 7 đại dự án của Vingroup, Sun Group, Phú Mỹ Hưng... hiện chiếm 67% tổng nguồn cung thị trường thấp tầng cả nước.
(VNF) - Bộ Tài chính đã có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri TP. Hà Nội về kiến nghị cho phép người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và trả dần trong thời hạn nhất định (từ 5 đến 10 năm).
(VNF) - Năm 2025, lợi nhuận ngành bất động sản khu công nghiệp tăng 45%, xác lập mức cao nhất từ trước đến nay. Nhiều doanh nghiệp đồng loạt báo lãi kỷ lục nhờ nhu cầu thuê đất duy trì tích cực và giá thuê tiếp tục đi lên, song áp lực nợ vay cũng bắt đầu gia tăng.
(VNF) - Quy hoạch trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đang mở ra một cuộc tái cấu trúc không gian phát triển tại Hà Nội, khi dòng sông lịch sử được tái định vị thành trục trung tâm của đô thị hiện đại. Không chỉ mở rộng lõi trung tâm và kiến tạo mặt bằng giá trị bất động sản mới, dự án còn kéo theo những dịch chuyển lớn về dân cư, hạ tầng và nguồn lực, đồng thời đặt ra bài toán về vấn đề trị thủy, hành lang thoát lũ và phát triển bền vững trong nhiều thập niên tới.
(VNF) - Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà ở KVG và Công ty TNHH Đầu tư Nhà An Khánh là nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị mới Diên Thạnh gần 4.900 tỷ đồng. Đáng chú ý, Nhà An Khánh là cổ đông góp 20% tại KVG, cho thấy mối liên kết chặt chẽ trong cấu trúc sở hữu của liên danh này.
(VNF) - Theo Nghị định 54 sửa đổi, bổ sung một số điều có hiệu lực từ ngày 9/2, một hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội sẽ không được nộp hồ sơ cùng lúc tại nhiều dự án.
(VNF) - Thi hành án dân sự (THADS) TP. Đà Nẵng vừa công bố kết quả thẩm định giá khu đất Sân vận động Chi Lăng với tổng giá trị hơn 9.706 tỷ đồng, làm cơ sở tổ chức bán đấu giá để thi hành án trong vụ Phạm Công Danh.
(VNF) - Sự hiện diện của những cơn sóng hạ tầng đã từng mở ra các chu kỳ tăng trưởng cho thị trường bất động sản ven biển tại một số địa phương, từng bước nâng mặt bằng giá trị tích sản. Đến nay, khi làn sóng đầu tư hạ tầng tiếp tục lan tỏa, giai đoạn 2026 - 2027 được xem là thời điểm chín muồi để tái thiết những “lãnh địa vàng” - nơi hội tụ cơ hội đầu tư giàu tiềm năng.
(VNF) - Những ngày đầu năm 2026, dọc dải bờ biển Bắc Trung Bộ hàng loạt tàu trọng tải lớn nối đuôi nhau cập bến, cần cẩu hoạt động xuyên ca, hàng hóa được bốc xếp khẩn trương.
