NHNN phát tín hiệu kiểm soát cho vay bất động sản, tín dụng tăng 15 - 16% trong 2026

Nam Anh - 10/01/2026 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Các chuyên gia của Chứng khoán SHS cho hay, NHNN phát tín hiệu kiểm soát tín dụng bất động sản trong năm 2026, duy trì tỷ trọng dư nợ cho vay bất động sản ở mức khoảng 24-25% tổng dư nợ.

Thận trọng trong tăng trưởng tín dụng

Theo kết quả điều tra xu hướng kinh doanh của các tổ chức tín dụng quý I/2026 mới đây của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), các tổ chức tín dụng dự báo dư nợ tín dụng dự kiến tăng 4,4% trong quý I/2026 và 18,1% cho cả năm, mức kỳ vọng cao nhất kể từ năm 2020.

Trong khi đó, các chuyên gia phân tích của CTCP Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS) dự báo, tăng trưởng tín dụng trong năm 2026 sẽ duy trì ở mức 15 - 16%, tương đương với mục tiêu ban đầu năm 2025.

Cụ thể, trong báo cáo Chiến lược năm 2026, các chuyên gia SHS cho hay, tại Phiên họp lần thứ nhất Ban Chỉ đạo của Chính phủ về quản lý, điều hành kinh tế vĩ mô ngày 29/12/2025, Thủ tướng chỉ đạo NHNN điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, phù hợp, hiệu quả, góp phần giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô và kiểm soát lạm phát; căn cứ tình hình cụ thể đưa ra room tín dụng phù hợp theo thẩm quyền; kiểm soát tỉ giá và lãi suất phù hợp, hướng dòng tiền vào các động lực tăng trưởng, các lĩnh vực ưu tiên.

“Quan điểm điều hành cho thấy chính sách tiền tệ năm 2026 được mở rộng một cách thận trọng với hạn mức tăng trưởng tín dụng khoảng 15 - 16%, tương đương mục tiêu ban đầu năm 2025, có thể điều chỉnh tùy theo tình hình vĩ mô thực tế, hạn mức tín dụng phân hóa theo từng ngân hàng”, chuyên gia SHS nhận định.

Trong năm 2025, tăng trưởng tín dụng được mở rộng trên toàn hệ thống nhằm mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Chính phủ quyết tâm thực hiện mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm 2025 và tối thiểu 10% trong giai đoạn 2026-2030, tạo tiền đề để Việt Nam trở thành Quốc gia có thu nhập cao vào năm 2050.

Tăng trưởng tín dụng năm 2025 ước đạt 19%, tương đương 2,96 triệu tỷ đồng được cung ứng ra nền kinh tế, bằng 71,5% tổng mức đầu tư toàn xã hội thực hiện trong năm.

Còn trong năm 2026, NHNN đưa ra quan điểm chính sách tiền tệ mở rộng hợp lý, cân đối với chính sách tài khóa, chuyển trọng tâm sang ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát tỷ giá và lạm phát.

Vốn tín dụng sẽ chảy vào đâu?

Theo các chuyên gia SHS, nhu cầu đầu tư các dự án hạ tầng trọng điểm là động lực tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống. Kéo theo đó, các ngân hàng quốc doanh được dự đoán sẽ có tăng trưởng tín dụng khởi sắc hơn trong năm 2026.

Trên thực tế, Việt Nam đặt mục tiêu đầu tư 266 tỷ USD phát triển cơ sở hạ tầng quốc gia đến năm 2030 với các dự án trọng điểm như cao tốc, đường sắt tốc độ cao và năng lượng, trong đó Ngân sách Nhà nước đáp ứng khoảng 70%, kênh tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp được kỳ vọng là nguồn vốn bổ sung quan trọng.

Trái lại, các chuyên gia SHS cho biết, NHNN phát tín hiệu kiểm soát tín dụng bất động sản trong năm 2026, duy trì tỷ trọng dư nợ cho vay bất động sản khoảng 24 - 25% tổng dư nợ. Bên cạnh đó, sự “giảm tốc” của tín dụng vào bất động sản còn chịu tác động từ việc lãi suất đầu vào đã tạo đáy và bắt đầu tăng trở lại vào cuối năm 2025.

“Tăng trưởng tín dụng được định hướng dịch chuyển từ đầu tư tài sản sang sản xuất kinh doanh, xây dựng hạ tầng, theo tiêu chí tăng trưởng bền vững. Sau hơn 2 năm hệ thống ngân hàng đẩy mạnh tài trợ tín dụng kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư, chúng tôi kỳ vọng tín dụng tiêu dùng bất động sản tăng trưởng tốt hơn trong năm 2026”, các chuyên gia SHS nhận định.

Thực tế, trong năm 2025, tín dụng bất động sản được hưởng lợi khi chi phí vốn tạo đáy. Chỉ trong 8 tháng năm 2025, cho vay bất động sản đã tăng trưởng 19%, bằng với cả năm 2024.

Tính đến 31/8/2025, cho vay bất động sản đã đạt quy mô hơn 4,1 triệu tỷ đồng, trong đó cho vay tiêu dùng chiếm 55% và cho vay kinh doanh chiếm 45%. Tăng mạnh ở cho vay bất động sản kinh doanh (25%) thường hàm ý dòng vốn cho chủ đầu tư/nhà thầu/chuỗi cung ứng dự án, hoặc tái tài trợ – cơ cấu lại khoản vay để triển khai/hoàn thiện dự án, theo số liệu của SHS.

Trong khi đó, bất động sản tiêu dùng dù vẫn tăng cao (15%) song tốc độ thấp hơn kinh doanh cho thấy nhịp phục hồi 2025 nghiêng nhiều về phía “nguồn cung/triển khai dự án”.

Cùng chuyên mục
Vốn cho nền kinh tế: Làm sao giảm dần phụ thuộc vào tín dụng?

Vốn cho nền kinh tế: Làm sao giảm dần phụ thuộc vào tín dụng?

08/01/26 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Tín dụng ngân hàng luôn là kênh dẫn vốn chủ lực của nền kinh tế. Tuy nhiên, bài toán đặt ra là liệu có cách nào để tăng trưởng kinh tế bớt phụ thuộc vào tín dụng?

Ví điện tử: Hai lối của cuộc đua lợi nhuận, bán chéo thắng thế thu phí

Ví điện tử: Hai lối của cuộc đua lợi nhuận, bán chéo thắng thế thu phí

08/01/26 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Những ví điện tử top đầu tại Việt Nam đang giải bài toán lợi nhuận bằng việc "bán chéo" sản phẩm, dịch vụ thay vì thu phí giao dịch.

Chính thức tăng hạn mức giao dịch Mobile-Money lên 100 triệu mỗi tháng

Chính thức tăng hạn mức giao dịch Mobile-Money lên 100 triệu mỗi tháng

07/01/26 20:17 (GMT+7)

(VNF) - Nghị định 368/2025 quy định tổng hạn mức giao dịch chuyển tiền và thanh toán qua một tài khoản tối đa là 100 triệu đồng/tháng, cao gấp 10 lần so với quy định áp dụng trước đó.

Sacombank báo lỗ quý IV/2025, cổ phiếu STB bị xả mạnh

Sacombank báo lỗ quý IV/2025, cổ phiếu STB bị xả mạnh

07/01/26 17:32 (GMT+7)

(VNF) - Cổ phiếu STB của Sacombank bị khối ngoại xả mạnh nhất phiên 7/1 sau khi ngân hàng này báo lỗ trong quý IV/2025, cả năm ngoái thực hiện 52% chỉ tiêu lợi nhuận.

Nam A Bank đồng hành xây dựng công trình bia tưởng niệm cán bộ chiến sĩ Biệt động Sài Gòn - Gia Định

Nam A Bank đồng hành xây dựng công trình bia tưởng niệm cán bộ chiến sĩ Biệt động Sài Gòn - Gia Định

07/01/26 11:11 (GMT+7)

(VNF) - Sáng 4/1, tại Nghĩa trang Liệt sĩ TP.HCM, Bộ Tư lệnh TP.HCM - Quân khu 7 tổ chức lễ khánh thành Bia tưởng niệm cán bộ, chiến sĩ Biệt động Sài Gòn - Gia Định. Công trình như một điểm tựa tinh thần thiêng liêng, “ngôi nhà chung” sau 58 năm chiến đấu, hy sinh thầm lặng của lực lượng biệt động anh hùng.

Agribank tiết lộ kết quả kinh doanh năm 2025

Agribank tiết lộ kết quả kinh doanh năm 2025

07/01/26 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Kết thúc năm 2025, tổng tài sản của ngân hàng Agribank đạt trên 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 12,1% so với đầu năm. Các ngân hàng còn lại trong nhóm Big4 cũng ghi nhận nhiều kết quả tích cực.

Ngân hàng đầu tiên công bố lợi nhuận năm 2025

Ngân hàng đầu tiên công bố lợi nhuận năm 2025

06/01/26 16:27 (GMT+7)

(VNF) - Lợi nhuận trước thuế năm 2025 của ngân hàng MB ước đạt 33.700 tỷ đồng, vượt kế hoạch đề ra cho cả năm, tăng khoảng 17% so với lợi nhuận hợp nhất năm 2024.

OCB tạo khác biệt trên thị trường huy động vốn xanh với ‘Tiền gửi Xanh’ và ‘Tiền gửi Hồng’

OCB tạo khác biệt trên thị trường huy động vốn xanh với ‘Tiền gửi Xanh’ và ‘Tiền gửi Hồng’

06/01/26 16:06 (GMT+7)

(VNF) - Không còn là khái niệm “xa vời”, ESG giờ đây đã gần như trở thành “tấm vé thông hành” bắt buộc khi doanh nghiệp Việt “ra biển lớn”, khẳng định vị thế trên bản đồ thương mại toàn cầu. Nắm bắt nhu cầu này, ngân hàng Phương Đông (OCB) bên cạnh việc không ngừng mở rộng danh mục cho vay lĩnh vực xanh, nhà băng còn cho ra mắt “Tiền gửi Xanh” (Green Deposit) và “Tiền gửi Hồng” (Pink Deposit).

Năm 2026: 'Tiếp tục giữ lãi suất ở mức đủ thấp và ổn định'

Năm 2026: 'Tiếp tục giữ lãi suất ở mức đủ thấp và ổn định'

06/01/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - PGS.TS Nguyễn Hữu Huân - Đại học Kinh tế TP. HCM (UEH) cho rằng, dư địa nới lỏng không còn nhiều, nhưng yêu cầu hỗ trợ tăng trưởng cao buộc chính sách tiền tệ phải giữ lãi suất ở mức đủ thấp và ổn định. Trọng tâm điều hành vì thế sẽ không nằm ở việc “hạ hay tăng lãi suất”, mà ở khả năng phối hợp chính sách, kiểm soát rủi ro và nâng cao hiệu quả truyền dẫn của tín dụng đối với tăng trưởng thực chất của nền kinh tế.

Thẻ VIB - khẳng định vị thế và vai trò định hình xu thế mới

Thẻ VIB - khẳng định vị thế và vai trò định hình xu thế mới

05/01/26 15:41 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường thẻ Việt Nam đang bước vào một giai đoạn chuyển dịch mang tính bản lề. Nếu trong nhiều năm, cạnh tranh chủ yếu xoay quanh số lượng thẻ phát hành và độ phủ ưu đãi, thì nay, tâm điểm đang dịch chuyển sang trải nghiệm, cá nhân hóa và mức độ làm chủ của người dùng. Chiếc thẻ không chỉ là công cụ thanh toán, mà dần trở thành một phần trong hệ sinh thái tài chính cá nhân – nơi khách hàng kỳ vọng được chủ động, linh hoạt và thấu hiểu.

Siết điều kiện góp vốn, mua cổ phần của tổ chức tín dụng

Siết điều kiện góp vốn, mua cổ phần của tổ chức tín dụng

05/01/26 15:28 (GMT+7)

(VNF) - Tổ chức tín dụng chỉ được góp vốn, mua cổ phần khi đáp ứng các điều kiện về an toàn vốn, kinh doanh có lãi và tỷ lệ nợ xấu dưới 3% trong thời gian quy định.

Mua bạc Ancarat trên iPay: VietinBank mở rộng danh mục tài sản số trên digiGOLD

Mua bạc Ancarat trên iPay: VietinBank mở rộng danh mục tài sản số trên digiGOLD

05/01/26 14:18 (GMT+7)

(VNF) - VietinBank Gold & Jewellery (VietinGold) và Ancarat Silver vừa đưa ra giải pháp giao dịch bạc miếng và bạc thỏi trực tuyến trên nền tảng số digiGOLD của ứng dụng VietinBank iPay Mobile. Tính năng cho phép người dùng mua – bán – theo dõi biến động giá bạc hoàn toàn online, đánh dấu bước phát triển mới của hệ sinh thái tài sản số do ngân hàng này vận hành.

Năm 2026, tỷ giá USD/VND sẽ giảm áp lực?

Năm 2026, tỷ giá USD/VND sẽ giảm áp lực?

05/01/26 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Tỷ giá USD/VND được dự báo sẽ ít biến động hơn trong năm 2026 dù áp lực trong nửa đầu năm vẫn khá lớn. Tỷ giá năm 2026 dự kiến tăng khoảng 2,2 - 3%.

Nhiều quy định mới về thẻ tín dụng chính thức có hiệu lực

Nhiều quy định mới về thẻ tín dụng chính thức có hiệu lực

05/01/26 10:48 (GMT+7)

(VNF) - Từ hôm nay (5/1), nhiều quy định về thẻ tín dụng chính thức có hiệu lực, trong đó có quy định ngân hàng phải gặp trực tiếp và đối chiếu sinh trắc học của khách trước khi mở thẻ.

Lãi suất rầm rộ đi lên, tăng trưởng tín dụng có thể đạt 19%

Lãi suất rầm rộ đi lên, tăng trưởng tín dụng có thể đạt 19%

04/01/26 10:30 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất huy động tiếp tục tăng trong tháng cuối của năm 2025 mở ra tín hiệu cho mặt bằng lãi suất năm 2026. Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng năm 2025 dự báo có thể đạt 19%.

Tỷ lệ tín dụng/GDP cao: ‘Tăng kiểm soát tín dụng, nếu không sẽ rủi ro cho hệ thống’

Tỷ lệ tín dụng/GDP cao: ‘Tăng kiểm soát tín dụng, nếu không sẽ rủi ro cho hệ thống’

03/01/26 15:30 (GMT+7)

(VNF) - PGS. TS Nguyễn Hữu Huân cho rằng, tín dụng cần tăng trưởng trong vòng kiểm soát, nếu không sẽ gây ra rủi ro cho hệ thống. Để đồng vốn tín dụng thúc đẩy kinh tế thì dòng tiền phải đi vào sản xuất, kinh doanh.

Lãi suất rầm rộ đi lên, tạo mặt bằng mới ngay từ đầu năm 2026

Lãi suất rầm rộ đi lên, tạo mặt bằng mới ngay từ đầu năm 2026

02/01/26 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Tháng 12 ghi nhận làn sóng điều chỉnh lãi suất mạnh nhất năm 2025 khi có tới 27 ngân hàng tăng lãi suất huy động, mở ra những tín hiệu cho mặt bằng lãi suất năm 2026.

Bốn xu hướng lớn định hình bức tranh ngân hàng năm 2026

Bốn xu hướng lớn định hình bức tranh ngân hàng năm 2026

02/01/26 12:30 (GMT+7)

(VNF) - Bước sang năm 2026, các ngân hàng được dự báo sẽ vừa tăng vốn để đáp ứng chuẩn mực mới, vừa đẩy mạnh đa dạng hóa nguồn thu ngoài lãi, qua đó đặt nền tảng cho tăng trưởng ổn định và dài hạn của toàn ngành. Cùng với đó, những cải thiện trong chất lượng tài sản cũng như tín dụng cũng sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành.

'Lên lộ trình giảm tỷ trọng tín dụng BĐS, nắn dòng vốn vào khoa học công nghệ'

'Lên lộ trình giảm tỷ trọng tín dụng BĐS, nắn dòng vốn vào khoa học công nghệ'

02/01/26 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Việc định hướng tín dụng vào công nghệ cao và đổi mới sáng tạo sẽ giúp nâng năng suất của nền kinh tế, tạo nền tảng cho tăng trưởng dài hạn.

NCB tại trợ vốn cho Sun PhuQuoc Airways mua tàu bay Airbus A321NX

NCB tại trợ vốn cho Sun PhuQuoc Airways mua tàu bay Airbus A321NX

02/01/26 06:57 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) vừa chính thức mở rộng tài trợ sang lĩnh vực hàng không, với việc tài trợ vốn cho chiếc tàu bay Airbus A321NX mới nhất của hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways. NCB cũng sẽ hợp tác để giúp hãng “hàng không nghỉ dưỡng” đầu tư các dự án nâng cấp trọng điểm trong năm 2026.

'Bầu' Thụy rút khỏi nhóm cổ đông lớn tại LPBank

'Bầu' Thụy rút khỏi nhóm cổ đông lớn tại LPBank

01/01/26 08:08 (GMT+7)

(VNF) - Theo thông báo của LPBank, ông Nguyễn Đức Thụy (bầu Thụy) không còn là cổ đông sở hữu từ 1% vốn điều lệ trở lên tại LPBank.

Hé lộ kết quả kinh doanh của Big4 ngân hàng năm 2025

Hé lộ kết quả kinh doanh của Big4 ngân hàng năm 2025

31/12/25 18:15 (GMT+7)

(VNF) - Tình hình kinh doanh của nhóm ngân hàng thương mại nhà nước (Big4) trong năm 2025 đang dần lộ diện với nhiều kết quả tích cực.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nói gì về hoạt động ngân hàng trong năm 2025?

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nói gì về hoạt động ngân hàng trong năm 2025?

31/12/25 14:19 (GMT+7)

(VNF) - Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho hay, dù khó khăn, thách thức nhưng chính sách tiền tệ đã được điều hành linh hoạt, hỗ trợ tích cực cho tăng trưởng kinh tế ở mức cao trên 8% trong năm 2025.

Tin khác
Tổng tài sản Vietcombank gần cán mốc 2,5 triệu tỷ đồng

Tổng tài sản Vietcombank gần cán mốc 2,5 triệu tỷ đồng

(VNF) - Nhóm ngân hàng quốc doanh ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng trong năm 2025.

Vốn cho nền kinh tế: Làm sao giảm dần phụ thuộc vào tín dụng?

Vốn cho nền kinh tế: Làm sao giảm dần phụ thuộc vào tín dụng?

Ví điện tử: Hai lối của cuộc đua lợi nhuận, bán chéo thắng thế thu phí

Ví điện tử: Hai lối của cuộc đua lợi nhuận, bán chéo thắng thế thu phí

Chính thức tăng hạn mức giao dịch Mobile-Money lên 100 triệu mỗi tháng

Chính thức tăng hạn mức giao dịch Mobile-Money lên 100 triệu mỗi tháng

Sacombank báo lỗ quý IV/2025, cổ phiếu STB bị xả mạnh

Sacombank báo lỗ quý IV/2025, cổ phiếu STB bị xả mạnh

Nam A Bank đồng hành xây dựng công trình bia tưởng niệm cán bộ chiến sĩ Biệt động Sài Gòn - Gia Định

Nam A Bank đồng hành xây dựng công trình bia tưởng niệm cán bộ chiến sĩ Biệt động Sài Gòn - Gia Định

Agribank tiết lộ kết quả kinh doanh năm 2025

Agribank tiết lộ kết quả kinh doanh năm 2025

Ngân hàng đầu tiên công bố lợi nhuận năm 2025

Ngân hàng đầu tiên công bố lợi nhuận năm 2025

OCB tạo khác biệt trên thị trường huy động vốn xanh với ‘Tiền gửi Xanh’ và ‘Tiền gửi Hồng’

OCB tạo khác biệt trên thị trường huy động vốn xanh với ‘Tiền gửi Xanh’ và ‘Tiền gửi Hồng’

Năm 2026: 'Tiếp tục giữ lãi suất ở mức đủ thấp và ổn định'

Năm 2026: 'Tiếp tục giữ lãi suất ở mức đủ thấp và ổn định'

Thẻ VIB - khẳng định vị thế và vai trò định hình xu thế mới

Thẻ VIB - khẳng định vị thế và vai trò định hình xu thế mới

Siết điều kiện góp vốn, mua cổ phần của tổ chức tín dụng

Siết điều kiện góp vốn, mua cổ phần của tổ chức tín dụng

Mua bạc Ancarat trên iPay: VietinBank mở rộng danh mục tài sản số trên digiGOLD

Mua bạc Ancarat trên iPay: VietinBank mở rộng danh mục tài sản số trên digiGOLD

Năm 2026, tỷ giá USD/VND sẽ giảm áp lực?

Năm 2026, tỷ giá USD/VND sẽ giảm áp lực?

Nhiều quy định mới về thẻ tín dụng chính thức có hiệu lực

Nhiều quy định mới về thẻ tín dụng chính thức có hiệu lực

Lãi suất rầm rộ đi lên, tăng trưởng tín dụng có thể đạt 19%

Lãi suất rầm rộ đi lên, tăng trưởng tín dụng có thể đạt 19%

Tỷ lệ tín dụng/GDP cao: ‘Tăng kiểm soát tín dụng, nếu không sẽ rủi ro cho hệ thống’

Tỷ lệ tín dụng/GDP cao: ‘Tăng kiểm soát tín dụng, nếu không sẽ rủi ro cho hệ thống’

Lãi suất rầm rộ đi lên, tạo mặt bằng mới ngay từ đầu năm 2026

Lãi suất rầm rộ đi lên, tạo mặt bằng mới ngay từ đầu năm 2026

Bốn xu hướng lớn định hình bức tranh ngân hàng năm 2026

Bốn xu hướng lớn định hình bức tranh ngân hàng năm 2026

'Lên lộ trình giảm tỷ trọng tín dụng BĐS, nắn dòng vốn vào khoa học công nghệ'

'Lên lộ trình giảm tỷ trọng tín dụng BĐS, nắn dòng vốn vào khoa học công nghệ'

NCB tại trợ vốn cho Sun PhuQuoc Airways mua tàu bay Airbus A321NX

NCB tại trợ vốn cho Sun PhuQuoc Airways mua tàu bay Airbus A321NX

'Bầu' Thụy rút khỏi nhóm cổ đông lớn tại LPBank

'Bầu' Thụy rút khỏi nhóm cổ đông lớn tại LPBank

Hé lộ kết quả kinh doanh của Big4 ngân hàng năm 2025

Hé lộ kết quả kinh doanh của Big4 ngân hàng năm 2025

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nói gì về hoạt động ngân hàng trong năm 2025?

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nói gì về hoạt động ngân hàng trong năm 2025?