Quảng Nam nói gì về cơ sở pháp lý dự án Mỹ Gia của Công ty Phú Gia Thịnh?

Liên quan đến dự án Khu đô thị Mỹ Gia trình bày việc Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hồng Quang, cho biết các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc có những tồn tại, vướng mắc cần phải xử lý trong công tác quy hoạch, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng, huy động vốn,… dẫn đến các dự án thực hiện chậm tiến độ, ảnh hưởng đến an ninh trật tự, môi trường đầu tư, quyền lợi của người dân. 

Theo đó, Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Thường trực Tỉnh ủy, UBND tỉnh, các Sở, ngành, UBND thị xã Điện Bàn đã tập trung chỉ đạo, xử lý, từng bước tháo gỡ các tồn tại, vướng mắc để các dự án đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, khớp nối hạ tầng kỹ thuật, giải phóng mặt bằng và các thủ tục có liên quan để triển khai các dự án. 

Đối với dự án Khu đô thị Mỹ Gia UBND tỉnh phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) tại Quyết định số 292/QĐ-UBND ngày 20/01/2017, phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 1439/QĐ-UBND ngày 25/4/2017 và Quyết số 2227/QĐ-UBND ngày 13/8/2020. 

Do đó, Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án theo đúng quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt; thực hiện việc xây dựng nhà ở để bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà ở trên các lô đất ở phân lô liền kề theo quy định của pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản, xây dựng, pháp luật có liên quan và các văn bản về chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh tại Công văn số 2517/UBND-KTN ngày 08/5/2020, Công văn số 7052/UBND-KTN ngày 01/12/2020, Công văn số 5071/UBND-KTN ngày 02/8/2022 và các văn bản có liên quan. 

Theo ông  Nguyễn Hồng Quang, dự án hiện nay đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng với diện tích 6,04ha, trong tổng diện tích dự án 10,81ha. Diện tích còn lại gồm 0,155ha đã phê duyệt phương án bồi thường nhưng người dân chưa thống nhất nhận tiền và 4,62ha đang thực hiện các thủ tục có liên quan để phê duyệt phương án bồi thường. 

Chính vì vậy, ông Nguyễn Hồng Quang yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường trước ngày 6/3/2023 phải bổ sung, hoàn chỉnh các hồ sơ có liên quan theo đề nghị của Văn phòng UBND tỉnh tại Công văn số 66/VPUBND-KTN ngày 17/1/2023, trình UBND tỉnh giao đất cho Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam đối với diện tích 6,04ha đã bồi thường, giải phóng mặt bằng để chủ đầu tư lập hồ sơ, thủ tục pháp lý, triển khai thi công xây dựng. 

Đồng thời, đơn vị này phải khẩn trương chuẩn bị hồ sơ, tài liệu, xây dựng phương án giá đất trình UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo đúng quy định. 

Đối với diện tích 0,155ha người dân chưa thống nhất nhận tiền, UBND thị xã Điện Bàn chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân liên quan vận động, giải thích để người dân đồng thuận, nhận tiền, bàn giao mặt bằng. 

Đối với diện tích 4,62ha còn lại, UBND thị xã Điện Bàn khẩn trương hoàn thành công tác kiểm đếm, xác định nguồn gốc đất, hoàn thiện hồ sơ, thủ tục phê duyệt phương án bồi thường, hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng để giao đất cho chủ đầu tư; trong đó, rà soát đối với 06 hộ dân có đất ở bị ảnh hưởng dự án để đề xuất hướng xử lý, cần thiết điều chỉnh quy hoạch hoặc loại khỏi dự án.

Để giải quyết quyền lợi của người dân có liên quan đến dự án, UBND tỉnh Quảng Nam sẽ xem xét, quyết định việc ra sổ theo block nếu đảm bảo các điều kiện về hạ tầng khung, hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật. 

Cùng với đó, Sở Xây dựng được yêu cầu theo dõi, hướng dẫn chủ đầu tư lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng, các hồ sơ, thủ tục có liên quan để tổ chức thi công xây dựng; phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn tăng cường thông tin về tình trạng pháp lý, điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn tại dự án. 

UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, UBND thị xã Điện Bàn và các Sở, ngành có liên quan tích cực hỗ trợ 4 hướng dẫn, giải quyết hồ sơ, thủ tục pháp lý của dự án; theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện; kịp thời đề xuất, tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo, giải quyết những vấn đề có liên quan theo thẩm quyền. 

Ngoài ra, Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam cũng được yêu cầu phối hợp chặt chẽ với UBND thị xã Điện Bàn đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng; khẩn trương hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, thủ tục pháp lý của dự án; tập trung nguồn lực tài chính, nhân lực, phương tiện, thiết bị để đầu tư hoàn thành dự án đảm bảo tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. 

Đồng thời, đơn vị này thực hiện trách nhiệm, nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký kết với khách hàng; phối hợp, cung cấp thông tin, giải đáp các vấn đề liên quan đến dự án, đến hợp đồng cho khách hàng; không để người dân tập trung đông người, liên hệ đến các cơ quan chức năng của tỉnh, thị xã Điện Bàn gây ảnh hưởng đến hoạt động của các cơ quan nhà nước và an ninh, trật tự tại địa phương