Quy định mới gây lo ngại: Ngân hàng siết chặt, bất động sản càng 'đói vốn'

Khánh Tú - 28/01/2024 06:41 (GMT+7)

(VNF) - Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) liên quan đến xử lý nợ xấu bất động sản của ngân hàng có thể khiến cả ngân hàng và các doanh nghiệp bất động sản "gặp khó".

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 31/11/2023, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.022.532 tỷ đồng, tăng 28.614 tỷ đồng so với thời điểm cuối tháng 10/2023.

Nhiều ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản cao như Techcombank, MB hay VPBank cũng phải đối mặt với áp lực gia tăng nợ xấu. Đơn cử như tại Techcombank, vào năm 2023, ngân hàng này dành ra gần 177.000 tỷ đồng, tương đương 35% tổng dư nợ cho các doanh nghiệp bất động sản vay. Điều này đã góp phần không nhỏ vào gia tăng tỷ lệ nợ xấu năm 2023 của Techcombank, đạt xấp xỉ 6.000 tỷ đồng, cao gấp đôi so với năm 2022.

Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) thắt chặt quy định cho vay bất động sản.

Trước thực trạng này, Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định, chuyển nhượng dự án bất động sản là tài sản đảm bảo để thu hồi nợ được thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan.

Theo đó, dự án bất động sản chuyển nhượng cần phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản: đã được cơ quan chức năng chấp thuận đầu tư; không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để thi hành án; dự án còn đang trong thời hạn thực hiện; đối với việc chuyển nhượng một phần dự án, phải đảm bảo phần chuyển nhượng là độc lập với các phần khác.

Nhiều chuyên gia kỳ vọng, thay đổi trong Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi), tỷ lệ nợ xấu liên quan đến lĩnh vực bất động sản sẽ giảm đáng kể, góp phần giảm rủi ro cho ngành ngân hàng.

Theo các chuyên gia của Chứng khoán MB, quy định mới này giúp các ngân hàng có thêm phương án xử lý các dự án lớn với 1 phần nhỏ trong đó bị vướng pháp lý. “Từ đó giúp dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản được khơi thông và giảm nợ xấu cho các ngân hàng, đặc biệt nhóm ngân hàng niêm yết có tỷ lệ cho vay bất động sản cao như Techcombank, MB Bank, VP Bank, SHB, HDB”, Chứng khoán MB cho hay.

Các chuyên gia của VNDirect cũng nhận định, thay đổi về chuyển nhượng tài sản đảm bảo là bất động sản giúp quy định rõ ràng hơn về việc xử lý một phần dự án bất động sản, từ đó đẩy nhanh tiến độ xử lý tài sản đảm bảo thu hồi nợ xấu.

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, có nhiều ý kiến cho rằng các doanh nghiệp bất động sản có thể gặp bất lợi trước Luật mới này. Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có đơn đề nghị xem xét sửa đổi quy định trên để tạo điều kiện cho tổ chức tín dụng xử lý nợ xấu có tài sản bảo đảm là dự án bất động sản.

Các doanh nghiệp bất động sản có thể bị "đói vốn".

HoREA lo ngại khoản 3 điều 200 của Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) có thể dẫn đến hệ quả làm ách tắc hoạt động xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng. “Nếu chủ đầu tư muốn chuyển nhượng thì cần phải đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước”, đại diện HoREA cho biết.

Chia sẻ với VietnamFinance, một luật sư chuyên về pháp lý bất động sản cho rằng: “Về cơ bản, Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) là một cách siết tín dụng bất động sản. Nếu Luật chỉ cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản sau khi đáp ứng được nhiều điều kiện chặt chẽ thì các ngân hàng thương mại sẽ phải siết chặt tiêu chuẩn cho vay và chỉ giải ngân nếu dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng.

Trong khi đó, chủ đầu tư dự án bất động sản lại cần vay ngân hàng nhất khi dự án chưa đủ các điều kiện chuyển nhượng, ví dụ như chưa giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Khi họ đã đủ điều kiện chuyển nhượng rồi thì lại không thực sự cần đến vốn vay ngân hàng nữa”.

Đồng quan điểm, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng Luật Các tổ chức tín dụng “đánh đố” ngân hàng trong việc chuyển nhượng dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để xử lý nợ. Các ngân hàng liệu có sẵn sàng nhận thế chấp dự án bất động sản để cho chủ đầu tư vay khi biết sẽ gặp ách tắc nếu phải xử lý nợ và các dự án bất động sản có thể sẽ tiếp tục “đói vốn” vì khó đáp ứng được các điều kiện chuyển nhượng, ông quan ngại.

Cùng chuyên mục
PVcomBank giúp hành khách 'giải bài toán' chi phí vé máy bay dịp Tết Nguyên đán

PVcomBank giúp hành khách 'giải bài toán' chi phí vé máy bay dịp Tết Nguyên đán

05/02/26 17:34 (GMT+7)

(VNF) - Chương trình ưu đãi dành cho chủ thẻ tín dụng PVcomBank đang mở ra lời giải tiết kiệm và thuận tiện cho hành khách muốn di chuyển trong mùa Tết 2026.

Lãi suất liên ngân hàng đảo chiều giảm mạnh

Lãi suất liên ngân hàng đảo chiều giảm mạnh

05/02/26 17:25 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh, lãi suất cho vay qua đêm từ 17% hạ còn 10%, sau khi Ngân hàng Nhà nước triển khai đồng thời nhiều biện pháp.

Các ngân hàng thu phí giữ hộ vàng ra sao?

Các ngân hàng thu phí giữ hộ vàng ra sao?

05/02/26 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Mỗi ngân hàng áp dụng cách tính phí giữ hộ vàng khác nhau, theo số chỉ, theo số lượng hay theo giá trị vàng, dẫn đến mức chi phí thay đổi đáng kể tùy số lượng gửi.

Các ngân hàng trong 'câu lạc bộ 30.000 tỷ' ưu tiên cho vay lĩnh vực nào?

Các ngân hàng trong 'câu lạc bộ 30.000 tỷ' ưu tiên cho vay lĩnh vực nào?

05/02/26 12:00 (GMT+7)

(VNF) - 6 ngân hàng trong "câu lạc bộ" lãi trên 30.000 tỷ đồng năm 2025 đều ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng ấn tượng trong năm vừa qua. Tuy nhiên, các ngân hàng này lại có sự khác biệt trong phân bổ dòng vốn tín dụng.

Kết quả kinh doanh và sự phân hóa giữa các nhóm ngân hàng

Kết quả kinh doanh và sự phân hóa giữa các nhóm ngân hàng

05/02/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Báo cáo tài chính quý IV/2025 vừa được công bố cho thấy bức tranh kết quả kinh doanh tích cực từ các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của các ngân hàng có sự phân hóa lớn dựa trên đặc điểm phân bổ dòng vốn tín dụng trong năm qua.

Ngân hàng tư nhân đầu tiên đặt tham vọng lãi hơn 40.000 tỷ trong năm 2026

Ngân hàng tư nhân đầu tiên đặt tham vọng lãi hơn 40.000 tỷ trong năm 2026

04/02/26 15:43 (GMT+7)

(VNF) - Các ngân hàng tư nhân như VPBank và MB đang đặt ra những mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận đầy tham vọng cho năm 2026. Cùng với đó, các nhà băng này cũng lên kế hoạch mở rộng mạnh mẽ quy mô hoạt động.

Lãi suất liên ngân hàng vọt lên 17%/năm

Lãi suất liên ngân hàng vọt lên 17%/năm

04/02/26 15:02 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng VND kỳ hạn qua đêm trong phiên giao dịch 3/2 bất ngờ tăng vọt lên 17%/năm, mức cao kỷ lục từ trước đến nay.

Nhóm tư nhân rút ngắn khoảng cách về tổng tài sản với ngân hàng quốc doanh

Nhóm tư nhân rút ngắn khoảng cách về tổng tài sản với ngân hàng quốc doanh

04/02/26 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025 là năm nhóm ngân hàng tư nhân bứt phá mạnh mẽ về tổng tài sản khi có thêm 3 ngân hàng gia nhập vào “câu lạc bộ” ngân hàng có tổng tài sản trên 1 triệu tỷ đồng.

Chủ tịch MB: ‘Chuyển đổi số không phải để biểu diễn, mà đo bằng kết quả’

Chủ tịch MB: ‘Chuyển đổi số không phải để biểu diễn, mà đo bằng kết quả’

04/02/26 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Theo chủ tịch HĐQT MB, doanh thu đến từ kênh số của MB hiện tại là trên 50% và đây chính là kết quả minh chứng cho hiệu quả vận hành của hệ sinh thái số.

PVcomBank đồng hành cùng Hội chợ Mùa Xuân 2026

PVcomBank đồng hành cùng Hội chợ Mùa Xuân 2026

03/02/26 17:51 (GMT+7)

(VNF) - Diễn ra từ ngày 2/2 đến ngày 13/2/2026 tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC), Hội chợ Mùa Xuân lần thứ nhất năm 2026 mang đến không gian lễ hội quy mô lớn, nơi các giá trị văn hóa truyền thống, thương mại hiện đại và trải nghiệm du xuân giao thoa trong không khí rộn ràng đầu năm.

Tỷ giá sẽ biến động ra sao trong năm 2026?

Tỷ giá sẽ biến động ra sao trong năm 2026?

03/02/26 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Tỷ giá USD/VND đã bớt áp lực và được dự báo sẽ ổn định hơn trong năm 2026. Tuy vậy, bài toán phòng ngừa rủi ro vẫn là yêu cầu không thể bỏ qua.

Giá USD bật tăng mạnh

Giá USD bật tăng mạnh

03/02/26 11:13 (GMT+7)

(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng bật tăng mạnh, tới gần 100 đồng sau nhiều ngày giảm. Giá USD tự do cũng tăng 100 đồng. Giá USD thế giới hồi phục nhờ một số thông tin tích cực.

Vietbank bổ nhiệm quyền Tổng giám đốc và Phó tổng giám đốc

Vietbank bổ nhiệm quyền Tổng giám đốc và Phó tổng giám đốc

02/02/26 17:34 (GMT+7)

(VNF) - Vietbank (Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín- VBB) vừa công bố quyết định nhân sự cấp cao, bổ nhiệm ông Lê Thanh Quý Ngọc giữ chức vụ quyền Tổng giám đốc.

VietinBank tiên phong triển khai sản phẩm cho vay liên kết bền vững

VietinBank tiên phong triển khai sản phẩm cho vay liên kết bền vững

02/02/26 15:02 (GMT+7)

(VNF) - VietinBank là một trong các ngân hàng đầu tiên triển khai sản phẩm cho vay liên kết bền vững tại Việt Nam, mở ra cách tiếp cận hoàn toàn mới cho dòng vốn tín dụng gắn với các mục tiêu phát triển bền vững.

Big4 đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản: Thị trường 'tiền hung, hậu cát'

Big4 đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản: Thị trường 'tiền hung, hậu cát'

02/02/26 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Theo ông Bùi Văn Huy, Giám đốc Khối Nghiên cứu đầu tư FIDT, việc ngân hàng quốc doanh cho vay bất động sản với lãi suất cao hơn xuất phát từ giới hạn room tín dụng và vai trò thực thi chính sách của nhóm ngân hàng này. Ông cho rằng đà tăng lãi suất hiện nay mang tính “tiền hung, hậu cát”, gây áp lực ngắn hạn nhưng có lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản về dài hạn.

Thanh toán không dùng tiền mặt tăng mạnh, vượt nhiều mục tiêu đề ra

Thanh toán không dùng tiền mặt tăng mạnh, vượt nhiều mục tiêu đề ra

02/02/26 11:24 (GMT+7)

(VNF) - Thanh toán không dùng tiền mặt và chuyển đổi số ngành ngân hàng trong năm 2025 đạt nhiều kết quả nổi bật, giá trị thanh toán không dùng tiền mặt gấp 28 lần GDP.

Những dấu ấn phát triển của SeABank năm 2025

Những dấu ấn phát triển của SeABank năm 2025

02/02/26 10:53 (GMT+7)

(VNF) - Kết thúc năm tài chính 2025, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) đạt mức lợi nhuận đạt 6.868 tỷ đồng, vượt kế hoạch đề ra. Điểm nhấn của năm 2025 không chỉ nằm ở các con số tài chính ấn tượng mà còn ở những cam kết mạnh mẽ về ESG, tiêu biểu là dự án trồng 1 triệu cây xanh vì một Việt Nam xanh.

Lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh, loạt ngân hàng tài sản vượt 1 triệu tỷ

Lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh, loạt ngân hàng tài sản vượt 1 triệu tỷ

01/02/26 15:41 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh, lên mức 5,55%/năm. Ở Việt Nam có 8 ngân hàng đạt quy mô tài sản trên 1 triệu tỷ đồng.

Toàn cảnh lợi nhuận ngân hàng 2025: Big 3 bỏ xa nhóm tư nhân

Toàn cảnh lợi nhuận ngân hàng 2025: Big 3 bỏ xa nhóm tư nhân

01/02/26 11:05 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025 chứng kiến lợi nhuận ngành ngân hàng được đẩy lên mức cao mới, khi tổng lãi trước thuế của 28 ngân hàng đạt gần 356.600 tỷ đồng, tăng 19% so với năm 2024. Trong đó, phần lớn nhà băng tăng trưởng hai chữ số và chỉ số ít ghi nhận sụt giảm.

MSB: Tăng trưởng tín dụng năm 2025 đạt 15,8%, CASA cải thiện rõ nét

MSB: Tăng trưởng tín dụng năm 2025 đạt 15,8%, CASA cải thiện rõ nét

30/01/26 18:32 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) ghi dấu ấn ở sự mở rộng quy mô và gia tăng chất lượng nguồn vốn. Tổng tài sản tăng hơn 27% với động lực chính đến từ tăng trưởng tín dụng – 15,8% - đồng thời tỷ lệ tiền gửi không kỳ hạn (CASA) tiến sát 29%, cho thấy hiệu quả trong củng cố nền tảng tăng trưởng bền vững của ngân hàng trong bối cảnh thị trường tài chính nhiều biến động.

Eximbank lãi hơn 1.500 tỷ, ưu tiên dự phòng rủi ro trong giai đoạn chuyển đổi

Eximbank lãi hơn 1.500 tỷ, ưu tiên dự phòng rủi ro trong giai đoạn chuyển đổi

30/01/26 18:23 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025 được xem là một năm "bản lề" đầy thách thức nhưng cũng đầy quyết đoán của Eximbank. Thay vì chạy theo những con số tăng trưởng nóng, ngân hàng đã chủ động lựa chọn ưu tiên làm sạch bảng cân đối kế toán và đầu tư mạnh mẽ vào tái cấu trúc toàn diện.

OCB lãi trước thuế năm 2025 hơn 5.000 tỷ đồng, tăng gần 26%

OCB lãi trước thuế năm 2025 hơn 5.000 tỷ đồng, tăng gần 26%

30/01/26 17:25 (GMT+7)

(VNF) - Theo báo cáo tài chính quý IV vừa được ngân hàng Phương Đông (HoSE: OCB) công bố, lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt mức 5.046 tỷ đồng tăng 25,9% so với năm 2024. Hoạt động kinh doanh cốt lõi tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt, đây được xem là bước đệm vững chắc để OCB tự tin bước vào giai đoạn 2026 - 2030 một cách mạnh mẽ và bền vững.

Agribank thưởng 1 tỷ đồng cho khách hàng gửi tiền tiết kiệm

Agribank thưởng 1 tỷ đồng cho khách hàng gửi tiền tiết kiệm

30/01/26 16:42 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) vừa tổ chức lễ trao thưởng giải đặc biệt trị giá 1 tỷ đồng cho khách hàng Bùi Thị Lan, người may mắn trúng thưởng chương trình tiết kiệm dự thưởng “Tiết kiệm hôm nay – Rinh ngay quà tặng”.

NCB bứt tốc năm 2025: Kinh doanh vượt kế hoạch, tăng vốn sớm

NCB bứt tốc năm 2025: Kinh doanh vượt kế hoạch, tăng vốn sớm

30/01/26 15:59 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) ghi nhận kết quả kinh doanh vượt trội trong năm 2025, chất lượng tín dụng được củng cố, tăng vốn điều lệ sớm hơn kế hoạch.

Tin khác
Nhiều ngân hàng lên kế hoạch lãi lớn; tỷ giá biến động ra sao?

Nhiều ngân hàng lên kế hoạch lãi lớn; tỷ giá biến động ra sao?

(VNF) - Nhiều ngân hàng lên kế hoạch lãi lớn trong năm 2026. Trong khi đó, tỷ giá USD/VND đã bớt áp lực và được dự báo sẽ ổn định hơn trong năm nay.

PVcomBank giúp hành khách 'giải bài toán' chi phí vé máy bay dịp Tết Nguyên đán

PVcomBank giúp hành khách 'giải bài toán' chi phí vé máy bay dịp Tết Nguyên đán

Lãi suất liên ngân hàng đảo chiều giảm mạnh

Lãi suất liên ngân hàng đảo chiều giảm mạnh

Các ngân hàng thu phí giữ hộ vàng ra sao?

Các ngân hàng thu phí giữ hộ vàng ra sao?

Các ngân hàng trong 'câu lạc bộ 30.000 tỷ' ưu tiên cho vay lĩnh vực nào?

Các ngân hàng trong 'câu lạc bộ 30.000 tỷ' ưu tiên cho vay lĩnh vực nào?

Kết quả kinh doanh và sự phân hóa giữa các nhóm ngân hàng

Kết quả kinh doanh và sự phân hóa giữa các nhóm ngân hàng

Ngân hàng tư nhân đầu tiên đặt tham vọng lãi hơn 40.000 tỷ trong năm 2026

Ngân hàng tư nhân đầu tiên đặt tham vọng lãi hơn 40.000 tỷ trong năm 2026

Lãi suất liên ngân hàng vọt lên 17%/năm

Lãi suất liên ngân hàng vọt lên 17%/năm

Nhóm tư nhân rút ngắn khoảng cách về tổng tài sản với ngân hàng quốc doanh

Nhóm tư nhân rút ngắn khoảng cách về tổng tài sản với ngân hàng quốc doanh

Chủ tịch MB: ‘Chuyển đổi số không phải để biểu diễn, mà đo bằng kết quả’

Chủ tịch MB: ‘Chuyển đổi số không phải để biểu diễn, mà đo bằng kết quả’

PVcomBank đồng hành cùng Hội chợ Mùa Xuân 2026

PVcomBank đồng hành cùng Hội chợ Mùa Xuân 2026

Tỷ giá sẽ biến động ra sao trong năm 2026?

Tỷ giá sẽ biến động ra sao trong năm 2026?

Giá USD bật tăng mạnh

Giá USD bật tăng mạnh

Vietbank bổ nhiệm quyền Tổng giám đốc và Phó tổng giám đốc

Vietbank bổ nhiệm quyền Tổng giám đốc và Phó tổng giám đốc

VietinBank tiên phong triển khai sản phẩm cho vay liên kết bền vững

VietinBank tiên phong triển khai sản phẩm cho vay liên kết bền vững

Big4 đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản: Thị trường 'tiền hung, hậu cát'

Big4 đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản: Thị trường 'tiền hung, hậu cát'

Thanh toán không dùng tiền mặt tăng mạnh, vượt nhiều mục tiêu đề ra

Thanh toán không dùng tiền mặt tăng mạnh, vượt nhiều mục tiêu đề ra

Những dấu ấn phát triển của SeABank năm 2025

Những dấu ấn phát triển của SeABank năm 2025

Lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh, loạt ngân hàng tài sản vượt 1 triệu tỷ

Lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh, loạt ngân hàng tài sản vượt 1 triệu tỷ

Toàn cảnh lợi nhuận ngân hàng 2025: Big 3 bỏ xa nhóm tư nhân

Toàn cảnh lợi nhuận ngân hàng 2025: Big 3 bỏ xa nhóm tư nhân

MSB: Tăng trưởng tín dụng năm 2025 đạt 15,8%, CASA cải thiện rõ nét

MSB: Tăng trưởng tín dụng năm 2025 đạt 15,8%, CASA cải thiện rõ nét

Eximbank lãi hơn 1.500 tỷ, ưu tiên dự phòng rủi ro trong giai đoạn chuyển đổi

Eximbank lãi hơn 1.500 tỷ, ưu tiên dự phòng rủi ro trong giai đoạn chuyển đổi

OCB lãi trước thuế năm 2025 hơn 5.000 tỷ đồng, tăng gần 26%

OCB lãi trước thuế năm 2025 hơn 5.000 tỷ đồng, tăng gần 26%

Agribank thưởng 1 tỷ đồng cho khách hàng gửi tiền tiết kiệm

Agribank thưởng 1 tỷ đồng cho khách hàng gửi tiền tiết kiệm

NCB bứt tốc năm 2025: Kinh doanh vượt kế hoạch, tăng vốn sớm

NCB bứt tốc năm 2025: Kinh doanh vượt kế hoạch, tăng vốn sớm