Hà Nội mới đây đã công bố quy hoạch 100 năm với 3 định hướng lớn, trong đó có việc phát triển 5 đô thị trọng điểm giai đoạn 2026-2035 gồm khu vực hai bên vành đai 4 phía nam, khu vực hai bên vành đai 4 phía tây, khu đô thị phía bắc (Mê Linh – Đông Anh), khu đô thị phía đông (Gia Lâm), khu đô thị phía tây (Hòa Lạc).
Các khu đô thị này có quy mô 4.700 – 10.000ha, được phát triển theo mô hình đô thị nén, kết hợp nhà ở cao tầng và thấp tầng, bố trí đồng bộ hạ tầng xã hội và không gian xanh.
Trong đó, trục phía bắc gồm Mê Linh - Đông Anh được xem là không gian phát triển chiến lược nhờ lợi thế quỹ đất lớn, vị trí cửa ngõ và hệ thống giao thông liên vùng.
So với Mê Linh, thị trường bất động sản Đông Anh đang cho thấy nhịp tăng trưởng rõ nét hơn. Hàng loạt thông tin quy hoạch, dự án lớn và kế hoạch đầu tư hạ tầng đã tạo ra sự quan tâm mạnh mẽ đối với khu vực này trong vài năm trở lại đây. Vị trí tiếp giáp nội đô, kết nối thuận tiện qua cầu Nhật Tân, Thăng Long và các trục hướng tâm giúp Đông Anh rút ngắn đáng kể khoảng cách với trung tâm.
Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng, Đông Anh còn thu hút sự hiện diện của các đại dự án quy mô lớn, tạo lực kéo về dân cư và thương mại dịch vụ. Nhờ vậy, bất động sản tại đây đã thiết lập một mặt bằng giá mới, tiến gần hơn với các khu vực phát triển như phía tây Hà Nội.
Trong khi đó, Mê Linh dù cùng nằm trong cụm đô thị phía bắc nhưng lại ở một nhịp phát triển khác.
Nếu Đông Anh đã bắt đầu ghi nhận làn sóng đầu tư và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ các đại dự án và hạ tầng dần thành hình, thì Mê Linh vẫn mang dáng dấp của một thị trường “chờ thời”. Nhiều khu đô thị được quy hoạch từ nhiều năm trước vẫn triển khai chậm, một số dự án phải điều chỉnh pháp lý, tái cấu trúc chủ đầu tư hoặc gần như “án binh bất động” trong thời gian dài.
Nói cách khác, nếu Đông Anh đang bước vào giai đoạn “kích hoạt tăng trưởng”, thì Mê Linh vẫn trong quá trình tháo gỡ những tồn đọng cũ để tìm lại đà phát triển.
Chia sẻ với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, CEO EZ Property, ông Phạm Đức Toản, nhận định trong định hướng phát triển dài hạn của Hà Nội, trục Mê Linh có thể xem là khu vực giàu tiềm năng bậc nhất.
Theo ông, lợi thế của khu vực này nằm ở cấu trúc giao thông và trục kinh tế. Phía bắc là cửa ngõ kết nối các tuyến đi Lạng Sơn, Lào Cai, Phú Thọ, Thái Nguyên, đồng thời mở ra hướng liên thông với Hải Phòng. “Xét trên bản đồ kinh tế vùng, đây là trục phát triển rất rõ ràng, có tính chiến lược lâu dài” - ông nói.
Thứ hai, khu vực này còn sở hữu quỹ đất lớn, không gian phát triển rộng và được quy hoạch tương đối bài bản.
“Trong 5 khu vực định hướng phát triển đô thị của Hà Nội, trục phía bắc, đặc biệt là Mê Linh – Đông Anh, có triển vọng dài hạn rõ nét nhất” - ông Toản nhấn mạnh.
Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Khánh, thì cho rằng lợi thế lớn nhất của Mê Linh là vị trí gần sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp trọng điểm. Đây là điều kiện thuận lợi để phát triển mô hình đô thị gắn với công nghiệp và logistics.
Dù được đặt vào vị trí chiến lược trong quy hoạch đô thị phía bắc, Mê Linh vẫn đang phải đối mặt với không ít “điểm nghẽn” nội tại. Tiềm năng là điều không ai phủ nhận, nhưng để chuyển hóa thành một cực tăng trưởng thực sự lại là câu chuyện dài hơi, đòi hỏi cả hạ tầng, quy hoạch ngành lẫn quyết tâm thực thi.
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, thực tế từ năm 2010 đến nay cho thấy dù quy hoạch nhiều khu đô thị, Mê Linh vẫn chưa tạo được sự bứt phá đáng kể. Nguyên nhân cốt lõi nằm ở hạ tầng kết nối yếu, hạ tầng xã hội thiếu đồng bộ, giao thông chưa thực sự thuận tiện.
“Vì vậy, khu vực này chủ yếu thu hút công nghiệp, trong khi đô thị ở thực và thương mại dịch vụ chưa phát triển tương xứng” - ông Khánh nhìn nhận.
Theo ông, nếu thời gian tới quy hoạch được triển khai đồng bộ theo hướng đô thị công nghiệp sinh thái, tận dụng lợi thế logistics từ sân bay Nội Bài và tăng cường kết nối tới cảng biển Hải Phòng cũng như các tỉnh phía nam, Mê Linh hoàn toàn có thể thay đổi vị thế. Đặc biệt, mặt bằng giá bất động sản tại đây vẫn đang ở mức thấp, tạo dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn.
Dù vậy, định hướng phát triển ngành nghề cần được tính toán kỹ. Những ngành công nghiệp sử dụng nhiều đất sẽ khó cạnh tranh, bởi giá đất Mê Linh hiện không còn rẻ nếu so với các tỉnh lân cận. Thay vào đó, khu vực này phù hợp hơn với công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ, du lịch, là những lĩnh vực sử dụng ít đất nhưng hàm lượng chất xám cao và có khả năng tạo giá trị gia tăng lớn.
Để Mê Linh thực sự bứt phá, theo ông Khánh, điều kiện tiên quyết vẫn là hạ tầng phải đồng bộ. Các khu đô thị nên được phát triển theo mô hình kết hợp công nghiệp sinh thái, tạo việc làm tại chỗ, đồng thời hoàn thiện hệ thống thương mại – dịch vụ để người dân không phải di chuyển sâu vào nội đô làm việc mỗi ngày.
“Khi đó, giá đất có thể tăng trưởng bền vững trong chu kỳ 5-10 năm tới, đặc biệt khi tuyến vành đai 4 đi qua và các trục giao thông liên vùng hoàn thiện” – ông Khánh nói.
Ở góc nhìn khác, ông Phạm Đức Toản cho rằng Mê Linh đang “đi sau” trong trục phát triển phía bắc. Được quy hoạch từ năm 2008, trước thời điểm sáp nhập về Hà Nội, nhưng gần 20 năm qua, khu vực này vẫn chưa thực sự chuyển mình. Nhiều dự án còn nằm im, chờ điều chỉnh quy hoạch hoặc vướng mắc pháp lý.
Theo ông Toản, để tháo gỡ các điểm nghẽn đó, Mê Linh cần sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền trong việc đẩy nhanh điều chỉnh quy hoạch, xử lý tồn đọng pháp lý, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư có trách nhiệm với các dự án đã cam kết. Nếu không giải được những “nút thắt” này, mọi kỳ vọng từ quy hoạch mới sẽ khó đi vào thực tế.
Dẫu vậy, không thể phủ nhận lợi thế tự nhiên của khu vực. Mê Linh có hai tuyến giao thông quan trọng là Bắc Thăng Long – Nội Bài và vành đai 4, sở hữu vị trí cửa ngõ phía bắc, nơi tập trung dòng di cư lớn từ Lào Cai, Yên Bái, Thái Nguyên… xuống Hà Nội sinh sống và làm việc.
“Mê Linh giống như một cô công chúa ngủ say trong rừng quá lâu mà chưa ai thực sự đánh thức” - ông Toản ví von.
Về phía nhà đầu tư, giới chuyên môn cho rằng, hiện nay, mặt bằng giá bất động sản Mê Linh – Đông Anh vẫn thấp hơn đáng kể so với phía tây Hà Nội. Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ sàng lọc, khu vực này có thể chưa phù hợp với nhà đầu tư ngắn hạn, nhưng lại mở ra cơ hội cho những người có tầm nhìn trung và dài hạn, cũng như người mua ở thực tìm kiếm dư địa tăng giá trong tương lai.
Tags:
(VNF) - Từng được quảng bá là khu đô thị 4.0 kiểu mẫu với tổng vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng, Homeland Paradise Village hiện rơi vào cảnh dang dở, nhiều dãy biệt thự, nhà liền kề xây xong phần thô rồi bỏ hoang.
(VNF) - Hàng loạt dự án tháp cao hàng trăm tầng, cao hàng trăm mét đang được đề xuất và khởi công tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM, mở ra cuộc đua mới về chiều cao và tái định hình không gian đô thị của ba trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.
(VNF) - Thị trường bất động sản tại Nghệ An ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét khi hàng loạt dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được khởi công từ cuối năm 2025 . Với mục tiêu hoàn thành 26.825 căn hộ giai đoạn 2026 – 2030, địa phương kỳ vọng gia tăng mạnh nguồn cung, hạ nhiệt áp lực giá và từng bước đưa thị trường về trạng thái phát triển ổn định, bền vững.
(VNF) - Dự án Cụm công nghiệp Đồng Mỏ tại Lạng Sơn có tổng vốn đầu tư 460 tỷ đồng do hai doanh nghiệp có trụ sở tại Bắc Ninh là Công ty TNHH Quỳnh Giang và Công ty cổ phần Tập đoàn Phát Đạt VN thực hiện.
(VNF) - TP. HCM yêu cầu hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch phân khu Thủ Thiêm; Hưng Yên duyệt đầu tư khu đô thị 65ha cạnh Vinhomes Ocean Park 3... là những tin tức đáng chú ý của thị trường bất động sản ngày 3/3.
(VNF) - Hải Phòng vừa ban hành Quyết định chính thức công bố danh mục đô thị loại II, III và 45 phường đạt trình độ phát triển đô thị, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
(VNF) -UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Trung tâm dịch vụ – Khách sạn đường Nguyễn Văn Linh tại phường Hội Phú, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Thành Phố Vàng do Công ty cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng làm chủ đầu tư vẫn còn một số vướng mắc về hạ tầng, pháp lý và tiến độ nghiệm thu.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố danh sách 37 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn thành phố theo quy định của pháp luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu siết đấu thầu, xử lý nghiêm thông thầu; Đà Nẵng công bố 37 doanh nghiệp đủ điều kiện môi giới bất động sản... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 2/3.
(VNF) - Tập đoàn T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư hàng loạt dự án trọng điểm trong các lĩnh vực bất động sản đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và năng lượng tái tạo tại tỉnh Đắk Lắk.
(VNF) - Việc gắn mã định danh được đánh giá là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững; hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - Sở NN&MT tỉnh Lào Cai công khai thông tin về 6 doanh nghiệp bị xử phạt do có các hành vi chiếm đất, san lấp đất rừng, chuyển đổi đất trái phép,...
(VNF) - Millennium 132 Bến Vân Đồn bắt đầu cấp sổ sau nhiều năm vướng pháp lý, Hà Nội giao hơn 7.400m2 đất làm nhà ở thấp tầng tại Thanh Trì... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/3.
(VNF) - UBND tỉnh Ninh Bình vừa có quyết định cho CTCP Tập đoàn Mường Thanh thuê 12.515,3m2 đất để làm dự án Khu thương mại dịch vụ phía Bắc cầu Hồng Phú.
(VNF) - Quy hoạch tầm nhìn 100 năm đã mở ra kỳ vọng hình thành những cực tăng trưởng mới cho Hà Nội. Trong đó phía nam vành đai 4 được đánh giá cao nhờ quỹ đất lớn và được định hướng phát triển bài bản. Song, giữa kỳ vọng và thực tế vẫn tồn tại khoảng cách. Liệu khu vực này có đủ điều kiện để bứt phá, hay sẽ lặp lại vòng xoáy “sốt đất” từng xảy ra ở nhiều đô thị vệ tinh trước đây?
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản, kéo theo sự thay đổi đáng kể trong thu nhập của đội ngũ lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc.
Lãi suất cho vay mua nhà đất vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt sau kỳ nghỉ tết Nguyên đán. Điểm lạ lần này là một số ngân hàng có vốn nhà nước tăng lãi suất cho vay bất động sản nhanh hơn các nhà băng thương mại cổ phần.
(VNF) - Việc tích hợp dữ liệu bất động sản vào cơ sở dữ liệu quốc gia, cùng với định hướng xây dựng hệ thống mã định danh riêng cho từng tài sản, đang được xem là một bước tiến mang tính cấu trúc đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
(VNF) - Việc khởi công các hạng mục đầu tiên của tuyến đường sắt liên vận quốc tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng từ ngày 19/12/2025 đang bổ sung một biến số quan trọng vào bức tranh kinh tế phía Bắc. Khi hạ tầng chiến lược bước vào giai đoạn triển khai thực tế, các khu vực giao thoa giữa logistics – kinh tế biển – công nghiệp – du lịch được đánh giá sẽ hưởng lợi sớm, trong đó có Đồ Sơn (Hải Phòng).
(VNF) - Vừa là điểm hẹn của các lễ hội quy mô, vừa là trung tâm mua sắm - giao thương sầm uất, Asia Vibe (khu đô thị Vinhomes Golden Avenue) đang giữ vai trò kép trong bức tranh phát triển của Móng Cái. Dòng người và dòng hàng luân chuyển không ngừng kiến tạo nên một điểm đến hội tụ trải nghiệm, tiêu dùng và giá trị thương mại bền vững.
(VNF) - Tòa S2 - khu căn hộ cao cấp The Sentosa (khu đô thị Vinhomes Star City) tạo ra sự khác biệt trên thị trường Thanh Hóa khi kiến tạo không gian sống đậm chất nghỉ dưỡng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư, đầu tư, tận hưởng ngay giữa trung tâm kinh tế sôi động bậc nhất Bắc Trung Bộ.
(VNF) - Một dự án bất động sản của FLC sẽ được Vietcombank Hạ Long cho vay ưu đãi đối với khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ.
(VNF) - Đề xuất chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ bổ sung quỹ nhà ở vừa túi tiền, góp phần hạ nhiệt thị trường. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) đề xuất này thực chất là một hình thức lai giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, tiềm ẩn không ít vấn đề về tính hợp lý trong thiết kế chính sách cũng như nguy cơ gây méo mó thị trường.
(VNF) - Từng được quảng bá là khu đô thị 4.0 kiểu mẫu với tổng vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng, Homeland Paradise Village hiện rơi vào cảnh dang dở, nhiều dãy biệt thự, nhà liền kề xây xong phần thô rồi bỏ hoang.
(VNF) - Từng được quảng bá là khu đô thị 4.0 kiểu mẫu với tổng vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng, Homeland Paradise Village hiện rơi vào cảnh dang dở, nhiều dãy biệt thự, nhà liền kề xây xong phần thô rồi bỏ hoang.
