Xuân Lộc Thọ đầu tư Tổ hợp Hoàng Gia Sông Hàn 3.200 tỷ đồng
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
Môi giới, sàn giao dịch ngừng bán condotel
Tháng 11/2019, nhà đầu tư vào condotel trên cả nước lo lắng không yên khi Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô tuyên bố dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận”.
Chủ đầu tư dự án này dừng trả thu nhập cam kết 12%/năm. Ngay sau đó, hàng nghìn nhà đầu tư đã chia thành nhiều nhóm khác nhau, ròng rã nhiều tháng trời đi đòi quyền lợi. Dự án Cocobay Đà Nẵng đang xây dựng dở dang cũng bỏ hoang từ đó đến nay.
Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô phát đi thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng tại dự án này. Công ty cho biết, đang trong quá trình tái cơ cấu và chuẩn bị các nguồn lực để khởi động dự án vào quý II/2024.
Một khách hàng đã đầu tư 4 căn hộ condotel ở dự án Cocobay Đà Nẵng cho biết, rất bất ngờ khi nhận thông báo này.
Chủ đầu tư đưa ra hai phương án giải quyết hợp đồng. Một là nhận căn hộ ở dự án khác với số tiền đã nộp sẽ được khấu trừ khi bàn giao. Phương án thứ hai là bị chấm dứt hợp đồng và chờ đợi chủ đầu tư sắp xếp được tài chính để hoàn trả tiền.
“Chọn phương án đầu thì chưa biết bao giờ mới nhận được nhà. Chọn phương án hai thì lại tiếp tục mòn mỏi chờ đợi, cam chịu như lâu nay", khách hàng này nói và cho biết cả hai phương án mà chủ đầu tư đưa ra đều phập phù.
Ông Trần Trọng Vũ, Đồng sáng lập Đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho hay, phân khúc condotel ở Đà Nẵng gần như đã hoàn toàn mất niềm tin của nhà đầu tư sau vụ “vỡ trận” của Cocobay cho đến việc chủ đầu tư một số dự án chậm hoặc không chi trả cam kết lợi nhuận theo hợp đồng, chậm bàn giao vì lý do dịch bệnh.
Ông Nguyễn Đình Giáp - Giám đốc LandCorp cho hay, từ năm 2019, công ty ông không còn bán phân khúc condotel nữa vì đây không phải là thị trường mục tiêu công ty. Hiện công ty chỉ bán những sản phẩm sở hữu lâu dài.
Anh Bình, một môi giới bất động sản cũng cho biết lâu rồi anh không phân khúc condotel và hiện tại phân khúc này hầu như không có giao dịch.
“Bây giờ người ta không quan tâm đến condotel đâu, anh chị đừng nghiên cứu mua condotel nữa vì nó chỉ 50 năm khai thác thì hiệu quả rất kém”, anh Bình khuyên khi thấy chúng tôi về kỹ về phân khúc này.
Hàng tồn còn nhiều
Ông Trần Trọng Vũ cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng bắt đầu đi xuống sau vụ việc Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” năm 2019. Đến năm 2020, do dịch bệnh Covid khiến bất động sản nghỉ dưỡng gần như đóng băng và bắt đầu manh nha hồi phục vào đầu năm 2022. Đến giữa năm 2022, do các yếu tố kinh tế vĩ mô đã khiến thị trường trầm lắng trở lại.
Nguồn cung condotel tại thị trường Đà Nẵng hiện còn rất nhiều, một số dự án mở bán từ năm 2019 đến nay vẫn còn hàng tồn. Condotel bán lại trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp có khá nhiều với giá thấp hơn giá bán mới của chủ đầu tư lên đến 30-40% nhưng thanh khoản rất chậm.
Báo cáo của DKRA đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận cho hay, phân khúc condotel trong năm 2023 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung sơ cấp, chỉ bằng 61% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ đã mở bán trước đó. Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ bằng 3% so với năm 2022, giao dịch tập trung phần lớn ở những nhóm sản phẩm có giá bán dao động khoảng 3- 4 tỷ đồng/căn.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm trước. Tuy nhiên, thị trường ghi nhận một số tin rao thứ cấp với mức giá giảm 10% - 15% so với giá bán trên hợp đồng đến từ những nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
Nói về khó khăn mà phân khúc condotel đang phải đối mặt, ông Vũ cho hay, ngoài việc các nhà đầu tư mất niềm tin; về pháp lý, có Nghị định mới vẫn khó cấp sổ cho condotel và nếu có cấp sẽ diễn ra trong phạm vi rất hẹp.
ông Vũ phân tích, có 2 lý do dẫn đến tình trạng này, thứ nhất là thiếu sự đồng độ và thống nhất về quy định và luật định. Thứ 2 loại hình này hiện đang được gọi chung chung là căn hộ du lịch (căn hộ dịch vụ v.v…), chưa có tên cụ thể và không được xem là dự án nhà ở. Cái khó ở đây là xác định công trình này là công trình kinh doanh bất động sản hay kinh doanh du lịch.
Bên cạnh đó, nội tại của một doanh nghiệp bất động sản khi làm dự án nghỉ dưỡng phải rất mạnh và đầy đủ tiềm lực, nhưng đối mặt với nhiều khó khăn về huy động vốn, chi trả lãi suất cũng như lợi nhuận cam kết như hiện nay thì mọi doanh nghiệp đều phải "chật vật".
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.