Vào đầu năm 2025, việc thành lập TP. Hoa Lư trên cơ sở sáp nhập huyện Hoa Lư và TP. Ninh Bình đã tạo ra một cú hích đáng kể cho thị trường bất động sản địa phương. Không dừng lại ở đó, việc sáp nhập ba tỉnh Ninh Bình, Hà Nam và Nam Định thành tỉnh Ninh Bình càng làm tăng thêm kỳ vọng về một siêu đô thị, thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Mức độ quan tâm đến bất động sản tại Ninh Bình đã tăng vọt, có nơi lên đến 96%.
Chính những kỳ vọng này đã khiến giá đất tại Ninh Bình, đặc biệt là ở Hoa Lư và Tam Điệp, tăng trưởng nóng. Theo ghi nhận, giá đất tại Hoa Lư đã tăng từ 20% đến 40% so với năm 2024. Nhiều khu vực ghi nhận mức tăng chóng mặt:
Chẳng hạn, một lô đất tại phường Nam Thành, Hoa Lư, đã tăng từ 2,2 tỷ đồng lên 4 tỷ đồng chỉ trong vài tháng. Một ví dụ khác cho thấy lô đất 80m2 ở phường Nam Thành từ 2,4 tỷ đồng đã được rao bán lên 2,9 tỷ đồng, và sau đó là hơn 3,4 tỷ đồng chỉ trong vài tuần.
Bên cạnh đó, nhiều lô đất trước kia có giá chỉ hơn vài tỷ đồng, giờ được "thổi" lên hơn 3 tỷ đồng. Thậm chí, có nơi giá đất đang chỉ 20-40 triệu đồng/m2, nay được đẩy lên với giá 60-70 triệu đồng/m2. Đối với các lô đất có diện tích từ 100 - 120 m2, giá dao động từ 3,6 tỷ đồng đến 4,5 tỷ đồng tùy từng vị trí, cao gấp nhiều lần so với trước.
Hơn nữa, các phiên đấu giá đất trước thời điểm sáp nhập cũng diễn ra sôi động. Ví dụ, Ninh Bình đã đấu giá 361 lô đất với giá khởi điểm dao động từ 6,6 đến 7,5 triệu đồng/m2, dự kiến thu về 548 tỷ đồng.
Mặc dù thị trường bất động sản Ninh Bình đang sôi động, các chuyên gia và cơ quan chức năng đã liên tục đưa ra cảnh báo về tình trạng "sốt đất" và hành vi đầu cơ, thổi giá. Việc giá đất tăng bất thường trong thời gian ngắn, không phản ánh đúng giá trị thực và tiềm năng phát triển, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nhu cầu mua ở thực.
Do đó, các cơ quan quản lý cũng đã vào cuộc để kiểm tra, chấn chỉnh và triển khai các biện pháp nhằm điều tiết, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia nhà đầu tư cần có cái nhìn thận trọng, đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng thực sự của từng khu vực và tránh chạy theo các thông tin thổi phồng để hạn chế rủi ro.
Trước đó, giá đất tại Ninh Bình chủ yếu được điều chỉnh theo Quyết định 48/2019/QĐ-UBND về Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, áp dụng cho giai đoạn 2020-2024.
Theo bảng giá này, giá đất cao nhất thuộc về Đường Vân Giang (đoạn từ đường Trần Hưng Đạo đến ngã ba Lê Hồng Phong) thuộc TP Hoa Lư (trước đây), với mức 30 triệu đồng/m2 đối với đất ở. Đối với đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm cao nhất là 120.000 đồng/m2.
Bên cạnh đó, giá đất phi nông nghiệp tại các địa phương cũng có những mức cụ thể. Chẳng hạn, tại Phát Diệm, đoạn Quốc lộ 21B kéo dài, giá đất ở là 9,6 triệu đồng/m2, trong khi đất thương mại dịch vụ là 5,76 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá đất trung bình quanh khu vực Hoa Lư trước thời điểm sáp nhập được khảo sát khoảng 3.776.925 đồng/m2. Mức giá thấp nhất là 60.000 đồng/m2 và cao nhất là 30 triệu đồng/m2.
Tags:
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
