Sau thập kỷ ‘vỡ mộng’, Địa ốc Hoàng Quân có ‘đổi vận’?
(VNF) - Kể từ năm 2017, Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) chưa khi nào quay lại được cột mốc doanh thu nghìn tỷ. Tệ hơn, trong 10 năm qua, công ty chưa một lần hoàn thành được kế hoạch kinh doanh. Năm 2025, mọi việc có đổi khác?
Kế hoạch doanh thu 2.000 tỷ, kết quả âm 66 tỷ
2024 có lẽ là năm đặc biệt nhất của HQC, không phải chỉ vì là năm đầu tiên công bố báo cáo tài chính hợp nhất mà còn bởi kết quả kinh doanh “đặc biệt tồi tệ”. Đầu năm, công ty lên kế hoạch doanh thu 2.000 tỷ đồng, nhưng kết năm, doanh thu thuần lại là số âm (-66 tỷ đồng) do hàng bán bị trả lại quá lớn. Đây hầu như là chuyện chưa từng có trong lịch sử của HQC.
Nhờ hoạt động tài chính (chủ yếu là hợp tác kinh doanh) mang về 101 tỷ đồng doanh thu, HQC mới có lãi sau thuế 34 tỷ đồng, hoàn thành 34% kế hoạch kinh doanh năm.
Kết quả này đánh dấu cho năm thứ 10 HQC không hoàn thành được kế hoạch kinh doanh năm, một kỷ lục bất đắc dĩ.
Điều đáng nói hơn là dòng tiền kinh doanh của HQC rất yếu, âm tới 1.711 tỷ đồng, do các khoản phải thu tăng mạnh, các khoản phải trả giảm sút và chi trả hơn trăm tỷ đồng lãi vay.
Trên thực tế, đầu năm, HQC hút được 1.000 tỷ đồng từ cổ đông nhờ phát hành thành công 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ. Nhưng để cân đối được những khoản chi lớn, công ty vẫn phải đi vay rất nhiều. Thu từ đi vay năm 2024 đạt 861 tỷ đồng. Giá trị nợ vay tăng gấp 28 lần lên 1.744 tỷ đồng. Hệ quả tất yếu là chi phí tài chính trong năm lên tới 117 tỷ đồng.
Kết năm 2024, quỹ tiền của HQC chỉ còn 42 tỷ đồng. Số tiền này tiếp tục giảm xuống trong quý I/2025, chỉ còn 31 tỷ đồng tại ngày 31/3/2025.

Lại “mơ” nghìn tỷ doanh thu
Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của HQC mới đây đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm với doanh thu 1.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 70 tỷ đồng. So với kế hoạch của năm trước, mục tiêu năm nay giảm 50% về doanh thu và giảm 30% về lợi nhuận, nhưng so với mức thực hiện được năm trước thì vẫn là một bước tiến rất dài.
HQC cho hay 80% doanh thu sẽ đến từ dự án Thành phố vàng (Golden City) tại Tây Ninh, 10% đến từ dự án khu đô thị mới Trà Vinh và 10% đến từ dự án HQC Tân Hương (Tiền Giang).
Về Golden City, khu 1A của dự án bao gồm 4 tòa A1, A2, B1, B2 dự kiến hoàn thành phần xây lắp, tiến hành nghiệm thu kĩ thuật trong quý II/2025 và khánh thành bàn giao đưa vào sử dụng trong quý III/2025. Khu 2A gồm 3 tòa C1, C2, C3 tiếp tục được thi công đồng bộ và dự kiến hoàn thành vào quý II/2026.
Đối với dự án Trà Vinh, HQC đã hoàn thành 798 căn, đang xây 344 căn. Hạng mục chợ đã xong khung và hạ tầng, đang thi công hoàn thiện. Hạ tầng kĩ thuật dự án đã thi công đạt 85%. Tiến độ chung của dự án đạt 70%, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào cuối năm 2025.
Với dự án HQC Tân Hương, các tòa 3C, 3D đang lắp đặt thang máy, thiết bị điện, vệ sinh, sơn nước trong nhà. Các tòa 3A, 3B đã ép cọc được hơn 70%, đang làm móng; khối phụ trợ đã xong ép cọc, bể nước, phòng cháy chữa cháy. Hạ tầng các tòa 3C, 3D đang trong trạng thái thi công hệ thống thoát nước. Tiến độ dự kiến 2 tòa 3C, 3D là tháng 9/2025; 2 tòa 3A, 3B xong phần khung vào tháng 12/2025 và hoàn thiện tháng 3/2026; phần hạ tầng là tháng 12/2025.
Như vậy, có thể thấy, nếu bảo đảm chính xác tiến độ dự kiến, HQC có khả năng đạt được kế hoạch đề ra, phá bỏ “lời nguyền” đã đeo bám doanh nghiệp suốt 10 năm qua. Tuy nhiên, thời điểm này vẫn còn là quá sớm để khẳng định được điều gì.
Một trong những vấn đề của HQC là vốn. Dù đã tăng vốn thêm 1.000 tỷ đồng trong năm 2024, nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc HQC khắc phục được hoàn toàn vấn đề vốn. Công ty vẫn phải phụ thuộc vào vốn vay. Đó là nguyên do đại hội 2025 đã thông qua kế hoạch phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay.
Danh sách chủ nợ nhận cổ phiếu hoán đổi gồm: Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Xây dựng VDC (HQC nợ 20 tỷ đồng), ông Trương Anh Tuấn (HQC nợ 236 tỷ đồng), bà Nguyễn Thị Diệu Phương (HQC nợ 44 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát – HoSE: HPX (HQC nợ 212 tỷ đồng). Nếu thương vụ này thành công, tại HQC, HPX sẽ sở hữu 3,383%, ông Trương Anh Tuấn sẽ sở hữu 7,756%, bà Nguyễn Thị Diệu Phương sẽ sở hữu 0,527% và Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Xây dựng VDC sẽ sở hữu 0,303%. Sau phát hành, vốn điều lệ của HQC sẽ tăng lên 6.266 tỷ đồng.
Nhưng kế hoạch này khi nào thực hiện được thì vẫn còn là dấu hỏi chấm. Điều này đồng nghĩa với việc HQC sẽ vẫn đối diện với gánh nặng tài chính trong thời gian tới, nhất là khi công ty đã phân bổ khoảng 3.000 tỷ đồng trong tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng vào các công ty liên kết và phải mất nhiều thời gian để thu hồi nhằm cấu trúc lại tài sản và dòng tiền.
Nhìn xa hơn, HQC chủ yếu “tác chiến” trong mảng nhà ở xã hội. Công ty đã cam kết với Chính phủ làm 50.000 căn, trong khi mới thực hiện 10.000 căn, tức còn 40.000 căn cần xây dựng. Tính vo từ đây tới năm 2030, mỗi năm HQC cần làm 7.000 – 8.000 căn. Chưa nói vấn đề quỹ đất, số vốn tương ứng cho 40.000 căn vào khoảng 40.000 tỷ đồng. Đây là vấn dề cực kì nan giải, bởi ngân hàng chỉ giải ngân cho những dự án có tính khả thi và có khả năng hoàn vốn, trong khi đó việc chứng minh điều này với HQC là rất thách thức. Việc trông đợi vào gói 120.000 tỷ đồng có thể là một tia hi vọng, nhưng thực tế cho thấy, hi vọng này cũng tương đối mong manh.
Bởi vậy, sẽ là quá lạc quan nếu kì vọng lớn vào HQC. Nhưng trong ngắn hạn, niềm tin cũng không hẳn là thứ xa xỉ khi đặt vào doanh nghiệp này.
‘Mộng Nam Kha’ của Địa ốc Hoàng Quân
- Thị trường địa ốc miền Nam: ‘Kẻ đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng’ 13/05/2025 03:11
- Đất Xanh: Dư tiền có bớt gánh nặng nợ vay? 12/05/2025 07:53
- Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình: Từ bước nhảy phục hồi đến kì vọng phục hưng 10/05/2025 10:15
Thiên Hưng Mỹ Thọ đầu tư 3 cụm công nghiệp ở Bình Định
(VNF) - Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ được chấp thuận đầu tư ba cụm công nghiệp tại Bình Định với tổng vốn hơn 630 tỷ đồng, quy mô hơn 120ha.
Nhà đất TP.Việt Trì tăng 'nóng' trước ngày sáp nhập ba tỉnh
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư trong năm 2025, đặc biệt là trước thông tin về việc sáp nhập ba tỉnh: Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hoà Bình.
Thị trường căn hộ Hạ Long: Độ nén cao, cơ hội chỉ dành cho người đón đầu
(VNF) - Thị trường bất động sản Hạ Long đang bước vào giai đoạn tích lũy kéo dài, với nguồn cung căn hộ cao tầng gần như chững lại. Tuy nhiên, những tín hiệu phục hồi đầu tiên đang dần xuất hiện – mở ra cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư nhạy bén, biết nhìn xa và đón đầu đúng phân khúc.
Nhà phố Kim Ngân - Kim Tiền: ‘Gà đẻ trứng vàng’ tại Sun Urban City Nam Hà Nội
(VNF) - Hà Nam đang chuyển mình mạnh mẽ về kinh tế - xã hội, vươn lên thành một trong những tâm điểm thu hút đầu tư sôi động nhất miền Bắc. Sự “thay da đổi thịt” mang đến diện mạo mới cho tỉnh, mở ra cơ hội kinh doanh tiềm năng tại những KĐT được đầu tư bài bản như Sun Urban City.
Tham vọng làm 6.000 căn NƠXH tại Nghệ An, tiềm lực Hacom Holdings thế nào?
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Hacom Holdings có trụ sở tại Hà Nội đã đề xuất đầu tư xây dựng 6.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030 thuộc dự án khu đô thị phường Hưng Dũng, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An.
Bình Định: Thêm dự án nhà ở xã hội 1.500 căn hộ ở Quy Nhơn
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội Nhơn Phú 1 tại TP. Quy Nhơn với quy mô khoảng 1.500 căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gần 3.700 người.
MIK Group định nghĩa chuẩn sống Timeluxe Living tại The Matrix One Premium
(VNF) - Trên hành trình “Kiến tạo cộng đồng sống thịnh vượng”, MIK Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong khi mang đến một định nghĩa hoàn toàn mới về chuẩn sống thượng lưu vượt thời gian – Timeluxe Living – tại dự án biểu tượng mới phía Tây Hà Nội: The Matrix One Premium.
Vinpearl lên sàn: Kỷ nguyên mới của thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam
(VNF) - Vinpearl - thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam chính thức niêm yết gần 1,8 tỷ cổ phiếu trên sàn HoSE, mở ra chương mới sau hơn 20 năm phát triển. Không chỉ sở hữu hệ sinh thái nghỉ dưỡng đồ sộ, khác biệt, Vinpearl còn cho thấy khát vọng vươn tầm khu vực nhờ chiến lược đón đầu xu thế mới và nền móng vững vàng từ hệ sinh thái Vingroup.
Bà Rịa - Vũng Tàu: Đấu giá đất thu gần 8.000 nghìn tỷ đồng
(VNF) - Bà Rịa- Vũng Tàu tổ chức đấu giá 182 lô đất, diện tích 15.388,7m2, sau 10 vòng đấu, có 84 lô đất đấu giá thành công.
Thị trường địa ốc miền Nam: ‘Kẻ đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng’
(VNF) - Có sự đối lập “không hề nhẹ” giữa các doanh nghiệp địa ốc miền Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 khi một số đơn vị lớn có doanh số bán hàng khá tốt, trong khi một số khác lại khá “ế ẩm”.
Có nên để ban quản trị chung cư nắm tài chính?
(VNF) - Nhập nhằng tài chính dẫn đến bị phạt hàng trăm tỉ, thậm chí bị khởi tố, bắt giam... Câu hỏi đặt ra hiện nay là liệu có nên để ban quản trị các chung cư nắm tài chính? Làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của cư dân cũng như chính ban quản trị?
Hải Dương: Đấu giá khu đất vàng 8ha, khởi điểm 2.270 tỷ đồng
(VNF) - Tỉnh Hải Dương vừa phê duyệt giá đất tại khu nhà ở tại khu vực trung tâm phường Lê Thanh Nghị, TP Hải Dương có giá khởi điểm hơn 2.271 tỷ đồng.
Hà Nội giao 10.081m2 đất cho Việt Thành - Sài Đồng làm nhà ở thấp tầng
(VNF) - Hà Nội vừa có quyết định giao 10.081m2 đất cho Công ty TNHH Việt Thành - Sài Đồng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên.
Đánh thuế 20% lãi bán BĐS: Làm sao ngăn gian lận và tình trạng 2 giá?
(VNF) - Đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% tính trên lợi nhuận từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người dân và doanh nghiệp. VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW xoay quanh vấn đề này.
Cựu lãnh đạo Vinafood II ra tòa vì chuyển giao 'đất vàng' cho tư nhân
(VNF) - Các cựu lãnh đạo Vinafood II bị đưa ra xét xử sơ thẩm trong 2 ngày 12 và 13/5 tại TAND TP. HCM do sai phạm chuyển giao "đất vàng".
Ách tắc cấp chứng chỉ môi giới BĐS: Hàng vạn 'cò' nhà đất bế tắc
(VNF) - Hàng ngàn môi giới BĐS chưa có chứng chỉ hành nghề do các địa phương không tổ chức thi. Vậy làm sao để khơi thông việc cấp chứng chỉ môi giới BĐS?
Hưng Yên: đấu giá 231 lô đất, khởi điểm từ 9 triệu đồng/m2
(VNF) - Trong tháng 5/2025, 231 lô đất thuộc huyện Phù Cừ, huyện Yên Mỹ và thành phố Hưng Yên sẽ được đưa ra đấu giá.
Đất Xanh: Dư tiền có bớt gánh nặng nợ vay?
(VNF) - Kết thúc quý I/2025, lượng tiền của Đất Xanh (HoSE: DXG) đạt tới gần 5.200 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với cuối năm 2024. Sự dồi dào về tiền bạc là yếu tố hỗ trợ quan trọng giúp Đất Xanh triển khai các dự án, hiện thực hóa mục tiêu kinh doanh tham vọng. Song, điều này có là đủ để giúp doanh nghiệp thoát khỏi tình cảnh nặng gánh nợ vay?
Hải Phòng: Hơn 8.000 tỷ đầu tư KCN Tràng Duệ 3 rộng 650ha
(VNF) - Ngày 11/5/2025, Công ty KCN Sài Gòn - Hải Phòng đã động thổ khu công nghiệp Tràng Duệ 3 với quy mô 652,73ha, tổng mức vốn đầu tư là 8.094,4 tỷ đồng.
Biệt thự chục tỷ bỏ hoang: Vì sao giá không giảm, ít người bán?
(VNF) - Các căn nhà biệt thự tại các khu đô thị mới ở vùng ven chỉ xây thô, thiếu hạ tầng bỏ hoang nhiều năm nhưng rất ít người rao bán và giá không hề giảm?
Trung Quốc muốn chấm dứt bán nhà trên giấy, thay đổi cuộc chơi bất động sản
(VNF) - Bước đi quyết liệt nhằm cải tổ thị trường bất động sản và kiểm soát rủi ro hệ thống.
Bắc Ninh mở cuộc rà soát dự án Dabaco Park View và New Melbourne
(VNF) - UBND Bắc Ninh vừa có văn bản yêu cầu làm rõ trách nhiệm của từng tập thể, cá nhân có liên quan đến những tồn tại, hạn chế tại 2 dự án Dabaco Park View và New Melbourne.
Bất động sản Tuyên Quang ‘nóng’ lên trước ngày sáp nhập tỉnh
(VNF) - Thị trường bất động sản tỉnh Tuyên Quang đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông và các dự án đô thị quy mô lớn.
Bắc Giang: Sớm đưa TTTM AeonMall hơn 3,9 nghìn tỷ vào sử dụng
(VNF) - Dự án của AeonMall Việt Nam tại thành phố Bắc Giang sử dụng gần 77.000m2 đất, có tổng mức đầu tư tối thiểu hơn 3,9 nghìn tỷ đồng.
Thiên Hưng Mỹ Thọ đầu tư 3 cụm công nghiệp ở Bình Định
(VNF) - Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ được chấp thuận đầu tư ba cụm công nghiệp tại Bình Định với tổng vốn hơn 630 tỷ đồng, quy mô hơn 120ha.
Ngắm các bãi tắm biển nhân tạo nghìn tỷ bên Vịnh Hạ Long
(VNF) - Các bãi biển nhân tạo tại Hạ Long đều đẹp không kém các bãi tắm tự nhiên với thảm cát trắng trải dài, sạch, đẹp, thu hút du khách cả 4 mùa quanh năm.