Sau thập kỷ ‘vỡ mộng’, Địa ốc Hoàng Quân có ‘đổi vận’?
(VNF) - Kể từ năm 2017, Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) chưa khi nào quay lại được cột mốc doanh thu nghìn tỷ. Tệ hơn, trong 10 năm qua, công ty chưa một lần hoàn thành được kế hoạch kinh doanh. Năm 2025, mọi việc có đổi khác?
Kế hoạch doanh thu 2.000 tỷ, kết quả âm 66 tỷ
2024 có lẽ là năm đặc biệt nhất của HQC, không phải chỉ vì là năm đầu tiên công bố báo cáo tài chính hợp nhất mà còn bởi kết quả kinh doanh “đặc biệt tồi tệ”. Đầu năm, công ty lên kế hoạch doanh thu 2.000 tỷ đồng, nhưng kết năm, doanh thu thuần lại là số âm (-66 tỷ đồng) do hàng bán bị trả lại quá lớn. Đây hầu như là chuyện chưa từng có trong lịch sử của HQC.
Nhờ hoạt động tài chính (chủ yếu là hợp tác kinh doanh) mang về 101 tỷ đồng doanh thu, HQC mới có lãi sau thuế 34 tỷ đồng, hoàn thành 34% kế hoạch kinh doanh năm.
Kết quả này đánh dấu cho năm thứ 10 HQC không hoàn thành được kế hoạch kinh doanh năm, một kỷ lục bất đắc dĩ.
Điều đáng nói hơn là dòng tiền kinh doanh của HQC rất yếu, âm tới 1.711 tỷ đồng, do các khoản phải thu tăng mạnh, các khoản phải trả giảm sút và chi trả hơn trăm tỷ đồng lãi vay.
Trên thực tế, đầu năm, HQC hút được 1.000 tỷ đồng từ cổ đông nhờ phát hành thành công 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ. Nhưng để cân đối được những khoản chi lớn, công ty vẫn phải đi vay rất nhiều. Thu từ đi vay năm 2024 đạt 861 tỷ đồng. Giá trị nợ vay tăng gấp 28 lần lên 1.744 tỷ đồng. Hệ quả tất yếu là chi phí tài chính trong năm lên tới 117 tỷ đồng.
Kết năm 2024, quỹ tiền của HQC chỉ còn 42 tỷ đồng. Số tiền này tiếp tục giảm xuống trong quý I/2025, chỉ còn 31 tỷ đồng tại ngày 31/3/2025.

Lại “mơ” nghìn tỷ doanh thu
Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của HQC mới đây đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm với doanh thu 1.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 70 tỷ đồng. So với kế hoạch của năm trước, mục tiêu năm nay giảm 50% về doanh thu và giảm 30% về lợi nhuận, nhưng so với mức thực hiện được năm trước thì vẫn là một bước tiến rất dài.
HQC cho hay 80% doanh thu sẽ đến từ dự án Thành phố vàng (Golden City) tại Tây Ninh, 10% đến từ dự án khu đô thị mới Trà Vinh và 10% đến từ dự án HQC Tân Hương (Tiền Giang).
Về Golden City, khu 1A của dự án bao gồm 4 tòa A1, A2, B1, B2 dự kiến hoàn thành phần xây lắp, tiến hành nghiệm thu kĩ thuật trong quý II/2025 và khánh thành bàn giao đưa vào sử dụng trong quý III/2025. Khu 2A gồm 3 tòa C1, C2, C3 tiếp tục được thi công đồng bộ và dự kiến hoàn thành vào quý II/2026.
Đối với dự án Trà Vinh, HQC đã hoàn thành 798 căn, đang xây 344 căn. Hạng mục chợ đã xong khung và hạ tầng, đang thi công hoàn thiện. Hạ tầng kĩ thuật dự án đã thi công đạt 85%. Tiến độ chung của dự án đạt 70%, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào cuối năm 2025.
Với dự án HQC Tân Hương, các tòa 3C, 3D đang lắp đặt thang máy, thiết bị điện, vệ sinh, sơn nước trong nhà. Các tòa 3A, 3B đã ép cọc được hơn 70%, đang làm móng; khối phụ trợ đã xong ép cọc, bể nước, phòng cháy chữa cháy. Hạ tầng các tòa 3C, 3D đang trong trạng thái thi công hệ thống thoát nước. Tiến độ dự kiến 2 tòa 3C, 3D là tháng 9/2025; 2 tòa 3A, 3B xong phần khung vào tháng 12/2025 và hoàn thiện tháng 3/2026; phần hạ tầng là tháng 12/2025.
Như vậy, có thể thấy, nếu bảo đảm chính xác tiến độ dự kiến, HQC có khả năng đạt được kế hoạch đề ra, phá bỏ “lời nguyền” đã đeo bám doanh nghiệp suốt 10 năm qua. Tuy nhiên, thời điểm này vẫn còn là quá sớm để khẳng định được điều gì.
Một trong những vấn đề của HQC là vốn. Dù đã tăng vốn thêm 1.000 tỷ đồng trong năm 2024, nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc HQC khắc phục được hoàn toàn vấn đề vốn. Công ty vẫn phải phụ thuộc vào vốn vay. Đó là nguyên do đại hội 2025 đã thông qua kế hoạch phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay.
Danh sách chủ nợ nhận cổ phiếu hoán đổi gồm: Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Xây dựng VDC (HQC nợ 20 tỷ đồng), ông Trương Anh Tuấn (HQC nợ 236 tỷ đồng), bà Nguyễn Thị Diệu Phương (HQC nợ 44 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát – HoSE: HPX (HQC nợ 212 tỷ đồng). Nếu thương vụ này thành công, tại HQC, HPX sẽ sở hữu 3,383%, ông Trương Anh Tuấn sẽ sở hữu 7,756%, bà Nguyễn Thị Diệu Phương sẽ sở hữu 0,527% và Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Xây dựng VDC sẽ sở hữu 0,303%. Sau phát hành, vốn điều lệ của HQC sẽ tăng lên 6.266 tỷ đồng.
Nhưng kế hoạch này khi nào thực hiện được thì vẫn còn là dấu hỏi chấm. Điều này đồng nghĩa với việc HQC sẽ vẫn đối diện với gánh nặng tài chính trong thời gian tới, nhất là khi công ty đã phân bổ khoảng 3.000 tỷ đồng trong tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng vào các công ty liên kết và phải mất nhiều thời gian để thu hồi nhằm cấu trúc lại tài sản và dòng tiền.
Nhìn xa hơn, HQC chủ yếu “tác chiến” trong mảng nhà ở xã hội. Công ty đã cam kết với Chính phủ làm 50.000 căn, trong khi mới thực hiện 10.000 căn, tức còn 40.000 căn cần xây dựng. Tính vo từ đây tới năm 2030, mỗi năm HQC cần làm 7.000 – 8.000 căn. Chưa nói vấn đề quỹ đất, số vốn tương ứng cho 40.000 căn vào khoảng 40.000 tỷ đồng. Đây là vấn dề cực kì nan giải, bởi ngân hàng chỉ giải ngân cho những dự án có tính khả thi và có khả năng hoàn vốn, trong khi đó việc chứng minh điều này với HQC là rất thách thức. Việc trông đợi vào gói 120.000 tỷ đồng có thể là một tia hi vọng, nhưng thực tế cho thấy, hi vọng này cũng tương đối mong manh.
Bởi vậy, sẽ là quá lạc quan nếu kì vọng lớn vào HQC. Nhưng trong ngắn hạn, niềm tin cũng không hẳn là thứ xa xỉ khi đặt vào doanh nghiệp này.
‘Mộng Nam Kha’ của Địa ốc Hoàng Quân
- Thị trường địa ốc miền Nam: ‘Kẻ đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng’ 13/05/2025 03:11
- Đất Xanh: Dư tiền có bớt gánh nặng nợ vay? 12/05/2025 07:53
- Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình: Từ bước nhảy phục hồi đến kì vọng phục hưng 10/05/2025 10:15
Đón 'ông lớn' làm đại dự án, BĐS khu Nam Hà Nội đang diễn biến thế nào?
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
Đất vi phạm trước 1/7/2014, có hy vọng có thể được cấp sổ đỏ
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Đà Nẵng xác định giá đất 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
Rivea Residences – Dòng thác cảnh quan kiến tạo không gian sống tinh khiết
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
CC1 tăng vốn, chủ động nguồn lực cho chiến lược tham gia các dự án PPP
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Nhìn lại thị trường bất động sản 2025: Một năm bùng nổ
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
Tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Đặc khu Vân Đồn đi vào vận hành
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
Tiềm lực Công ty New Star đầu tư 1.000 tỷ đồng làm khu NƠXH rộng 3,3ha
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Tìm hiểu ông chủ đứng sau Saigon Downtown Residence giữa trung tâm TP.HCM
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
HANDICO vào tầm ngắm của Thanh tra Chính phủ trong năm 2026
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
Nhật ký bất động sản 22/12: Bắc Ninh gỡ vướng cho dự án của Kosy, điều chỉnh quy hoạch KCN Mỹ Thái
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ nộp 30% phí chênh lệch: Những lưu ý quan trọng
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
Novaland tiếp tục vay thêm 10.000 tỷ đồng giữa áp lực nợ lớn
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
Nhật ký bất động sản 21/12: Duyệt quy hoạch chi tiết khu liên hợp thể thao của Vingroup, Xuân Cầu kick-off Alumi Premium
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất cho năm 2026
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
Hà Tĩnh gọi đầu tư 310 tỷ đồng xây 2 khu dân cư nông thôn
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
Nhật ký bất động sản 20/12: Lộ diện nhà đầu tư xây cầu Trần Hưng Đạo, Vingroup triển khai 11 dự án lớn trên toàn quốc
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
Hạ tầng GELEX khởi công khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
Sun Group khởi động tổ hợp dự án An Tây 51.160 tỷ đồng quy mô 724 ha tại phía Bắc TP. HCM
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
Cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences: Dấu mốc phát triển du lịch cao cấp Tây Bắc
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
Sở Xây dựng TP. HCM: '924 căn hộ A&K Tower đủ điều kiện mở bán'
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
Chương Dương Corp rót 1.000 tỷ làm dự án NƠXH tại Đà Nẵng
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
Vingroup đồng loạt khởi động, khai trương 11 dự án lớn trên toàn quốc
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
SGO Group khởi công dự án NƠXH SGO We City tại Quảng Ninh
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
Vingroup khởi động dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh 85.000 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
Đón 'ông lớn' làm đại dự án, BĐS khu Nam Hà Nội đang diễn biến thế nào?
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
Bảy tháng sau ngày khởi công, tiến độ xây Cầu Tứ Liên thế nào?
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
































































