Đánh thức những miền đất: Ấm áp Trường Sa
(VNF) - Trường Sa trong hình dung của tôi là những con sóng dữ dội, những cơn gió biển khắc nghiệt và bao điều hiểm nguy rình rập nơi tiền tiêu Tổ quốc, cách xa đất liền hàng trăm hải lý.
Trên tuyến đường Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông), những dãy nhà phố thương mại 3 - 4 tầng, mặt tiền từ 6 - 10m, thiết kế hiện đại, nằm dọc trục đường chính của các dự án khu đô thị mới, đồng loạt đóng cửa im lìm. Không có người ở, không có hoạt động kinh doanh, không ánh sáng vào ban đêm - tất cả tạo nên một khung cảnh đìu hiu, hoàn toàn trái ngược với viễn cảnh nhộn nhịp từng được quảng bá khi mở bán.
Nhiều căn nhà đã phủ bụi, dán kín cửa bằng giấy báo, cỏ mọc ven bậc tam cấp, rác thải sinh hoạt bị vứt ngay trước cửa. Một số căn treo biển “bán nhà”, “cho thuê mặt bằng” với số điện thoại đã bạc màu vì nắng mưa. Một số khác có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng: cửa kính vỡ, cửa cuốn gỉ sét, lan can han gỉ, tường rêu mốc. Cá biệt, có những căn bị vỡ kính tầng cao, gây nguy hiểm cho người đi bộ bên dưới.
Môi giới Nguyễn Văn Tạo, người có nhiều năm hoạt động tại khu vực Hà Đông, cho biết giá rao bán hiện nay cho các căn shophouse mặt đường Lê Trọng Tấn dao động 42 - 45 tỷ đồng/căn có diện tích 120 - 130m². Những căn nằm phía sau hoặc sâu trong nội khu có giá “mềm” hơn, khoảng 16 - 20 tỷ đồng, nhưng đều chung tình trạng khó khai thác kinh doanh và kén người mua.
Theo anh Tạo, các căn này hầu hết đã được hoàn thiện phần nội thất cơ bản và được kỳ vọng cho thuê để thu dòng tiền. Tuy nhiên, mức giá thuê thực tế rất thấp, chỉ khoảng 35 - 40 triệu đồng/tháng - mức sinh lời được cho là không tương xứng với giá trị tài sản. Không ít nhà đầu tư sau nhiều năm vẫn không tìm được khách thuê, buộc phải treo biển bán cắt lỗ, hoặc để trống suốt thời gian dài.
Tình trạng “phố ma” không chỉ xuất hiện ở Hà Đông. Tại các khu đô thị như Him Lam Vạn Phúc (Hà Đông), Lideco (Hoài Đức), Starlake (Tây Hồ), Nam An Khánh (Hoài Đức) hay một số dự án ở Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Mê Linh, tình trạng tương tự cũng đang diễn ra. Theo khảo sát của VietnamFinance, tỷ lệ lấp đầy của các shophouse ở mức thấp dù giá thuê đã giảm sâu. Tại Starlake - khu vực có giá đất cao nhất Hà Nội, nhiều căn hai mặt tiền vẫn không có khách thuê dù giá cho thuê đã hạ về mức 85 - 100 triệu đồng/tháng.
Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến shophouse trở nên hoang vắng là do vị trí. Dù được gắn mác “trung tâm khu đô thị mới”, nhiều dãy shophouse thực tế lại nằm ở khu vực chưa hình thành cộng đồng dân cư đủ lớn, thiếu mật độ lưu thông và không có các tiện ích hỗ trợ như văn phòng, trường học, bệnh viện. Không có người qua lại thì việc kinh doanh gần như không thể tồn tại.
Sự trỗi dậy của hệ thống trung tâm thương mại (TTTM) hiện đại càng làm rõ thêm sự yếu thế của shophouse. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, công suất thuê tại TTTM ở Hà Nội hiện đạt hơn 94%. Các TTTM có lợi thế vượt trội về lưu lượng khách ổn định, hệ sinh thái mua sắm - ẩm thực - giải trí đồng bộ và quản lý chuyên nghiệp. Trong khi đó, shophouse hoạt động rời rạc, thiếu tính tổ chức và khó thu hút các thương hiệu lớn.
Chi phí vận hành cao cũng là rào cản lớn. Với giá bán phổ biến 200 - 300 triệu đồng/m², giá trị mỗi căn thường đạt 15 - 40 tỷ đồng, nhưng lợi suất cho thuê thực tế chỉ khoảng 2%/năm, thấp hơn cả lãi suất ngân hàng. Một nhà đầu tư tại khu Him Lam Vạn Phúc chia sẻ căn shophouse mua giá 15 tỷ đồng từ năm 2020 hiện chỉ cho thuê được 20 triệu đồng/tháng, không đủ trả lãi vay ngân hàng.
Thiết kế không tối ưu cũng là nguyên nhân khiến nhiều căn shophouse khó khai thác. Diện tích sàn lớn, phổ biến 90 - 150m², nhưng thiếu khả năng chia nhỏ linh hoạt, việc cải tạo để cho thuê từng tầng hoặc chia thành nhiều mô hình kinh doanh gặp khó khăn kỹ thuật, dẫn đến hiệu quả sử dụng kém.
Thêm vào đó là sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng. Sau đại dịch COVID-19, thương mại điện tử phát triển mạnh, thói quen mua sắm trực tuyến ăn sâu vào đời sống, làm giảm nhu cầu mở cửa hàng truyền thống. Trong bối cảnh đó, mô hình shophouse dần mất đi lợi thế vốn có.
Ngoài ra, không thể không nhắc đến yếu tố tâm lý đầu tư. Giai đoạn 2015 - 2021, khi thị trường nóng, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào lợi nhuận “sinh lời kép”: vừa khai thác cho thuê, vừa chờ tăng giá. Tuy nhiên, sau vài năm không tìm được khách thuê, không có dòng tiền, nhiều người phải rao bán sang tay. Nhưng giá chuyển nhượng thường đã qua 4 - 5 “đời”, đẩy giá lên mức quá cao so với giá trị thực, khiến thanh khoản gần như tê liệt.
Trước thực trạng này, nhiều ý kiến đặt câu hỏi: liệu đây có phải là biểu hiện của bong bóng bất động sản thương mại?
Trao đổi với VietnamFinance, ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng, vẫn còn khá sớm để nói đến tình trạng “bong bóng”. Bong bóng bất động sản thường gắn với sự tăng giá phi lý trên diện rộng và sự sụp đổ dây chuyền của toàn thị trường. Trong khi đó, tình trạng shophouse bỏ hoang hiện nay mang tính cục bộ, xảy ra ở một phân khúc với những đặc thù riêng.
“Chúng ta đang chứng kiến hậu quả của một quá trình phát triển thiếu đồng bộ và thiếu chiến lược dài hạn, từ khâu quy hoạch, lựa chọn vị trí, thiết kế, đến vận hành đều có vấn đề. Khi các yếu tố bất lợi cùng lúc bộc lộ, sản phẩm sẽ không còn khả năng sinh lời, dẫn đến khủng hoảng giá trị”, ông Chung nhận định.
Để loại hình shophouse phát huy đúng vai trò trong hệ sinh thái đô thị, các chuyên gia cho rằng cần có sự điều chỉnh toàn diện từ khâu quy hoạch, thiết kế, đến vận hành.
Trước hết, chủ đầu tư phải rà soát và cân nhắc kỹ mật độ phân bổ shophouse trong các khu đô thị mới. Không thể phát triển ồ ạt các dãy nhà mặt phố chỉ vì muốn tăng doanh thu. Shophouse chỉ thực sự hiệu quả khi nằm ở vị trí chiến lược - gần các trục giao thông lớn, khu vực có dân cư đông, hoặc nơi có hoạt động dịch vụ - du lịch sôi động.
Về thiết kế, chủ đầu tư cần tạo ra sản phẩm linh hoạt với diện tích đa dạng (50 - 100m²), có thể chia nhỏ không gian, tách biệt lối đi giữa khu ở và khu kinh doanh. Mặt tiền nên đủ rộng, hạ tầng kỹ thuật cần được đầu tư đầy đủ: điện 3 pha, nước, Internet tốc độ cao, bãi đỗ xe, hệ thống xử lý rác.
Việc thiết kế giá bán và giá thuê cũng cần phản ánh đúng hiệu quả khai thác. Chủ đầu tư không nên thổi giá quá cao hoặc cam kết lợi nhuận phi thực tế, khiến nhà đầu tư bị “mắc kẹt”. Giá bán hợp lý sẽ giúp tăng tính thanh khoản và khuyến khích khai thác thực tế, thay vì chỉ chờ tăng giá trên giấy.
Theo ông Lê Đình Chung, các khu shophouse cần được quy hoạch như một phần của tổng thể kinh doanh, thay vì là sản phẩm rời rạc. “Chủ đầu tư cần định hình trục thương mại cụ thể. Ví dụ: ẩm thực, thời trang, tài chính - đồng thời đầu tư vào vận hành chuyên nghiệp. Không thể để mỗi căn một kiểu, ngành nghề hỗn loạn, biển hiệu lộn xộn… Điều đó chỉ khiến giá trị tài sản giảm đi và mất luôn tính thương mại cốt lõi”, ông Chung khuyến nghị.
Ngoài ra, ông cũng cho rằng cần có chính sách linh hoạt từ phía chủ đầu tư trong giai đoạn đầu, chẳng hạn như hỗ trợ miễn phí dịch vụ, cho phép chia nhỏ mặt bằng, hoặc triển khai mô hình kinh doanh mẫu để hút khách thuê. “Thay vì coi shophouse là hàng hóa, hãy coi nó là một phần của hệ sinh thái. Khi hệ sinh thái vận hành tốt, giá trị tự nhiên sẽ đến”, ông Chung nói thêm.
(VNF) - Trường Sa trong hình dung của tôi là những con sóng dữ dội, những cơn gió biển khắc nghiệt và bao điều hiểm nguy rình rập nơi tiền tiêu Tổ quốc, cách xa đất liền hàng trăm hải lý.
(VNF) - Hai dự án khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất với tổng vốn đầu tư 54.000 tỷ đồng, được kỳ vọng tạo đột phá về không gian phát triển tại khu vực Bình Sơn.
(VNF) - Hưng Yên đang chứng kiến sự bùng nổ của thị trường bất động sản, đặc biệt là giá đất. Đằng sau sự tăng trưởng chóng mặt này là hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông và đô thị quy mô lớn, tạo nên một lực đẩy mạnh mẽ, biến Hưng Yên trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư.
(VNF) - Amanoi vừa đưa vào hoạt động căn biệt thự nghỉ dưỡng mới với giá 1 tỷ đồng cho 3 đêm. Đây là một trong những khu nghỉ dưỡng cao cấp nhất Việt Nam.
(VNF) - Tối 1/7/2025, Sunshine Group “chơi lớn” khi lần đầu tiên đưa một chương trình livestream BĐS lên sóng truyền hình quốc gia, phát trực tiếp đồng thời tại ứng dụng (Noble App) - đột phá phương thức bán BĐS qua hình thức “đặt giá kín” với giá khởi điểm chỉ bằng 50% giá thị trường, giảm giá 1 tỷ đồng cho khách trúng đặt giá nhằm hưởng ứng chủ trương của Chính phủ về hỗ trợ người trẻ được mua nhà với giá hợp lý.
(VNF) - Vũng Tàu là đô thị biển nổi bật với vẻ đẹp tự nhiên, bãi tắm đẹp, di tích lịch sử – văn hóa phong phú, kết hợp hài hòa truyền thống và hiện đại, đồng thời đang phát triển mạnh mẽ thành trung tâm kinh tế biển, du lịch và logistics hàng đầu phía Nam.
(VNF) - Từng được xem là “con cưng” của thị trường bất động sản, shophouse - nhà phố thương mại một thời được giới đầu tư săn lùng nhờ kỳ vọng sinh lời kép: vừa để ở, vừa cho thuê, lại gia tăng giá trị tài sản. Thế nhưng, trong bối cảnh thị trường hạ nhiệt, dòng tiền đứt gãy, lãi suất ngân hàng tăng cao, phân khúc này đang trở thành gánh nặng tài chính với không ít nhà đầu tư cá nhân.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu đất số 10 Trịnh Công Sơn với quy mô 649 căn hộ, nhằm bổ sung quỹ nhà ở cho các đối tượng chính sách.
(VNF) - Hai dự án khu đô thị tại Khu kinh tế Vân Phong vừa được chấp thuận đầu tư có tổng quy mô hơn 4.000ha, tổng vốn đầu tư trên 65.000 tỷ đồng,
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều vụ mua bán – sáp nhập (M&A) quy mô lớn, cả về diện tích dự án lẫn giá trị thương vụ. Đây được xem là diễn biến tích cực, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của các doanh nghiệp địa ốc. Dẫu vậy, một số lực cản vẫn còn tồn tại khiến thị trường M&A chưa thể đạt tới điểm “bùng nổ”.
(VNF) - Lấy cảm hứng từ 7 làng nghề truyền thống, Xanh Boutique mang đến không gian sống đậm chất nghệ thuật giữa Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island, nơi 293 mẫu nhà độc bản tạo nên “triển lãm di sản sống” dành riêng cho chủ nhân yêu cái đẹp và trân trọng giá trị văn hóa.
(VNF) - Nằm giữa trục du lịch tâm linh và cụm công nghiệp trọng điểm khu vực Nam Hà Nội, Flamingo Golden Hill là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản sinh lời bền vững và giá trị bứt phá trong tương lai gần.
(VNF) - Vừa qua, Tập đoàn BCONS chính thức tổ chức lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây, tại thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án tọa lạc trên khu đất rộng 30.000m2, tổng mức đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng.
(VNF) - Chất lượng quỹ đất còn nhiều vấn đề, vị trí khu đất không phù hợp, giá bán thấp, thủ tục rườm rà… là các nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt dù nhu cầu lớn.
(VNF) - Từ thiết kế thông minh đón ánh sáng tự nhiên đến vị trí đắt giá liền kề công viên, mọi chi tiết tại The Matrix One Premium đều được kiến tạo để mang lại trải nghiệm sống khỏe trọn vẹn cho những chủ nhân tinh hoa. Bởi với họ, đỉnh cao của thành công không nằm ở vật chất, mà ở sức khỏe trọn vẹn và tâm trí an yên mỗi ngày.
(VNF) - Hà Nội vừa có quyết định cho Công ty TNHH Đầu tư Minh Hà thuê 107.664,3m² đất tại huyện Quốc Oai, để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Nghĩa Hương.
(VNF) - Ngày 29/6, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) đón gần 2.000 khách hàng tham gia sự kiện giới thiệu dự án Thành phố trắng bên đại dương Blanca City tại TP. HCM. Lượng khách bùng nổ và không khí giao dịch sôi động tiếp tục khẳng định sức hút từ đô thị biển của Sun Group trong bối cảnh BĐS Vũng Tàu bứt phá mạnh mẽ.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa trình UBND TP. HCM danh mục 112 dự án đã đủ điều kiện miễn cấp phép xây dựng theo quy định.
(VNF) - Cả ngàn người xếp hàng xuyên đêm trước trụ sở doanh nghiệp để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội An Trung 2 tại Đà Nẵng.
(VNF) - Luật Đất đai 2024 với định hướng giá đất tiệm cận thị trường giúp tăng thu ngân sách và bồi thường thỏa đáng, song cũng khiến nhiều hộ dân gặp khó khi chi phí chuyển mục đích sử dụng đất tăng đột biến.
(VNF) - Hướng Hóa (Quảng Trị) tận dụng gió Lào để phát triển năng lượng tái tạo, tạo điểm nhấn du lịch giữa núi rừng Trường Sơn. Bài viết khắc họa sự chuyển mình mạnh mẽ của địa phương trong bảo đảm an ninh năng lượng, tăng thu ngân sách và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng sân golf Cồn Vành có tổng mức đầu tư 2.156 tỷ đồng do Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và đô thị Hoàng Huy làm chủ đầu tư.
(VNF) - Bắc Ninh thành lập thêm 3 cụm công nghiệp với tổng diện tích 170 ha, vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định vai trò “thủ phủ công nghiệp”.
(VNF) - Đà Nẵng chính thức điều chỉnh tăng giá đất từ ngày 7/7, trong đó tuyến Bạch Đằng lập đỉnh với mức hơn 340 triệu đồng/m2 – cao nhất toàn thành phố.
(VNF) - Trường Sa trong hình dung của tôi là những con sóng dữ dội, những cơn gió biển khắc nghiệt và bao điều hiểm nguy rình rập nơi tiền tiêu Tổ quốc, cách xa đất liền hàng trăm hải lý.
(VNF) - Chỉ sau 7 tháng xây dựng nhà máy sản xuất ô tô điện VinFast tại Khu kinh tế Vũng Áng (thị xã Kỳ Anh, Hà Tĩnh) đã chính thức khánh thành. Đây là nhà máy thứ 5 của VinFast trên toàn cầu, sau các cơ sở tại Hải Phòng (Việt Nam), Bắc Carolina (Mỹ), Tamil Nadu (Ấn Độ) và Indonesia.