Chung cư cho thuê lưu trú ngắn hạn: Không có cơ sở cấm, phải sửa quy định?
(VNF) - Cơ quan quản lý nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung quy định cho thuê lưu trú ngắn hạn trong chung cư. Các chuyên gia kiến nghị cần có phương pháp quản lý phù hợp.
Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng 9% so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu từ các dự án đã mở bán trước. Quảng Nam và TP. Đà Nẵng là hai khu vực dẫn dắt nguồn cung, trong khi TP. Huế vẫn khan hiếm sản phẩm.
Sức cầu duy trì ở mức thấp, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 4% tổng cung – tuy tăng 43% so với cùng kỳ nhưng vẫn còn yếu. Mặt bằng giá sơ cấp ổn định, trong khi giá thứ cấp tăng nhẹ khoảng 2% so với tháng 3. Thanh khoản tập trung vào các sản phẩm thuộc khu đô thị đồng bộ, tiện ích đầy đủ và pháp lý hoàn chỉnh.
Với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp giảm 14% so với cùng kỳ, chủ yếu tại TP. Đà Nẵng. TP. Huế và Quảng Nam tiếp tục thiếu vắng dự án mở bán mới. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13%, chủ yếu từ giỏ hàng cũ.
Quận Sơn Trà - TP. Đà Nẵng chiếm hơn 32% nguồn cung toàn thị trường. Giá sơ cấp và thứ cấp ổn định, thanh khoản thứ cấp tập trung vào dự án đã bàn giao, vị trí thuận tiện kết nối trung tâm. Nguồn cung dự kiến tăng trong thời gian tới, điểm rơi vào khoảng tháng 6/2025.
Phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung tăng nhẹ 0,3% so với cùng kỳ, song chủ yếu từ hàng tồn kho. Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm 2% tổng lượng cung. Sức cầu có cải thiện nhưng vẫn yếu, giao dịch tập trung ở các dự án pháp lý rõ ràng, quy mô lớn.
Giá bán dao động khoảng 25 – 30 tỷ đồng/căn tại TP. Đà Nẵng và 3 – 7 tỷ đồng/căn tại Quảng Nam, TP. Huế. TP. Huế chiếm 46% nguồn cung, còn TP. Đà Nẵng dẫn đầu về tiêu thụ với 47%. Giá sơ cấp ổn định, giá thứ cấp đi ngang nhưng giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ, chủ yếu tại các dự án xây dựng chậm tiến độ, pháp lý chưa hoàn chỉnh. Chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách ưu đãi như hỗ trợ vay, ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc.
Về bất động sản nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không có nhiều biến động về nguồn cung so với cùng kỳ, phần lớn là hàng tồn kho. Thị trường trầm lắng, không ghi nhận giao dịch trong tháng qua do nhiều dự án vướng sai phạm hoặc đóng giỏ hàng.
Giá sơ cấp đi ngang, các chính sách chiết khấu và ưu đãi vẫn được áp dụng. Tuy nhiên, niềm tin nhà đầu tư suy giảm nghiêm trọng khi nhiều dự án thi công chậm tiến độ, chưa hoàn thiện pháp lý, khiến phân khúc này rơi vào tình trạng “ngủ đông kéo dài”.
Phân khúc condotel tiếp tục sụt giảm nhẹ 1% về nguồn cung sơ cấp, nguồn cung mới gần như không xuất hiện. Thanh khoản trì trệ, không ghi nhận giao dịch nào trong tháng qua. Quảng Nam và TP. Đà Nẵng chiếm tới 93% tổng nguồn cung khu vực. Dù giá bán sơ cấp ổn định và được chủ đầu tư áp dụng nhiều ưu đãi như chia sẻ lợi nhuận, doanh thu… nhưng thanh khoản vẫn chưa cải thiện. Việc thiếu khung pháp lý rõ ràng, kết hợp với niềm tin sụt giảm, đang là rào cản lớn khiến thị trường condotel tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong ngắn hạn.
(VNF) - Cơ quan quản lý nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung quy định cho thuê lưu trú ngắn hạn trong chung cư. Các chuyên gia kiến nghị cần có phương pháp quản lý phù hợp.
(VNF) - Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu (Hưng Yên) có quy mô hơn 990ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD vừa được duyệt chủ trương đầu tư.
(VNF) - Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 1) có tổng mức đầu tư 41.270 tỷ đồng và sẽ được thực hiện trong vòng 7 năm.
(VNF) - Kể từ năm 2017, Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) chưa khi nào quay lại được cột mốc doanh thu nghìn tỷ. Tệ hơn, trong 10 năm qua, công ty chưa một lần hoàn thành được kế hoạch kinh doanh. Năm 2025, mọi việc có đổi khác?
(VNF) - Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ được chấp thuận đầu tư ba cụm công nghiệp tại Bình Định với tổng vốn hơn 630 tỷ đồng, quy mô hơn 120ha.
(VNF) - Từ ngày 1/1/2026, chi phí làm sổ đỏ dự kiến tăng mạnh do bảng giá đất cập nhật hàng năm. Làm sổ đỏ trước năm 2026 có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt danh mục các dự án thu hút đầu tư vốn ngoài ngân sách giai đoạn 2025 – 2030, trong đó có 8 sân golf lớn.
(VNF) - UBND tỉnh Bình Định vừa công bố danh mục các dự án mời gọi đầu tư trong năm 2025, trong đó đáng chú ý là dự mở rộng về phía Tây Khu du lịch Hải Giang Merry Land có tổng vốn đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - The Grand Hồ Tràm tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chính thức khởi công phân khu mới với diện tích 35ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.
(VNF) - Gamuda Land chi hơn 1.000 tỷ trúng dự án tại Hải Phòng, dự kiến khởi công vào đầu vào năm tài chính 2026.
(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư trong năm 2025, đặc biệt là trước thông tin về việc sáp nhập ba tỉnh: Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hoà Bình.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hạ Long đang bước vào giai đoạn tích lũy kéo dài, với nguồn cung căn hộ cao tầng gần như chững lại. Tuy nhiên, những tín hiệu phục hồi đầu tiên đang dần xuất hiện – mở ra cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư nhạy bén, biết nhìn xa và đón đầu đúng phân khúc.
(VNF) - Hà Nam đang chuyển mình mạnh mẽ về kinh tế - xã hội, vươn lên thành một trong những tâm điểm thu hút đầu tư sôi động nhất miền Bắc. Sự “thay da đổi thịt” mang đến diện mạo mới cho tỉnh, mở ra cơ hội kinh doanh tiềm năng tại những KĐT được đầu tư bài bản như Sun Urban City.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Hacom Holdings có trụ sở tại Hà Nội đã đề xuất đầu tư xây dựng 6.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030 thuộc dự án khu đô thị phường Hưng Dũng, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội Nhơn Phú 1 tại TP. Quy Nhơn với quy mô khoảng 1.500 căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gần 3.700 người.
(VNF) - Trên hành trình “Kiến tạo cộng đồng sống thịnh vượng”, MIK Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong khi mang đến một định nghĩa hoàn toàn mới về chuẩn sống thượng lưu vượt thời gian – Timeluxe Living – tại dự án biểu tượng mới phía Tây Hà Nội: The Matrix One Premium.
(VNF) - Vinpearl - thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam chính thức niêm yết gần 1,8 tỷ cổ phiếu trên sàn HoSE, mở ra chương mới sau hơn 20 năm phát triển. Không chỉ sở hữu hệ sinh thái nghỉ dưỡng đồ sộ, khác biệt, Vinpearl còn cho thấy khát vọng vươn tầm khu vực nhờ chiến lược đón đầu xu thế mới và nền móng vững vàng từ hệ sinh thái Vingroup.
(VNF) - Bà Rịa- Vũng Tàu tổ chức đấu giá 182 lô đất, diện tích 15.388,7m2, sau 10 vòng đấu, có 84 lô đất đấu giá thành công.
(VNF) - Có sự đối lập “không hề nhẹ” giữa các doanh nghiệp địa ốc miền Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 khi một số đơn vị lớn có doanh số bán hàng khá tốt, trong khi một số khác lại khá “ế ẩm”.
(VNF) - Nhập nhằng tài chính dẫn đến bị phạt hàng trăm tỉ, thậm chí bị khởi tố, bắt giam... Câu hỏi đặt ra hiện nay là liệu có nên để ban quản trị các chung cư nắm tài chính? Làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của cư dân cũng như chính ban quản trị?
(VNF) - Tỉnh Hải Dương vừa phê duyệt giá đất tại khu nhà ở tại khu vực trung tâm phường Lê Thanh Nghị, TP Hải Dương có giá khởi điểm hơn 2.271 tỷ đồng.
(VNF) - Hà Nội vừa có quyết định giao 10.081m2 đất cho Công ty TNHH Việt Thành - Sài Đồng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên.
(VNF) - Đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% tính trên lợi nhuận từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người dân và doanh nghiệp. VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW xoay quanh vấn đề này.
(VNF) - Các cựu lãnh đạo Vinafood II bị đưa ra xét xử sơ thẩm trong 2 ngày 12 và 13/5 tại TAND TP. HCM do sai phạm chuyển giao "đất vàng".
(VNF) - Cơ quan quản lý nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung quy định cho thuê lưu trú ngắn hạn trong chung cư. Các chuyên gia kiến nghị cần có phương pháp quản lý phù hợp.
(VNF) - Các bãi biển nhân tạo tại Hạ Long đều đẹp không kém các bãi tắm tự nhiên với thảm cát trắng trải dài, sạch, đẹp, thu hút du khách cả 4 mùa quanh năm.