Singapore: Đắt đỏ bậc nhất thế giới nhưng vẫn có nhà cho thuê 500 nghìn đồng/tháng
(VNF) - Dù thường xuyên nằm trong nhóm những đô thị có chi phí sinh hoạt cao nhất thế giới, Singapore vẫn duy trì được một hệ thống nhà ở mà ở đó người thu nhập thấp vẫn có cơ hội tiếp cận chỗ ở với mức thuê rất thấp, chỉ từ khoảng 26-33 đô la Singapore (SGD) mỗi tháng, tương đương khoảng hơn 500.000 đồng.
- Quá nửa dân số Đức thuê nhà: Vì sao người giàu vẫn thích ở nhà thuê? 28/05/2026 07:30
Nhà nước lo phần an sinh, đa số người dân sở hữu nhà
Mô hình này không hình thành trong thời gian ngắn mà được xây dựng xuyên suốt nhiều thập kỷ, dựa trên một triết lý phát triển tương đối khác biệt: thay vì để thị trường giải quyết toàn bộ vấn đề nhà ở, nhà nước đóng vai trò chủ đạo trong việc bảo đảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Trọng tâm của hệ thống Singapore nằm ở Hội đồng Phát triển Nhà ở (HDB) - cơ quan chịu trách nhiệm phát triển phần lớn nguồn cung nhà ở công cộng tại quốc đảo này. Điểm khác biệt quan trọng là HDB không đơn thuần xây nhà để cho thuê mà chủ yếu xây nhà để bán trợ giá cho người dân.
Cách tiếp cận này tạo ra một hiệu ứng lớn đối với thị trường. Khi phần đông người dân có thể mua được nhà với nhà nước là chủ đầu tư duy nhất, nhu cầu phải đi thuê dài hạn giảm xuống đáng kể. Đây cũng là lý do khiến Singapore hiện duy trì tỷ lệ sở hữu nhà thuộc nhóm cao nhất thế giới, với khoảng 90% hộ gia đình sống trong nhà do mình sở hữu.

Việc ưu tiên sở hữu thay vì chỉ phát triển thị trường cho thuê giúp giảm áp lực lên giá thuê và tạo ra nền tảng ổn định hơn cho thị trường bất động sản nói chung. Thay vì phải cạnh tranh khốc liệt để tìm kiếm nhà thuê giá rẻ, phần lớn người dân bước vào thị trường với tư cách người mua nhà.
Dù vậy, Singapore vẫn duy trì cơ chế hỗ trợ cho những người chưa đủ khả năng mua nhà hoặc đang gặp khó khăn về tài chính.
Theo cơ chế này, các hộ gia đình thu nhập thấp đủ điều kiện có thể thuê căn hộ HDB với mức giá được trợ cấp mạnh.
Theo bảng giá chính thức từ HDB Singapore, hộ gia đình có thu nhập thấp nhất, với tổng thu nhập hộ gia đình không quá 1.500 SGD (khoảng 31 triệu đồng)/tháng, được thuê căn hộ 1 phòng ngủ với giá chỉ từ 26-33 SGD (khoảng 535.000-680.000 đồng)/tháng.
Mức giá cao nhất của chương trình này chỉ lên tới 275 SGD (khoảng 5,7 triệu đồng)/tháng, tùy theo thu nhập và loại căn hộ.
Với căn 2 phòng ngủ, giá cũng chỉ dao động từ 44-275 SGD (khoảng 900.000-5,7 triệu đồng)/tháng tùy mức thu nhập.
Điều đáng chú ý là đây không phải mô hình ký túc xá hay nhà ở tạm. Người thuê vẫn được tiếp cận các căn hộ khép kín, nằm trong các khu dân cư có hạ tầng hoàn chỉnh, được kết nối giao thông công cộng, trường học, trung tâm thương mại và các tiện ích xã hội khác.
Thị trường thương mại phát triển song song với nhà ở xã hội
Trong khi khu vực công đóng vai trò chủ đạo ở mảng nhà ở xã hội, khu vực tư nhân tại Singapore vẫn phát triển mạnh trong các phân khúc thương mại.
Một trong những phân khúc nổi bật là ký túc xá công nhân dành cho lao động nhập cư. Singapore phụ thuộc đáng kể vào lực lượng lao động nước ngoài trong nhiều ngành như xây dựng, sản xuất, logistics hay đóng tàu. Điều này tạo ra nhu cầu rất lớn đối với các loại hình lưu trú tập trung dành cho công nhân.
Do quỹ đất hạn chế và việc phát triển nguồn cung mới không dễ dàng, phân khúc này thường duy trì tỷ lệ lấp đầy rất cao. Chính đặc điểm này khiến ký túc xá công nhân trở thành một trong những mảng bất động sản hấp dẫn đối với giới đầu tư.
Các doanh nghiệp và quỹ đầu tư bất động sản (REITs) đã tham gia mạnh mẽ vào lĩnh vực này thông qua việc xây dựng, vận hành hoặc sở hữu các khu lưu trú quy mô lớn. Với nguồn cầu ổn định cùng khả năng tạo dòng tiền tương đối đều đặn, phân khúc này được xem là một phần quan trọng trong thị trường bất động sản thương mại của Singapore.
Ở đầu còn lại của thị trường, Singapore cũng đang thử nghiệm những mô hình nhà ở cao cấp mới. Một số dự án tích hợp căn hộ để bán cùng các căn hộ dịch vụ lưu trú dài hạn trong cùng một tổ hợp nhằm phục vụ chuyên gia nước ngoài, khách lưu trú dài ngày hoặc nhóm cư dân có nhu cầu linh hoạt hơn.

Chẳng hạn dự án chung cư Zyon Grand tại River Valley đã bán được 590 căn, tương đương 84% tổng số căn hộ của dự án, ngay trong cuối tuần mở bán. Zyon Grand là dự án cho thuê dài hạn 99 năm thứ ba được khởi công tại khu vực River Valley vào năm 2025.
Hầu hết người mua căn hộ tại Zyon Grand đều là người Singapore và thường trú nhân, theo thông báo của chủ đầu tư City Developments Limited (CDL) và Mitsui Fudosan.
Giá khởi điểm từ 1,3 triệu SGD cho căn hộ một phòng ngủ cộng thêm phòng làm việc rộng 474 sq ft, 1,47 triệu SGD cho căn hộ hai phòng ngủ (538 sq ft), 2,2 triệu SGD cho căn hộ ba phòng ngủ (818 sq ft), 3,97 triệu SGD cho căn hộ cao cấp bốn phòng ngủ có thang máy riêng (1.421 sq ft), và 5,99 triệu SGD cho căn hộ thượng hạng năm phòng ngủ có thang máy riêng (1.819 sq ft).
Theo thông tin từ chủ đầu tư, một trong hai căn penthouse năm phòng ngủ độc quyền đã được bán với giá hơn 10 triệu SGD.
Ông Mark Yip, Giám đốc điều hành Huttons Asia ước tính rằng hơn 80% số căn hộ ba phòng ngủ cộng thêm phòng làm việc trở lên được bán trong cuối tuần mở bán có giá từ 3 triệu SGD trở lên, phản ánh tính thanh khoản dồi dào trên thị trường hiện nay.
Trước đó, 2 dự án River Green của Wing Tai và Promenade Peak của Allgreen Properties được chào bán vào tháng 8.
Trong đó, dự án River Green đã bán được 88% trong số 524 căn hộ với giá trung bình là 3.130 SGD/foot vuông, trong khi dự án Promenade Peak đã bán được 54% trong số 596 căn hộ với giá trung bình từ 2.894 đến 3.343 SGD/foot vuông.
Dự án thứ tư là River Modern của GuocoLand đưa ra thị trường vào quý đầu tiên năm 2026.
Sự xuất hiện của những mô hình này cho thấy thị trường nhà ở Singapore đang ngày càng đa dạng hóa, thay vì chỉ xoay quanh hai lựa chọn mua hoặc thuê truyền thống.
Thiếu nhà ở xã hội trầm trọng, Đức tìm cách xây thêm 2 triệu căn hộ
- Nhà giàu Singapore tích cực mua nhà cho con để né thuế 01/08/2019 01:18
- Qua Singapore làm ăn, chuyển lợi nhuận về nước đóng thuế thế nào? 09/12/2018 05:39
- Trung Quốc: Căn hộ rẻ hơn ô tô, đua nhau đến 'thành phố ma' để nghỉ hưu trước 30 tuổi 09/03/2026 08:30
Bất chấp rủi ro, công ty bảo hiểm Nhật đặt cược 9,4 tỷ USD vào tín dụng tư nhân
(VNF) - Khoản đầu tư 9,4 tỷ USD của Nippon Life vào tín dụng tư nhân cho thấy các công ty bảo hiểm Nhật Bản đang đẩy mạnh tìm kiếm lợi suất ở nước ngoài, bất chấp những lo ngại ngày càng tăng về rủi ro của lĩnh vực này.
Chứng khoán tăng 96,7%, Hàn Quốc tạo ra 'quốc gia' của những nhà đầu tư
(VNF) - Thị trường chứng khoán Kospi của nước này đã tăng tới 96,7% trong năm nay. Số lượng tài khoản giao dịch chứng khoán đang hoạt động đã tăng thêm khoảng 1,25 triệu tài khoản mỗi tháng trong năm qua, nâng tổng số lên 106 triệu tài khoản.
Ai hưởng lợi nhiều nhất từ 'cỗ máy kiếm tiền' World Cup?
(VNF) - World Cup luôn được quảng bá như một cơ hội vàng để thúc đẩy kinh tế, nâng tầm vị thế quốc gia và thu hút hàng triệu du khách. Nhưng phía sau ánh hào quang của giải đấu thể thao lớn nhất hành tinh là một thực tế ít được nhắc đến: Ai mới thực sự kiếm được nhiều tiền nhất từ World Cup?
Dell Technologies: Lợi nhuận tăng 250%, cổ phiếu lên giá gấp đôi
(VNF) - Dell Technologies ghi nhận kết quả kinh doanh vượt kỳ vọng với lợi nhuận và doanh thu tăng mạnh nhờ nhu cầu máy chủ AI bùng nổ
Eo biển Hormuz chia thành hai làn riêng biệt cho Mỹ và Iran
(VNF) - Lưu lượng tàu thuyền qua eo biển Hormuz hiện vẫn chỉ bằng một phần nhỏ so với thời điểm trước chiến sự. Tuy nhiên, số lượng tàu di chuyển qua khu vực này đã tăng trở lại trong những tuần gần đây, đặc biệt thông qua một tuyến hàng hải do quân đội Mỹ thiết lập, bất chấp giao tranh trong khu vực tiếp tục leo thang.
37 quốc gia lập kỷ lục doanh số xe điện, điều gì đang diễn ra?
(VNF) - Doanh số xe điện tại 37 quốc gia đã lập kỷ lục theo tháng trong tháng 3 và 4, khi giá nhiên liệu tăng mạnh do cuộc chiến tại Trung Đông khiến người tiêu dùng chuyển hướng sang các phương tiện có chi phí sử dụng thấp hơn.
Hàng loạt kỳ lân đổ gục trong cuộc 'đại thanh lọc' của giới đầu tư mạo hiểm
(VNF) - Sự trỗi dậy của trí tuệ nhân tạo không chỉ hút dòng vốn về các doanh nghiệp AI mà còn làm lung lay nền tảng định giá của thế hệ startup tiền ChatGPT, mở ra một cuộc đại thanh lọc trong giới đầu tư mạo hiểm.
Lộ vụ quan chức chiếm đoạt 303 thỏi vàng, TT Mỹ yêu cầu kiểm toán kho vàng hơn 4.500 tấn
(VNF) - Tổng thống Donald Trump mới đây tiếp tục thúc đẩy yêu cầu kiểm toán kho vàng Fort Knox, sau khi một cựu quan chức bị phát hiện chiếm đoạt số lượng vàng thỏi trị giá khoảng 40 triệu USD.
Trở thành 'két sắt' an toàn cho giới siêu giàu: Singapore hụt hơi trước Dubai và Hồng Kông
(VNF) - Thành phố quốc gia này đang chạy đua để loại bỏ những rào cản thủ tục khi cuộc cạnh tranh thu hút giới siêu giàu giữa các trung tâm quản lý tài sản hàng đầu thế giới ngày càng gay gắt.
Bệ phóng mới đưa nhân dân tệ vươn ra toàn cầu
(VNF) - Chính phủ, ngân hàng và các tập đoàn sản xuất trên khắp thế giới đang đổ xô đến thị trường trái phiếu Trung Quốc, phát hành các khoản nợ bằng đồng nhân dân tệ để tận dụng môi trường lãi suất thấp trong bối cảnh chi phí vay vốn tại nhiều nền kinh tế lớn vẫn ở mức cao.
Thiếu nhà ở xã hội trầm trọng, Đức tìm cách xây thêm 2 triệu căn hộ
(VNF) - Nguồn cung nhà ở xã hội tại Đức đang giảm nhanh trong khi giá nhà, giá thuê và chi phí xây dựng tiếp tục leo thang, khiến khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ ngày càng khó khăn. Các chuyên gia cảnh báo nước này sẽ cần khoảng 2 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 và chỉ xây mới sẽ không đủ để giải quyết tình trạng thiếu hụt.
Nền kinh tế 'suy thoái kỹ thuật', Canada trước những cảnh báo rủi ro
(VNF) - Kinh tế Canada bước vào giai đoạn thử thách khi các động lực tăng trưởng truyền thống bị suy yếu, trong khi thị trường lao động và lạm phát tiếp tục tạo áp lực
World Cup 2026: Những khoản đầu tư khổng lồ và kỳ vọng doanh thu 40 tỷ USD
(VNF) - World Cup 2026 được kỳ vọng tạo ra hàng chục tỷ USD giá trị kinh tế, hàng trăm nghìn việc làm và làn sóng du lịch toàn cầu chưa từng có. Tuy nhiên, phía sau những dự báo đầy tham vọng là bài toán chi phí khổng lồ, áp lực hạ tầng và câu hỏi liệu lợi ích thực tế có tương xứng với khoản đầu tư bỏ ra.
Nợ công Mỹ tăng nhanh, Trung Quốc vượt Nhật Bản thành chủ nợ lớn thứ hai thế giới
(VNF) - Thị trường tài chính toàn cầu tiếp tục chịu tác động từ căng thẳng địa chính trị Trung Đông, biến động giá các tài sản và những thay đổi trong cán cân tài chính quốc tế.
Ajinomoto: DN bột ngọt bất ngờ thắng lớn trong cơn sốt cổ phiếu công nghệ
(VNF) - Làn sóng AI đang tạo ra những người chiến thắng vượt ra ngoài nhóm công nghệ và bán dẫn. Khi nhà đầu tư tìm kiếm các doanh nghiệp hưởng lợi ở cấp độ thứ hai và thứ ba từ cuộc đua AI, những cái tên tưởng chừng không liên quan như Ajinomoto, nhà sản xuất gia vị nổi tiếng của Nhật Bản, lại bất ngờ nổi lên.
Tín dụng tư nhân: Các khoản lỗ tăng mạnh, 'vết nứt' ngày càng lộ rõ
(VNF) - Những vết nứt đang xuất hiện rõ hơn trong thị trường tín dụng tư nhân khi các khoản lỗ chưa thực hiện tăng mạnh và thu nhập lãi phi tiền mặt tiếp tục duy trì ở mức cao.
Dựng web giả Excel, 'qua mặt' sếp để đầu tư chứng khoán trong giờ làm việc
(VNF) - Một trang web được thiết kế giống hệt giao diện Excel đang gây sốt tại Hàn Quốc khi cho phép người dùng âm thầm theo dõi giá cổ phiếu ngay trong giờ làm việc. Sự lan truyền nhanh chóng của nền tảng này không chỉ khiến nhiều người thích thú vì tính sáng tạo mà còn làm dấy lên tranh cãi về mức độ ám ảnh đầu tư ngày càng lớn của dân văn phòng xứ kim chi.
Điều gì đang xảy ra với đồng won Hàn Quốc?
(VNF) - Đồng won của Hàn Quốc đang giao dịch ở vùng đáy thấp nhất trong nhiều thập kỷ so với USD, bất chấp xuất khẩu chất bán dẫn tăng bùng nổ và thị trường chứng khoán thăng hoa.
CIMB giữ vững lợi nhuận khi biên lợi nhuận suy giảm và biến động tỷ giá
(VNF) - CIMB vượt qua áp lực suy giảm biên lợi nhuận và những thách thức từ biến động tỷ giá, với thu nhập hoạt động quý đầu tiên duy trì ổn định.
Nhật Bản chi đậm nhất lịch sử để ‘giải cứu’ đồng yên
(VNF) - Nhật Bản đã chi hơn 73 tỷ USD để hỗ trợ đồng yên trong tháng qua, đánh dấu lần can thiệp đầu tiên kể từ năm 2024 khi giới chức ngày càng lo ngại đồng nội tệ suy yếu sẽ đẩy chi phí nhập khẩu các mặt hàng thiết yếu như thực phẩm và năng lượng lên cao.
Mỹ thừa nhận hợp đồng tương lai tiền điện tử vĩnh viễn, hợp pháp hóa thị trường 61 nghìn tỷ USD
(VNF) - Thị trường hợp đồng tương lai vĩnh viễn trị giá 61,7 nghìn tỷ USD vừa tiến thêm một bước lớn vào hệ thống tài chính Mỹ khi Coinbase và Kalshi chính thức ra mắt các sản phẩm perps được quản lý dành cho nhà đầu tư trong nước.
Giá vàng tiếp tục trượt dốc, dự báo về đáy 4.000 USD/Ounce
(VNF) - Giá vàng đang tiến gần đến một bước ngoặt quan trọng, kỳ vọng sẽ giảm về 4.097,99 USD - mức thấp nhất của tháng 3 hoặc thậm chí thấp hơn.
Dòng tiền lao dốc, núi nợ 45 tỷ USD thử thách tham vọng bá chủ của BYD
(VNF) - Từ mô hình tăng trưởng thần tốc dựa trên nguồn vốn gần như miễn phí từ nhà cung ứng, BYD đang bước vào giai đoạn chuyển đổi đầy áp lực khi dòng tiền suy yếu, nợ vay tăng mạnh và hàng chục tỷ USD nghĩa vụ tài chính dần lộ diện trên bảng cân đối kế toán.
Ngày càng nhiều người Mỹ phải sống nhờ thực phẩm cứu trợ
(VNF) - Ngày càng nhiều người Mỹ phải tìm đến thực phẩm cứu trợ trong bối cảnh chi phí sinh hoạt leo thang, lạm phát kéo dài và các chương trình hỗ trợ thời kỳ đại dịch dần chấm dứt.
Bất chấp rủi ro, công ty bảo hiểm Nhật đặt cược 9,4 tỷ USD vào tín dụng tư nhân
(VNF) - Khoản đầu tư 9,4 tỷ USD của Nippon Life vào tín dụng tư nhân cho thấy các công ty bảo hiểm Nhật Bản đang đẩy mạnh tìm kiếm lợi suất ở nước ngoài, bất chấp những lo ngại ngày càng tăng về rủi ro của lĩnh vực này.
Khảo sát vị trí xây dựng cây cầu mới bắc qua sông Hương - Huế
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.






























































