SIP: Ông lớn BĐS công nghiệp nắm quỹ đất hơn 3.200ha, thu về 1.300 tỷ đồng/năm
Hải Đường -
28/03/2024 14:59 (GMT+7)
(VNF) - Vietcap dự báo dòng tiền từ cho thuê đất KCN của SIP sẽ đạt trung bình 1.300 tỷ đồng/năm trong giai đoạn 2024-2025 (gấp đôi so với năm 2023) nhờ doanh số cho thuê đất KCN tăng.
SIP: Mỗi năm dự thu 1.300 tỷ đồng từ cho thuê đất KCN, quỹ đất còn lại trên 1.000ha
Theo dự báo của Công ty Chứng khoán Vietcap, doanh số cho thuê đất KCN của Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (HoSE: SIP) sẽ tăng mạnh trong năm 2024, đạt 50ha so với mức 21ha trong năm 2023, chủ yếu đến từ các khu công nghiệp (KCN) Phước Đông và Lộc An Bình Sơn.
Vào đầu năm 2024, tỉnh Đồng Nai đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho SEA Logistics Partners (SLP) đầu tư vào dịch vụ logistic và kho bãi cho thuê trị giá 121 triệu USD tại KCN Lộc An Bình Sơn. Tại KCN Phước Đông, Vietcap dự báo doanh số cho thuê đất KCN sẽ tăng do các hoạt động sản xuất dự kiến sẽ phục hồi, đặc biệt ngành sản xuất lốp xe và dệt may (vốn là các khách thuê chính của KCN Phước Đông).
Vietcap dự báo dòng tiền từ cho thuê đất KCN sẽ đạt trung bình 1.300 tỷ đồng/năm trong giai đoạn 2024-2025 (gấp đôi so với năm 2023) nhờ doanh số cho thuê đất KCN tăng. Doanh số cho thuê đất KCN tăng thúc đẩy lợi nhuận gộp trung bình từ các dịch vụ tiện ích KCN (điện, nước và dịch vụ khác) đạt 707 tỷ đồng/năm trong giai đoạn 2024-2025, tăng 14% so với 2023.
Được biết, SIP có giấy phép phân phối điện tại 4 KCN và có thể đạt biên lợi nhuận gộp cao hơn (so với các công ty cùng ngành) nhờ sở hữu 4 trạm biến áp 110/22 kV tại các KCN. Ngoài ra, SIP hiện đang vận hành khoảng 50MWp tấm pin mặt trời trong các KCN của công ty.
SIP cũng phân phối nước cho khách thuê ở tất cả các KCN của công ty. Các dịch vụ tiện ích KCN khác 5% 18% SIP ghi nhận thêm lợi nhuận từ các dịch vụ giá trị gia tăng khác cho khách thuê như quản lý xử lý chất thải và quản lý cơ sở hạ tầng KCN.
Bên cạnh đó, SIP được hưởng lợi từ việc tăng cường vận hành nhà xưởng xây sẵn và đầu tư pin mặt trời trong những năm gần đây. Những mảng này đóng góp khoảng 9% lợi nhuận gộp của SIP vào năm 2023, so với mức thấp trong năm 2019.
Vietcap đánh giá quỹ đất còn lại của SIP là khá đáng kể. Tính đến cuối năm 2023, SIP sở hữu quỹ đất KCN có thể cho thuê còn lại đạt khoảng 1.040ha, trong đó Vietcap ước tính khoảng 600 ha đã được giải phóng mặt bằng và sẵn sàng cho thuê.
Quỹ đất này sẽ mang lại dư địa tăng trưởng dài hạn cho SIP. Vietcap dự báo tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) lợi nhuận ròng giai đoạn 2023-2028 của SIP đạt 13%. Ngoài ra, SIP còn khoảng 170ha đất khu đô thị (KĐT) đã giải phóng mặt bằng có thể bán được trong dự án KĐT Phước Đông (giai đoạn A).
Theo Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), SIP là một trong những doanh nghiệp có quỹ đất KCN lớn nhất tại miền Nam với 3.205ha đất KCN đang khai thác, trong đó tổng diện tích đất thương phẩm là 2.450ha và diện tích cho thuê còn lại có thể khai thác là 1.061ha tại Tây Ninh, TP. HCM và Đồng Nai.
BVSC dự báo 564ha đất còn lại chưa đền bù giải phóng mặt bằng của KCN Phước Đông B sẽ được hoàn thành trong năm 2024. Việc hoàn thành đền bù cho KCN Phước Đông B sẽ tăng diện tích đất thương phẩm sẵn sàng cho thuê của KCN Phước Đông thêm 362ha lên tới 755ha.
Các KCN của SIP đều đặt tại các tỉnh tập trung lượng lớn vốn FDI tại miền Nam, tạo cho SIP cơ hội đón dòng vốn và tăng trưởng trong dài hạn. BVSC ước tính tổng giá trị hợp đồng tới từ các KCN đang hoạt động của SIP là 22.238 tỷ đồng (chưa tính phần đất chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng).
BVSC giả định giá chào thuê các KCN từ 2023 – 2025 của SIP sẽ không tăng, từ 2026, giá chào thuê sẽ tăng 3% mỗi năm. Giá chào thuê trong 2023 ước tính tại KCN Phước Đông là 70 USD; Lê Minh Xuân 3 là 220 USD, Đông Nam là 130 USD, Lộc An là 180 USD (tính /m2/kỳ thuê).
Với các hợp đồng cho thuê KCN, SIP ghi nhận doanh thu theo hình thức ghi nhận hàng năm bằng tổng doanh thu chia cho thời hạn hợp đồng. Do đó, hoạt động cho thuê KCN hiệu quả thể hiện chủ yếu về dòng tiền cho doanh nghiệp, kết quả kinh doanh của SIP sẽ không có sự đột biến.
Bên cạnh hoạt động cho thuê đất KCN, BVSC dự bao SIP có thể thu về khoảng 279 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế từ thoái vốn Công ty Cổ phần KCN Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC). Theo đó, SIP hiện có một khoản đầu tư trị giá 789 tỷ đồng vào NTC, với tỷ lệ sở hữu 24,9%.
(VNF) - DST tăng hơn 56%, C32 tăng gần 30%, MCO tăng hơn 40%, nhưng cái tên gây bất ngờ nhất trong bảng xếp hạng cổ phiếu tăng mạnh tuần qua lại là VJC. Đây là bluechip hiếm hoi xuất hiện giữa làn sóng đầu cơ.
(VNF) - Chỉ trong 6 phiên giao dịch, cổ phiếu KSF của Sunshine Group đi qua một nhịp biến động mạnh hiếm thấy khi tăng trần ba phiên liên tiếp rồi nhanh chóng đảo chiều giảm sâu. Đằng sau biên độ giá lớn là câu chuyện thanh khoản đột biến, kỳ vọng doanh nghiệp và dấu hỏi về sức bền của dòng tiền ngắn hạn.
(VNF) - Những quy định đầu tiên về phát hành, giao dịch, niêm yết và bảo vệ nhà đầu tư tài sản mã hoá đã được hoàn thiện. Đáng chú ý, chỉ nhà đầu tư nước ngoài được tham gia đợt phát hành ban đầu và mọi giao dịch phải thực hiện thông qua các tổ chức được cấp phép.
(VNF) - Ở kịch bản tích cực hơn với xác suất 30%, VNDIRECT dự báo VN-Index vẫn có khả năng vượt đỉnh lịch sử nếu nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Tuy nhiên, trạng thái “xanh vỏ đỏ lòng” có thể tiếp diễn.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất cho phép công ty chứng khoán được lựa chọn nhiều hình thức giao kết với khách hàng thay vì chỉ ký hợp đồng bằng văn bản như quy định hiện hành.
(VNF) - Cơ quan thuế cho biết, việc triển khai sinh trắc học trong quản lý hoá đơn điện tử mang lại lợi ích cho người dân, doanh nghiệp, hộ kinh doanh, cơ quan quản lý và toàn xã hội.
(VNF) - Đó là đề xuất của Bộ Tài chính về việc công khai thông tin người nộp thuế trong các trường hợp trốn thuế, vi phạm pháp luật thuế, bỏ trốn hoặc không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký kinh doanh.
(VNF) - Từ vùng giá quanh 30.000 đồng lên hơn 160.000 đồng chỉ trong chưa đầy một tháng, THD trở thành một trong những cổ phiếu gây chú ý nhất trên sàn HNX. Tuy nhiên, phiên giảm gần mức sàn ngày 4/6 cho thấy đà tăng của cổ phiếu này đã bắt đầu gặp phép thử đầu tiên.
(VNF) - Dù bị khối ngoại bán ròng, lượng cung khổng lồ tại VIC đã nhanh chóng được dòng tiền trong nước hấp thụ. Nhờ đó, cổ phiếu này vẫn tăng giá và trở thành mã đóng góp tích cực nhất cho VN-Index trong phiên 4/6, mang về 4,24 điểm cho chỉ số.
(VNF) - Làn sóng tăng vốn chưa từng hạ nhiệt đã giúp hàng loạt công ty chứng khoán nhanh chóng mở rộng quy mô, vượt qua nhiều ngân hàng nhỏ và vừa về vốn điều lệ.
(VNF) - Cục Thuế cho biết, dự thảo Nghị định quy định chi tiết Luật Quản lý thuế đang xin ý kiến thẩm định Bộ Tư pháp không bỏ quy định về trách nhiệm cung cấp thông tin của tổ chức tín dụng như một số thông tin phản ánh.
(VNF) - Trí tuệ nhân tạo (AI) đang tạo ra một bước ngoặt lớn cho dòng vốn đầu tư toàn cầu. Không dừng lại ở một xu hướng công nghệ ngắn hạn, AI đang tác động trực tiếp đến chi phí vốn của doanh nghiệp, lực lượng lao động và chuỗi cung ứng của nhiều ngành kinh tế trọng điểm. Đối với các quốc gia đang phát triển như Việt Nam, sự dịch chuyển này mở ra cả cơ hội thu hút dòng vốn mới lẫn những thách thức về mặt quản trị.
(VNF) - Trong khi chỉ số liên tục được kéo lên bởi một số ít cổ phiếu vốn hóa lớn, phần còn lại của thị trường đang dần hình thành một vùng định giá đáng chú ý. Đặc biệt nhiều doanh nghiệp vẫn tăng trưởng hấp dẫn nhưng giá cổ phiếu vẫn giảm, các chuyên gia cho rằng xu hướng trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư dài hạn.
(VNF) - Áp lực giảm giá từ nhóm cổ phiếu vốn hoá lớn khiến VN-Index mất hơn 7 điểm trong phiên giao dịch ngày 3/6 dù sắc xanh vẫn chiếm ưu thế trên thị trường. Trong khi đó, khối ngoại tiếp tục duy trì đà bán ròng với giá trị gần 700 tỷ đồng, đánh dấu phiên bán ròng thứ 10 liên tiếp.
(VNF) - Sau khi Xuân Cầu Holdings không thể hiện thực hóa kế hoạch trở thành cổ đông lớn tại Viwaseen, vị trí này đã thuộc về An Quý Hưng Holding với tỷ lệ sở hữu 23%. Đáng chú ý, pháp nhân mới xuất hiện trong cơ cấu cổ đông của Viwaseen lại có mối liên hệ trực tiếp với Vinaconex.
(VNF) - Sau hơn một thập kỷ được biết đến như nền tảng gọi xe và giao đồ ăn lớn nhất Đông Nam Á, Grab đang bước vào một giai đoạn phát triển mới khi dịch vụ tài chính số dần trở thành động lực tăng trưởng quan trọng của tập đoàn.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất bổ sung nhiều quy định mới trong lĩnh vực chứng khoán, nổi bật là cơ chế sandbox và tổ chức bảo lãnh thanh toán trái phiếu nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường vốn.
(VNF) - Nhờ khai thác hiệu quả các dự án thủy điện quy mô lớn tại Lào, Công ty CP Điện Việt Lào nhiều năm liên tiếp duy trì mức lợi nhuận trên 1.000 tỷ đồng, trong đó năm 2025 ghi nhận lãi kỷ lục 1.526 tỷ đồng.
(VNF) - Nếu thương vụ chào bán "bom tấn" 300 triệu cổ phiếu ra công chúng được thực hiện theo đúng kế hoạch trong năm 2025, tỷ lệ sở hữu của Nhà nước tại Becamex có thể giảm xuống mức xấp xỉ 74%.
(VNF) - DST tăng hơn 56%, C32 tăng gần 30%, MCO tăng hơn 40%, nhưng cái tên gây bất ngờ nhất trong bảng xếp hạng cổ phiếu tăng mạnh tuần qua lại là VJC. Đây là bluechip hiếm hoi xuất hiện giữa làn sóng đầu cơ.
(VNF) - Nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung gần 10.500 căn hộ và nhà liền kề cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.