OSI Holdings là ai?
OSI Holdings có tên pháp lý là Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế Đông Thành, được thành lập tháng 2/2020, ban đầu đóng trụ sở tại tháp Lotte (Liễu Giai, Ba Đình), sau chuyển về khu đô thị Ngoại Giao Đoàn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội).
Khi mới thành lập, OSI Holdings có vốn điều lệ 450 tỷ đồng, gồm các cổ đông: Công ty TNHH Quản lý tài sản Aba 20% (tương đương 90 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế K&K 30% (tương đương 135 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Đầu tư 2M 10% (tương đương 45 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Quốc tế TOMAX Việt Nam 20% (tương đương 90 tỷ đồng) và ông Vũ Xuân Hân 20% (tương đương 90 tỷ đồng). Trong số này, 2 công ty Aba và 2M có chung trụ sở tại khu đô thị Ngoại Giao Đoàn.
Ban đầu, người đại diện theo pháp luật của OSI Holdings là CEO Shu Hsin Hung, người Đài Loan. Tuy nhiên, tới năm 2021, vị trí này do ông Trần Việt Dũng (sinh năm 1980) đảm nhiệm, và ông Trần Tùng Linh (sinh năm 1980) làm chủ tịch HĐQT. Cũng trong năm 2021 này, công ty tăng vốn lên 525 tỷ đồng.
Về các cổ đông của OSI Holdings, Công ty TNHH Quản lý tài sản Aba được thành lập từ năm 2015, với tên cũ là Công ty TNHH Jhno Spirit Việt Nam, vốn điều lệ chỉ 200 triệu đồng. Vào tháng 6/2018, công ty tăng vốn lên 20 tỷ đồng, đồng thời ông Nguyễn Việt Hải (sinh năm 1980) trở thành CEO, người đại diện theo pháp luật của công ty.
Với công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế K&K, đơn vị này được lập ra năm 2020 với vốn điều lệ ban đầu 48,8 tỷ đồng, gồm các cổ đông: Nguyễn Văn Linh 1% (tương đương 488 triệu đồng), Nguyễn Hương Giang 1% (tương đương 488 triệu đồng) và Trần Việt Dũng 98% (tương đương 47,824 tỷ đồng). Trong số này, ông Trần Việt Dũng làm CEO (từ tháng 6/2020). Ông Dũng cũng chính là đương kim CEO của OSI Holdings.
Hồi tháng 9/2020, cơ cấu cổ đông của K&K có biến động khi ghi nhận sự xuất hiện của cổ đông ngoại là Cosmopolitan Development Group Limited với tỷ lệ sở hữu 51% (tương đương 24,888 tỷ đồng). Cổ đông ngoại này có trụ sở tại quần đảo Virgin thuộc Anh, người được ủy quyền là Lee Long Kwang (người Đài Loan). Tuy vậy, chỉ 1 tháng sau đó, cổ đông ngoại này thoái vốn, khi K&K nâng vốn điều lệ lên 73,2 tỷ đồng.
Về Công ty Cổ phần Đầu tư 2M, đơn vị này được lập ra năm 2020 với vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập gồm: Bùi Thị Việt Hương 55% (tương đương 2,75 tỷ đồng), Nguyễn Ngọc Dung 43% (tương đương 2,150 tỷ đồng) và Nguyễn Việt Hải 2% (tương đương 100 triệu đồng). Trong số này, ông Nguyễn Việt Hải chính là CEO của Công ty TNHH Quản lý tài sản Aba.
Tháng 3/2021, Đầu tư 2M tăng vốn lên 21 tỷ đồng, bà Bùi Thị Việt Hương (sinh năm 1982) cũng thay bà Nguyễn Ngọc Dung (sinh năm 1992) làm CEO, người đại diện theo pháp luật của công ty.
OSI Holdings trong mối quan hệ với nhóm công ty làm dự án
Dự án đầu tay của OSI Holdings tại thị trường Hà Nội là Avenue Garden – khu biệt thự, liền kề tại ô đất TT6-1 và TT6-3 trên mặt đường Tây Thăng Long. Dự án này do Công ty Cổ phần Quản lý Tài sản Sông Nhuệ làm chủ đầu tư, OSI Holdings là đơn vị phát triển.
Công ty Sông Nhuệ được thành lập 2019 với vốn điều lệ 250 tỷ đồng, do các cổ đông sau sáng lập: Đào Hữu Dương 40% (tương đương 100 tỷ đồng), Trần Mạnh Hùng 40% (tương đương 100 tỷ đồng), Đinh Bá Dương 20% (tương đương 50 tỷ đồng). Trong đó, ông Đào Hữu Dương (sinh năm 1981) làm CEO, người đại diện theo pháp luật. Tuy vậy, tháng 9/2019, ông Tạ Quang Sinh (sinh năm 1983) đã thay thế ông Dương ở vai trò này.
Đầu năm 2020, Sông Nhuệ tăng vốn lên 480 tỷ đồng rồi lên tiếp 500 tỷ đồng vào tháng 9 cùng năm. Tháng 1 năm sau đó, ông Nguyễn Việt Hải – CEO Công ty Quản lý tài sản Aba, cổ đông sáng lập Công ty Đầu tư 2M – chính thức tiếp quản ghế CEO của Công ty Sông Nhuệ. Đến tháng 4/2022, vốn điều lệ của Sông Nhuệ giảm xuống 450 tỷ đồng.
Sau Avenue Garden, OSI Holdings tiếp tục phát triển dự án tòa nhà văn phòng Oriental Square. Dự án có tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng nằm tại khu đất H2CC1, ngay cạnh quảng trường trung tâm khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây (Bắc Từ Liêm, Hà Nội). Quy mô dự án gồm 3 tầng hầm, 16 tầng nổi và 8 thang máy với tổng diện tích lô đất 3.946m2, tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm hầm) là 28.652m2.
Tại Oriental Square, OSI Holdings hợp tác cùng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Nam Tiến. Công ty này được lập ra năm 2017, với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, gồm các cổ đông: Nguyễn Thị Kim Thoa 33% (tương đương 6,6 tỷ đồng), Nguyễn Việt Hải 34% (tương đương 6,8 tỷ đồng), Ngô Thị Mai 33% (tương đương 6,6 tỷ đồng). Trong số này, ông Nguyễn Việt Hải – người đã được nhắc ở trên với các vai trò CEO Aba, CEO Sông Nhuệ và đồng sáng lập Đầu tư 2M - làm CEO, người đại diện theo pháp luật.
Năm 2018, Đại Nam Tiến thực hiện 2 cú tăng vốn liên tiếp, lần lượt lên 27 tỷ đồng (tháng 5) và lên 70 tỷ đồng (tháng 7). Danh sách cổ đông và tỷ lệ sở hữu của mỗi cổ đông không đổi.
5 năm sau đó, tháng 8/2023, công ty thực hiện lần tăng vốn thứ 3, lên 175 tỷ đồng. Nhiều khả năng đây là cú tăng vốn chót để đáp ứng nhu cầu phát triển dự án Oriental Square.
OSI Holdings làm ăn ra sao?
Với vai trò là chủ đầu tư/nhà phát triển của các dự án có quy mô đáng kể trên địa bàn Hà Nội, OSI Holdings hẳn nhiên không phải là một công ty nhỏ. Đến cuối năm 2022, tổng tài sản của công ty đã vượt trên 700 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm đến 80%.
Là công ty mẹ trong hệ thống, OSI Holdings dành tới 98% tổng tài sản để đầu tư tài chính dài hạn (rót vào các công ty con). Điều này phản ánh bản chất “holdings” song cũng tạo ra sự bất cân xứng trong cấu trúc tài chính của công ty này. Cần biết khi kết thúc năm 2022, lượng tiền và tương đương tiền của công ty chỉ là 6 tỷ đồng. Năm trước đó (2021) con số này thậm chí chỉ là 1,3 tỷ đồng.
OSI Holdings cũng có vay mượn. Dư nợ vay khi kết năm 2021 là 206 tỷ đồng. Năm 2022, dự nợ vay là 131 tỷ đồng. Điểm khác biệt là công ty đã hoán đổi cơ cấu nợ, từ nợ vay ngắn hạn của năm trước sang nợ vay dài hạn của năm sau.
Về tình hình kinh doanh, giai đoạn 2021 – 2022, OSI Holdings ghi nhận sự tăng trưởng về doanh thu, từ 28 tỷ đồng (2021) tăng lên 80 tỷ đồng (2022). Biên lợi nhuận gộp rất cao, lần lượt là 71,4% và 77,5%.
Khấu trừ các loại chi phí, công ty ghi nhận khoản lãi sau thuế lần lượt là: 0,28 tỷ đồng và 42,9 tỷ đồng.
Điều đáng chú ý trong bức tranh kinh doanh của OSI Holdings là mặc dù dành tới 98% vốn để đầu tư tài chính song doanh thu tài chính lại rất “khiêm tốn”, chỉ 1,4 tỷ đồng (2021) và 7,3 tỷ đồng (2022). Trong khi đó, chi phí tài chính 2 năm này lên tới 17 tỷ đồng và 13 tỷ đồng.
Dòng tiền kinh doanh trong năm 2021 rất xấu khi âm tới 280 tỷ đồng, song được cải thiện vào năm 2022 với mức dương 60 tỷ đồng.
Dòng tiền đầu tư cho thấy OSI Holdings hoạt động rất cầm chừng và bản thân bảng tài sản cũng cho thấy điều tương tự khi những biến động là rất ít.
Có thể nói, về cơ bản, OSI Holdings vẫn đang trong quá trình tích lũy. Với bối cảnh hiện nay, sự tích lũy đó có thể mang tới cho công ty này những cơ hội. Và nếu thành công, sau vài năm nữa, thị trường bất động sản Hà Nội rất có thể sẽ chào đón một tay chơi “đầy số má”.
Tags:
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
