Từng “vỡ trận’ đất Ba Vì
Trong vai một người đi mua đất tại Sơn Tây và Ba Vì, các công ty môi giới BĐS đưa chúng tôi tham khảo hàng trăm thửa đất tại nhiều vị trí khác nhau. Đa phần các Công ty môi giới BĐS đều rất thuộc bài: “Anh yên tâm, cứ mua là thắng. Giá đất thời điểm này nếu so với dịp sốt đất đỉnh điểm năm 2008 - 2010 thì vẫn còn kém xa. Hiện giá đất Ba Vì đang rất thấp, chỉ ngang với giá đất Lương Sơn (Hoà Bình)”.
Cũng theo thông tin của các Công ty môi giới Bất động sản, trước đây, đất Ba Vì đúng là có giai đoạn sốt nóng. Cụ thể, vào năm 2008, khi có thông tin tỉnh Hà Tây (cũ) sáp nhập về Hà Nội, cộng thêm ý tưởng xây khu hành chính tại Ba Vì và chuyển các Bộ ngành ra đó. Vì thế, thị trường BĐS Ba Vì đã rơi vào tình trạng “bong bóng”.
Giới đầu cơ ồ ạt đổ về Ba Vì thổi giá, khiến đất “sốt” theo ngày. Thời điểm đó, họ mua tất tật từ đất thổ cư, đất dịch vụ, đất vườn, đất nông nghiệp thậm chí cả đất rừng ở Ba Vì cũng bị “xẻ thịt” rao bán.
Giá đất tăng chóng mặt từ 15 - 20 triệu đồng/m2 (giá gốc) lên tới 120 triệu đồng/m2 (chỉ sau 1 năm). Giá đất trong dân tại các xã như Vân Hoà, Cẩm Lĩnh, Ba Trại (ô tô đi vào được) giao động từ 1-4 triệu/m vuông, thậm chí còn tăng hơn tuỳ địa điểm. Dù giá tăng gấp 10 lần nhưng thời điểm đó nhà đầu tư vẫn ùn ùn đổ về mua đất.
Đất Ba Vì đã bị thổi giá và sốt đất cách đây 1 thập kỷ
Tuy nhiên, đến năm 2010, Hà Nội điều chuyển Đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, trong đó giữ nguyên trục Hồ Tây - Ba Vì và trụ sở các Bộ ngành xây mới sẽ được đặt tại Mỹ Đình, Tây Hồ Tây (thay vì đưa lên Ba Vì).
Ngay khi thông tin được rò rỉ, giá đất Ba Vì bỗng nhiên lao dốc với mức giảm tới 70%. Một số giới đầu tư đi vay mua đất giờ bán tháo để đáo nợ, trả nợ khiến tình trạng khá hỗn loạn.
Ông Nguyễn Văn Kh, Giám đốc một công ty BĐS tại Cẩm Lĩnh, Ba Vì cho biết: “Tôi là người đã chứng kiến và rút ta nhiều bài học sau vụ sốt đất thời điểm năm 2008- 2010 tại Ba Vì. Bản thân tôi cũng lao đao vì đến giờ vẫn còn “âm vốn” tại một số mảnh đất mua thời đó. Dù chưa đến mức phá sản nhưng Công ty và gia đình tôi gặp không ít khó khăn trong thời gian dài”.
Đất Ba Vì đang “ấm dần”
Tuy nhiên, trao đổi với VietnamFinance, ông Nguyễn Văn Kh cũng tỏ ra khá phấn khởi khi từ trước Tết Tân Sửu đến nay, giá đất đã bắt đầu tăng, “sau 10 năm “ngủ đông”, vài tháng nay, đất Ba Vì bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại. Tuy nhiên, tôi cho rằng, việc tăng giá đất là tất yếu vì đất Ba Vì còn thấp so với các huyện ven đô Hà Nội”.
“Nếu so sánh, giá đất tại khu Cẩm Lĩnh, Vân Hoà, Ba Trại (Ba Vì) mua trong dân chỉ có giá khoảng 1-3tr/m (đường ô tô vào tận đất); còn mua đất dạng 299 (thửa đất hình thành trước năm 1980 (được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)) chỉ có giá 200 triệu – 400 triệu/sào (360m2). Hay như đất tại một số trục liên xã cũng chỉ từ 10 – 18 triệu/m2, một số mặt đường chính có giá từ 50-80 triệu/m2… Như vậy, nếu so sánh mức giá này với các tuyến Hoà Lạc – Xuân Mai hay như Mê Linh - Sóc Sơn – Vĩnh Phúc thì giá vẫn rẻ hơn nhiều”, ông Kh nói.
Trong vai người đi mua đất, chị Nguyễn Thị Tr (một môi giới tại Ba Vì) dẫn tôi xem miếng đất 300m (trong đó có 50m đất ở và 250m đất vườn) - mảnh đất khá đẹp với chiều ngang 10m và chiều dài 30m có giá 750 triệu đồng. Tuy nhiên, tôi chê vì đường nhỏ (chỉ có thể 1 ô tô và 1 xe máy tránh nhau). Bẵng đi 3 tuần quay lại hỏi xem miếng đất còn không thì môi giới nói đã bán giá 930 triệu đồng. Nếu tôi muốn mua lại, họ có thể mặc cả nhà đầu tư để với giá 1 tỷ 50 triệu đồng.
Chị Nguyễn Thị Tr cho biết: “Bên công ty em có 4-5 văn phòng giao dịch BĐS tại khu vực Sơn Tây – Ba Vì nên có nhiều mảnh đất với các phân khúc phù hợp quỹ đầu tư khách hàng. Nếu anh chị mua xong muốn “lướt” có thể ký gửi lại bên em bán giúp”.
“Hiện tại, lượng khách quan tâm đầu tư BĐS khu Ba Vì, Suối Hai tăng khá nhanh. Từ tháng 4 đến nay, mỗi tuần bọn em có 10 đến 15 giao dịch thành công”, chị Tr khoe.
Nhiều nhà đầu tư quan tâm tới đất khu vực Ba Vì
Trao đổi với VietnamFinance, lãnh đạo Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) đánh giá: Huyện Ba Vì nằm ở phía Tây và chỉ cách trung tâm Hà Nội 40km. Đến thời điểm hiện tại cũng đã có một số dự án mới được đầu tư vào khu vực này, tuy nhiên chưa nhiều. Vì thế, đây cũng là khu vực còn nhiều dư địa.
Mặt khác, trục QL 32 đã mở rộng thông thoáng và đi lại dễ dàng cũng là một cơ hội tốt để thu hút đầu tư. Đặc biệt, trong tháng 6/2021, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã đồng ý với ý kiến của Bộ Xây dựng triển khai dự án "quy hoạch phát triển khu vực Ba Vì - Suối Hai thành khu du lịch quốc gia đến năm 2020, định hướng đến 2030". Dự kiến phát triển trở thành khu du lịch quốc gia có quy mô diện tích 1.500 ha.
“Đây là những thông tin tích cực đối với nhà đầu tư nhưng cũng không vì thế mà khiến giá đất Ba Vì tăng “bong bóng” trong thời gian tới. Đặc biệt, các nhà đầu tư cần tỉnh táo tránh lặp lại câu chuyện sốt đất đã xảy ra 10 năm trước”, lãnh đạo VARs cảnh báo.
Tags:
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
