Từng “vỡ trận’ đất Ba Vì
Trong vai một người đi mua đất tại Sơn Tây và Ba Vì, các công ty môi giới BĐS đưa chúng tôi tham khảo hàng trăm thửa đất tại nhiều vị trí khác nhau. Đa phần các Công ty môi giới BĐS đều rất thuộc bài: “Anh yên tâm, cứ mua là thắng. Giá đất thời điểm này nếu so với dịp sốt đất đỉnh điểm năm 2008 - 2010 thì vẫn còn kém xa. Hiện giá đất Ba Vì đang rất thấp, chỉ ngang với giá đất Lương Sơn (Hoà Bình)”.
Cũng theo thông tin của các Công ty môi giới Bất động sản, trước đây, đất Ba Vì đúng là có giai đoạn sốt nóng. Cụ thể, vào năm 2008, khi có thông tin tỉnh Hà Tây (cũ) sáp nhập về Hà Nội, cộng thêm ý tưởng xây khu hành chính tại Ba Vì và chuyển các Bộ ngành ra đó. Vì thế, thị trường BĐS Ba Vì đã rơi vào tình trạng “bong bóng”.
Giới đầu cơ ồ ạt đổ về Ba Vì thổi giá, khiến đất “sốt” theo ngày. Thời điểm đó, họ mua tất tật từ đất thổ cư, đất dịch vụ, đất vườn, đất nông nghiệp thậm chí cả đất rừng ở Ba Vì cũng bị “xẻ thịt” rao bán.
Giá đất tăng chóng mặt từ 15 - 20 triệu đồng/m2 (giá gốc) lên tới 120 triệu đồng/m2 (chỉ sau 1 năm). Giá đất trong dân tại các xã như Vân Hoà, Cẩm Lĩnh, Ba Trại (ô tô đi vào được) giao động từ 1-4 triệu/m vuông, thậm chí còn tăng hơn tuỳ địa điểm. Dù giá tăng gấp 10 lần nhưng thời điểm đó nhà đầu tư vẫn ùn ùn đổ về mua đất.
Đất Ba Vì đã bị thổi giá và sốt đất cách đây 1 thập kỷ
Tuy nhiên, đến năm 2010, Hà Nội điều chuyển Đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, trong đó giữ nguyên trục Hồ Tây - Ba Vì và trụ sở các Bộ ngành xây mới sẽ được đặt tại Mỹ Đình, Tây Hồ Tây (thay vì đưa lên Ba Vì).
Ngay khi thông tin được rò rỉ, giá đất Ba Vì bỗng nhiên lao dốc với mức giảm tới 70%. Một số giới đầu tư đi vay mua đất giờ bán tháo để đáo nợ, trả nợ khiến tình trạng khá hỗn loạn.
Ông Nguyễn Văn Kh, Giám đốc một công ty BĐS tại Cẩm Lĩnh, Ba Vì cho biết: “Tôi là người đã chứng kiến và rút ta nhiều bài học sau vụ sốt đất thời điểm năm 2008- 2010 tại Ba Vì. Bản thân tôi cũng lao đao vì đến giờ vẫn còn “âm vốn” tại một số mảnh đất mua thời đó. Dù chưa đến mức phá sản nhưng Công ty và gia đình tôi gặp không ít khó khăn trong thời gian dài”.
Đất Ba Vì đang “ấm dần”
Tuy nhiên, trao đổi với VietnamFinance, ông Nguyễn Văn Kh cũng tỏ ra khá phấn khởi khi từ trước Tết Tân Sửu đến nay, giá đất đã bắt đầu tăng, “sau 10 năm “ngủ đông”, vài tháng nay, đất Ba Vì bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại. Tuy nhiên, tôi cho rằng, việc tăng giá đất là tất yếu vì đất Ba Vì còn thấp so với các huyện ven đô Hà Nội”.
“Nếu so sánh, giá đất tại khu Cẩm Lĩnh, Vân Hoà, Ba Trại (Ba Vì) mua trong dân chỉ có giá khoảng 1-3tr/m (đường ô tô vào tận đất); còn mua đất dạng 299 (thửa đất hình thành trước năm 1980 (được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)) chỉ có giá 200 triệu – 400 triệu/sào (360m2). Hay như đất tại một số trục liên xã cũng chỉ từ 10 – 18 triệu/m2, một số mặt đường chính có giá từ 50-80 triệu/m2… Như vậy, nếu so sánh mức giá này với các tuyến Hoà Lạc – Xuân Mai hay như Mê Linh - Sóc Sơn – Vĩnh Phúc thì giá vẫn rẻ hơn nhiều”, ông Kh nói.
Trong vai người đi mua đất, chị Nguyễn Thị Tr (một môi giới tại Ba Vì) dẫn tôi xem miếng đất 300m (trong đó có 50m đất ở và 250m đất vườn) - mảnh đất khá đẹp với chiều ngang 10m và chiều dài 30m có giá 750 triệu đồng. Tuy nhiên, tôi chê vì đường nhỏ (chỉ có thể 1 ô tô và 1 xe máy tránh nhau). Bẵng đi 3 tuần quay lại hỏi xem miếng đất còn không thì môi giới nói đã bán giá 930 triệu đồng. Nếu tôi muốn mua lại, họ có thể mặc cả nhà đầu tư để với giá 1 tỷ 50 triệu đồng.
Chị Nguyễn Thị Tr cho biết: “Bên công ty em có 4-5 văn phòng giao dịch BĐS tại khu vực Sơn Tây – Ba Vì nên có nhiều mảnh đất với các phân khúc phù hợp quỹ đầu tư khách hàng. Nếu anh chị mua xong muốn “lướt” có thể ký gửi lại bên em bán giúp”.
“Hiện tại, lượng khách quan tâm đầu tư BĐS khu Ba Vì, Suối Hai tăng khá nhanh. Từ tháng 4 đến nay, mỗi tuần bọn em có 10 đến 15 giao dịch thành công”, chị Tr khoe.
Nhiều nhà đầu tư quan tâm tới đất khu vực Ba Vì
Trao đổi với VietnamFinance, lãnh đạo Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) đánh giá: Huyện Ba Vì nằm ở phía Tây và chỉ cách trung tâm Hà Nội 40km. Đến thời điểm hiện tại cũng đã có một số dự án mới được đầu tư vào khu vực này, tuy nhiên chưa nhiều. Vì thế, đây cũng là khu vực còn nhiều dư địa.
Mặt khác, trục QL 32 đã mở rộng thông thoáng và đi lại dễ dàng cũng là một cơ hội tốt để thu hút đầu tư. Đặc biệt, trong tháng 6/2021, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã đồng ý với ý kiến của Bộ Xây dựng triển khai dự án "quy hoạch phát triển khu vực Ba Vì - Suối Hai thành khu du lịch quốc gia đến năm 2020, định hướng đến 2030". Dự kiến phát triển trở thành khu du lịch quốc gia có quy mô diện tích 1.500 ha.
“Đây là những thông tin tích cực đối với nhà đầu tư nhưng cũng không vì thế mà khiến giá đất Ba Vì tăng “bong bóng” trong thời gian tới. Đặc biệt, các nhà đầu tư cần tỉnh táo tránh lặp lại câu chuyện sốt đất đã xảy ra 10 năm trước”, lãnh đạo VARs cảnh báo.
Tags:
(VNF) - Một trong những nguyên nhân lớn khiến công tác định giá đất gặp khó là do việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, trong khi thị trường bất động sản lại thiếu minh bạch về dữ liệu giao dịch.
(VNF) - Theo chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, làn sóng sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản, song cũng đi kèm với không ít thách thức mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần thận trọng đối mặt.
(VNF) - Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương, với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân chậm bàn giao mặt bằng và lần đầu tiên Đà Nẵng phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa thu hồi gần 11.000m2 đất đã giao cho Công ty TNHH Granitvina Nha Trang để thực hiện dự án Làng biệt thự Cô Tiên với lý do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
(VNF) - Tiện ích hồ bơi nối liền dài đến tận 423m, đưa Sông Town trở thành đô thị biển đầu tiên sở hữu “dòng sông lười” dài nhất Việt Nam. Đây là tiện ích vừa tạo không gian tận hưởng riêng tư vừa kết nối cộng đồng, tăng trải nghiệm sinh sống của cư dân và thu hút khách du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng.
(VNF) - Tỉnh Hà Giang ra quyết định thu hồi 79.855,2m2 đất thương mại, dịch vụ từng giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi Mỏ Neo.
(VNF) - Một trong những nguyên nhân lớn khiến công tác định giá đất gặp khó là do việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, trong khi thị trường bất động sản lại thiếu minh bạch về dữ liệu giao dịch.
(VNF) - Làm văn hoá thực sự không có lợi nhuận nhiều về kinh tế, nhưng lợi ích nó mang lại vô cùng to lớn không thể đong đếm được bằng tiền, đó là tâm sự của ông Cao Văn Tuấn - Giám đốc Bảo tàng văn hoá nghệ thuật Đông Dương - Hải Phòng.
